17 C 19/2022

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl předsedkyní senátu JUDr. Petrou Filovou jako samosoudkyní ve věci žalobce: IČO: osobní údaje žalobce sídlem adresa žalobkyně proti žalované: ; celé jméno žalované , narozená dne datum bytem adresa žalované o zaplacení 61 355 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 61.355 Kč s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 61.355 Kč od 20.1.2022 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 3.668 Kč, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 19.1.2022 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalované uhradit žalobci částku ve výši 61.335 Kč představující bezdůvodné obohacení za užívání bytu [číslo] o velikosti 2+1 nacházející se v [anonymizováno] nadzemním podlaží domu [adresa] v [obec], na ulici [ulice], jehož vlastníkem je žalobce, kdy tento užívala bez právního důvodu, neboť nájemní vztah založený nájemní smlouvu ze dne 7.8.2017 zanikl ke dni 31.3.2020. Žalovaná dlužnou částku nezaplatila ani na základě zaslané předžalobní výzvy ze dne 10.11.2021.

2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila.

3. V souladu s ustanovením § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o.s.ř.”) soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.

4. Z předložených listinných důkazů, jimiž byly výpis z katastru nemovitostí k datu 6.1.2022, nájemní smlouva č. [spisová značka] [spisová značka] ze dne 7. 8.2017 s účinností od 1. 9.2017, dodatek [číslo] k nájemní smlouvě č. [spisová značka] [spisová značka] ze dne 19. 9.2018, evidenční list ze dne 28. 7.2017 s účinností od 1. 9.2017, evidenční list ze dne 29. 8.2018 s účinností od 1.10.2018, evidenční list ze dne 20.11.2019 s účinností od 1.12.2019, evidenční list ze dne 26.02.2020 s účinností od 1. 4.2020, výpověď z nájmu bytu [číslo] na adrese [adresa žalované], vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním prostoru za období od 1. 1. do 31.12.2019, vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním prostoru za období od 1. 1. do 31.7.2020, výzva k plnění – předžalobní upomínka ze dne 10.11.2021 včetně doručenky a evidence předpisu a plateb ze dne 29.12.2021 vzal soud za prokázaný následující skutkový stav. Mezi účastníky řízení byla dne 7.8.2017 uzavřena nájemní smlouva na byt [číslo] o velikosti 2+1 nacházející se v [anonymizováno] nadzemním podlaží domu [adresa] v [obec], na ulici [ulice], jehož vlastníkem je žalobce, a to na dobu určitou od 1.9.2017 do 31.8.2018 s tím, že dle dodatku [číslo] ze dne 19.9.2018 byl nájemní vztah prodloužen do 31.8.2020. Nedílnou přílohou nájemní smlouvy byl evidenční list pro výpočet nájemného a měsíčních záloh na jednotlivé služby poskytované s užíváním bytu. Žalovaná však neplnila své povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, a proto jí byla přípisem ze dne 16.12.2019 dána výpověď z nájmu bytu dle § 2288 odst. 1 písm. a) občanského zákoníku, kdy tato výpověď jí byla doručena dne 20.12.2019. Nájemní vztah zanikl uplynutím tříměsíční výpovědní doby dnem 31.3.2020 Žalovaná však ke dni skončení nájmu byt nevyklidila a dále jej užívala bez právního důvodu. Výše nájemného za užívání bytu i jeho vybavení v období duben až červenec 2020 činila částku ve výši 5.124 Kč tj. žalovaná na nájemné za předmětné období dluží. 20.496 Kč. Dále žalovaná dluží částku ve výši 18.336 Kč představující dlužnou úhradu za spotřebované služby za rok 2019 (kdy nedoplatku za leden – září 2019 ve výši 4.115 Kč se žalobce domáhá v rámci řízení vedeného u zdejšího soudu pod sp. zn. 61 C 207/2020) a dále částku ve výši 22.523 Kč (kdy nedoplatku za únor a březen 2020 ve výši 5.112 Kč se žalobce domáhá v rámci řízení vedeného u zdejšího soudu pod sp. zn. 61 C 207/2020) představující dlužnou úhradu za spotřebované služby za rok 2020. Dlužnou částku v celkové výši 61.355 Kč žalovaná nezaplatila ani na základě zaslané předžalobní výzvy ze dne 10.11.2021.

5. Po provedeném dokazování a po jeho právním zhodnocení dospěl soud k závěru, že podaná žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že mezi účastníky řízení existoval závazkový vztah uzavřením nájemní smlouvy ve smyslu ust. § 2235 a násl. z.č 89/2012 Sb. občanský zákoník ve znění účinném od 1.1.2014 (dále jen NOZ). V tomto závazkovém vztahu vystupoval žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemkyně. Žalovaná nesplnila svoje základní povinnosti vyplývající z tohoto nájemního vztahu, když nezaplatila žalobci stanovené nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním předmětného bytu ve smyslu ust. § 2217 NOZ, a proto jí byla dána přípisem ze dne 16.12.2019 výpověď z nájmu bytu. Nájemní vztah k předmětnému bytu skončil uplynutím tří měsíční výpovědní doby ke dni 31.3.2020. Jelikož žalovaná předmětný byt dobrovolně nevyklidila a užívala jej bez právního důvodu, vznikla jí povinnost uhradit žalobci bezdůvodné obohacení za období duben až červenec 2020 po 5.124 Kč tj. 20.496 Kč, dále částku ve výši 18.336 Kč představující dlužnou úhradu za spotřebované služby za rok 2019 a dále částku ve výši 22.523 Kč představující dlužnou úhradu za spotřebované služby za rok 2020 ve smyslu ust. § 2295 NOZ. S ohledem na výše uvedené soud žalobě vyhověl a uložil žalované zaplatit žalobci částku ve výši 61.335 Kč. Soud vyhověl žalobě, i pokud jde o příslušenství pohledávky, kterým jsou úroky z prodlení ve smyslu § 1970 NOZ ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Úroky z prodlení náleží žalobci ode dne následujícího po doručení žaloby soudu tj. od 20.1.2020 do zaplacení.

6. Výrok II. je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. ve spojení s ust. § 151 odst. 3 o.s.ř., kdy plně úspěšnému žalobci byla přiznána částka ve výši 3.668 Kč, která se sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 3.068 Kč a paušální odměny dle vyhlášky č. 254/2015 Sb. ve výši 300 Kč za sepis předžalobní výzvy a ve výši 300 Kč za sepis žaloby.

7. Lhůta k plnění je odůvodněna ust. § 160 odst. 1 o.s.ř.