20 C 41/2022

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl předsedkyní senátu JUDr. Martou Mandátovou jako samosoudkyní v právní věci žalobce: osobní údaje žalobce sídlem adresa žalobkyně proti žalované: ; celé jméno žalované , narozená dne datum bytem adresa žalované o zaplacení 4 109 Kč s příslušenstvím - dlužné vyúčtování služeb Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 4 109 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % p.a. z částky 4 109 Kč od 8.12.2021 do zaplacení a náklady řízení ve výši 1 000 Kč, to vše do 3 dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobce se návrhem došlým soudu 8.2.2022 domáhal po žalované uhrazení nedoplatku z vyúčtování služeb za rok 2019, kdy žalobce je výlučným vlastníkem parcely parc. [číslo] o výměře 453 m2, jejichž součástí je bytový dům parc. [číslo] číslo orientační 20 na ulici [ulice] v [obec] a objekt byl předán v souladu se statutem [územní celek] do správy [anonymizováno] [okres]. Ve výše uvedeném bytovém domě se ve II. nadzemním podlaží nachází byt [číslo] o velikosti 1+1 s příslušenstvím, který užívá na základě nájemní smlouvy ze dne 17.8.2018 žalovaná, tato neuhradila vyúčtování služeb za rok 2019 ve výši 4 109 Kč s příslušenstvím. Žalovaná se k návrhu nevyjádřila a za podmínek § 101 odst. 4 o.s.ř. soud jednal v nepřítomnosti účastníků.

2. Soud provedl dokazování listinnými důkazy, ze kterých má za prokázaný následující skutkový stav: [územní celek] je vlastníkem nemovitosti na [příjmení] [anonymizováno] (důkaz informace o pozemku), městská část [okres] udělila souhlas dne 12.7.2018 žalované k uzavřené nájemní smlouvy na dobu určitou od 1.9.2018 do 31.8.2019 bez složení jistoty za nájemné 57,20 Kč za m2 a měsíc. Z nájemní smlouvy bylo zjištěno, že je uzavřena na dobu určitou od 1.9.2018 do 31.8.2019 a je povinna hradit tuto částku na nájemném, smlouva byla uzavřena 17.8.2018, z dodatku [číslo] ze dne 14.8.2019 bylo zjištěno, že se strany dohodly na prodloužení nájmu do 31.8.2020, dne 12.10.2020 na prodloužení do 31.8.2021 a dne 8.9.2021 na prodloužení do 31.8.2022 (důkaz dodatkem [číslo]). Z vyúčtování služeb bytu [číslo] ze období roku 2019 bylo zjištěno, že je zde nedoplatek ve výši 6 817 Kč, z dohody o splátkách dluhu ze dne 4.10.2021 bylo zjištěno, že žalovaná uznává dluh ve výši 4 109 Kč a zavazuje se splácet jej nejpozději do 31.3.2022 v 6 splátkách, kdy prvních 5 je ve výši 700 Kč, poslední ve výši 609 Kč, pod ztrátou výhody splátek. Byla dále prokázána výše nájemného za jednotlivá roční období, a to od 1.10.2017, od 1.9.2019, od 1.11.2020 a od 1.10.2021 a dále evidence předpisů a plateb, ze které vyplývá, že žalovaná byla vyzvána k úhradě dluhu dopisem ze dne 15.11.2021, kdy zásilka jí byla vložena na schránky.

3. Povinnost platit nájemné a úhrady za užívání bytu vyplývá z ust. § 2247 zákona číslo 89/2012 Sb.. Nárok žalobce byl prokázán shora uvedenými listinnými důkazy i uznáním dluhu od žalované, proto soud žalobě vyhověl. Povinnost platit úrok z prodlení vyplývá z § 1970 občanského zákoníku. Výše úroku z prodlení je dána vládním nařízením číslo 351/2013 Sb.. Lhůta k plnění vychází z § 160 odst. 1 o.s.ř..

4. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 odst. 1 o.s.ř. právo na náhradu nákladů řízení, které mu vznikly zaplacením soudního poplatku ve výši 1 000 Kč.