112 C 286/2024

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl samosoudcem JUDr. Ondřejem Sekvardem, Ph.D., ve věci žalobce Jméno žalobce A ., se sídlem v Adresa žalobce A , PSČ: Anonymizováno , zastoupeného Jméno žalobce B , advokátem se sídlem v Adresa žalobce A , PSČ: Anonymizováno , proti žalovaným: 1) Jméno žalované , nar. Datum narození žalované , bytem v Adresa žalované , PSČ: Anonymizováno 2) Anonymizováno , nar. Anonymizováno , bytem v Adresa žalované , PSČ: Anonymizováno , o zaplacení částky 26 328,- Kč s příslušenstvím,

I. Žalovaní 1) a 2) jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku 26 328,- Kč s ročním úrokem z prodlení ve výši 12,75 % z částky- 24 328,- Kč za dobu od 21. 8. 2024 do zaplacení, a- 2 000,- Kč za dobu od 30. 8. 2024 do zaplacení,to vše do patnácti dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaní 1) a 2) jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně na náhradě nákladů řízení částku ve výši 10 056,40 Kč, do patnácti dnů od právní moci rozsudku, k rukám zástupce žalobce.

1. Žalobce se žalobou podanou dne 9. 9. 2024 domáhal uložení povinnosti žalovaným, aby zaplatili dlužné platby spojené s užíváním bytu v domě na , adresa, . Dluh je tvořen nedoplatkem za podnájemné za měsíc srpen 2024 ve výši 19 000,- Kč, zálohy za služby za tentýž měsíc ve výši 4 959,- Kč, smluvní pokutou ve výši 2 000,- Kč a poplatkem za služby ve výši 369,- Kč.

2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili. Po posouzení listinných důkazů soud postupem podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OSŘ“), s ohledem na souhlas žalobce a absenci vyjádření žalovaných dospěl k následujícím skutkovým zjištěním.

3. Mezi účastníky byla dne 5. 9. 2023 sjednána podnájemní smlouva na dobu určitou do 31. 8. 2024 k bytu č. 336/504 v 5. nadzemním podlaží domu na , adresa, , a to za podnájem 19 000,- Kč/měsíc. Byt měl pronajat žalobce od evidovaného vlastníka na základě nájemní smlouvy (dle spisu sp. zn. 112 C 165/2024). Žalovaní jako podnájemci se též zavázali platit úhrady za služby ve výši 3 719,- Kč/měsíc dodatkem z 3. 4. 2024 zvýšené na 4 959,- Kč a za doplňkové služby částku 369,- Kč/měsíc. Podle čl. 9.1 přiložených obchodních podmínek byl podnajímatel oprávněn účtovat při prodlení delším než 20 dnů za každý den prodlení částku 1 000,- Kč smluvní pokuty. Z přehledu plateb bylo zjištěno, že žalovaní dluží částku 19 000,- Kč na podnájemném za měsíc srpen 2024, 4 959,- Kč na zálohách za služby za daný měsíc a částku 369,- Kč za doplňkové služby ve výši 369,- Kč. Současně jim byla naúčtována smluvní pokuta ve výši 2 000,- Kč, když bylo zřejmé, že se dostali do prodlení i s platbami za předchozí období, když prodlení trvalo déle než 20 dnů. Výzvou z 29. 8. 2024 byli žalovaní vyzváni k úhradě žalované částky. Tato částka nebyla uhrazena.

4. Shora zjištěný skutkový stav soud posoudil jako vztah plynoucí z podnájemní smlouvy podle § 2274 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Podle uvedeného ustanovení může dát nájemce byt do podnájmu. Pokud jde o platbu za tento podnájem, je třeba uplatnit analogicky ustanovení o nájemném podle § 2246 občanského zákoníku, kdy strany si sjednaly pevnou platbu za užívání bytu a k tomu zálohy na služby. Tuto částku tak byli žalovaní povinni hradit. Pokud se tak nestalo, přičemž důkazní břemeno o opaku bylo na nich, a k žalobě se přes doručení do vlastních rukou nevyjádřili, bylo třeba vyjít z toho, že hrazeno nebylo. Žalovaní byli povinni uvedenou částku včetně nákladů na služby uhradit, přičemž neučinili-li tak ve stanovené lhůtě, dostali se jejím uplynutím do prodlení podle § 1970 občanského zákoníku a žalobce je oprávněn požadovat úrok z prodlení ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Společná a nerozdílná odpovědnost obou žalovaných plyne z postavení společných podnájemců. Rovněž nebyl důvod nepřiznat smluvní pokutu ve výši odpovídající ustanovení § 2048 občanského zákoníku za prodlení s platební povinností. Přiznané částky pak byly uloženy k zaplacení ve lhůtě podle § 160 odst. 1 OSŘ.

5. Výrok pod bodem II. je odůvodněn § 142 odst. 1 OSŘ. Náklady jsou tvořeny odměnou zástupce žalobce podle § 7 bod 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „advokátní tarif“), ve výši 2 180,- Kč/úkon. Součástí náhrady je též paušální náhrada výdajů ve výši 300,- Kč za každý z úkonů právní služby podle § 13 odst. 1 a 3 advokátního tarifu, jimiž jsou převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby a předžalobní výzva podle § 11 odst. 1 písm. a) a d) advokátního tarifu v celkové výši 900,- Kč. Součástí náhrady nákladů je též soudní poplatek ve výši 1 054,- Kč a daň z přidané hodnoty, jejímž je zástupce žalobce plátcem, podle § 137 odst. 3 OSŘ ve výši 1 562,40 Kč. Celkem tak tvoří náhrada nákladů řízení částku 10 056,40 Kč. Uvedenou částku jsou žalovaní povinni uhradit žalobci ve lhůtě podle § 160 odst. 1 OSŘ k rukám jeho zástupce podle § 149 odst. 1 OSŘ.