16 C 77/2025

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl samosoudcem JUDr. Miroslavem Králem ve věci žalobce:Anonymizováno sídlem Anonymizováno zastoupený advokátem Jméno advokáta. sídlem Adresa advokáta proti žalované:Jméno žalované, narozená dne Datum narození žalované bytem Adresa žalované číslo Adresa žalované číslo Adresa žalované o 88.908 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 88.908 Kč s 15% úrokem z prodlení ročně z částky 33.267 Kč od 8.11.2024 do zaplacení, se 14,75% úrokem z prodlení ročně z částky 16.856 Kč od 14.2.2024 do zaplacení, s 15% úrokem z prodlení ročně z částky 5.801 Kč od 1.9.2023 do zaplacení a s 12,75% úrokem z prodlení ročně z částky 32.984 Kč od 1.9.2024 do zaplacení, to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci k rukám zástupce žalobce na nákladech řízení částku 4.157 Kč, do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se svojí žalobou podanou k Městskému soudu v Brně domáhal vydání rozhodnutí, jímž by žalovaná byla uznána povinnou zaplatit žalobci částku 88.908 Kč s příslušenstvím, neboť dne 30.11.2021 byla mezi účastníky uzavřena nájemní smlouva k bytu č. hodnota v domě č.p. číslo, č. or. číslo na adresa, na základě které přenechal žalobce žalované výše uvedený byt k užívání na dobu určitou, a to od 1.12.2021 do 30.11.2022 a žalovaná se zavázala za užívání bytu platit sjednané nájemné a hradit zálohy za služby a energie související s užíváním pronajatého bytu. V článku IV., odst. 3 nájemní smlouvy si účastníci vyloučili automatickou prolongací nájemní smlouvy. Žalovaná své smluvní povinnosti nesplnila a tato užívala byt i po 30.11.2022 a žalobce tak požaduje po žalované úhradu bezdůvodného obohacení za užívání bytu č. hodnota za období březen 2023 až leden 2024, jakož i vyúčtování služeb za rok 2022 a 2023, kdy obvyklé nájemné za měsíc březen 2023 činil 4.761 Kč a za období duben 2023 až prosinec 2023 činil 4.751 Kč. Za měsíc leden 2024 bylo obvyklé nájemné poměrně sníženo, a to do vyklizení bytu při celkové lednové dlužné částce 2.603 Kč. Nedoplatek na vyúčtování služeb za rok 2022 činil 5.801 Kč a za rok 2023 činil 32.984 Kč.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.

3. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým závěrům. Dne 30.11.2021 byla uzavřena nájemní smlouva č.j. Anonymizováno, a to mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem. Předmětem nájmu se stal byt č. hodnota sestávající se ze 2 pokojů, kuchyňského koutu a příslušenství, situovaný ve 2. podlaží domu v adresa číslo, č. or. číslo. Ve smlouvě si účastníci mimo jiné sjednali nájemné ve výši 105,03 Kč za 1 m2 měsíčně. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to od 1.12.2021 do 30.11.2022 s vyloučením možnosti automatické prolongace.

4. Usnesením Městského soudu v Brně ze dne 2.10.2023 pod č.j. spisová značka, jež nabylo právní moci dne 2.12.2023 soud nařídil podle notářského zápisu sepsaného dne Datum narození advokáta, č.j. Anonymizováno, výkon rozhodnutí vyklizením bytu č. hodnota nacházejícího se ve 2. podlaží domu č.p. v adresa číslo a provedení výkonu rozhodnutí vykázáním povinné a všech, kdo se tam zdržují na základě práva povinné a odstraněním jejich věcí z vyklizovaného bytu. Dne 18.12.2023 vyrozuměl Městský soud v Brně pod č.j. spisová značka ve smyslu § 341 odst. 2 o.s.ř., že přestěhování povinného a všech, kdo s ním bydlí na základě jeho práva bude provedeno dne 17.1.2024 na adrese adresa číslo adresa prostřednictvím vyklizení bez náhradního bytu či přístřeší. Z výpočtového listu pro výpočet nájemného bylo soudem zjištěno, že obvyklé nájemné za měsíc březen 2023 činil 4.761 Kč (4.726 Kč + 35 Kč), za období duben 2023 až prosinec 2023 činil 4.751 Kč a za leden 2024 poměrná část měsíčního nájemného ve výši 2.603 Kč. Nedoplatek na vyúčtování služeb za rok 2022 se splatností k 31.8.2023 činil 5.801 Kč a za rok 2023 se splatností k 31.8.2024 činil 32.984 Kč.

5. Podle ust. § 2201 o.z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

6. Podle ust. § 2285 o.z. pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň 3 měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platit, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu 2 let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.

7. Podle ust. § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdal.

8. Vycházeje z provedeného dokazování dospěl soud k závěru, že mezi účastníky byla platně uzavřena smlouva o nájmu bytu č. hodnota v domě č.p. číslo, č. or. číslo na adresa, na základě které přenechal žalobce jako pronajímatel žalované jako nájemci výše uvedený byt k užívání na dobu určitou, a to od 1.12.2021 do 30.11.2022. Vzhledem k tomu, že účastníci si ujednali absenci použití ust. § 2285 vznikla žalované povinnost bez dalšího odevzdat byt žalobci v den skončení nájmu s tím, že pokud tak neučiní je povinna hradit v duchu § 2295 občanského zákoníku bezdůvodné obohacení ve výši sjednaného nájemného, tedy ve výši jež bylo platné k lednu 2024, tedy ve výši 4.751 Kč, což za období březen 2023 až leden 2024 (17.1.2024) činí 50.123 Kč. Vzhledem k tomu, že žalovaná však dluží žalobci ještě nedoplatek na vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 5.801 Kč a za rok 2023 ve výši 32.984 Kč (při splatnosti, vždy k 31.8. příslušného roku) představuje celková dlužná částka žalované vůči žalobci 88.908 Kč (9 x 4.751 Kč + 4.761 Kč + 2.603 Kč + 5.801 Kč + 32.984 Kč). S ohledem na shora uvedené, jakož na naprostou nečinnost žalované v průběhu celého řízení, soud tak žalobě zcela vyhověl a uznal žalovanou povinnou zaplatit dlužnou částku představující předmět tohoto sporu, neboť žalovaná se za období březen 2023 až leden 2024 na úkor žalovaného bezdůvodně obohacovala v duchu ust. § 2252 o.z.

9. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy soud plně úspěšnému žalobci přiznal účelně vynaložené náklady tohoto řízení spočívající v zaplaceném soudním poplatku ve výši 3.557 Kč, jakož i dvou paušálních náhrad po 300 Kč, tedy celkem 4.157 Kč, dle § 151 odst. 3 o.s.ř. provedeného vyhláškou č. 254/2015 Sb. a § 89a exekučního řádu.

10. Protože byly splněny všechny zákonné předpoklady pro postup dle § 115a o.s.ř., soud ve věci vyhlásil rozhodnutí, aniž by nařídil jednání. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím soudu zdejšího, a to ve třech písemných vyhotoveních. Nesplní-li povinný dobrovolně to, co mu ukládá toto vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněný domáhat svého nároku návrhem na výkon soudního rozhodnutí nebo exekucí.