14 C 239/2021

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl předsedkyní senátu Mgr. Michaelou Silnickou jako samosoudkyní ve věci žalobce: ; název žalobkyně , IČO: osobní údaje žalobce sídlem adresa žalované a žalobkyně zastoupený advokátkou titul jméno příjmení sídlem adresa , obec proti žalované: ; celé jméno žalované , narozená dne datum bytem adresa žalované a žalobkyně o zaplacení 62 792 Kč,

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ve výši 62 792 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši 14 260 Kč k rukám právní zástupkyně žalobce do tří dnů od právní moci rozsudku. Žalobce jako osoba zajišťující správu domu ([adresa] na ulici [ulice] v [obec]) a pozemku se žalobou domáhal původně po žalované zaplacení částky ve výši 47 223 Kč s příslušenstvím s tím, že žalovaná je vlastnicí bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] na ulici [ulice] v [obec] a spoluvlastnického podílu ve výši [číslo] na společných částech domu a pozemku. Žalovaná je povinna hradit žalobci platby 2 516 Kč měsíčně, z toho 1 029 Kč činí příspěvek na správu společných částí domu a pozemků (tzv. fond oprav), pojištění budovy 48 Kč měsíčně, komíny – 71 Kč měsíčně, poplatek správci 179 Kč měsíčně, ostatní služby (bankovní poplatky, poštovné apod.) 69 Kč měsíčně, zálohy na služby spojené s užíváním bytu, voda 800 Kč měsíčně, úklid společných prostor 80 Kč měsíčně, výtah 194 Kč měsíčně, společná elektřina 41 Kč měsíčně, STA – 5 Kč měsíčně, celkem 2 516 Kč měsíčně. Výše záloh na služby spojené s užíváním jednotky je stanovena správcem budovy v závislosti na vyúčtování nákladů za poskytované služby za kalendářní rok. Žalovaná však svou povinnost hradit příspěvky na společné části domu a pozemku a zálohy na služby spojené s užíváním jednotky neplní řádně a včas. Ke dni 31.11.2021 byla v prodlení s hrazením následujících plateb: příspěvky na správu domu ve výši 1029 Kč od června 2019 do ledna 2021, tj. 1029 Kč x 20 měsíců, tj. 20 580 Kč, zálohy na služby od ledna 2020 do ledna 2021, t.j. 1 487 Kč x 13, tj. 19 331 Kč, nedoplatek z vyúčtování záloh na služby za rok 2019 ve výši 7 312 Kč, celkem 47 223 Kč. V průběhu řízení navrhl žalobce změnu žaloby, a to s ohledem na skončení období pro vyúčtování záloh na služby za období od ledna 2020 do prosince 2020, tak rovněž učinil i částečné zpětvzetí žaloby co do výše 17 844 Kč. Žalobce změnu žaloby spojenou s částečným zpětvzetím odůvodnil tak, že žalobu bere částečně zpět, a to v rozsahu záloh na služby za období od ledna 2020 do prosince 2020, tj. 1 487 Kč x 12 měsíců = 17 844 Kč. Vzhledem k tomu soud usnesením ze dne 13. 1. 2022 řízení v rozsahu zpětvzetí zastavil. Z titulu vyúčtování záloh na služby za rok 2020 byl u žalované evidován nedoplatek ve výši 8 253 Kč. Protože žalovaná dále neplatí ničeho, narostl v mezidobí dluh o příspěvek na správu domu a záloh na služby od února 2021 do listopadu 2021, tj.: příspěvek na správu domu a pozemku 1 029 Kč x 10 měsíců = 10 290 Kč, záloha na služby 1 487 Kč x 10 měsíců = 14 870 Kč. Žalobce navrhl, aby soud s ohledem na výše uvedené částečné zpětvzetí a změnu žaloby (nedoplatek z vyúčtování záloh a příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na služby za období únor – listopad 2021) pokračoval v řízení co do částky 62 792 Kč (nadále již bez příslušenství) v této specifikaci: příspěvek na správu domu a pozemku od června 2019 do listopadu 2021, tj. 1029 Kč x 30 měsíců = 30 870 Kč, zálohy na služby za období leden až listopad 2021, tj. 1487 Kč x 11 měsíců = 16 357 Kč, nedoplatek z titulu vyúčtování záloh na služby za rok 2019 ve výši 7 312 Kč, nedoplatek z titulu vyúčtování záloh na služby za rok 2020 ve výši 8 253 Kč. V souladu s ustanovením § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o.s.ř.“), k projednání věci samé soud nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout na základě listinných důkazů předložených účastníky. Účastníci s tímto postupem za použití ustanovení § 101 odst. 4 o.s.ř. souhlasili. Z předložených listin soud zjistil následující skutkový stav. Žalobce je aktivně věcně legitimován, což bylo zjištěno a prokázáno z výpisu z rejstříku společenství. Z informací o jednotce a o stavbě soud zjistil a vzal za prokázáno, že žalovaná je výlučnou vlastnicí bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] stojící na pozemku parc. [číslo] podílu na společných částech ve výši [číslo] v obci [obec], [katastrální uzemí]. Z výměru úhrad, zápisu ze shromáždění společenství vlastníků ze dne 25.4.2007 soud zjistil, že měsíční úhrady za užívání bytu žalované byly stanoveny celkem ve výši 2.516 Kč, z toho tzv. fond oprav činil 1.029 Kč (68,6 Kč x 15 Kč/m2). Z vyúčtování služeb za rok 2019 a rok 2020 a z výměru úhrad soud vzal za prokázáno, že žalovaná částka 62 792 Kč sestává z následujících položek: příspěvek na správu domu a pozemku od června 2019 do listopadu 2021, tj. 1029 Kč x 30 měsíců = 30 870 Kč, zálohy na služby za období leden až listopad 2021, tj. 1487 Kč x 11 měsíců = 16 357 Kč, nedoplatek z titulu vyúčtování záloh na služby za rok 2019 ve výši 7 312 Kč, nedoplatek z titulu vyúčtování záloh na služby za rok 2020 ve výši 8 253 Kč. Právním posouzením zjištěného skutkového stavu soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Žalovaná je vlastníkem bytu v domě, jehož správu zajišťuje žalobce (§ 1189, § 1190 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, dále jen„ o.z.“). Nárok žalobce má oporu v ustanovení § 1180 a § 1181 o.z. Soud proto rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku

I. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 odst. 1 o.s.ř. Soud o náhradě nákladů řízení rozhodl podle § 142 odst. 1 o.s.ř. Úspěšný žalobce má proti žalované právo na náhradu účelně vynaložených nákladů řízení ve výši 14 260 Kč Náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 890 Kč, z odměny za zastupování advokátem za 3,5 úkony právní služby podle § 11 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb. (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní jednoduchá výzva k plnění, žaloba, změna žaloby) 2,5 po 3 020 Kč a 1x 3 620 Kč (§ 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb.) a z náhrady hotových výdajů za tytéž úkony právní služby po 300 Kč, tedy 4x 300 Kč (§ 13 odst. 1, 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb.) Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 odst. 1 o.s.ř., platební místo podle § 149 odst. 1 o.s.ř.