18 C 100/2023

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl předsedkyní senátu Mgr. Gabrielou Hanákovou jako samosoudkyní ve věci žalobce: ; , IČO: osobní údaje žalobce sídlem adresa žalobkyně zastoupený advokátem Mgr. jméno příjmení sídlem adresa proti žalované: ; celé jméno žalované, narozená IČO: osobní údaje žalované sídlem adresa žalované o zaplacení 244 031,60 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 244.031,60 Kč s 10% úrokem z prodlení z částky 4.424,60 Kč od 26.4.2020 do zaplacení, s 10% úroky z prodlení z částky 12.294 Kč od 26.5.2020 do zaplacení, s 10% úrokem z prodlení z částky 12.294 Kč od 26.6.2020 do zaplacení, s 8,25% úrokem z prodlení z částky 12.294 Kč od 26.7.2020 do zaplacení, s 8,25% úrokem z prodlení z částky 12.294 Kč od 26.8.2020 do zaplacení, s 8,25% úrokem z prodlení z částky 12.294 Kč od 26.9.2020 do zaplacení, s 8,25% úrokem z prodlení z částky 12.294 Kč od 26.10.2020 do zaplacení, s 8,25% úrokem z prodlení z částky 12.294 Kč od 26.11.2020 do zaplacení, s 8,25% úrokem z prodlení z částky 12.294 Kč od 26.12.2020 do zaplacení, s 8,25% úrokem z prodlení z částky 12.294 Kč od 26.1.2021 do zaplacení, s 8,25% úrokem z prodlení z částky 6.105 Kč od 26.2.2021 do zaplacení, s 8,25% úrokem z prodlení z částky 6.105 Kč od 26.3.2021 do zaplacení, s 8,25% úrokem z prodlení z částky 6.105 Kč od 26.4.2021 do zaplacení, s 8,25% úrokem z prodlení z částky 12.294 Kč od 26.5.2021 do zaplacení, s 8,25% úrokem z prodlení z částky 12.294 Kč od 26.6.2021 do zaplacení, s 8,5% úrokem z prodlení z částky 12.294 Kč od 26.7.2021 do zaplacení, s 8,5% úrokem z prodlení z částky 12.294 Kč od 26.8.2021 do zaplacení, s 8,5% úrokem z prodlení z částky 12.294 Kč od 26.9.2021 do zaplacení, s 8,5% úrokem z prodlení z částky 12.294 Kč od 26.10.2021 do zaplacení, s 8,5% úrokem z prodlení z částky 12.294 Kč od 26.11.2021 do zaplacení, s 8,5% úrokem z prodlení z částky 12.294 Kč od 26.12.2021 do zaplacení a s 11,75% úrokem z prodlení z částky 12.294 Kč od 26.1.2022 do zaplacení, to vše do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 10.362 Kč do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám advokátky žalobce.

1. Žalobce se svoji žalobou soudu podanou dne 11.10.2022 domáhá po žalované zaplacení částky 244.031,60 Kč s příslušenstvím z důvodu, že je vlastníkem pozemku p. číslo k.ú. část obce, jehož součástí je stavba adresa, objekt k bydlení, ve kterém se nachází nebytový prostor číslo o celkové výměře 98,1 m2 a celkové podlahové ploše 112,7 m2, situovaný v 1. nadzemním podlaží, tj. nebytový prostor v obec na ulici adresa, č.or. anonymizováno. Účastníci uzavřeli dne datum nájemní smlouvu, na základě které žalobce přenechal nebytový prostor na dobu neurčitou a žalovaná se zavázala hradit nájemné a zálohy na úhrady služeb, a to vždy měsíčně 3 měsíce předem k 25. dni v měsíci. Nájemné od 1.4.2020 činilo 11.994 Kč, platba za vodu 300 Kč měsíčně, celkem 12.294 Kč měsíčně. Žalovaná je v prodlení s platbami nájemného od července 2020, kdy provedla poslední částečnou platbu nájemného ve výši 7.569,40 Kč, případné snížení žalobcem požadovaných částek je odůvodněno provedením zápočtu v rámci přeplatku na vyúčtování či slevy na nájemném z důvodu pomoci v rámci krize způsobené virem Covid-19. Žalobce se domáhá nedoplatku na nájemném za období od července 2020 do dubna 2022.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.

3. Soud ve věci rozhodoval dle ust. § 115a o.s.ř. bez nařízení jednání za souhlasu stran na základě listinných důkazů.

4. Ohledně skutkového stavu věci soud na základě listinných důkazů dovodil, že žalobce je vlastníkem pozemku parc. číslo (zastavěná plocha a nádvoří o výměře 900 m2), jehož součástí je stavba část obce, adresa, bydlení v k.ú. část obce (výpis z katastru nemovitostí k 30.6.2022, list vlastnictví). Žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce uzavřeli smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání dne datum, a to právě ve vztahu k nebytovému prostoru číslo o celkové výměře 98,1 m2 a celkové podlahové ploše 112,7 m2, nacházející se v 1. nadzemním podlaží domu adresa na pozemku p. číslo vše v k.ú. část obce, a to v domě na ulici ulice a číslo v obec, sestávající z 9 místností (dále jen„ předmět nájmu“); účel nájmu zde byl uveden provozování prodejny s kancelářskými a školními potřebami, papírnictví a hračky, výroba razítek, kopírování, potisk textilií a jiných dárkových předmětů; smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou od 1.8.2019; výše nájemného bylo stanoveno ve výši 140.000 Kč ročně, tj. 11.667 Kč měsíčně, kdy žalovaná se zde zavázala platit zálohy na úhrady za služby a energie stanovené ve výpočtovém listu, který je přílohou číslo této smlouvy; dále se zde zavázala platit nájemné po celou dobu nájmu 3 měsíce předem, k 25. dni v měsíci, stejně tak zálohy na úhrady za služby a energie. Z výpočtového listu platného od 1.4.2020 vyplývá k nájemci žalované ve vztahu k předmětu nájmu smluvní nájem 11.994 Kč a voda 300 Kč, základní úhrada 12.294 Kč. Přípisem ze dne 4.5.2022 žalobce upomíná žalovanou o nedoplatek nájmu v celkové výši 116.751 Kč od července 2021 do dubna 2022. Z upomínky na nedoplatek ze dne 4.5.2022 vyplývá výzva žalobce žalované k úhradě částky 24.504 Kč za období od dubna do června 2021. Další upomínka ze stejného data pak představuje výzvu žalované k úhradě částky 102.776,60 Kč za dobu od července 2020 do března 2021. Žalobce soudu dále doložil předžalobní upomínku ze dne 4.5.2022 spolu s dokladem o odeslání – dodejkou. Soud skutkově uzavřel, že žalovaná nehradila nájemné spolu se zálohami na úhrady služeb v době od července 2020 do dubna 2022, kdy za červenec 2020 šlo o doplatek ve výši 4.424,60 Kč, v ostatních měsících pak plná částka 12.294 Kč s výjimkou května, června a července 2021, kdy se žalobce domáhá úhrady částky 6.105 Kč. Žalovaná dlužnou částku ani na výzvu neuhradila.

5. Podle ust. § 2201 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění (dále jen „o.z.“) se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

6. Podle ust. § 2202 odst. 1 o.z. lze pronajmout věc nemovitou i nezuživatelnou věc movitou. Pronajmout lze i část nemovité věci; co se dále stanoví o věci, použije se i pronájem její části.

7. Podle ust. § 2302 odst. 1 o.z. ustanovení tohoto pododdílu se vztahují na nájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo v této místnosti a slouží-li pak prostor nebo místnost alespoň převážně k podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen (dále jen„ prostor sloužící k podnikání“). Není-li dále stanoveno jinak, použijí se pronájem prostoru sloužícího k podnikání obecná ustanovení o nájmu.

8. Podle ust. § 2217 odst. 1 o.z. nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.

9. Při právním posouzení věci soud po provedeném dokazování dovodil, že účastníci uzavřeli smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání dle § 2302 o.z. a následujících dne datum, na základě této smlouvy v souladu s ust. § 2217 odst. 1 o.z. byla žalovaná povinna hradit sjednané nájemné spolu se zálohami na úhrady služeb, a to ve výši 12.294 Kč měsíčně. Z dokazování vyplynulo, že žalovaná tuto částku od července 2020 do dubna 2022 řádně nehradila a dostala se tak do prodlení. Soud proto uzavřel, že žaloba žalobce je zcela důvodná, a proto jí vyhověl. Vyhověno bylo i pokud jde o požadované příslušenství, když jde o zákonný úrok z prodlení, který je odůvodněn ust. § 1970 o.z. a vl. nař. č. 351/2013 Sb., kdy počátek prodlení je v návaznosti na smlouvu od 26. příslušného měsíce. O lhůtě k plnění bylo rozhodnuto dle § 160 odst. 1 o.s.ř.

10. Výrok o náhradě nákladů řízení se opírá o ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy úspěšný žalobce má nárok na náhradu nákladů řízení, které u něj spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 9.762 Kč a z paušálních náhrad ve výši 600 Kč celkem dle § 151 odst. 3 o.s.ř., kdy soud přiznal tyto náklady jak nezastoupenému účastníkovi (nález Ústavního soudu sp.zn. II. ÚS 376/12), dále dle vyhl. č. 254/2015 Sb. (žaloba, výzva k plnění), celkem tedy náklady řízení žalobce představují částku 10.362 Kč. V souladu s ust. § 149 odst. 1 o.s.ř. pak soud uložil žalované zaplatit tyto náklady řízení žalobce k rukám jeho advokátky. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15ti dnů ode dne doručení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Městského soudu v Brně. Nesplní-li povinný dobrovolně povinnost uloženou mu vykonatelným rozhodnutím, může se oprávněný domáhat soudního výkonu rozhodnutí a exekuce.