14 C 213/2025

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl samosoudkyní Mgr. Michaelou Silnickou ve věci žalobce:Anonymizováno, IČO: IČO sídlem adresa zastoupený advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalované:Jméno žalované, narozená dne Datum narození žalované bytem Adresa žalované o 128 066 Kč s příslušenstvím,

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ve výši 128 066 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 6. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 12. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 1. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 2. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 3. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 4. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 6. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 10. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 11. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 8 763 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 25 937 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši 6 023 Kč k rukám právní zástupkyně žalobce do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Předmětem řízení byla žaloba, kterou se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky ve výši 128 066 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazeného nájemného, z titulu neuhrazené náhrady nájemného a z titulu neuhrazených služeb spojených s nájme bytu.

2. Žalovaná se k žalobě písemně nevyjádřila.

3. V souladu s ust. § 115a o.s.ř. soud projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů. Účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.

4. Z předložených listinných důkazů, a to výpis z katastru nemovitostí, nájemní smlouva ze dne datum, výpočtový list platný od 1. 4. 2023, nájemní smlouva ze dne datum, výpočtový list platný od 1. 6. 2023, výpočtový list platný od 1. 6. 2024, vyúčtování služeb za rok 2022, vyúčtování služeb za rok 2023 a předžalobní výzva ze dne 2. 12. 2024 vč. doručenky soud zjistil následující skutkový stav.

5. Soud zjistil a vzal za prokázáno (výpis z katastru nemovitostí), že žalobce je mimo jiné vlastníkem pozemku parc. č. Anonymizováno, zapsaného na LV č. hodnota pro k.ú. adresa, jehož součástí je stavba č.p. Anonymizováno, bytový dům, ve které se nachází mj. byt č. hodnota sestávající z 1 pokoje, kuch. koutu a příslušenství, situovaný ve 4. podlaží, tj. byt v budově v Brně na adrese adresa, č. or. Anonymizováno (dále také jen „Byt“). Žalobce uzavřel dne datum se žalovanou nájemní smlouvu, na základě které pronajal žalované Byt, a to na dobu určitou od 1. 12. 2021 do 30. 11. 2022. Po ukončení nájemního vztahu žalovaná Byt dobrovolně neopustila a nadále užívala, aniž by za užívání řádně hradila sjednané nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním Bytu a z tohoto titulu vůči ní žalobce dosud eviduje pohledávku na nájemném (resp. na náhradě nájemného dle ust. § 2295 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník) za květen 2023. Následně žalovaná požádala žalobce o narovnání právního stavu uzavřením nové nájemní smlouvy, čemuž žalobce vyhověl a dne datum se žalovanou uzavřel novou nájemní smlouvu, na základě které žalobce pronajal žalované Byt, a to na dobu určitou od 1. 6. 2023 do 31. 5. 2024, přičemž žalovaná se zavázala za toto užívání hradit žalobci sjednané nájemné a zálohy na úhrady služeb spojené s užíváním Bytu, a to dle čl. II. odst. 3 nájemní smlouvy vždy nejpozději do konce kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. Měsíční nájemné za Byt činilo od 1. 6. 2023 celkem 6 669 Kč, zálohy na služby pak celkem 5 395 Kč. Žalovaná Byt po celou dobu trvání nájemní smlouvy užívala (a ostatně dosud užívá), avšak nehradí řádně a včas sjednané nájemné (resp. od 1. 6. 2024 jeho náhradu). Žalovaná následně opakovaně požádala žalobce o uzavření nové nájemní smlouvy, avšak podmínkou uzavření takové smlouvy ze strany žalobce je uhrazení předcházejících dluhů, což však žalovaná neučinila, nová nájemní smlouva uzavřena nebyla a žalovaná Byt obývá bez právního titulu. Vzhledem k tomu, že žalovaná užívala (a užívá) Byt i po ukončení nájemního vztahu, aniž by za toto užívání žalobci hradila nájemné a následně jeho náhradu (které žalobce v rámci výpočtových listů ode dne ukončení nájemního vztahu neoznačuje jako nájemné, ale "bezdůvodné obohacení"), domáhá se žalobce těchto částek touto žalobou, a to neuhrazené náhrady nájemného za květen 2023, dále nájemného za září 2023 a dále nájemného za období od listopadu 2023 do května 2024 a náhrady nájemného za období od června 2024 do října 2024. Žalobce se dále domáhá nedoplatku na službách za rok 2022 a 2023, které žalovaná žalobci rovněž neuhradila. V období roku 2022 činily skutečné náklady, spojené s užíváním Bytu (služby) celkem 41 618,26 Kč. Z této částky žalovaná v průběhu roku 2022 (na platbách záloh) uhradila 32 856 Kč, celkový nedoplatek za rok 2022 tak činí 8 763 Kč (zaokrouhleno na celé koruny). V období roku 2023 činily skutečné náklady, spojené s užíváním Bytu (služby) celkem 67 496,28 Kč. Z této částky žalovaná v průběhu roku 2023 (na platbách záloh) uhradila 41 560 Kč, celkový nedoplatek za rok 2023 tak činí 25 937 Kč (zaokrouhleno na celé koruny).

6. Žalovaná částka sestává z těchto dlužných částek: neuhrazená náhrada nájemného za květen 2023 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za září 2023 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za listopad 2023 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za prosinec 2023 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za leden 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za únor 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za březen 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za duben 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za květen 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazená náhrada nájemného za červen 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazená náhrada nájemného za červenec 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazená náhrada nájemného za srpen 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazená náhrada nájemného za září 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazená náhrada nájemného za říjen 2024 ve výši 6 669 Kč, nedoplatek na službách spojených s nájmem za rok 2022 ve výši 8 763 Kč, nedoplatek na službách spojených s nájmem za rok 2023 ve výši 25 937 Kč.

7. Na základě takto zjištěného skutkového stavu s ohledem na jeho právní posouzení soud žalobě v celém rozsahu vyhověl. Po právní stránce je nárok žalobce zcela po právu v souladu s ust. § 2201 a násl., pokud jde o vznik nájemního vztahu. Dále je právo žalobce požadovat dlužnou (žalovanou) částku v souladu s ust. § 2246 a dále § 2247 občanského zákoníku – nájemné a jiné platby spojené s užíváním bytu. Žalovaná se na základě nájemní smlouvy zavázala hradit žalobci jako pronajímateli nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, což řádně neplnila, když se s jednotlivými platbami dostala do prodlení. Po ukončení nájemního vztahu žalovaná byt nadále užívala a tím, že byt užívala bez nájemní smlouvy a nehradila platby, tak se dle ust. § 2991 a násl. občanského zákoníku se na úkor žalobce bez spravedlivého důvodu obohatila a musí ochuzenému vydat, oč se obohatila. Pokud jde o platby za užívání bytu po skončení nájmu, tak jejich výše se řídí ust. § 2295 občanského zákoníku. Žalobce má za spotřebované plnění spojené s užíváním bytu v souladu s ust. § 2999 občanského zákoníku právo na peněžitou náhradu ve výši obvyklé ceny, proto je žalovaná povinna uhradit žalovanou částku, jak ji žalobce vyúčtoval ve vyúčtování služeb. Žalovaná je povinna zaplatit i zákonný úrok z prodlení v souladu s ust. § 1970 občanského zákoníku, jehož výše je dána nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

8. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl dle ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy úspěšný žalobce má nárok na náhradu nákladů řízení, které u něj spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 5 123 Kč, dále tato částka sestává z paušální náhrady hotových výdajů dle ust. § 151 odst. 3 o.s.ř., a to za 2 úkony (předžalobní výzva, žaloba) po 450 Kč, celkem 900 Kč dle vyhlášky č. 254/2015 Sb., a to ve spojení s rozhodnutím Nejvyššího soudu ze dne 18. 11. 2025 sp. zn. 28 Cdo 2638/2025, z něhož vyplývá, že soud přizná za každý úkon i režijní paušál po 450 Kč dle ust. § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb. Celkem činí náhrada nákladů řízení částku ve výši 6 023 Kč. Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Městského soudu v Brně. Nesplní-li povinná dobrovolně, řádně a včas co jí ukládá toto vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo návrh na exekuci.