20 C 233/2024

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl samosoudkyní JUDr. Martou Mandátovou ve věci žalobce: Jméno žalobce , narozený dne Datum narození žalobce bytem Adresa žalobce zastoupený advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalované: Jméno žalované , narozená dne Datum narození žalované bytem Adresa žalované o zaplacení částky 180 649,04 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna uhradit žalobci částku ve výši:10.355,95 Kč se zákonným úrokem ve výši 11,75 % ročně z částky 10.355,95Kč od 1.5.2022 do zaplacení69.375,29 Kč se zákonným úrokem ve výši 15,00 % ročně z částky 69.375,29 Kč od 28.4.2023 do zaplacení8.000 Kč se zákonným úrokem ve výši 15,00 % ročně z částky 8.000 Kč od 1.1.2023 do zaplacení8.000 Kč se zákonným úrokem ve výši 15,00 % ročně z částky 8.000 Kč od 1.2.2023 do zaplacení8.000 Kč se zákonným úrokem ve výši 15,00 % ročně z částky 8.000 Kč od 1.3.2023 do zaplacení8.000 Kč se zákonným úrokem ve výši 15,00 % ročně z částky 8.000 Kč od 1.4.2023 do zaplacení8.000 Kč se zákonným úrokem ve výši 15,00 % ročně z částky 8.000 Kč od 1.5.2023 do zaplacení8.000 Kč se zákonným úrokem ve výši 15,00 % ročně z částky 8.000 Kč od 1.6.2023 do zaplacení8.000 Kč se zákonným úrokem ve výši 15,00 % ročně z částky 8.000 Kč od 1.7.2023 do zaplacení8.000 Kč se zákonným úrokem ve výši 15,00 % ročně z částky 8.000 Kč od 1.8.2023 do zaplacení8.000 Kč se zákonným úrokem ve výši 15,00 % ročně z částky 8.000 Kč od 1.9.2023 do zaplacení8.000 Kč se zákonným úrokem ve výši 15,00 % ročně z částky 8.000 Kč od 1.10.2023 do zaplacení8.000 Kč se zákonným úrokem ve výši 15,00 % ročně z částky 8.000 Kč od 1.11.2023 do zaplacení8.000 Kč se zákonným úrokem ve výši 15,00 % ročně z částky 8.000 Kč od 1.12.2023 do zaplacení4.917,80 Kč se zákonným úrokem ve výši 14,75 % ročně z částky 4.917,80 Kč od 1.2.2024 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náklady řízení k rukám právního zástupce žalobce ve výši 37 093,32 Kč, a to do 3 dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobce se žalobou ze dne 23. 8. 2024 domáhal po žalované zaplacení částky ve výši 180 649,04 Kč s příslušenstvím z titulu dlužného nájemného.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Žalovaná byla předvolána jako účastník řízení k jednání, k jednání se nedostavila, soud proto jednal v souladu s § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“) bez přítomnosti žalované.

3. Soud zjistil následující skutkový stav.

4. Žalobce je vlastníkem bytového domu č.p. , Anonymizováno, , který je součástí pozemku p.č. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří, v obci , adresa, , k.ú. , adresa, , zapsaného na listu vlastnictví č. , hodnota, u , právnická osoba, pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na adrese , adresa, v Brně. Ve třetím patře domu se nachází byt č. , hodnota, o velikosti 2+1 o výměře 89,35m2, který na základě nájemní smlouvy uzavřené dne 31.12.2020 mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemkyní užívala jako žalovaná v období od 1.1.2021 do 31.12.2023 (důkaz nájemní smlouvou). Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1.1.2021 na dobu 1 roku s tím, že dle článku III nájemní smlouvy v předposledním odstavci byla sjednáno automatické obnovení doby nájmu vždy na další rok, k čemuž opakovaně došlo pro rok 2022 a 2023. Nájemné bylo sjednáno nájemní smlouvy ve výši 8 000Kč se splatností nejpozději do posledního dne příslušného měsíce, spolu s nájemným byla splatná i úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši 462 Kč, kterou byl žalobce oprávněn dle nájemní smlouvy jednostranně zvýšit, pokud dojde ke zvýšení cen služeb poskytovaných nájemci (důkaz nájemní smlouvou). Žalovaná neplatila nájemné řádně a včas, vyzval ji žalobce podáním ze dne 26. 7. 2023 k úhradě nájemného a současně tímto podáním zaslal žalované výpověď z nájemní smlouvy (důkaz dopise ze dne 26. 7. 2023). Žalovaná dlužné nájemné nezaplatila.

5. Žalobce dále vyhotovil písemné vyúčtování za rok 2021, kdy nedoplatek na nájemném a náklady na služby vyčíslil jako částku 10.355,95 Kč (důkaz vyúčtováním). Žalobce a žalovaná se dohodli, že dlužná částka na nájemném a na službách za užívání bytu za rok 2022 činí částku 69.375,29Kč, a tuto částku potvrdili v potvrzení ze dne 27.1.2023 svým podpisem.

6. Žalovaná byt užívala po celý rok 2023 od ledna až do prosince a žalobci neuhradila na nájemném ani na zálohách na služby vůbec žádnou částku, tedy dluh na nájemném činí částku ve výši 96 000 Kč (12 x 8.000Kč). Dále žalované vznikl za rok 2022 nedoplatek na spotřebě vody ve výši 2.509 Kč, za úklid společných prostor činil podíl připadající na byt užívaný žalovanou částku ve výši 1.403,92 Kč, podíl na spotřebě elektrické energie v domě činil částku 538,17 Kč a podíl na nákladech za údržbu a revizi komínů činil částku 466,71Kč, celkem tento dluh na službách činí částku 4.917,80 Kč (důkaz přehledem vyúčtování).

7. Při právním posouzení věci soud postupoval dle zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen “o. z.“). Podle § 2295 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“), pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. Podle § 2247 občanského zákoníku strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. V řízení bylo prokázáno, že účastníci uzavřeli nájemní smlouvu dle § 2235 o. z., v níž se žalovaná zavázala hradit dlužné nájemné a zálohy na služby, přičemž tuto povinnost nesplnila.

8. S ohledem na shora uvedené soud žalobě bez dalšího vyhověl a vedle dlužné jistiny zavázal žalovanou povinnou zaplatit žalobci i úrok z prodlení s odkazem na ust. § 1802 a 1970 zákona č. 89/2012 Sb. ve spojení s vládním nařízením č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění byla soudem stanovena s odkazem na ust. § 160 odst. 1 o.s.ř. v rozsahu tří dnů.

9. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o. s. ř., kdy úspěšný žalobce má právo na náhradu nákladů řízení. Náklady řízení, které je třeba nahradit, sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 9 033 Kč, odměny zástupce žalobce určené podle vyhlášky č. 177/1996 Sb. (advokátní tarif). O jednotlivých úkonech právní služby, za které náleží advokátovi odměna, bylo rozhodováno podle právní předpisů platných a účinných v době, kdy byly úkony učiněny (srov. přechodné ustanovení vyhlášky č. 258/2024 Sb. Čl. II – „Za právní služby poskytnuté přede dnem nabytí účinnosti této vyhlášky přísluší advokátovi odměna podle vyhlášky č. 177/1996 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti této vyhlášky.“). Právní zástupce žalobce učinil 3 úkony právní služby po 8 340 Kč (příprava a převzetí věci, podání ve věci samé, účast na jednání dne 12. 3. 2025), dále mu náleží 2× režijní paušál po 300 Kč a 1× po 450 Kč dle § 13 odst. 3 citované vyhlášky. Podle § 14 odst. 1 AT, náleží advokátovi náhrada za čas promeškaný v souvislosti s poskytnutím právní služby při úkonech prováděných v místě, které není sídlem nebo bydlištěm advokáta, za čas strávený cestou do tohoto místa a zpět. Podle odst. 3, není-li dohodnuto jinak, náhrada podle odstavce 1 činí 150 Kč za každou i jen započatou půlhodinu. Právní zástupce žalobce se zúčastnil jednání dne 12. 3. 2025 (délka cesty 182 km, 58 minut), přičemž mu vznikly cestovní náklady ve výši 1 390 Kč, přičemž tato částka zahrnuje 334,70 Kč jako náhradu pohonných hmot a částku 1 055,60 Kč za vlastního použití motorového vozidla, a dále má nárok na náhradu za promeškaný čas ve výši 600 Kč. Na náhradě nákladů řízení je proti žalovaná povinnost zaplatit žalobci 37 093,32 Kč.