20 C 159/2022

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl předsedkyní senátu JUDr. Martou Mandátovou jako samosoudkyní v právní věci zástavního věřitele: ; právnická osoba, IČO: osobní údaje zástavního věřitele sídlem adresa zástavní věřitelky zastoupený advokátem JUDr. jméno příjmení sídlem adresa, obec a číslo proti zástavnímu dlužníkovi: ; celé jméno zástavního dlužníka, narozený dne datum bytem adresa zástavního dlužníka o nařízení soudního prodeje zástavy K uspokojení pohledávky zástavního věřitele skládající se z: • jistiny ve výši 1.404.205,80 Kč; • úroku z úvěru do zesplatnění dne 25. 05. 2022 ve výši 27.677,38 Kč; • úroku z prodlení do zesplatnění dne 25. 05. 2022 ve výši 2.339,24 Kč; • úroku z úvěru ve výši 6,57 % p.a. vypočtený z částky 1.404.205,80 Kč ode dne 26. 05. 2022 do zaplacení; • úroku z prodlení ve výši 11,75 % p.a. vypočtený z částky 1.404.205,80 Kč ode dne 26. 05. 2022 do zaplacení, se nařizuje prodej zástavy, a to - bytové jednotky číslo vymezená dle bytového zákona v budově: část obce, adresa, byt. dům, stojící na pozemku parc. st. číslo zastavěná plocha a nádvoří; - spoluvlastnického podílu o velikosti číslo na společných částech budovy část obce, adresa, byt. dům, stojící na pozemku parc. st. číslo zastavěná plocha a nádvoří, - spoluvlastnického podílu o velikosti číslo na pozemku parc. st. číslo zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsané na listu vlastnictví číslo v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-město, obec Brno, katastrální území anonymizováno.

1. Zástavní věřitel se návrhem došlým soudu 28.6.2022 domáhal u soudu vydání soudního prodeje zástavy, tak jak je ve výroku rozhodnutí uvedeno, neboť právní předchůdce zástavního věřitele společnost právnická osoba obec a žalovaný uzavřeli smlouvu o poskytnutí hypotečního úvěru na částku 1 611 000 Kč, kterou dlužník řádně nesplácel, pohledávka byla postoupena 9.5.2002 na společnost právnická osoba obec a dále byla postoupena na žalobce podle smlouvy ze dne 18.5.2022.

2. Zástavní dlužník se k návrhu nevyjádřil, kdy žaloba s výzvou k vyjádření mu byla doručena vhozením do schránky 12.9.2022.

3. Soud provedl dokazování listinnými důkazy, ze kterých má prokázaný následující skutkový stav: žalovaný je vlastníkem bytové jednotky číslo v obec, na ulici část obce, číslo popisné 623, bytový dům, na parc. číslo zastavěná plocha nádvoří s podílem na společných částech domu a pozemku číslo, kdy na nemovitosti bylo zřízeno zástavní právo smluvní ve výši 1 611 000 Kč, budoucí pohledávky do výše 1 933 200 Kč vzniklé do 20.8.2073 pro právnická osoba obec na základě smlouvy o zřízení zástavního práva podle smlouvy ze dne 17.8.2017, právní účinky zápisu k 18.8.2017 (důkaz výpisem z katastru nemovitostí k.ú. číslo část obce, list vlastnictví pro obec Brno.

4. Zástavní dlužník uzavřel s právnická osoba se sídlem obec smlouvu o poskytnutí hypotečního úvěru na částku 1 611 000 Kč za účelem nákupu nemovitosti a úvěr se vztahoval výhradně k předmětné nemovitosti, označené ve výroku (důkaz smlouvou ze dne 9.8.2017), kdy zástavní dlužník byl zastoupen jméno příjmení na základě plné moci. Úvěr měl být splácen ve 300 měsíčních splátkách po 6 978,30 Kč. Úvěr byl zajištěn zřízením zástavního práva k nemovitostem ve prospěch banky. Zástavní smlouva registrační číslo byla uzavřena mezi právnická osoba jako zástavním věřitelem, zastoupená právnická osoba a Ing. jméno příjmení a celé jméno zástavního dlužníka na zajištění předmětné smlouvy o úvěru a předmětem zajištění byla bytová jednotka číslo v budově číslo popisné 623 na pozemku parc. číslo spoluvlastnický podíl o velikosti číslo na společných částech domu, vše v části obce Veveří a spoluvlastnický podíl o velikosti číslo na pozemku parc. číslo k.ú. území část obce, obec Brno. Pro smlouvu o úvěru registrační číslo s konečnou splatností úvěru dne 20.8.2043 (důkaz zástavní smlouvou). Z oznámení o dočerpání úvěru bylo zjištěno, že bylo oznámeno dopisem anonymizováno ze dne 24.8.2017.

5. Předmětná pohledávka byla postoupena na společnost právnická osoba obec a číslo dne 5.5.2022 a 9.5.2022 smlouva o postoupení pohledávky mezi společností právnická osoba obec a žalobcem byla uzavřena 18.5.2022 a odstoupení bylo dlužníkovi oznámeno písemně (důkaz smlouvou o postoupení pohledávek a dopisem o postoupení pohledávky z 23.5.2022 včetně podacího lístku). Dlužníkovi bylo oznámeno zvýšení úrokové sazby z důvodu porušení smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru dopisem z 24.5.2022 (důkaz dopisem včetně podacího lístku).

6. Dlužník byl vyzván k úhradě dlužné částky dopisem ze dne 25.4.2021 25.6.2021, 28.5.2021, předžalobní výzva dopisem z 8.11.2021 včetně nevyzvednuté kopie obálky a dále doporučeným dopisem z 28.2.2022 včetně nevyzvednuté obálky.

7. K důkazu byla předložena obratová historie úvěru za dobu od 9.8.2017 do 15.5.2022, ze které vyplývá, že čerpání úvěru nastalo 24.8.2017, úvěr byl splácen nepravidelně a poslední příchozí platba je 16.2.2022 a výše dluhu na jistině je 1 377 590,70 Kč.

8. Podle § 354 zákona číslo 292/2013 Sb. o zvláštních řízeních soudních lze řízení o soudním prodeji zástavy zahájit jen na návrh zástavního věřitele, který se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy. Podle § 355 účastníky jsou zástavní věřitel a zástavní dlužník. Podle § 356 ve věci není třeba nařizovat jednání za podmínek, že lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, případně s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí nebo tehdy jsou-li skutečnosti uvedené v § 358 odst. 1 věta první doložený listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře. Podle § 358 odst. 1 soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je projednatelné dnem, kterým nabylo právní moci.

9. Protože byly splněny shora uvedené podmínky, soud návrhu na prodej zástav vyhověl. Proti tomuto rozhodnutí je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím podepsaného soudu.