6 C 253/2021

Plný text

Okresní soud v Benešově rozhodl samosoudkyní Mgr. Štěpánkou Brožovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce IČO sídlem adresa žalobkyně a žalovaného zastoupený advokátkou anonymizováno jméno příjmení sídlem adresa proti žalovanému: osobní údaje žalovaného bytem adresa žalovaného o zaplacení částka s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku ve výši částka s 8,25 % ročním úrokem z prodlení z částky částka od datum do zaplacení, s 8,25 % ročním úrokem z prodlení z částky částka od datum do zaplacení, s 8,25 % ročním úrokem z prodlení z částky částka od datum do zaplacení, s 8,25 % ročním úrokem z prodlení z částky částka od datum do zaplacení, s 8,25 % ročním úrokem z prodlení z částky částka od datum do zaplacení, s 8,25 % ročním úrokem z prodlení z částky částka od datum do zaplacení, s 8,25 % ročním úrokem z prodlení z částky částka od datum do zaplacení, s 8,25 % ročním úrokem z prodlení z částky částka od datum do zaplacení, s 8,25 % ročním úrokem z prodlení z částky částka od datum do zaplacení, s 8,25 % ročním úrokem z prodlení z částky částka od datum do zaplacení, s 8,25 % ročním úrokem z prodlení z částky částka od datum do zaplacení, s 8,50 % ročním úrokem z prodlení z částky částka od datum do zaplacení, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na náhradu nákladů řízení částku ve výši částka, k rukám zástupce žalobkyně příjmení jméno příjmení, advokátky se sídlem adresa, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce podal ke zdejšímu soudu dne datum žalobu proti žalovanému o zaplacení částky částka s příslušenstvím. V odůvodnění uvedl, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky číslo nacházející se v budově adresa, spoluvlastnického podílu ve výši číslo na společných částech domu a pozemku, to vše zapsané na list vlastnictví pro obec a katastrální území Vlašim, a bytové jednotky číslo nacházející se v budově adresa, spoluvlastnického podílu ve výši číslo na společných částech domu a pozemku, to vše zapsané na list vlastnictví pro obec a katastrální území Vlašim. Žalovaný jakožto vlastník uvedených bytových jednotek má povinnost přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku a skládat na tyto náklady zálohy a hradit stanovené zálohy na služby spojené s užíváním bytových jednotek. Splatnost byla stanovena vždy do 20. dne příslušného kalendářního měsíce. Žalovaný však svou povinnost neplnil a dlužná částka za bytovou jednotku číslo činí částka a za bytovou jednotku číslo činí částka, dlužná částka celkem je tak ve výši částka. Žalovaný na celkovou dlužnou částku ve výši částka i přes upomínání žalobcem ničeho neuhradil.

2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil, k ústnímu jednání se bez omluvy nedostavil, ani z důležitého důvodu nepožádal o odročení jednání, ačkoliv byl soudem řádně v dostatečném předstihu předvolán, a proto soud ve věci jednal a rozhodl v jeho nepřítomnosti, vycházeje přitom z obsahu spisu a provedených důkazů.

3. Na základě provedeného dokazování soud dospěl k následujícím závěrům ohledně skutkového stavu: Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky číslo nacházející se v budově adresa, spoluvlastnického podílu ve výši číslo na společných částech domu a pozemku, to vše zapsané na list vlastnictví pro obec a katastrální území Vlašim, a bytové jednotky číslo nacházející se v budově adresa, spoluvlastnického podílu ve výši číslo na společných částech domu a pozemku, to vše zapsané na list vlastnictví pro obec a katastrální území Vlašim (z internetového výpisu z katastru nemovitostí a z internetového výpisu z rejstříku společenství vlastníků). Žalovanému byla vyúčtována částka částka za užívání bytu číslo v období od datum do datum a za užívání bytu číslo ve stejném období částka částka (z vyúčtování služeb předmětných bytů za rok 2019). Dále mu byla vyúčtována částka částka za užívání bytu číslo v období od datum do datum a za užívání bytu číslo ve stejném období částka částka (z vyúčtování služeb předmětných bytů za rok 2020). Nájemné a zálohová úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu číslo v období od datum do datum byla vyúčtována v částce částka. V období od datum pak bylo nájemné a zálohová úhrada vyúčtována částkou částka. Úhrada za byt číslo v období od datum do datum dosahovala výše částka a v období od datum pak částku částka (z měsíčních předpisů nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytů číslo číslo v období od datum do datum a v období od datum). Proti žalovanému bylo vedeno u zdejšího soudu obdobné řízení mezi účastníky, ze kterého vyplynulo, že žalovaný neplní svou povinnost dlouhodobě. Zdejší soud ve věci rozhodl dne datum rozsudkem pro zmeškání, kterým uložil žalovanému povinnost uhradit žalobci částku ve výši částka s příslušenstvím. Rozsudek nabyl právní moci dne datum. Tato povinnost je v současné době vymáhána exekuční cestou, neboť žalovaný dlužnou částku neuhradil (ze spisu Okresního soudu v Benešově, sp. zn. spisová značka). Žalobce žalovaného vyzval k úhradě dluhu předžalobní výzvou ze dne datum, na kterou nijak nereagoval (z kvalifikované výzvy k úhradě dluhu).

4. Při právním posouzení skutkového stavu soud aplikoval zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen„ o.z.“), a to především ustanovení o správě domu a pozemku.

5. Podle § 1189 odst. 1 o.z. správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu a pozemku zahrnuje i činnosti spojené s údržbou a opravou společných částí, přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu. Podle odst. 2 stejného ustanovení se má za to, že se správa vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku.

6. Podle § 1194 odst. 1 o.z. společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. Odst. 2 pak stanoví, že členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.

7. Podle § 2247 odst. 1 o.z. si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.

8. Podle § 1968 o.z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením číslo Sb., ve znění pozdějších předpisů; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

9. Po provedeném dokazování má soud za prokázané, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky číslo nacházející se v budově adresa, spoluvlastnického podílu ve výši číslo na společných částech domu a pozemku, to vše zapsané na list vlastnictví pro obec a katastrální území Vlašim, a bytové jednotky číslo nacházející se v budově adresa, spoluvlastnického podílu ve výši číslo na společných částech domu a pozemku, to vše zapsané na list vlastnictví pro obec a katastrální území Vlašim. Žalovanému vznikla povinnost přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku a skládat na tyto náklady zálohy na služby spojené s užíváním těchto bytových jednotek. Žalovaný však své povinnosti neplnil a dostal se do prodlení s úhradami za nájemné a zálohy za plnění poskytované užíváním předmětných bytů za období od datum do datum Celkem je tak žalovaný dlužný částku ve výši částka. Na výzvy žalobce žalovaný nereagoval. Nadto soud uvádí, že se žalovaný k žalobě nevyjádřil ani se k ústnímu jednání nedostavil, aby uplatnil svá práva a předložil důkazy prokazující neoprávněnost žalovaného nároku žalobce. Z těchto důvodů soud žalobě v plném rozsahu vyhověl včetně úroků z prodlení a rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku, neboť žaloba byla podána po právu. Třídenní lhůta k plnění pak byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“), neboť soud neshledal podmínky pro stanovení lhůty delší nežli zákonné, ani pro uložení peněžitého plnění ve splátkách.

10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odstavce 1 o.s.ř. tak, že náleží žalobci, který měl ve věci úspěch. Náklady řízení byly přiznány v souladu s vyhláškou č. 177/1996 Sb., v platném znění, a představují odměnu za dva a půl úkonu právní služby po částka, celkem částka, podle § 11 odst. 1, 2 ve spojení s § 7 bod 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb., v platném znění (převzetí a příprava právního zastoupení, výzva k plnění, žaloba), náhrady hotových výdajů za 3 úkony právní služby po částka, celkem částka, podle § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb., v platném znění. Žalobci dále náleží náhrada za 21 % daň z přidané hodnoty (z odměny a paušální náhrady hotových výdajů) ve výši částka podle § 137 odst. 3 o.s.ř., jejímž je advokát žalobce plátcem. Náhrada nákladů řízení dále zahrnuje náhradu za zaplacený soudní poplatek z návrhu ve výši částka Celkem je žalovaný povinen zaplatit žalobci na náhradu nákladů částku částka, kterou je povinen zaplatit žalobci ve lhůtě tří dnů dle § 160 odstavce 1 o.s.ř. k rukám právního zástupce žalobce. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Praze prostřednictvím Okresního soudu v Benešově. Nebude-li rozhodnutí plněno dobrovolně, lze podat návrh na výkon rozhodnutí podle části šesté o.s.ř. nebo návrh na nařízení soudní exekuce a pověření soudního exekutora podle zákona č. 120/2001 Sb. (exekučního řádu).