14 C 282/2023

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl předsedkyní senátu Mgr. Michaelou Silnickou jako samosoudkyní ve věci žalobce: Anonymizováno , IČO: Anonymizováno sídlem Anonymizováno proti žalované: Jméno žalované , narozená dne Datum narození žalované bytem Adresa žalované o zaplacení 34 801 Kč s příslušenstvím,

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ve výši 34 081 Kč se zákonným úrokem z prodlení v zákonné výši:15,00 % ročně z částky 1.015 Kč od 01.12.2022 do zaplacení,15,00 % ročně z částky 2.914 Kč od 01.01.2023 do zaplacení,15,00 % ročně z částky 2.914 Kč od 01.02.2023 do zaplacení,15,00 % ročně z částky 2.914 Kč od 01.03.2023 do zaplacení15,00 % ročně z částky 2.914 Kč od 01.04.2023 do zaplacení,15,00 % ročně z částky 2.914 Kč od 01.05.2023 do zaplacení,15,00 % ročně z částky 2.914 Kč od 01.06.2023 do zaplacení15,00 % ročně z částky 2.914 Kč od 01.07.2023 do zaplacení,15,00 % ročně z částky 3.347 Kč od 01.08.2023 do zaplacení,15,00 % ročně z částky 10.041 Kč od 07.11.2023 do zaplacení do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši 1 941 Kč, do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Předmětem řízení byla žaloba, kterou se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky 34 801 Kč s příslušenstvím z titulu dlužného nájemného a dlužných plateb po skončení nájemního vztahu, a to za užívání bytu č. , hodnota, o velikosti 2+kk, nacházející se ve 1. NP bytového domu v , adresa, , č. or. , Anonymizováno, (dále jen „předmětný byt“).

2. Žalovaná se k žalobě písemně nevyjádřila, Anonymizováno3. V souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.

4. Z předložených listinných důkazů, a to výpisu z katastru nemovitostí k datu 22. 9. 2023, nájemní smlouvy č. , Anonymizováno, ze dne 12. 10. 2020, evidenčního listu ze dne 29. 9. 2020 s účinností od 1. 11. 2020, dodatku č. , hodnota, k nájemní smlouvě ze dne 8. 9. 2021, dodatku č. , hodnota, k nájemní smlouvě ze dne 2. 9. 2022, evidenčního listu ze dne 26. 8. 2022 s účinností od 1. 10. 2022, evidenčního listu s účinností od 1. 7. 2023, výzvy k plnění – předžalobní upomínky ze dne 20. 3. 2023 včetně doručenky, výpovědi z nájmu bytu ze dne 6. 4. 2023 včetně doručenky a evidence předpisu a plateb ze dne 6. 11. 2023, soud zjistil a vzal za prokázán následující uvedený skutkový stav.

5. Z výpisu z katastru nemovitostí k datu 22. 9. 2023 soud vzal za prokázáno, že žalobce je výlučným vlastníkem parcely č. , hodnota, o výměře 587 m2, jejíž součástí je bytový dům č.p. , Anonymizováno, , č.or. , Anonymizováno, na , adresa, , to vše zapsáno v katastru nemovitostí u , katastrální úřad, , , katastrální pracoviště, na LV č. , hodnota, , obec , adresa, , k.ú. , katastrální území, . Shora specifikovaný objekt byl protokolárně a v souladu se , Anonymizováno, svěřen a předán , žalobci, .

6. Z nájemní smlouvy č.j. , Anonymizováno, ze dne 12. 10. 2020 a evidenčního listu účinného od 1. 11. 2020, dále dodatku č. , hodnota, k nájemní smlouvě ze dne 8. 9. 2021, dodatku č. , hodnota, k nájemní smlouvě ze dne 2. 9. 2022, evidenčního listu ze dne 26. 8. 2022 s účinností od 1. 10. 2022 a evidenčního listu s účinností od 1. 7. 2023, soud zjistil a vzal za prokázáno, že žalobce uzavřel dne 12. 10. 2020 se žalovanou jako nájemcem nájemní smlouvu č.j. , Anonymizováno, , jednalo se o smlouvu na dobu určitou s účinností od 1. 11. 2020 do 31. 10. 2021, jejímž předmětem byl nájem bytu č. , hodnota, o velikosti 2+kk, nacházející se ve 1. NP výše uvedeného bytového domu. Přílohou nájemní smlouvy byl evidenční list pro výpočet nájemného a měsíčních záloh na jednotlivé služby poskytované s užíváním bytu. Evidenční list podepsaný smluvními stranami (tedy žalobcem a žalovanou) dne 29. 9. 2020, byl účinný od 1. 11. 2020. Dne 8. 9. 2021 byl podepsán žalobcem a žalovanou dodatek č. , hodnota, k výše uvedené nájemní smlouvě, jehož předmětem bylo prodloužení nájemního vztahu do 31. 10. 2022. Dne 26. 8. 2022 pak byl podepsán smluvními stranami nový evidenční list s účinností od 1. 10. 2022. Dne 2. 9. 2022 byl podepsán žalobcem a žalovanou dodatek č. , hodnota, k výše uvedené nájemní smlouvě, jeho předmětem bylo prodloužení nájemního vztahu do 31. 10. 2023. Dne 2. 11. 2023 pak byl podepsán smluvními stranami nový evidenční list s účinností od 1. 7. 2023.

7. Z evidence předpisu a plateb ze dne 6. 11. 2023 a z upomínky soud zjistil a vzal za prokázáno, že žalovaná nehradila řádně platby nájemného a služeb a dlužných částek po skončení nájmu, a to od listopadu roku 2022 do října roku 2023. Ke dni 17. 09. 2021 dlužila žalovaná na nájemném a službách za měsíce listopad 2022 až července 2023 celkem částku 24 760 Kč a příslušenství a na úhradě ve výši nájemného za měsíce srpen 2023 až říjen 2023 částku 10 041 Kč s příslušenstvím. Dne 20. 3. 2023 tedy žalobce vyzval písemně, doporučeným dopisem žalovanou, aby ve lhůtě do 30. 3. 2023 uhradila svůj dluh na nájemném a službách. Žalované byla upomínku do vlastních rukou vhozena do schránky dne 5. 4. 2023, ale svůj dluh neuhradila.

8. Z výpovědi z nájmu bytu ze dne 6. 4. 2023 včetně doručenky soud zjistil a vzal za prokázáno, že z důvodu dlužných plateb žalované na nájemném a službách za předmětný byt ke dni 5. 4. 2023 ve výši 33 021 Kč a příslušenstvím (dlužné nájemné a služby za měsíce listopad 2022 – březen 2023 včetně), , název, , jako orgán příslušný za žalobce k rozhodování o uzavírání či ukončování nájemních vztahů, na své , Anonymizováno, schůzi konané dne 5. 4. 2023 schválila dání výpovědi z nájmu bytu dle § 2288 odst. 1 písm. a) občanského zákoníku ve znění pozdějších předpisů a to pro hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu bytu – nezaplacení nájemného a služeb za výše uvedená období v celkové výši 33 021 Kč. Výpověď ze dne 6. 4. 2023 posílanou formou doporučeného dopisu do vlastních rukou si žalovaná převzala dne 24. 4. 2023. Tříměsíční výpovědní lhůta počala běžet dne 1. 5. 2023 a uplynula dne 31. 7. 2023. Ve výpovědi byla žalovaná poučena o svém právu vznést proti výpovědi námitky a podat návrh soudu, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná, do dvou měsíců ode dne, kdy jí výpověď došla. Současně byla žalovaná v tomto přípise vyzvána, aby nejpozději do 31. 7. 2023 předmětný byt vyklidila a předala provoznímu technikovi z oddělení správy budov odboru bydlení, , adresa, .

9. Žalovaná nereagovala a předmětný byt po ukončení nájemního vztahu, tedy do 31. 7. 2023 nevyklidila a žalobci nepředala. Žalovaná tedy užívala předmětný byt do 31. 7. 2023 jako nájemce, dluží tedy za měsíce listopad 2022 – červenec 2023 nájemné a od 1. 8. 2023 užívá žalovaná byt bez právního důvodu a vzhledem k tomu, že za užívání bytu neplatí úhradu ve výši nájemného, bezdůvodně se tak na úkor žalobce obohacuje.

10. Z evidenčního listu účinného od 1. 10. 2022, který tvoří přílohu a nedílnou součást nájemní smlouvy vyplývá, že si žalobce a žalovaná ujednali, že na nájemném bude žalobce žalované účtovat sazbu 65,92 Kč za m² a měsíc, tj. za byt 2+kk o výměře 43,51 m² bude žalovaná hradit nájemné ve výši 65,92 x 43,51 = 2.869 Kč měsíčně. Za vybavení prostoru byla žalovaná povinna hradit nájemné ve výši 45 Kč měsíčně. Čisté nájemné tedy měsíčně bylo 2 914 Kč (Výpočet: 2 869 Kč + 45 Kč = 2 914 Kč.). Žalovaná byla rovněž povinna hradit měsíčně zálohy na služby poskytované s užíváním bytu. Na službách bylo poskytováno vodné stočné (měsíční zúčtovatelná záloha činila 500 Kč), teplo (měsíční zúčtovatelná záloha ve výši 1 500 Kč), teplá voda (měsíční zúčtovatelná záloha ve výši 1 000 Kč), za úklid činila záloha 220 Kč měsíčně, za společnou elektřinu činila záloha 80 Kč měsíčně, za STA činila záloha 20 Kč měsíčně. Celkem tedy měsíčně měla žalovaná hradit na službách částku 3 320 Kč s tím, že zálohy podléhají ročnímu vyúčtování. Na nájemném a službách činily měsíční platby částku 6 234 Kč, jejichž splatnost byla dle evidenčního listu do posledního dne v kalendářním měsíci za daný kalendářní měsíc.

11. Dle evidenčního listu účinného od 1. 7. 2023 došlo ke změně sazby nájemného, sazba byla v souladu s článkem II. výše uvedené nájemní smlouvy navýšena o míru inflace za předchozí kalendářní rok a činí nově 75,88 Kč/m²/měsíc, nájemné dle podlahové plochy tedy nově činí 3 302 Kč, nájemné za vybavení prostou činí 45 Kč, čisté nájemné činí 3 347 Kč. Dále byly změněny některé zálohy na služby, a to takto: záloha za teplo nově činí 2 250 Kč, záloha za teplou vodu 1 500 Kč, ostatní zálohy zůstaly v nezměněné podobě oproti předchozímu evidenčnímu listu. Zálohy za služby činí celkem měsíčně 4 570 Kč. Měsíční platby činí celkem 7 917 Kč.

12. Dlužná částka tedy sestává z dlužných částek, a to nájemné za trvání nájemního vztahu: 11/2022 až 7/2023 ve výši 24 760 Kč a dále bezdůvodné obohacení po skončení nájemního vztahu, tj. úhrada ve výši ujednaného nájemného: 8/2023 až 10/2023 ve výši 10 041 Kč. Celkem tedy dluží na nájemném a bezdůvodném obohacení 34 801 Kč a příslušenství. Žalobce požaduje příslušenství dlužné částky ve výši zákonného úroku z prodlení. Splatnost nájemného byla dohodnuta mezi žalobcem a žalovanou vždy do konce kalendářního měsíce za daný kalendářní měsíc.

13. Na základě takto zjištěného skutkového stavu s ohledem na jeho právní posouzení soud žalobě v celém rozsahu vyhověl.

14. Pokud jde o dlužné nájemné, tak po právní stránce je nárok žalobce zcela po právu v souladu s ust. § 2246 a násl. zák. č. 89/2012, občanský zákoník a příslušenství (zákonný úrok z prodlení) v souladu s ust. § 1970 občanského zákoníku a nařízením vlády č. 351/2013 Sb.

15. Pokud jde o dlužné platby za užívání předmětného bytu po skončení nájemního vztahu, tak po právní stránce je nárok žalobce v souladu s ust. § 2295 občanského zákoníku, podle kterého má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. Příslušenství je rovněž v souladu s ust. § 1970 občanského zákoníku a nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

16. Výrok o náhradě nákladů řízení se opírá o ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., když úspěšný žalobce má nárok na náhradu nákladů řízení, které u něj spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 1 741 Kč, dále tato částka sestává z paušální náhrady hotových výdajů dle § 151 odst. 3 o.s.ř., a to za 2 úkony (předžalobní výzva a žaloba) po 100 Kč ve smyslu § 1 odst. 1 a 3 a § 2 odst. 1 vyhl. č. 254/2015 Sb. Celkem činí částku 1 941 Kč. Náklady právního zastoupení advokáta nebyly přiznány ve smyslu nálezu Ústavního soudu sp.zn. II. ÚS 376/12 ze dne 14. 3. 2013, soud přiznal žalobci náklady jakoby se jednalo o nezastoupeného účastníka.