116 C 126/2025

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl samosoudkyní Mgr. Tamarou Göthovou ve věci žalobce:a) Anonymizováno , IČO: Anonymizováno sídlem Anonymizováno proti žalované:

1. Jméno žalované , narozená dne Datum narození žalované bytem Adresa žalované žalovanému:

2. Jméno žalovaného , narozený dne Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o vyklizení bytu I. Žalovaní jsou povinni vyklidit byt č. , hodnota, o velikosti 2+kk nacházející se ve 3. nadzemním podlaží domu , adresa, a vyklizený jej žalobci předat do patnácti dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně nahradit náklady řízení žalobci ve výši 5 600 Kč ve lhůtě tří dnů od právní moci rozsudku. Žalobou podanou ke zdejšímu soudu se žalobce domáhal vyklizení shora označeného bytu. Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva na dobu určitou s účinností od 2.9.2022, dodatkem byla doba nájmu prodloužena do 1.9.2025. Žalovaní porušili svoji povinnost hradit řádně a včas nájemné a zálohy za služby. K 3.12.2024 dlužili částku 41 695 Kč za měsíce září, říjen a listopad 2024. Pronajímatel přistoupil k okamžité výpovědi nájmu bytu. Výpověď byla žalovaným doručena dne 20.1.2025. Žalovaní byli povinni odevzdat byt nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu, tj. do 20.2.2025.Žalovaní se k žalobě nevyjádřili, na svoji obranu neuvedli nic.Soud rozhodl v souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. na základě předložených listinných důkazů, bez nařízení jednání, neboť účastníci se práva na projednání věci vzdali.Ke zjištění skutkového stavu soud provedl dokazování listinami založenými žalobcem.Z částečného výpisu z katastru nemovitostí LV , Anonymizováno, bylo zjištěno vlastnické právo žalobce k bytovému domu, v němž se nachází předmětný byt. Z nájemní smlouvy o nájmu bytu zvláštního určení - bytu s pečovatelskou službou bylo zjištěno, že nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, jednoho roku od 2.9.2022, nájemné bylo sjednáno ve výši 96,41 Kč/m2/měsíc. Z dodatku č. 1 ke smlouvě bylo zjištěno, že se strany dohodly na prodloužení nájmu bytu do 1.9.2025. Z výzvy k nápravě a k dodržování povinností nájemce ze dne 3.12.2024, vč. doručenek bylo zjištěno, že žalobce vyzval žalované k úhradě dluhu ve výši 41 695 Kč za období září-listopad 2024 nejpozději do 31.12.2024. Z okamžité výpovědi nájmu bytu ze dne 21.1.2025, včetně doručenek bylo zjištěno, že pronajímatel vypověděl nájem z důvodu neplacení nájemného a služeb spojených s užíváním bytu.Podle ustanovení § 1040 odst. 1 NOZ kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal. Podle ust. § 2292 NOZ nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání.Po provedeném dokazování, jejich zhodnocení a právním posouzení dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Žalobce je vlastníkem předmětného bytu, který měli žalovaní pronajatý na základě nájemní smlouvy. Nájemní vztah skončil výpovědí. S ohledem na výše uvedené a v souladu s uvedeným ustanovením občanského zákoníku dospěl soud k závěru, že je právem žalobce požadovat po žalovaných vyklizení předmětného bytu a rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí.Co se týče náhrady nákladů řízení tak zcela úspěšnému žalobci přísluší odměna za dva úkony, a to výzvu a sepis žaloby po 300 Kč, dle vyhlášky 254/2015 Sb. a soudní poplatek ve výši 5 000 Kč, celkem 5 600 Kč (výrok II.)Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s ustanovením § 160 o.s.ř.