20 C 265/2021

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl předsedkyní senátu JUDr. Martou Mandátovou jako samosoudkyní ve věci žalobce: ; celé jméno žalobce , narozený dne datum bytem adresa žalobce zastoupený advokátem Mgr. jméno příjmení sídlem adresa proti žalovanému: ; celé jméno žalovaného , narozený dne datum bytem adresa žalovaného o vyklizení bytu

I. Žalovaný je povinen vyklidit byt o velikosti 2+kk situovaný ve 4. nadzemním podlaží domu č. popis. 1949 na ul. [ulice] v [obec], zapsaného na [list vlastnictví] pro obec Brno, [katastrální uzemí], u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno – město a vyklizený předat žalobci do 15 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení. Žalobce se návrhem došlým soudu 3. 12. 2021 domáhal, aby žalovanému bylo uloženo vyklidit byt označený ve výroku rozhodnutí, neboť žalovaný jako nájemce předmětné bytové jednotky, podepsal dohodu o skončení nájmu bytu ze dne 18. 9. 2021 a zavázal se vyklidit byt do 30. 9. 2021 a žalovaný byt užívá bez právního důvodu dosud. Žalovaný se k návrhu nevyjádřil. Soud zjistil s listinný důkazů, že žalobce je vlastník bytu ve 4. nadzemním patře bytového domu na adrese [ulice], [obec a číslo] [anonymizováno] (výpis z katastru nemovitostí). Mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena smlouva o nájmu tohoto bytu (smlouva ze dne 30. 11. 2019. Mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena dohoda o ukončení nájmu, kde se žalovaný zavázal byt vyklidit ke dni 30. 9. 2021 (dohoda ze dne 18. 9. 2021). Žalovaný byt nevyklidil a napředal. Žalobce netvrdil ani nedoložil, že by žalovaného před podáním žaloby vyzýval k vyklizení bytu. Z provedené dokazování tedy soud má za prokázáno, že mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena nájemní smlouva, smlouva byla ukončena dohodou a žalovaný byt nevyklidil a nepředal. Smluvní vztah mezi účastníky soud posoudil podle § 2235 a následujících zákona číslo 89/2012 Sb. o nájmu bytu. Podle § 1982 občanského zákoníku stranám je na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový. Podle § 2292 nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Z provedeného dokazování má tedy soud za prokázáno, že nájemní vztah mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem skončil dohodou, kdy ke dni 30. 9. 2021 byl žalovaný povinen byt vyklidit, což neučinil. Soud proto žalobě vyhověl. Úspěšný žalobce však podle § 142a odst. 1 o. s. ř. právo na náhradu nákladů řízení, když žalovaného před podáním žaloby nevyzval k dobrovolnému splnění vyklizení bytu a soud podle § 142a odst. 2 o. s. ř. nespatřil důvody hodné zvláštního zřetele, aby náhradu nákladů řízení přiznal i přes to.