14 C 238/2024

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl předsedkyní senátu Mgr. Michaelou Silnickou jako samosoudkyní ve věci žalobce: Anonymizováno , IČO: IČO sídlem adresa zastoupený advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalované: Jméno žalované , narozená dne Datum narození žalované bytem Adresa žalované o zaplacení 19 543 Kč s příslušenstvím,

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ve výši 19 543 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně od 1. 9. 2022 do zaplacení z částky 18 118 Kč a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně od 1. 9. 2023 do zaplacení z částky 1 425 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši 1 400 Kč k rukám právní zástupkyně žalobce do tří dnů od právní moci rozsudku. Předmětem řízení byla žaloba, kterou se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky ve výši 19 543 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazených služeb spojených s nájmem bytu.Žalovaná se k žalobě písemně nevyjádřila.V souladu s ust. § 115a o.s.ř. soud projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů. Účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.Z předložených listinných důkazů, a to výpis z katastru nemovitostí, nájemní smlouva, vyúčtování služeb za rok 2021 a 2022 soud zjistil následující skutkový stav.Soud zjistil a vzal za prokázáno (výpis z katastru nemovitostí), že žalobce je mimo jiné vlastníkem pozemku parc. č. , hodnota, , zapsaného na LV č. , hodnota, pro k.ú. , adresa, , jehož součástí je stavba č. p. , Anonymizováno, - bytový dům, ve kterém se nachází mj. byt č. , hodnota, , situovaný ve , Anonymizováno, . podlaží, tj. byt v budově v , adresa, , č.or. , Anonymizováno, (dále také jen "Byt"). Žalobce uzavřel s žalovanou dne , datum, nájemní smlouvu, na základě které žalobce přenechal žalované k užívání Byt, a to na dobu určitou od , datum, do , datum, . Žalovaná se pak za toto užívání zavázala hradit žalobci sjednané nájemné a zálohy a platby za služby, spojené s nájmem Bytu, a to vždy k poslednímu dni v měsíci, za které se nájemné hradí. Žalovaná následně užívala Byt i po ukončení nájemního vztahu. Žalobce se touto žalobou domáhá nedoplatku na službách za rok 2021 a 2022. V období roku 2021 činily skutečné náklady, spojené s užíváním Bytu (služby) celkem 57 902,80 Kč. Z této částky žalovaná uhradila v průběhu roku 2021 celkem 33 624 Kč. Dlužná částka z titulu nedoplatku na službách za rok 2021 tak činí 24 279 Kč (zaokrouhleno na celé koruny nahoru). V období roku 2022 činily skutečné náklady, spojené s užíváním Bytu (služby) celkem 4 226,50 Kč. Z této částky žalovaná neuhradila v průběhu roku 2022 ničeho. Dlužná částka z titulu nedoplatku na službách za rok 2022 tak činí 4 227 Kč (zaokrouhleno na celé koruny nahoru). Žalovaná některé z těchto dluhů částečně uhradila, konkrétně na dluh na nedoplatku na službách za rok 2021 uhradila 6 161 Kč a na dluh na nedoplatku na službách za rok 2022 uhradila 2 801,50 Kč. O tyto částky proto byla žalovaná částka ponížena. Žalovaná částka tedy sestává z: nedoplatek na službách spojených s nájmem Bytu za rok 2021 ve výši 18.118,- Kč, nedoplatek na službách spojených s nájmem Bytu za rok 2022 ve výši 1 425 Kč. Žalobce dále požaduje úrok z prodlení v zákonné výši z nedoplatku na vyúčtování ode dne následujícího po splatnosti (tj. 31.8. daného kalendářního roku).Na základě takto zjištěného skutkového stavu s ohledem na jeho právní posouzení soud žalobě v celém rozsahu vyhověl. Po právní stránce je nárok žalobce zcela po právu v souladu s ust. § 2991 a násl. občanského zákoníku, neboť žalovaná se na úkor žalobce bez spravedlivého důvodu obohatila a musí ochuzenému vydat, oč se obohatila. Žalobce má v souladu s ust. § 2999 občanského zákoníku právo na peněžitou náhradu ve výši obvyklé ceny, proto je žalovaná povinna uhradit žalovanou částku, jak ji žalobce vyúčtoval ve vyúčtování služeb. Žalovaná je povinna zaplatit i zákonný úrok z prodlení v souladu s ust. § 1970 občanského zákoníku, jehož výše je dána nařízení vlády č. 351/2013 Sb.O náhradě nákladů řízení soud rozhodl dle ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy úspěšný žalobce má nárok na náhradu nákladů řízení, které u něj spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 800 Kč, dále tato částka sestává z paušální náhrady hotových výdajů dle ust. § 151 odst. 3 o.s.ř., a to za 2 úkony (předžalobní výzva, žaloba) po 300 Kč, celkem 600 Kč dle vyhlášky č. 254/2015 Sb. Celkem činí náhrada nákladů řízení částku ve výši 1 400 Kč.