21 C 278/2022

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl samosoudkyní JUDr. Hanou Šťastnou ve věci žalobce: IČO: osobní údaje žalobce sídlem adresa žalobkyně Městská část okres sídlem adresa žalobkyně proti žalované: ; celé jméno žalované , narozená dne datum bytem adresa žalované o zaplacení 44.542 Kč s příslušenstvím <b>Žalovaná je povinna uhradit žalobci částku 44.542,00 Kč s úrokem z prodlení ve výši</b> <b>8,50 % ročně z částky 1.278,00 Kč za dobu od 01.09.2021 do zaplacení,</b> <b>8,50 % ročně z částky 3.328,00 Kč za dobu od 01.10.2021 do zaplacení,</b> <b>8,50 % ročně z částky 3.328,00 Kč za dobu od 01.11.2021 do zaplacení,</b> <b>8,50 % ročně z částky 3.328,00 Kč za dobu od 01.12.2021 do zaplacení,</b> <b>11,75 % ročně z částky 3.328,00 Kč za dobu od 01.01.2022 do zaplacení,</b> <b>11,75 % ročně z částky 3.328,00 Kč za dobu od 01.02.2022 do zaplacení,</b> <b>11. 75 % ročně z částky 3.328,00 Kč za dobu od 01.03.2022 do zaplacení,</b> <b>11,75 % ročně z částky 3.328,00 Kč za dobu od 01.04.2022 do zaplacení,</b> <b>11,75 % ročně z částky 3.328,00 Kč za dobu od 01.05.2022 do zaplacení,</b> <b>11,75 % ročně z částky 3.328,00 Kč za dobu od 01.06.2022 do zaplacení,</b> <b>15,00 % ročně z částky 3.328,00 Kč za dobu od 01.07.2022 do zaplacení,</b> <b>15,00 % ročně z částky 3.328,00 Kč za dobu od 01.08.2022 do zaplacení,</b> <b>15,00 % ročně z částky 3.328,00 Kč za dobu od 01.09.2022 do zaplacení,</b> <b>15,00 % ročně z částky 3.328,00 Kč za dobu od 01.10.2022 do zaplacení,</b> <b>a na nákladech řízení částku 2.528,00 Kč, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.</b> Žalobou z 7.11.2022 domáhal se žalobce úhrady dlužného nájemného za dobu do skončení nájmu bytu, který žalované přenechal dle nájemní smlouvy, a jehož nájem skončil výpovědí. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Dle § 115a zákona 99/1963 Sb. občanský soudní řád (dále o.s.ř.) bylo ve věci rozhodováno bez nařízení jednání. Z informace z katastru nemovitostí a nájemní smlouvy vzal soud za prokázáno, že žalobce jako vlastník domu [adresa] v k.ú. [část obce], [územní celek], přenechal smlouvou z 1.12.2014 žalované do nájmu na dobu určitou do 31.12.2015 byt [číslo] v uvedeném domě. Splatnost nájemného byla sjednána do konce kalendářního měsíce, za který je nájemné hrazeno. Dodatkem z 5.1.2016 byl nájem prodloužen do 31.12.2016 a dodatkem z 30.11.2016 byl nájem s účinností od 1.1.2017 sjednán na dobu neurčitou. Z evidenčních listů vzal soud za prokázáno, že nájemné činilo od 1.5.2020 měsíčně 3.328,00 Kč. Přípisem z 5.1.2022 vyzval žalobce žalovanou k úhradě dlužného nájemného za srpen až prosinec 2021 s upozorněním na možnost výpovědi nájmu. Přípisem z 15.6.2022 žalobce nájem vypověděl, když dluh na nájemném a zálohách na služby činil k datu výpovědi 36.030,00 Kč; výpověď byla žalované vhozena do domovní schránky 28.6.2022. Z upomínky a evidence plateb vzal soud za prokázáno, že žalovaná neuhradila na nájemném za srpen 2021 částku 1.278,00 Kč a za měsíce 9/ 2021 až 9/2022 po 3.328,00 Kč měsíčně ničeho. Po takto provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že účastníci uzavřeli dle § 2235 an. zákona 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále o.z.) smlouvu o nájmu shora uvedeného bytu, kdy nájem byl postupně sjednán na dobu neurčitou. Žalovaná neplnila povinnost úhrady sjednaného nájemného, v důsledku čehož nájem zanikl dle § 2288 odst. 1 písm. a) o.z. uplynutím tříměsíční výpovědní doby, tj. 30.9.2022. Výše dlužného nájemného vyplývá z nájemní smlouvy a evidenčních listů, přičemž žalovaná netvrdila ani neprokazovala, že by na dluh cokoliv uhradila. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl, a to včetně nárokovaného úroku z prodlení (§ 1970 o.z., vládní nařízení 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení). Podle § 142 odst. 1 o.s.ř. byla žalovaná jako procesně neúspěšný účastník zavázána k úhradě nákladů řízení - soudního poplatku 2.228,00 Kč a nákladů nezastoupeného účastníka dle vyhlášky 254/2015 Sb. za jeden úkon (sepis žaloby) po 300,00 Kč, celkem 2.528,00 Kč.