9 C 157/2024

Plný text

Okresní soud v Břeclavi rozhodl samosoudcem Mgr. Josefem Kavalcem ve věci žalobce: Jméno žalobce, narozený dne Datum narození žalobce. Jméno advokátky, se sídlem Adresa advokátky proti žalované: Jméno žalované, narozená dne Datum narození žalované, bytem Adresa žalované o zaplacení Anonymizováno.Anonymizováno,Anonymizováno Kč s příslušenstvím,

I. Řízení se zastavuje co do částky částka a co do zákonného úroku z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky částka za den datum, z částky částka za období od datum do datum, z částky částka za období od datum do datum a z částky částka za období od datum do zaplacení.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku částka spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka za období od datum do datum, z částky částka za období od datum do datum, z částky částka za období od datum do datum a z částky částka za období od datum do zaplacení, spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky částka za období od datum do datum, z částky částka za období od datum do datum, z částky částka za období od datum do datum a z částky částka za období od datum do zaplacení, spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky částka za den datum, z částky částka za období od datum do datum, z částky částka za období od datum do datum a z částky částka za období od datum do zaplacení, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

III. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku částka, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupkyně žalobce.

1. Žalobce se domáhal po žalované zaplacení částky částka spolu se zákonným úrokem z prodlení, blíže uvedeným v žalobě. Žalobu odůvodnil tím, že mezi žalobcem, jako pronajímatelem, a žalovanou, jako nájemcem byla dne datum uzavřena smlouva o nájmu bytu (dále jen „nájemní smlouva“), na základě které žalovaná užívá bytovou jednotku č. hodnota v domě č. p. Anonymizováno, na adrese adresa, zapsanou na LV č. hodnota, která je ve vlastnictví žalobce. Žalovaná se zavázala hradit žalobci nájemné ve výši částka měsíčně a zálohy na úhradu za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor ve výši částka měsíčně, vždy nejpozději k 25. dni měsíci předcházejícího měsíci, za nějž úhrada náleží. Žalovaná neuhradila žalobci dlužné nájemné a zálohy za služby v celkové měsíční výši částka, a to za měsíc říjen Anonymizováno, splatné dne datum a listopad Anonymizováno, splatné dne datum. Na žádost žalované byla dne datum nájemní smlouva ze dne datum změněna dohodou stran a byla uzavřena nová smlouva o nájmu bytu ze dne datum, s účinností ode dne datum. Dle dohody smluvních stran zůstala výše, splatnost nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu nezměněna. Žalovaná neuhradila žalobci dlužné nájemné a zálohy za služby dle smlouvy o nájmu bytu ze dne datum v celkové měsíční výši částka, a to za měsíc prosinec Anonymizováno, splatné dne datum, měsíc leden Anonymizováno, splatné dne datum, měsíc únor Anonymizováno, splatné dne datum, měsíc březen Anonymizováno, splatné dne datum, měsíc duben Anonymizováno, splatné dne datum. V souladu s článkem III. odst. 6. smlouvy o nájmu bytu ze dne datum uhradila žalovaná žalobci částku ve výši částka představující jistinu k zajištění placení nájemného a úhrad za služby, tzv. kauci. Žalobce část kauce ve výši částka vrátil žalované a dne datum započetl v předžalobní výzvě zbylou část kauce ve výši částka tak, že částku částka započetl oproti dlužnému nájemnému za měsíc říjen Anonymizováno, závazek žalované uhradit nájemné za měsíc říjen Anonymizováno tak zanikl, trvá závazek žalované uhradit zálohy na služby za měsíc říjen Anonymizováno ve výši částka, částku částka kauce započetl oproti části dlužného nájemného za měsíc listopad Anonymizováno, závazek žalobce uhradit dlužné nájemné za měsíc listopad Anonymizováno ve zbývající výši částka a zálohy na služby ve výši částka dále trvá. Žalobce se se žalovanou dohodl ústně na ukončení nájmu dle smlouvy o nájmu bytu ze dne datum nejpozději do datum a že spolu s písemnou dohodou o ukončení nájmu, s uznáním dluhu a splátkovým kalendářem, bude uzavřena rovněž dohoda se svolením k přímé vykonatelnosti na vyklizení a dohoda se svolením k přímé vykonatelnosti pro plnění dlužných pohledávek žalované, a to formou notářského zápisu. Podle dohody žalobce a žalované nechal žalobce zpracovat uvedené dohody formou notářského zápisu a spolu se žalovanou byla dohodnuta schůzka k uzavření a podpisu dohod formou notářského zápisu na den datum v notářské kanceláři tituly před jménem jméno FO, notáře v adresa. K podpisu dohody se však žalovaná bez omluvy nedostavila a náklady na zpracování dohod formou notářských zápisů musel uhradit žalobce. Dle vyúčtování notáře č. hodnota činí částka za zpracování notářských zápisů celkem částka. Vzhledem k tomu, že nedošlo k uzavření dohody o ukončení nájmu bytu, byla dne datum doručena žalované výpověď žalobce z nájmu bytu. Celkovou částku, kterou žalobce po žalované požaduje činí částka. Žalovaná byla předžalobní výzvou ze dne datum vyzvána k úhradě dlužné částky, přesto však dlužnou částku žalobci dobrovolně neuhradila. Kromě dlužné částky požaduje žalobce také zákonné úroky z prodlení z jednotlivých dlužných částek od prvního dne prodlení.

2. Žalobce ve svém podání doručeném soudu dne datum doplnil skutková tvrzení o následující skutečnosti. Přípisem ze dne datum, který si žalovaná převzala téhož dne, byly vyúčtovány následující náklady. Vyúčtování spotřeby elektřiny za období od datum do datum činilo na nákladech celkem částka, zálohové platby hrazeny žalovanou ve výši právnická osoba Kč do měsíce září Anonymizováno včetně, dále hrazeny pronajímatelem, přeplatek za období činil částka. Spotřeba plynu za období do datum do datum činila celkem částka, žalovaná zálohové platby hradila do měsíce září Anonymizováno včetně, dále byly tyto platby hrazeny pronajímatelem, přeplatek za uvedené období činil částka. Vyúčtování zálohových plateb nákladů na předmětný byt za období od ledna Anonymizováno do prosince Anonymizováno, zálohové platby hrazeny žalovanou do měsíce září Anonymizováno včetně, dále hrazeny pronajímatelem, náklady činily celkem částka, přeplatek za období ve výši částka. Celkový přeplatek plateb záloh činil částka. Žalobce započetl svou pohledávku vůči žalované na úhradu bezdůvodného obohacení za užívání bytu po skončení nájmu ve výši nájemného v částce částka za měsíc květen Anonymizováno a v částce částka za měsíc červen Anonymizováno, vůči pohledávce žalované za žalobcem k úhradě přeplatku úhrad za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor ve výši částka. Započtení žalobce zohlednil v návrhu na změnu žaloby a rozšíření žaloby ze dne datum, jak níže uvedeno. Po vystěhování žalované předmětný byt nikdo neužívá a v předmětném bytě tedy ode dne datum, kdy žalovaná předala předmětný byt žalobci, není žádná spotřeba plynu ani elektřiny. Skutečná výše nákladů dle doručených vyúčtování ze strany dodavatelů energií činí za spotřebu elektřiny za období od datum do datum na nákladech celkem částka, na zálohách mělo být dle žaloby zaplaceno za období duben až srpen právnická osoba Kč/měsíčně, a poměrná část za září ve výši částka, tj. celkem částka, přeplatek by činil částka; spotřeba plynu za období od datum do datum činila na nákladech celkem částka, na zálohách mělo být dle žaloby zaplaceno za období duben až srpen částka/měsíčně, a poměrná část za září ve výši částka, tj. celkem částka, nedoplatek by činil částka; vyúčtování plateb nákladů na předmětný byt za období od ledna Anonymizováno do září Anonymizováno činilo částka, na zálohách mělo být dle žaloby zaplaceno částka x 9 měsíců to je částka, přeplatek by činil částka. Po vyúčtování činí celkový přeplatek žalovaných záloh na náklady na služby částku částka. Žalobce tedy započetl přeplatek žalovaných záloh na náklady na služby tak, že za měsíc září Anonymizováno započetl částku částka a k úhradě zbývá bezdůvodné obohacení v poměrné výši nájmu částka; na měsíc srpen Anonymizováno započetl částku ve výši částka a k úhradě zbývá bezdůvodné obohacení ve výši nájmu částka; na měsíc červenec Anonymizováno započetl částku částka a k úhradě zbývá bezdůvodné obohacení ve výši nájmu částka a na měsíc červen Anonymizováno započetl částku ve výši částka a k úhradě zbývá bezdůvodné obohacení ve výši nájmu a úhrady služeb Anonymizováno.Anonymizováno,Anonymizováno - Anonymizováno.Anonymizováno,Anonymizováno = částka.

3. Žalobce podal dne datum návrh na změnu a rozšíření žaloby o částku jistiny ve výši částka. Uvedl, že celkový přeplatek plateb žalované činil částka, přičemž žalobce započetl svou pohledávku vůči žalované na úhradu bezdůvodného obohacení za užívání bytu po skončení nájmu ve výši nájemného v částce částka za měsíc květen Anonymizováno a v částce částka za měsíc červen Anonymizováno, vůči pohledávce žalované za žalobcem k úhradě přeplatku úhrad za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor ve výši částka. Po započtení dluží žalovaná za bezdůvodné obohacení za užívání bytu částku částka za měsíc květen Anonymizováno, splatnou ke dni datum (den následující po dni doručení výzvy ze dne datum), částku částka za měsíc červen Anonymizováno, splatnou ke dni datum (den následující po dni doručení výzvy ze dne datum), částku ve výši částka za měsíc červenec Anonymizováno, splatnou ke dni datum a ve výši částka za měsíc srpen Anonymizováno, splatnou ke dni datum. Podáním doručeným soudu dne datum podal žalobce v pořadí druhý návrh na změnu a rozšíření žaloby o částku částka, kdy se jedná o vydání bezdůvodného obohacení za užívání předmětného bytu za poměrnou část měsíce září Anonymizováno, za celkem hodnota dnů v měsíci září Anonymizováno. Celkem tedy žalobce po žalované požaduje zaplacení dlužné částky ve výši částka spolu se zákonnými úroky z prodlení, blíže uvedenými v obou podáních. Usnesením ze dne datum, č. j. spisová značka, které nabylo právní moci dne datum soud připustil změnu žaloby v souladu s ustanovením § 95 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „OSŘ“).

4. Po provedeném vyúčtování služeb vzal žalobce podáním doručeným soudu dne datum zpět svůj žalobní návrh ve výši přeplatku žalovaných záloh na náklady na služby ve výši částka. Po žalované nadále požaduje zaplatit na jistině částku částka.

5. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. S ohledem na skutečnost, že ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, soud podle ustanovení § 115a OSŘ věc rozhodl, aniž nařizoval jednání.

6. Soud postupoval podle ustanovení § 96 odst. 1 a odst. 2 OSŘ a řízení z části zastavil (výrok I.).

7. Z listin předložených žalobkyní, ze smlouvy o nájmu bytu soud zjistil, že byla uzavřena mezi žalobcem, jako pronajímatelem a žalovanou, jako nájemcem dne datum. Pronajímatel výslovně prohlásil, že je výlučným vlastníkem bytové jednotky č. hodnota, nacházející se v Anonymizováno. poschodí bytového domu č. popisné Anonymizováno, o velikosti 2+1, na adrese adresa, zapsané v katastru nemovitostí u právnická osoba pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště adresa, na LV č. hodnota, pro k. ú. a obec adresa (článek I.). Předmětná bytová jednotka byla přenechána nájemci do užívání na dobu určitou, a to od datum do datum (článek II. odst. 1). V článku III. odst. 1 se nájemce zavázal platit pronajímateli nájemné a zálohu na služby s nájmem spojené, jak jsou uvedeny v článku III. odst. 4 nájemní smlouvy. Podle téhož článku odst. 3 se nájemné a zálohy na služby s nájmem spojené platí měsíčně, a to nejpozději do 25 dne v měsíci, který předchází měsíci, za nějž úhrada náleží, a to na účet pronajímatele. Prodlení delší, než tři měsíce je důvodem k výpovědi z nájmu bytu. Nájemné bez záloh na energie, vodu a služby bylo dohodnuto na částku částka měsíčně. Úhradu za elektrickou energii, dodávky plynu, vodné, stočné a další služby spojené s nájmem bytu hradí nájemce po celou dobu nájmu, a to zálohově měsíčně pronajímateli. Co se týká rozpisu záloh s nájmem související byla jejich výše dohodnuta na částku částka měsíčně (elektřina právnická osoba Kč, plyn částka, vodné a stočné částka, ohřev vody částka, teplo částka, výtah částka, elektřina ve společných prostorách částka, mzdy za úklid částka, plat provozních pracovníků částka, odměna správci částka). Celková měsíční částka za pronájem bytu a zálohy na služby činí částka (článek III. odst. právnická osoba článku III. odst. 6 byly smluvními stranami sjednány peněžní prostředky jako jistina k zajištění placení nájemného a úhrad za služby ve výši částka, tzv. kauce, kterou nájemce uhradí ke dni podpisu této nájemní smlouvy v hotovosti do rukou pronajímatele. Obě strany se dohodly, že po celou dobu platnosti této smlouvy není jistina úročena. Tato nájemní smlouva je podepsána oběma smluvními stranami.

8. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne datum soud zjistil, že byla uzavřena mezi stejnými smluvními stranami jako výše uvedená smlouva o nájmu bytu ze dne datum. Podle článku II. odst. 1 byla předmětná bytová jednotka přenechána žalované k dočasnému užívání na dobu určitou, a to od datum do datum. Podle dohody smluvních stran zůstala výše nájemného, jeho splatnost a výše záloh na služby spojené s nájmem nezměněna (článek III. odst. právnická osoba článku III. odst. 6 byly smluvními stranami sjednány peněžní prostředky jako jistina k zajištění placení nájemného a úhrad za služby ve výši částka, tzv. kauce, kterou nájemce uhradí ke dni podpisu této smlouvy v hotovosti do rukou pronajímatele. Obě strany se dohodly, že po celou dobu platnosti této smlouvy není jistina úročena. Také tato nájemní smlouva je podepsána oběma smluvními stranami.

9. Z listiny označené Výpověď nájmu bytu pronajímatele ze dne datum soud zjistil, že pronajímatel tímto vypověděl smlouvu o nájmu bytu ze dne datum, která byla uzavřena s účinností ode dne datum, a to z důvodu, že nájemce porušil svou povinnost zvlášť závažným způsobem, když nezaplatil nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců. Nájemce neuhradil dlužné nájemné a zálohy za služby dle smlouvy o nájmu bytu ze dne datum v celkové měsíční výši částka za měsíc prosinec Anonymizováno, leden Anonymizováno, únor Anonymizováno, březen Anonymizováno a duben Anonymizováno a dále neuhradil dlužné nájemné a zálohy za služby dle předchozí smlouvy o nájmu bytu ze dne datum v celkové měsíční výši částka za měsíc říjen Anonymizováno a listopad Anonymizováno. Nájemce byl vyzván, aby předmětnou bytovou jednotku vyklidil a odevzdal pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu, tj. od doručení této výpovědi. Výpověď z nájmu si žalovaná dne datum převzala, převzetí potvrdila podpisem výpovědi.

10. Z dopisu nadepsaného Vyrozumění o podání žaloby na uhrazení částky částka s příslušenstvím a prohlídky bytu k uplatnění zadržovacího práva ze dne datum soud zjistil, že žalobce informoval žalovanou, že s ohledem na skutečnost, že neuhradila ani část dlužných pohledávek z nájmu bytu, byl dne datum podán žalobní návrh (návrh na vydání elektronického platebního rozkazu) na zaplacení částky ve výši částka s příslušenstvím. Dále žalobce opakovaně vyzval žalovanou k vyklizení bytu a sdělení termínu k předání vyklizeného bytu, podpisu předávacího protokolu (stav měřidel) a odevzdání klíčů. Upozornil žalovanou, že nejzazší termín k vyklizení předmětného bytu dle podané výpovědi z nájmu bytu je dne datum. Opakovaně žalovanou vyzval k úhradě bezdůvodného obohacení za užívání bytu po skončení nájmu, tj. po datum ve výši nájemného částka měsíčně, spolu s úhradou za služby spojené s užíváním bytu. Tento dopis si žalovaná osobně převzala dne datum, převzetí dopisu potvrdila svým podpisem.

11. Z listiny označené Užívání bytu č. hodnota, adresa, Vyúčtování úhrad za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor, Výzva k úhradě bezdůvodného obohacení za užívání bytu po skončení nájmu, Zápočet přeplatku úhrad za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor ze dne datum soud zjistil, že žalobce předložil žalované kopii vyúčtování úhrad za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor:

1. Vyúčtování spotřeby elektřiny za období od datum do datum, zálohové platby hrazeny žalovanou ve výši právnická osoba Kč do měsíce září Anonymizováno včetně, dále hrazeny pronajímatelem, přeplatek za období činil částka.

2. Vyúčtování spotřeby plynu za období do datum do datum, zálohové platby hrazeny žalovanou do měsíce září Anonymizováno včetně, dále hrazeny pronajímatelem, přeplatek za uvedené období činil částka. Vyúčtování zálohových plateb nákladů na byt právnická osoba za období od ledna Anonymizováno do prosince Anonymizováno, zálohové platby hrazeny žalovanou do měsíce září Anonymizováno včetně, dále hrazeny pronajímatelem, přeplatek za období ve výši částka. Celkový přeplatek plateb záloh žalovanou činil částka. Zálohové platby úhrad za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor za období od října Anonymizováno do dubna Anonymizováno jsou předmětem soudního řízení. Již dopisem ze dne datum byla žalovaná žalobcem vyrozuměna k úhradě bezdůvodného obohacení za užívání bytu po skončení nájmu ve výši nájemného v částce částka měsíčně, spolu s úhradou za služby spojené s užíváním bytu. Zálohy za užívání bytu jsou hrazeny ve výši částka měsíčně. Dlužná částka celkem činí částka za měsíc květen Anonymizováno a částku částka za měsíc červen Anonymizováno. Dále žalobce započetl svou pohledávku vůči žalované na úhradu bezdůvodného obohacení za užívání bytu po skončení nájmu ve výši nájemného v částce částka za měsíc květen Anonymizováno a v částce částka za měsíc červen Anonymizováno, vůči pohledávce žalované za žalobcem k úhradě přeplatku úhrad za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor ve výši částka. Po započtení činí dlužná částka částka za měsíc květen Anonymizováno, a ve výši částka za měsíc červen Anonymizováno. Celkovou dlužnou částku ve výši částka měla žalovaná uhradit nejpozději do 3 pracovních dnů od doručení výzvy. Žalovaná byla rovněž vyzvána k úhradě bezdůvodného obohacení za užívání bytu ve výši částka měsíčně, a to vždy do 10 dne kalendářního měsíce, kdy je byt užíván bez právního důvodu. Bez ohledu na výše uvedené trvá požadavek žalobce k bezodkladnému vyklizení a předání bytu.

12. Z přílohy ke smlouvě o nájmu bytu ze dne datum, Protokolu o převzetí bytu soud zjistil, že dne datum převzal žalobce od žalované předmětnou bytovou jednotku a klíče od bytu. Za stranu předávající protokol podepsala žalovaná, jako strana přebírající je podepsán žalobce.

13. Z faktury – daňový doklad č. hodnota soud zjistil, že tituly před jménem jméno FO, notář v adresa vyúčtoval žalobci jako odběrateli dne datum celkovou částku k úhradě ve výši částka za dva notářské zápisy o dohodě se svolením k přímé vykonatelnosti na vyklizení a hotové výdaje podle notářského tarifu. Splatnost uvedené faktury byla datum.

14. Z potvrzení o provedení domácí platby soud zjistil, že žalobce dne datum zaslal ze svého bankovního účtu na základě požadavku notáře platbu ve výši částka. Platba byla označena variabilním symbolem: var. symbol.

15. Z výpisu z katastru nemovitostí ze dne datum soud zjistil, že vlastníkem bytové jednotky č. Anonymizováno/Anonymizováno, nacházející se v bytovém domě č. p. Anonymizováno, Anonymizováno, stojícím na pozemku parc. č. st. Anonymizováno, zastavěná plocha a nádvoří, na adresa, vše zapsané na LV č. hodnota, pro k. ú. a obec adresa, kde státní správu katastru nemovitostí vykonává právnická osoba pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště adresa, je žalobce.

16. Z vyúčtování dodávky plynu č. hodnota za zúčtovací období od datum do datum soud zjistil, že za uvedené období v místě spotřeby na adrese adresa vznikl přeplatek ve výši částka.

17. Z Plánu záloh a plateb na budoucí období od datum do datum soud zjistil, že obchodník s plynem stanovil žalobci pravidelné zálohy na částku částka měsíčně.

18. Z řádné faktury za elektřinu č. hodnota ze dne datum soud zjistil, že vyúčtování bylo provedeno za období od datum do datum. Odběr elektrické energie činil i se sazbou daně z přidané hodnoty celkem částku částka. Byly započteny zaplacené měsíční zálohy ve výši částka a přeplatek ve výši částka byl zaslán žalobci na jeho bankovní účet.

19. Z vyúčtování zálohových plateb pro období od Anonymizováno.Anonymizováno do Anonymizováno.Anonymizováno na adrese adresa, uživatel tituly před jménem Jméno žalobce soud zjistil, že vyúčtování plateb nákladů na předmětný byt za uvedené období činilo částka.

20. Z předžalobní výzvy k úhradě dlužné částky spolu se započtením pohledávek ze dne datum soud zjistil, že žalobce opakovaně vyzval žalovanou k uhrazení dlužných částek z titulu uzavřených nájemních smluv a rovněž z titulu náhrady škody za zmaření uzavření smluvených dohod formou notářského zápisu, kdy bez předchozího upozornění a omluvy se ze spravedlivých důvodů nedostavila ke sjednanému podpisu. Žalobce jako pronajímatel tímto započetl zůstatek kauce ve výši částka tak, že částku ve výši částka započetl oproti dlužnému nájemnému za měsíc říjen Anonymizováno, trvá závazek uhradit zálohy na služby za měsíc říjen Anonymizováno ve výši částka; částku částka započetl oproti části dlužného nájemného za měsíc listopad Anonymizováno, trvá závazek uhradit dlužné nájemné za měsíc listopad Anonymizováno ve zbývající výši částka. Po výše uvedeném započtení je souhrn dlužných plnění žalované za nájem a záloh na služby za užívání předmětného bytu z titulu smlouvy o nájmu bytu ze dne datum a smlouvy o nájmu bytu ze dne datum následující: za měsíc říjen Anonymizováno v částce částka, splatné dne datum; za měsíc listopad Anonymizováno v částce částka, splatné dne datum; za měsíc prosinec Anonymizováno v částce částka, splatné datum; leden Anonymizováno v částce částka, splatné datum; za měsíc únor Anonymizováno v částce částka, splatné datum; za měsíc březen Anonymizováno v částce částka, splatné datum a za měsíc duben Anonymizováno v částce částka, splatné datum. Žalobce dále požaduje náhradu škody za uhrazené poplatky notáři za zpracování dohod se svolením k přímé vykonatelnosti, dohody i termín uzavření dohod žalovaná žalobci potvrdila, avšak k podpisu se bez předchozího upozornění a omluvy nedostavila. Dle vyúčtování notáře č. hodnota činí částka částka, kdy tuto částku žalobce uhradil notáři v plné výši. Celková jistina dlužné částky činí částka, splatná nejpozději do 7 dnů od doručení výzvy.

21. Podle ustanovení § 2235 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“), zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.

22. Podle ustanovení § 2201 o. z., nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

23. Podle ustanovení § 2251 odst. 1 věta druhá před středníkem o. z., společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.

24. Podle ustanovení § 2291 odst. 1 o. z., poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Podle odstavce 2 téhož ustanovení nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.

25. Podle ustanovení § 2292 o. z., nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.

26. Podle ustanovení § 2295 o. z., pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

27. Podle ustanovení § 1728 o. z., každý může vést jednání o smlouvě svobodně a neodpovídá za to, že ji uzavře, ledaže jednání o smlouvě zahájí nebo v takovém jednání pokračuje, aniž má úmysl smlouvu uzavřít (odstavec 1). Při jednání o uzavření smlouvy si smluvní strany vzájemně sdělí všechny skutkové a právní okolnosti, o nichž ví nebo vědět musí, tak, aby se každá ze stran mohla přesvědčit o možnosti uzavřít platnou smlouvu a aby byl každé ze stran zřejmý její zájem smlouvu uzavřít (odstavec 2).

28. Podle ustanovení § 2913 odst. 1 o. z. poruší-li strana povinnost ze smlouvy, nahradí škodu z toho vzniklou druhé straně nebo i osobě, jejímuž zájmu mělo splnění ujednané povinnosti zjevně sloužit.

29. Podle ustanoven § 2951 odst. 1 o. z. se škoda nahrazuje uvedením do předešlého stavu. Není-li to dobře možné, anebo žádá-li to poškozený, hradí se škoda v penězích.

30. Podle ustanovení § 1968 věta první o. z., dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.

31. Podle ustanovení § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

32. Po posouzení skutečností, které vyplynuly z provedeného dokazování, z pohledu citovaných zákonných ustanovení dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Žalobce jako výlučný vlastník předmětné nemovitosti – bytové jednotky č. hodnota, v domě č. p. Anonymizováno, na adrese adresa, zapsané na LV č. hodnota, pro k. ú. a obec adresa, přenechal tento byt žalované k úplatnému užívání na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne datum a smlouvy o nájmu bytu ze dne datum uzavřené dle § 2235 o. z. Nájemní vztah byl v původní smlouvě o nájmu bytu ze dne datum sjednán na dobu určitou od datum do datum a následně byl prodloužen druhou smlouvou o nájmu bytu uzavřenou dne datum, a to do datum. Žalovaná však neplnila své povinnosti hradit nájemné a zálohy, proto byl nájem ukončen výpovědí žalobce ke dni datum podle ustanovení § 2291 o. z. Žalovaná však byt užívala i po zániku nájemní smlouvy, a to až do datum, kdy byt žalobci předala. Žalovaná řádně nehradila ujednané platby nájemného (částka) a zálohy na služby spojené s nájmem (částka) za měsíce říjen Anonymizováno až srpen Anonymizováno a poměrnou část měsíce září (do předání bytu dne datum) a dlužná částka činila částka (Anonymizováno x Anonymizováno.Anonymizováno + Anonymizováno.Anonymizováno). Za zpracování dohod se svolením k přímé vykonatelnosti sepsané formou notářského zápisu tituly před jménem jméno FO, notářem v adresa zaplatil žalobce částku částka, jak je patrné z faktury č. hodnota ze dne datum, neboť žalovaná se bez upozornění a omluvy k podpisu těchto dokumentů nedostavila, ač termín žalobci potvrdila. Proto žalobce požaduje posledně uvedenou částku po žalované z titulu náhrady škody. Celkem tedy nárok žalobce činí částka. Žalovaná v souladu se smlouvou o nájmu bytu ze dne datum uhradila žalobci částku ve výši částka představující jistinu k zajištění placení nájemného a úhrad za služby (tzv. kauce). Vzhledem k tomu, že žalovaná se s placením nájemného a záloh na služby spojené s nájmem dostala do prodlení žalobce část kauce ve výši částka žalované vrátil a zbývající část kauce ve výši částka dne datum započetl v předžalobní výzvě co do výše částka na dlužné nájemné za měsíc říjen Anonymizováno, čímž závazek z titulu úhrady nájemného za tento měsíc zanikl, ale dluh k zaplacení záloh na služby za měsíc říjen Anonymizováno ve výši částka žalobce po žalované požaduje, a co do výše částka na dlužné nájemné za měsíc listopad Anonymizováno, kdy žalované z titulu dlužného nájemného za listopad Anonymizováno zbývá k zaplacení částka ve výši částka a záloha na služby ve výši částka. Dále vznikl žalované na zaplacených zálohových platbách za plnění spojená s užíváním bytu a společných prostor přeplatek v celkové výši částka + částka (celkem částka), jak shora uvedeno, který následně žalobce započetl, jak je uvedeno výše. Nárok žalobce tak po zohlednění přeplatků a části kauce (celkem částka) činí částka (Anonymizováno.Anonymizováno – Anonymizováno.Anonymizováno,Anonymizováno). Přestože byla žalovaná k úhradě vyzvána, žádnou částku neuhradila. Soud uložil žalované povinnost uhradit žalobci částku částka (z titulu dlužného nájemného ve smyslu ustanovení § 2201 o. z. za období trvání nájemní smlouvy, z titulu náhrady dle § 2295 o. z. za období od zániku nájmu do předání bytu, z titulu náhrad za služby poskytované služby dle § 2251 odst. 1 věta druhá před středníkem o. z. a konečně z titulu náhrady škody za marně sepsané notářské zápisy ve smyslu § 2913 odst. 1 o. z.) spolu se zákonným úrokem z prodlení od datum do zaplacení, neboť nájemné za měsíc říjen Anonymizováno bylo splatné ke dni datum a žalovaná je od datum s úhradou nájemného v prodlení. Nárok žalobce na úrok z prodlení je v souladu s § 1970 o. z. a jeho výše odpovídá nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

33. Podle ustanovení § 142a OSŘ platí, že žalobce, který měl úspěch v řízení o splnění povinnosti, má právo na náhradu nákladů řízení proti žalovanému, jen jestliže žalovanému ve lhůtě nejméně 7 dnů před podáním návrhu na zahájení řízení zaslal na adresu pro doručování, případně na poslední známou adresu výzvu k plnění (odstavec 1). Podle odstavce 2. téhož ustanovení, jsou-li tu důvody hodné zvláštního zřetele, může soud výjimečně náhradu nákladů řízení zcela nebo zčásti žalobci přiznat i v případě, že žalobce žalovanému výzvu k plnění za podmínek uvedených v odstavci 1 nezaslal.

34. Při rozhodování o náhradě nákladů řízení soud postupoval podle ustanovení § 142 odst. 2 OSŘ a ustanovení § 146 odst. 2 věta první OSŘ, neboť žalobce měl ve věci úspěch jen částečný, z procesního hlediska zavinil zastavení řízení. Žalobce požadoval ke dni rozhodování soudu částku částka a dále zákonný úrok z prodlení, jehož výše za období od datum do dne rozhodnutí soudu činila částka, celkem tedy ke dni rozhodování soudu částka. Oprávněným byl shledán jeho nárok ke dni rozhodování soudu ve výši částka a co do zákonného úroku z prodlení za období od datum do dne rozhodnutí soudu ve výši částka, celkem tedy částka. Žalobce byl úspěšný co do částky částka. Neúspěch pak zaznamenal co do částky částka a zákonného úroku z prodlení za období od datum do dne rozhodnutí soudu ve výši částka, celkem částka, ohledně které bylo řízení zastaveno pro chování žalobce. Z toho vyplývá, že žalobce měl v tomto řízení úspěch 84,92 % a neúspěch v rozsahu 15,08 %. Z takto stanoveného poměru soud odečtením poměru úspěchu od neúspěchu dovodil povinnost žalované nahradit žalobci 69,84 % mu vzniklých nákladů řízení. Náklady žalobce potřebné k účelnému uplatňování nebo bránění práva stanovil soud podle vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif (dále jen „a. t.“). Zástupci žalobce náleží odměna za dva úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení ze dne datum, návrh ve věci samé). Pokud jde o tarifní hodnotu vycházel soud z částky částka, čemuž pak podle § 6 odst. 1, § 7 bodu 5 a. t. ve znění účinném do datum odpovídá sazba mimosmluvní odměny za jeden úkon právní služby částka. K ní přísluší paušální částka náhrad hotových výdajů částka (§ 13 odst. 4, § 11 odst. 1 písm. a), písm. d.), a. t., ve znění účinném do datum, což činí částka za každý úkon, tedy celkem částka. Dále zástupci žalobce náleží odměna za jeden úkon právní služby, (podání ze dne datum - návrh na změnu žaloby o částku částka, kde soud vycházel z tarifní hodnoty částka), čemuž pak podle § 6 odst. 1, § 7 bodu 5 a. t. ve znění účinném do datum odpovídá sazba mimosmluvní odměny za uvedený úkon právní služby částka. K ní přísluší paušální částka náhrad hotových výdajů částka (§ 13 odst. 4, § 11 odst. 1 písm. d.), a. t., ve znění účinném do datum, což činí částka za uvedený úkon, dále odměna za jeden úkon právní služby (podání ze dne datum - návrh na změnu žaloby o částku částka, kde soud vycházel z tarifní hodnoty částka), čemuž pak podle § 6 odst. 1, § 7 bodu 5 a. t. ve znění účinném do datum odpovídá sazba mimosmluvní odměny za uvedený úkon právní služby částka, k níž přísluší paušální částka náhrad hotových výdajů částka (§ 13 odst. 4, § 11 odst. 1 písm. d.), a. t., ve znění účinném do datum, což činí částka za uvedený úkon, dále odměna za jeden úkon právní služby (podání ze dne datum - návrh na zastavení řízení co do částky částka, kde soud vycházel z tarifní hodnoty částka), čemuž pak podle § 6 odst. 1, § 7 bodu 5 a. t. ve znění účinném od datum odpovídá sazba mimosmluvní odměny za uvedený úkon právní služby částka, k níž přísluší paušální částka náhrad hotových výdajů částka (§ 13 odst. 4, § 11 odst. 1 písm. d.), a. t., ve znění účinném od datum, což činí částka za uvedený úkon, tedy celkem částka, čemuž přísluší advokátovi žalobce náhrada DPH, jíž je plátcem (§ 137 odst. 3 písm. a) OSŘ) ve výši částka, což vše celkem činí částka. Důvodným nákladem žalobce v tomto řízení je zaplacený soudní poplatek za žalobu ve výši částka dle položky 2 bodu 1 písm. c) sazebníku soudních poplatků a doplatek soudního poplatku za připuštění změny žaloby ve výši částka dle položky 1 bodu 1 písm. b) sazebníku soudních poplatků obsaženého v příloze k zákonu č. 549/1991 Sb., o soudních poplatcích v platném znění, což činí celkem částka. S ohledem na částečný úspěch žalobce, proto soud přiznal žalobci k tíži žalované celkem částka. Tato částka je splatná k rukám zástupce žalobce (§ 149 odst. 1 OSŘ).

35. K přiznané výši náhrady nákladů řízení soud pro doplnění uvádí následující. Z obsahu spisu vyplývá, že zástupce žalobce učinil dne datum podání k soudu, kterým požádal o doručování písemností žalované na adresu, na které se fakticky zdržuje. Dále podáním doručeným soudu dne datum sdělil, že souhlasí, aby v předmětné věci bylo rozhodnuto bez nařízení jednání. Následně podáním ze dne datum opravil na výzvu soudu chybně uvedenou částku, o kterou mělo být řízení částečně zastaveno. U všech těchto uvedených podání se nejedná o účelně vynaložené náklady tohoto řízení, proto odměna a náhrada hotových výdajů nebyla zástupci žalobce přiznána. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů od jeho doručení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím soudu zdejšího. Nebude-li plněno dobrovolně, co ukládá vykonatelné rozhodnutí soudu, lze se jeho splnění domáhat výkonem rozhodnutí dle části šesté občanského soudního řádu, či exekucí dle příslušných ustanovení zákona č. 120/2001 Sb., exekučního řádu.