20 C 116/2023

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl samosoudkyní JUDr. Martou Mandátovou ve věci žalobce: ; název žalobkyně, IČO: osobní údaje žalobce sídlem adresa žalobkyně zastoupený advokátem Mgr. jméno příjmení sídlem adresa proti žalovanému: ; celé jméno žalovaného, narozený dne datum bytem adresa žalovaného o zaplacení 52 947,41 Kč s příslušenstvím Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši 52 947,41 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,50 % ročně z částky 14 448 Kč od 21. 7. 2021 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,50 % ročně z částky 14 448 Kč od 21. 8. 2021 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 308 Kč od 22. 6. 2021 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,50 % ročně z částky 2 686,20 Kč od 8. 11. 2021 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 21 057,21 Kč od 30. 5. 2022 do zaplacení a náklady řízení k rukám právního zástupce žalobce ve výši 14 896 Kč, to vše do 3 dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobou doručenou soudu dne 3. 6. 2022 se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky 52 947,41 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že mezi účastníky byla dne 9. 9. 2020 uzavřena smlouva o nájmu bytu, na základě níž byla žalovanému přenechána k užívání bytová jednotka číslo o výměře 43,4 m2, umístěná v budově na pozemku p. číslo p. číslo v k.ú. část obce. Žalovaný se zavázal hradit nájemné ve výši 14 000 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 2 828 Kč měsíčně, a to nejpozději do 20. dne předcházejícího kalendářního měsíce. Žalobce zvýšil nájemné o 448 Kč a zálohu na služby o 21 Kč od 31. 5. 2021. Nájemní vztah byl sjednán na dobu určitou do 30. 9. 2021. Žalobce žalobou požaduje náhradu ve výši ujednaného nájemného dle § 2295 občanského zákoníku za srpen 2021 ve výši 14 448 Kč, za září 2021 ve výši 14 448 Kč, za úklid bytu ve výši 2 686,20 Kč, nedoplatek na vyúčtování energií za rok 2021 ve výši 21 057,21 Kč, navýšení nájemného dle meziročního nárůstu za období od 1-6/ 2021 ve výši 308 Kč. Žalovaný dlužné částky neuhradil ani přes předžalobní výzvu.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.

3. V souladu s ustanovením § 115a občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) k projednání věci samé soud nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.

4. Soud provedl dokazování listinnými důkazy, z nichž zjistil následující skutkový stav.

5. Z nájemní smlouvy ze dne 9. 9. 2020 soud zjistil, že žalobce přenechal byt číslo k užívání žalovanému. Žalovaný se zavázal za užívání bytu platit žalobkyni nájemné ve výši 14 000 kč měsíčně a zálohy na služby. Nájemné mělo být hrazeno nejpozději do 20. dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za který je nájemné hrazeno.

6. Fakturou číslo ze dne 9. 5. 2022, splatnou dne 29. 5. 2022, byly žalované vyúčtovány energie a ostatní služby za rok 2021 s tím, že po odečtu uhrazených záloh činil nedoplatek 21 057,21 Kč. Fakturou číslo ze dne 18. 10. 2021, splatnou dne 7. 11. 2021, byly žalované vyúčtovány úklid bytu č. A602 s tím, že dlužná částka je 2 686,20 Kč.

7. Předžalobní výzvou ze dne 24. 5. 2022 žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě žalované částky. Předžalobní výzva byla předána k poštovní přepravě dne 7. 6. 2022.

8. Podle § 2295 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“), pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

9. Podle § 2247 občanského zákoníku strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.

10. Podle § 2991 odst. 1 občanského zákoníku kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Podle odstavce 2 téhož paragrafu bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.

11. Na základě zjištěného skutkového stavu a po jeho právním posouzení dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Žalovaný dluží žalobci nájemné za srpen 2021 ve výši 14 448 Kč, za září 2021 ve výši 14 448 Kč, za úklid bytu ve výši 2 686,20 Kč, nedoplatek na vyúčtování energií za rok 2021 ve výši 21 057,21 Kč, navýšení nájemného dle meziročního nárůstu za období od 1-6/ 2021 ve výši 308 Kč.

12. Vzhledem k výše uvedenému soud žalobě v plném rozsahu vyhověl. Jelikož se žalovaný ocitl v prodlení s úhradou dlužné částky, rozhodl soud o její povinnosti uhradit úrok z prodlení z dlužné částky v zákonné výši (§ 1970 občanského zákoníku).

13. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 o. s. ř. Žalobkyně byla ve věci plně úspěšná, má proto právo na náhradu nákladů řízení. Soud jí proto přiznal náhradu nákladů řízení, které představuje soudní poplatek ve výši 2 118 Kč a náklady právního zastoupení. Náklady právního zastoupení jsou představovány sazbou mimosmluvní odměny dle § 7 bodu 5. vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve výši 3 220 Kč za jeden úkon právní služby, za 3 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, žaloba), dále náhrada hotových výdajů po 300 Kč za 3 úkony právní služby podle § 13 vyhl. č. 177/1996 Sb. ve výši 900 Kč a 21 % DPH. Celkem tak soud přiznal žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši 14 896 Kč. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Městského soudu v Brně. Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo návrh na nařízení exekuce.