20 C 17/2025

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl samosoudkyní JUDr. Martou Mandátovou ve věci žalobce: Anonymizováno , Anonymizováno Anonymizováno sídlem Anonymizováno proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený dne Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o vyklizení bytu

I. Žalovaný je povinen vyklidit byt č. , hodnota, o dispozici 1+0, nacházející se ve 4. nadzemním podlaží domu č.p. , Anonymizováno, , č. or. , Anonymizováno, na , adresa, , v katastrálním území , jméno FO, a vyklizený jej předat žalobci do 15 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 5 200 Kč, a to do 3 dnů od právní moci rozsudku. Žalobce se návrhem došlým soudu 24. ledna 2025 domáhal po žalovaném vyklizení bytu označeného ve výroku rozhodnutí. Nájemní vztah žalovaného k bytu byl ukončen výpovědí a na výzvu k vyklizení žalovaný nereagoval.Žalovaný se k návrhu nevyjádřil.Za souhlasu účastníků soud rozhodoval v jejich nepřítomnosti.Soud provedl dokazování listinnými důkazy, ze kterých má osvědčení následující skutkový stav. Žalobce je vlastníkem pozemku parcelní číslo , hodnota, pro obec , adresa, o výměře 277 m² se stavbou číslo popisné , adresa, (důkaz informací o pozemku z katastru nemovitostí). Mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem byla uzavřena nájemní smlouva na dobu určitou na byt číslo osm o velikosti 1+0, který se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží bytového domu číslo popisné , Anonymizováno, , číslo orientační 139 na , adresa, , a to na dobu určitou od 1. 6. 2016 do 1. 6. 2017 (důkaz nájemní smlouvou číslo , Anonymizováno, ). Dodatkem číslo je 1 bylo dohodnuto, že nájem se uzavírá na dobu určitou od 2. 6. 2017 do 31. 5. 2018 (dodatek číslo , hodnota, ze dne 25. 7. 2017). Součástí nájemní smlouvy je evidenční list pro výpočet nájemného. Nájemní vztah byl prodloužen dodatkem číslo , hodnota, na dobu neurčitou (důkaz dodatkem se dne 12. 7. 2018). Nájemní vztah byl vypovězen výpovědí ze dne 6. 6. 2024 z důvodu opakovaného porušení povinnosti nájemce, které spočívá v neplacení nájemného nákladů na služby za období říjen 2023, březen, duben a květen 2024 v celkové výši 13 433 Kč. Součástí výpovědi je i poučení nájemce o možností vznést proti výpovědi námitky a podat návrh soudu, aby přezkoumal, zda výpověď je oprávněná do dvou měsíců, kdy mu výpověď došla. Výpověď byla doručena fikcí vypršením 10 dnů, doručena 20. 6. 2024 (důkaz výpovědí, včetně doručenky). Výzvou ze dne 16. 10. 2024 bylo žalovanému uloženo byt vyklidit, včetně sklepní kóje a předat do sedmi dnů od doručení výzvy. Dle doručenky datové schránky byla doručena náhradní s fikcí doručení po uplynutí 10 dnů 29. 10. 2024.Z provedeného dokazování má soud tedy za prokázáno, že žalobce je aktivně legitimován k podání žaloby, neboť je vlastníkem bytového domu na , adresa, s bytem číslo , hodnota, o velikosti 1+0, který na základě nájemní smlouvy na dobu neurčitou užíval žalovaný. Žalovaný neplatil řádně nájemné, byla mu zaslána výpověď z nájmu, doručena do datové schránky s fikcí doručení 10 dnů s účinky doručení 20. 6. 2024 . Tříměsíční výpovědní lhůta začala běžet 1. 7.2024,, uplynula 30. 9. 2024.Podle § 2288 odst. 1 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník), pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době, poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu. Výpověď byla daná žalovanému důvodně, neboť po dobu více jak 3 měsíců neplatil nájemné. Výpověď obsahovala poučení o možnosti vznést proti výpovědi námitky a podat návrh soudu na přezkum výpovědi do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla, ve smyslu § 2290 občanského zákoníku tohoto práva nevyužil a nájem bytu tedy zanikl uplynutím výpovědní lhůty. Žalobce žalovaného vyzval k vyklizení bytu. Na tuto výzvu žalovaný rovněž nereagoval.Žaloba je tedy důvodná a soud žalobě vyhověl.Úspěšný žalobce má právo podle § 142 odst. 1 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení, které mu vznikly zaplacením soudního poplatku ve výši 5 000 Kč a nákladů nezastoupeného účastníka advokátem za 2 úkony podle vyhlášky č. 254/2015 Sb. o výši paušálních náhrad podle § 151 odst. 3 o.s.ř. ( § 2 odst. 1 citované vyhlášky). Lhůta k plnění vychází z § 160 odst. 1 o.s.ř..