21 C 43/2021

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl samosoudkyní JUDr. Hanou Šťastnou ve věci žalobce: (název žalobce), IČO sídlem adresa žalobkyně Městská část okres sídlem adresa žalobkyně proti žalované: ; celé jméno žalované , narozená dne datum bytem adresa žalované o zaplacení 184 992 Kč s příslušenstvím <b>I. Řízení se zastavuje do částky 11.527,00 Kč, poplatku z prodlení ve výši 1 promile denně z částky 1.549,00 Kč za dobu od 1.1.2016 do 30.4.2016 a úroku z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 2.662,00 Kč za dobu od 1.2.2016 do zaplacení, z částky 3.080,00 Kč za dobu od 1.2.2016 do 30.4.2017, z částky 2.657,00 Kč za dobu od 1.3.2016 do zaplacení a z částky 1.579,00 Kč za dobu od 1.3.2016 do 30.4.2017.</b> <b>II. Žalovaná je povinna uhradit žalobci částku 173.465,00 Kč s úrokem z prodlení ve výši</b> <b>a) 8,05 % ročně z částky</b> <b>1.501,00 Kč za dobu od 1.3.2016 do 30.4.2017,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.4.2016 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.4.2016 do 30.4.2017,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.5.2016 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.5.2016 do 30.4.2017,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.6.2016 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.6.2016 do 30.4.2017,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.7.2016 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.7.2016 do 30.4.2017,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.8.2016 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.8.2016 do 30.4.2017,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.9.2016 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.9.2016 do 30.4.2017,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.10.2016 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.10.2016 do 30.4.2017,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.11.2016 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.11.2016 do 30.4.2017,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.12.2016 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.12.2016 do 30.4.2017,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.1.2017 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.1.2017 do 30.4.2017,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.2.2017 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.2.2017 do 30.4.2018,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.3.2017 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.3.2017 do 30.4.2018,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.4.2017 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.4.2017 do 30.4.2018,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.5.2017 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.5.2017 do 30.4.2018,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.6.2017 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.6.2017 do 30.4.2018,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.7.2017 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.7.2017 do 30.4.2018,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.8.2017 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.8.2017 do 30.4.2018,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.9.2017 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.9.2017 do 30.4.2018,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.10.2017 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.10.2017 do 30.4.2018,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.11.2017 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.11.2017 do 30.4.2018,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.12.2017 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.12.2017 do 30.4.2018,</b> <b>b) 8,5 % ročně z částky</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.1.2018 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.1.2018 do 30.4.2018,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.2.2018 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.2.2018 do zaplacení,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.3.2018 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.3.2018 do zaplacení,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.4.2018 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.4.2018 do zaplacení,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.5.2018 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.5.2018 do zaplacení,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.6.2018 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.6.2018 do zaplacení,</b> <b>c) 9 % ročně z částky</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.7.2018 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.7.2018 do zaplacení,</b> <b>2.657,00 Kč za dobu od 1.8.2018 do zaplacení,</b> <b>3.080,00 Kč za dobu od 1.8.2018 do zaplacení,</b> <b>1.886,00 Kč za dobu od 1.9.2018 do zaplacení,</b> <b>2.186,00 Kč za dobu od 1.9.2018 do zaplacení,</b> <b>1.519,00 Kč za dobu od 1.8.2018 do zaplacení,</b> <b>a na nákladech řízení částku 7.400,00 Kč, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.</b> Žalobou z 11.12.2018 ve znění pozdějších podání domáhal se žalobce úhrady žalované částky jako dlužného nájemného a plateb za služby s odůvodněním, že žalovaná užívala jako nájemkyně do 15.4.2016 byt [číslo] v domě [adresa] na ul. [anonymizována dvě slova] v [obec], od 16.4.2016 pak byt užívala bez právního titulu, přičemž tento vyklidila ke dni 22.8.2018. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Dle § 115a zákona 99/1963 Sb. občanský soudní řád bylo ve věci rozhodováno bez nařízení jednání na základě listinných důkazů, doložených žalobcem. Z níže uvedených listinných důkazů vzal soud za prokázáno následující: Žalobce je vlastníkem domu [adresa], který je součástí pozemku parc. [číslo] v k.ú. [část obce], [územní celek], a nachází se na ul. [anonymizována dvě slova] v [obec] (výpis z katastru nemovitostí). Nájemní smlouvou z 5.10.2015 přenechal žalobce žalované v uvedeném domě do nájmu byt [číslo] to na dobu určitou od 1.11.2015 do 31.10.2016, a to za sjednané nájemné 75 Kč za metr čtvereční a měsíc, splatné do konce kalendářního měsíce, za který se nájemné hradí. Dne 12.4.2016 adresoval žalobce žalované výpověď z nájmu bytu z důvodu prodlení s úhradou plateb nájemného a záloh na služby za měsíce listopad 2015 až březen 2016; žalovaný výpověď dle doručenky převzala osobně dne 15.4.2016. Rozsudkem čj. 93 C 124/2016-25 z 3.10.2016, který nabyl právní moci 9.11.2016, byla zamítnuta žaloba žalované na určení neoprávněnosti a neplatnosti výpovědi z nájmu a rozsudkem čj. 47 C 44/2017-16 z 12.9.2017, který nabyl právní moci 11.11.2017, byla žalovaná zavázána byt vyklidit. Dle evidenčních listů činila výše nájemného 1.741,00 Kč (při sazbě 75 Kč za metr a měsíc), od 1.1.2016 činilo nájemné 2.662,00 Kč, od 1.2.2016 částku 2.657,00 Kč, a výše záloh na služby činila po celou dobu 3.080,00 Kč Dle vyúčtování služeb činil za rok 2015 přeplatek 2.342,00 Kč, za rok 2016 přeplatek 751,00 Kč, za rok 2017 nedoplatek 1.519,00 Kč a za rok 2018 přeplatek 11.527,00 Kč. Pokud jde o přeplatky na službách, z přehledu plateb vyplývá, že přeplatky na službách byly zaúčtovány vždy na nejstarší dlužné platby nájemného, v důsledku čehož zůstaly neuhrazeny platby za služby za únor 2016 do částky 1.579,00 Kč, a dále pak platby od března 2016 do srpna 2018, kde žalobce požaduje poměrnou část těchto plateb v návaznosti na datum vyklizení bytu, a nedoplatek na službách za rok 2017 v částce 1.519,00 Kč, když v návaznosti na splatnost přeplatku na službách za rok 2018 vzal žalobce žalobu částečně zpět. Po takto provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že žalovaná byla až do doby doručení výpovědi z nájmu bytu, tj. do dne 15.4.2016, řádnou nájemkyní bytu, kdy nájem skončil právě doručením výpovědi dle § 2291 odst. 1 zákona 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále o.z.). Od 16.4.2016 do 22.8.2018 žalovaná byt užívala bez právního důvodu, což vyplývá ze shora uvedených rozsudků, kterými byla zamítnuta žaloba na určení neplatnosti výpovědi a žalovaná byla zavázána byt vyklidit, a byla tak povinna dle § 2295 o.z. hradit platby odpovídající ujednanému nájemnému, neboť byt neodevzdala v den skončení nájmu. Výše nájemného vyplývá z nájemní smlouvy a jeho výpočet je doložen evidenčními listy, výše záloh na služby vyplývá z evidenčních listů, přičemž žalovaná v řízení ani netvrdila ani neprokazovala, že by platby, které jsou předmětem žaloby, uhradila. Výše úroku z prodlení odpovídá § 1970 o.z. a vládnímu nařízení 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení. Soud proto v rozsahu částečného zpětvzetí žalobu zastavil (§ 96 odst. 1, 2 zákona 99/1963 Sb.), ve zbytku žalobě v plném rozsahu vyhověl a dle § 142 odst. 1 zákona 99/1963 Sb. občanský soudní řád zavázal žalovanou k úhradě nákladů řízení, spočívajících v uhrazeném soudním poplatku, když jiné náklady řízení žalobce nenárokoval.