16 C 144/2024

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl samosoudcem JUDr. Miroslavem Králem ve věci žalobce:a) Jméno žalobce , narozený dne Datum narození žalobce bytem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta A sídlem Adresa advokáta A žalobkyně:b) Jméno žalobkyně , narozená dne Datum narození žalobkyně bytem Adresa žalobkyně zastoupená advokátem Jméno advokáta B sídlem Adresa advokáta B proti žalovanému: Jméno žalovaného ., IČO: IČO žalovaného sídlem Adresa žalovaného o zaplacení 87.188 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobcům částku 87.188 Kč se 14,75% úrokem z prodlení ročně z částky 28.062 Kč od 1.3.2024 do zaplacení, se 14,75% úrokem z prodlení ročně z částky 28.062 Kč od 1.5.2024 do zaplacení a s 12,75% úrokem z prodlení ročně z částky 31.064 Kč od 10.8.2024 do zaplacení, to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci a) částku 31.064 Kč s 12% úrokem z prodlení ročně z částky 31.064 Kč od 1.2.2025 do zaplacení, to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

III. Žalovaný je povinen zaplatit žalobcům k rukám zástupce žalobců na nákladech řízení částku 135.677,82 Kč , a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobci se svojí žalobou podanou k Městskému soudu v Brně domáhali původně vydání rozhodnutí, kterým by soud uznal žalovaného povinným zaplatit žalobcům částku 56.124 Kč představující dlužné nájemné za II. pololetí roku 2023 ve výši 28.062 Kč a za I. pololetí roku 2024 rovněž ve výši 28.062 Kč, to vše v souvislosti s uzavřenou smlouvou o nájmu pozemku č. , číslo, s předmětem užívání části pozemku parc.č. , číslo, v k.ú. , adresa, o výměře 277 m2, při sjednané ceně nájmu 106/m2/rok.

2. Usnesením Městského soudu v Brně ze dne 4.3.2024 pod č.j. , spisová značka, , jež nabylo právní moci dne 5.3.2025 byla naposledy připuštěna změna žaloby, dle které se žalobci domáhali zaplacení částky žalobcům a),b) ve výši 87.188 Kč s příslušenstvím a žalobci a) dále částky 31.064 Kč s příslušenstvím, to vše v souvislosti s rozšířením žaloby o II. pololetí roku 2024 a I. pololetí roku 2025.

3. Žalovaný ve svém písemném vyjádření se žalobě souhlasil s finančním plněním za užívání části pozemku parc.č. , číslo, v k.ú. , adresa, nikoliv za cenu sjednanou v nájemní smlouvě č. , číslo, , ale cenu ve výši stanovené dle příslušných cenových věstníků , právnická osoba, (výměr MF 01/2023 a č. 01/2024), to je za 91 Kč/m2/rok.

4. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým závěrům. Žalobci jako pronajímatelé uzavřeli s žalovaným jako s nájemcem smlouvu o nájmu č. , číslo, , jejímž předmětem byl pozemek parc.č. , číslo, v k.ú. , adresa, o výměře 277 m2, a to za účelem provozování městské hromadné dopravy. V článku III. si účastníci sjednali nájemné ve výši 106/m2/rok za pronajatou plochu, tedy 29.362 Kč s tím, že pronajímatel má právo, vždy k 1.7. kalendářního roku zvýšit nájemné o míru inflace vyhlášenou , právnická osoba, pro uplynulý rok. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou s účinností dnem podpisu smlouvy. Z výpisu z katastru nemovitostí LV č. , adresa, , obec , adresa, , k.ú. , adresa, soud zjistil, že žalobci a),b) jsou rovnodílnými spoluvlastníky pozemku parc.č. , číslo, . Z výpisu z katastru nemovitostí LV č. , adresa, , obec , adresa, , k.ú. , adresa, soud zjistil, že na základě kupní smlouvy ze dne 21.8.2024 se stal žalobce a) výlučným vlastníkem pozemku parc.č. , číslo, . Fakturou ze dne 15.1.2024, splatnou dne 31.1.2024 fakturovali žalobci žalovanému za nájem pozemku za období I. pololetí roku 2024 částku 28.062 Kč, fakturou ze dne vystavení 15.7.2023, splatnou dne 31.7.2023 fakturovali žalobci žalovanému za nájem pozemku za období II. pololetí roku 2023 částku 28.062 Kč, fakturou ze dne 15.7.2024, splatnou dne 31.7.2024 fakturovali žalobci žalovanému za nájem pozemku za období II. pololetí roku 2024 celkem 31.064 Kč a fakturou ze dne 15.1.2025, splatnou dne 31.1.2025 fakturoval žalobce a) žalovanému za nájem pozemku za období I. pololetí roku 2025 celkem 31.064 Kč. Výzvou k úhradě nájemného a bezdůvodné obohacení ze dne 7.2.2024 byl žalovaný vyzván k úhradě dlužného nájemného za II. pololetí roku 2023 ve výši 28.062 Kč nejpozději do 29.2.2024. Výzvou k úhradě dlužného nájemného ze dne 17.4.2024 byl žalovaný vyzván k úhradě dlužného nájemného za I. pololetí roku 2024 ve výši 28.062 Kč nejpozději do 30.4.2024. Z doručenek ID zprávy: , Anonymizováno, a , Anonymizováno, soud zjistil, že výzva ze dne 7.2.2024 byla doručena v 11:02:23 a výzva ze dne 17.4.2024 byla doručena žalovanému dne 17.4.2024 v 08:31:

48. Výzvou k úhradě faktury ze dne 17.7.2024 vyzvali žalobci žalovaného k úhradě dlužného nájemného za II. pololetí roku 2024 ve výši 31.064 Kč, a to nejpozději do 28.7.2024. Výzva byla doručena pod ID zprávou: , Anonymizováno, žalovaného dne 17.7.2024 v 13:46:

49. Předžalobní výzvou ze dne 31.7.2024, doručená žalovanému téhož dne v 11:54:34 byl žalovaný vyzván k úhradě dlužné částky do 9.8.2024. Výzvou k úhradě faktury ze dne 15.1.2025 byl žalovaný vyzván k úhradě nájemného za I. pololetí roku 2025 ve výši 31.064 Kč nejpozději do 31.1.2025. Podání bylo doručeno pod ID zprávou: , Anonymizováno, téhož dne v 08:50:30.

5. Podle ust. § 2201 zákona č. 89/2012 Sb. (dále jen o.z.) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

6. Podle ust. § 2213 o.z. nájemce je i bez zvláštního ujednání povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a platit nájemné, které se dle § 2217 odst. 1 o.z. platí v ujednané výši, a není-li ujednáno, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.

7. K tomu, aby soud mohl zhodnotit smlouvu uzavřenou mezi účastníky je třeba, aby se vypořádal se základními náležitostmi předložené nájemní smlouvy, kterými jsou: řádné označení účastníků nájemní smlouvy, vymezení předmětu nájmu a stanovení či sjednaný způsob stanovení výše nájmu. Vycházeje z předložené smlouvy soud tak konstatuje, že v této smlouvě byl řádně označen jak pronajímatel (žalobce) tak nájemce (žalovaný), předmět nájmu, kterým byla část pozemku parc.č. , číslo, v k.ú. , adresa, , obec , adresa, pronajata za účelem provozování městské hromadné dopravy a v neposlední řadě i cenou nájmu, jež byla účastníky sjednána v rozsahu 106 Kč/m2/rok za pronajatou plochu a právem pronajímatele vždy k 1.7. příslušného kalendářního roku zvýšit nájemné o míru inflace vyhlášenou , právnická osoba, za uplynulý rok. Dle názoru soudu sjednaná nájemní smlouva vykazuje všechny základní náležitosti uvedené v ust. § 2201 o.z. a soud tak nahlíží na uzavřenou nájemní smlouvu jako na platnou. Ve smlouvě si účastníci sjednali mimo jiné i výši nájemného v rozsahu částky 106 Kč/m2/rok s možností navýšení vždy k 1.7. příslušného kalendářního roku o míru inflace vyhlášenou Českým statickým úřadem za uplynulý rok, což za rok 2000 činila 39% (za II. pololetí roku 2001 a I. pololetí roku 2002 představuje nájemné 30.507 Kč), míra inflace za rok 2001 činila 4,7% (za II. pololetí roku 2002 a I. pololetí roku 2003 pak představuje nájemné 31.941 Kč), míra inflace v roce 2002 činila 1,8% (za II. pololetí roku 2003 a I. pololetí roku 2004 představuje nájemné celkem 32.516 Kč), míra inflace v roce 2003 činila 0,1% (za II. pololetí roku 2004 a I. pololetí roku 2005 představuje nájemné 32.548 Kč), míra inflace v roce 2004 činila 2,8% (za II. pololetí roku 2005 a I. pololetí roku 2006 představuje nájemné 33.460 Kč), míra inflace v roce 2005 činila 1,9% (za II. pololetí roku 2006 a I. pololetí roku 2007 představuje nájemné 34.095 Kč), míra inflace v roce 2006 činila 2,5% (za II. pololetí roku 2007 a I. pololetí roku 2008 představuje nájemné 34.948 Kč), míra inflace v roce 2007 činila 2,8% (za II. pololetí roku 2008 a I. pololetí roku 2009 představuje nájemné 35.926 Kč), míra inflace v roce 2008 činila 6,3% (za II. pololetí roku 2009 a I. pololetí roku 2010 představuje nájemné 38.190 Kč), míra inflace v roce 2009 činila 1,0% (za II. pololetí roku 2010 a I. pololetí roku 2011 představuje nájemné 38.572 Kč), míra inflace v roce 2010 činila 1,5% (za II. pololetí roku 2011 a I. pololetí roku 2012 představuje nájemné 39.150 Kč), míra inflace v roce 2011 činila 1,9% (za II. pololetí roku 2012 a I. pololetí roku 2013 představuje nájemné 39.894 Kč), míra inflace v roce 2012 činila 3,3% (za II. pololetí roku 2013 a I. pololetí roku 2014 představuje nájemné 41.211 Kč), míra inflace v roce 2013 činila 1,4% (za II. pololetí roku 2014 a I. pololetí roku 2015 představuje nájemné 41.788 Kč), míra inflace v roce 2014 činila 0,4% (za II. pololetí roku 2015 a I. pololetí roku 2016 představuje nájemné 41.955 Kč), míra inflace v roce 2015 činila 0,3% (za II. pololetí roku 2016 a I. pololetí roku 2017 představuje nájemné 42.081 Kč), míra inflace v roce 2016 činila 0,7% (za II. pololetí roku 2017 a I. pololetí roku 2018 představuje nájemné 42.375 Kč), míra inflace v roce 2017 činila 2,5% (za II. pololetí roku 2018 a I. pololetí roku 2019 představuje nájemné 43.435 Kč), míra inflace v roce 2018 činila 2,1% (za II. pololetí roku 2019 a I. pololetí roku 2020 představuje nájemné 44.347 Kč), míra inflace v roce 2019 činila 2,8% (za II. pololetí roku 2020 a I. pololetí roku 2021 představuje nájemné 45.588 Kč), míra inflace v roce 2020 činila 3,2% (za II. pololetí roku 2021 a I. pololetí roku 2022 představuje nájemné 47.047 Kč), míra inflace v roce 2021 činila 3,8% (za II. pololetí roku 2022 a I. pololetí roku 2023 představuje nájemné 48.835 Kč), míra inflace v roce 2022 činila 15,1% (za II. pololetí roku 2023 a I. pololetí roku 2024 představuje nájemné 56.209 Kč), míra inflace v roce 2023 činila 10,7% (za II. pololetí roku 2024 a I. pololetí roku 2025 představuje nájemné 62.223 Kč).

8. Uvedeným výpočtem pak soud dospívá k závěru, že v duchu uzavřené nájemní smlouvy přísluší žalobcům nájemné za II. pololetí roku 2023 a za I. pololetí roku 2024 celkem 56.209 Kč, což na pololetí odpovídá 28.104 Kč a za II. pololetí roku 2024 a za I. pololetí roku 2025 celkem 62.223 Kč, což na jedno pololetí představuje 31.111,50 Kč. Požadují-li pak žalobci či žalobce a), za to které pololetí méně, tedy za II. pololetí roku 2023 a I. pololetí roku 2024, vždy 28.062 Kč a za II. pololetí roku 2024 a I. pololetí roku 2025, vždy po 31.064 Kč nelze než konstatovat, že tito požadují, za to které pololetí nájemné v nižším rozsahu, než by jim ze smlouvy příslušelo a soud tak neměl důvodu na požadované nájemné nahlížet jako na nájemné neoprávněné, tedy ve výši která neodpovídá smluvnímu ujednání. Vzhledem k tomu, že uzavřením nájemní smlouvy mezi účastníky vznikl soukromoprávní vztah, ve kterém se účastníci v rovnoprávném postavení, ve kterém nikdo nemůže autoritativně nařizovat druhým stranám jeho práva a povinnosti, řídí se vztahy mezi účastníky principem svobodné vůle a dohody, tedy mimo jiné i zjištění, že žalovaným tvrzený výměr , právnická osoba, se na žalobce nevztahuje. Z tohoto důvodu tak soud k výměrům , právnická osoba, 01/2024 nepřihlížel a jeho obsah neaplikoval na soukromoprávní vztah existující mezi žalobci jako pronajímateli a žalovaným jako nájemcem založený shora uvedenou nájemní smlouvou. Vzhledem k tomu, že žalobce a) se na základě kupní smlouvy uzavřené dne 21.8.2024 stal výlučným vlastníkem předmětného pozemku parc.č. , číslo, , soud nájemné za I. pololetí roku 2025 přiznal již toliko žalobci a) jako výlučnému vlastníku a pronajímateli shora uvedeného pozemku.

9. Pokud se týká příslušenství pohledávky, soud i v této části shledává žalobu jako plně důvodnou, neboť v průběhu řízení bylo žalobci nejen tvrzeno, ale i prokázáno, že žalovaného vždy řádně vyzvali k úhradě nájemného za to které příslušné kalendářní pololetí, kdy prvý den prodlení se odvíjí ode dne následujícího po lhůtě, která byla stanovena v té které výzvě k úhradě nájemného za příslušné kalendářní pololetí v duchu ust. § 1968 a následující o.z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. účinném k prvému dni prodlení.

10. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. Žalobci měli ve věci plný úspěch, soud jim proto přiznal náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva. Náklady řízení žalobců představují uhrazený soudní poplatek v celkové výši 5 915 Kč a dále náklady na právního zastoupení vypočítané podle vyhlášky č. 177/1996 Sb, advokátní tarif, dále jen „AT“. O jednotlivých úkonech právní služby, za které náleží advokátovi odměna, bylo rozhodováno podle právních předpisů platných a účinných v době, kdy byly úkony učiněny. Tarifní hodnotu soud určil ve smyslu § 7 AT. Podle § 8 odst. 1 AT, není-li stanoveno jinak, považuje se za tarifní hodnotu výše peněžitého plnění nebo cena věci anebo práva v době započetí úkonu právní služby, jichž se právní služba týká.

11. Právní zástupkyni žalobců náleží odměna za 15 úkonů za zastupování žalobce a): převzetí a příprava zastoupení ze dne 1. 2. 2024 (§ 11 odst. 1 písm. a) AT) ve výši 2 260 Kč, zaslání předžalobní výzvy ze dne 7. 2. 2024 (§ 11 odst. 1 písm. d) AT) ve výši 2 260 Kč, zaslání předžalobní výzvy ze dne 17. 4. 2024 (ust. § 11 odst. 1 písm. d) AT) ve výši 3 380 Kč, podání žaloby ze dne 20. 5. 2024 (§ 11 odst. 1 písm. d)AT) ve výši 3 380 Kč, zaslání předžalobní výzvy dne 17. 7. 2024 (§ 11 odst. 1 písm. d) AT) ve výši 2 380 Kč, vyjádření k podání žalovaného dne 29. 7. 2024 (§ 11 odst. 1 písm. d) AT) ve výši 3 380 Kč, zaslání opětovné předžalobní výzvy dne 31. 7. 2024 (§ 11 odst. 1 písm. d) AT) ve výši 2 380 Kč, podání návrhu na změnu žaloby ze dne 12. 8. 2024 (§ 11 odst. 1 písm. d) AT) ve výši 4 620 Kč, účast na jednání před soudem dne 24. 9. 2024 (§ 11 odst. 1 písm. g) AT) ve výši 4 620 Kč, písemné sdělení výsledku mimosoudní jednání na výzvu soudu dne 8. 1. 2025 (§ 11 odst. 1 písm. d) AT) ve výši 4 620 Kč, zaslání předžalobní výzvy ze dne 15. 1. 2025 (§ 11 odst. 1 písm. d) AT) ve výši 2 380 Kč, podání návrhu na změnu žaloby ze dne 3. 2. 2025 (§ 11 odst. 1 písm. d) AT) ve výši 5 860 Kč, písemné sdělení v návaznosti na jednání před soudem ze dne 3. 2. 2025 (ust. § 11 odst. 1 písm. d) AT) ve výši 5 860 Kč, účast na jednání před soudem dne 15. 4. 2025 (§ 11 odst. 1 písm. g) AT) ve výši 5 860 Kč, účast na jednání před soudem dne 27. 5. 2025 (§ 11 odst. 1 písm. g) AT) ve výši 5 860 Kč, celkem tedy částka ve výši 59 100 Kč.

12. Právní zástupkyni žalobců náleží odměna za 14 úkonů za zastupování žalobce b): převzetí a příprava zastoupení ze dne 1. 2. 2024 (§ 11 odst. 1 písm. a) AT) ve výši 2 260 Kč, zaslání předžalobní výzvy ze dne 7. 2. 2024 (§ 11 odst. 1 písm. d) AT) ve výši 2 260 Kč, zaslání předžalobní výzvy ze dne 17. 4. 2024 (ust. § 11 odst. 1 písm. d) AT) ve výši 3 380 Kč, podání žaloby ze dne 20. 5. 2024 (§ 11 odst. 1 písm. d)AT) ve výši 3 380 Kč, zaslání předžalobní výzvy dne 17. 7. 2024 (§ 11 odst. 1 písm. d) AT) ve výši 2 380 Kč, vyjádření k podání žalovaného dne 29. 7. 2024 (§ 11 odst. 1 písm. d) AT) ve výši 3 380 Kč, zaslání opětovné předžalobní výzvy dne 31. 7. 2024 (§ 11 odst. 1 písm. d) AT) ve výši 2 380 Kč, podání návrhu na změnu žaloby ze dne 12. 8. 2024 (§ 11 odst. 1 písm. d) AT) ve výši 4 620 Kč, účast na jednání před soudem dne 24. 9. 2024 (§ 11 odst. 1 písm. g) AT) ve výši 4 620 Kč, písemné sdělení výsledku mimosoudní jednání na výzvu soudu dne 8. 1. 2025 (§ 11 odst. 1 písm. d) AT) ve výši 4 620 Kč, podání návrhu na změnu žaloby ze dne 3. 2. 2025 (§ 11 odst. 1 písm. d) AT) ve výši 5 860 Kč, písemné sdělení v návaznosti na jednání před soudem ze dne 3. 2. 2025 (ust. § 11 odst. 1 písm. d) AT) ve výši 5 860 Kč, účast na jednání před soudem dne 15. 4. 2025 (§ 11 odst. 1 písm. g) AT) ve výši 5 860 Kč, účast na jednání před soudem dne 27. 5. 2025 (§ 11 odst. 1 písm. g) AT) ve výši 5 860 Kč. Podle § 12 odst. 4 AT, jde-li o společné úkony při zastupování nebo obhajobě dvou nebo více osob, náleží advokátovi za druhou a každou další takto zastupovanou nebo obhajovanou osobu snížená mimosmluvní odměna. Mimosmluvní odměna se snižuje za druhou osobu o 20 %, za třetí osobu o 40 %, za čtvrtou osobu o 60 % a za pátou a každou další osobu o 80 %, právní zástupkyně žalobců má ta za zastupování žalobce b) nárok na odměnu ve výši 37 792 Kč.

13. Právní zástupkyni žalobců dále náleží 18× režijní paušál po 300 Kč a 11× po 450 Kč dle § 13 odst. 3 citované vyhlášky. Odměna právní zástupkyně a paušální odměna byly podle ustanovení § 137 odst. 3 o.s.ř. zvýšeny o částku odpovídající dani z přidané hodnoty, tedy o 21 %. Celkem mají žalobci na náhradě nákladů řízení nárok na 135 677,82 Kč.