8 C 10/2026

Plný text

Okresní soud v Břeclavi rozhodl samosoudkyní JUDr. Janou Kowolowskou ve věci žalobce: Jméno žalobce, IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného, narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o 32.234 Kč s příslušenstvím,

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 32.234 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši: 12 % ročně z částky 14.244 Kč od 31.5.2025 do zaplacení, 12 % ročně z částky 3.598 Kč od 26.6.2025 do zaplacení, 11,5 % ročně z částky 3.598 Kč od 26.7.2025 do zaplacení, 11,5 % ročně z částky 3.598 Kč od 26.8.2025 do zaplacení, 11,5 % ročně z částky 3.598 Kč od 26.9.2025 do zaplacení, 11,5 % ročně z částky 3.598 Kč od 26.10.2025 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci k rukám jeho právního zástupce na náhradě nákladů řízení částku 12.351,20 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. Návrhem doručeným soudu dne datum, ve spojení s podáními ze dne datum a ze dne datum, se žalobce domáhal, aby mu žalovaný zaplatil 32.234 Kč s příslušenstvím. Ke svému návrhu uvedl, že žalovaný je vlastníkem jednotky č. Anonymizováno, způsob využití byt, vymezeno v budově adresa bytový dům stojící na pozemku parc. č. st. Anonymizováno zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. Anonymizováno na společných částech budovy a na pozemku parc. č. st Anonymizováno vše zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. hodnota a č. hodnota pro katastrální území adresa (dále jen „garáž“). Žalobce je právnickou osobou, která byla založena za účelem zajišťování správy nemovité věci - budovy č.p. Anonymizováno v k.ú. adresa. Žalobce je tak oprávněn vymáhat po jednotlivých vlastnících nedoplatky na službách souvisejících s užíváním bytů. Žalovaný je z titulu svého vlastnického práva k předmětné jednotce povinen hradit zálohy na služby, a to na základě výpočtového listu platného od datum ve výši částka měsíčně, z čehož činí částka na fond oprav, teplo částka, vodné a stočné částka, společná elektřina částka, plat provozních pracovníků částka, odměny správci částka a úklid společných prostor částka. Na základě výpočtového listu platného od datum je žalovaný povinen platit zálohu ve výši částka měsíčně, z čehož činí částka na fond oprav, teplo částka, vodné a stočné částka, společná elektřina částka, plat provozních pracovníků částka, odměny správci částka a úklid společných prostor částka. Platby jsou splatné vždy ke každému 25. dni příslušného měsíce na účet žalobce. Žalovaný neuhradil zálohy na služby za období od ledna 2025 do května 2025 a dlužil částku 19.835 Kč, na kterou byl započten přeplatek z vyúčtování služeb za období od ledna 2024 do prosince 2024 ve výši 5.591 Kč, a dluh tak činí 14.244 Kč. Dále žalovaný neuhradil zálohy na služby za období od června 2025 do října 2025 a dluží další částku 17.990 Kč. Žalovaný dlužné částky neuhradil. Před podáním žaloby zaslal žalobce žalovanému výzvu k plnění. Žalovaný se k žalobě nikterak nevyjádřil. Účastníci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, soud proto dle ust. § 115a o. s. ř. rozhodl pouze na základě předložených listinných důkazů. Po provedeném dokazování soud zjistil následující skutkový stav. Z výpisu z katastru nemovitostí, listu vlastnictví Anonymizováno pro katastrální území adresa že žalovaný je výlučným vlastníkem jednotky Anonymizováno byt v budově č.p. Anonymizováno byt. dům, LV Anonymizováno na parcele St. Anonymizováno LV Anonymizováno s podílem na společných částech domu a pozemku Anonymizováno Výpisem z veřejného rejstříku bylo zjištěno, že žalobce je správcem domu pro zapsané Jméno žalobce. Z Výpočtového listu pro byt č. hodnota, adresa, platného od datum bylo zjištěno, že byla žalovanému stanovena zálohová platba částka měsíčně sestávající z fondu oprav částka, tepla částka, vodného a točného částka, společné elektřiny částka, platu provozních pracovníků částka, odměny správci částka a úklidu společných prostor částka. Z Výpočtového listu pro byt č. hodnota, adresa, platného od datum bylo zjištěno, že byla žalovanému stanovena zálohová platba částka měsíčně sestávající z fondu oprav částka, tepla částka, vodného a točného částka, společné elektřiny částka, platu provozních pracovníků částka, odměny správci částka a úklidu společných prostor částka. Z Vyúčtování služeb za období od 2024/01 - 2024/12 bylo zjištěno, že žalovanému vznikl přeplatek na zaplacených zálohách ve výši 5.591 Kč. Z Předžalobní výzvy ze dne datum s podací stvrzenkou soud zjistil, že žalobce ještě před podáním žaloby vyzval žalovaného k zaplacení nedoplatku vyúčtování služeb za období od 1/2024 do 12/2024 ve výši 4.701 Kč a k zaplacení dlužné částky 14.244 Kč a současně žalovaného vyzval k řádnému placení sjednaných měsíčních záloh. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Podle § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. Podle § 1194 odst. 1, věta prvá, o. z., společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Podle § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. Na základě provedeného dokazování a po právním zhodnocení věci dospěl soud k závěru, že žalovaný, jakožto vlastník vymezené jednotky (bytu) byl povinen platit žalobci, jakožto správci domu (§ 1194 o. z.), příspěvek na správu domu a pozemku (§ 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník dále jen „o. z.“) a zálohy na služby spojené s užíváním jednotky (§ 1181 o. z.) ve stanovené výši, což žalovaný řádně nečinil a vznikl mu tak dluh vůči žalobci ve výši 32.234 Kč. Soud shledal nárok žalobce oprávněným, a proto žalobě vyhověl. Protože se žalovaný dostal do prodlení se splácením peněžitého dluhu, posoudil soud nárok žalobce vůči žalovanému jako oprávněný i v požadavku na zaplacení úroku z prodlení (§ 1970 o. z.), a to ve výši odpovídající ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, ode dne následujícího po dni splatnosti dílčích dlužných částek. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn § 142 odst. 1 o. s. ř., podle kterého účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Žalobce byl ve sporu zcela úspěšný a má proto právo na náhradu nákladů řízení vůči žalovanému. Náhrada je tvořena odměnou za tři úkony právní pomoci po 1.700 Kč (převzetí a příprava zastoupení, podání návrhu, předžalobní výzva) a jeden úkon právní pomoci ve výši 1.820 Kč (rozšíření žaloby) podle § 7 bodu 5. vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, tedy 6.920 Kč, paušální náhradou hotových výdajů 4x po 450 Kč podle § 13 odst. 1 a 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, tedy 1.800 Kč, dále náhradou za 21 % DPH z částky 8.720 Kč ve výši 1.831,20 Kč a uhrazeným soudním poplatkem ve výši 1.800 Kč. Celková výše náhrady nákladů řízení tak činí částku 12.351,20 Kč. Tuto je žalovaný povinen zaplatit žalobci k rukám jeho zástupce v třídenní zákonné lhůtě (§ 149 odst. 1, § 160 odst. 1 o. s. ř.). Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do patnácti dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Brně, prostřednictvím Okresního soudu v Břeclavi. Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo exekuci.