217 C 29/2022

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl předsedkyní senátu JUDr. Petrou Filovou jako samosoudkyní ve věci žalobce: ; název žalobkyně , IČO: osobní údaje žalobce sídlem adresa žalované a žalobkyně zastoupený advokátem anonymizováno jméno příjmení sídlem adresa proti žalované: ; celé jméno žalované , narozená dne datum bytem adresa žalované a žalobkyně o zaplacení 14 227 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 14.227 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 2.210 Kč od 11. 7. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 1.169 Kč od 26. 4. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 5.424 Kč od 26. 5. 2022 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 5.424 Kč od 26. 10. 2022 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 7.231,50 Kč k rukám právního zástupce žalobce do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Předmětem řízení byla žaloba, kterou se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky 14.227 Kč s příslušenstvím. Žalobce podanou žalobu odůvodnil tím, že žalovaná jako člen„ [název žalobkyně]“ je povinna hradit vždy k 25 dni. v kalendářním měsíci zálohy na služby spojené s užíváním bytů a příspěvky na správu domu a pozemku (č.l. XII odst. 2 písm. b) a c) ve spojení s č.l. XV. odst. 2 stanov). Jednalo se od února 2022 do dubna 2022 o částku ve výši 4.424 Kč měsíčně, která se sestávala z částky ve výši 1.652 Kč za příspěvek na správu domu a pozemku (pojištění, fond oprav, vlastní správní činnost) a částky ve výši 2.772 Kč za zálohy na služby spojené s užíváním bytu (spol. tel. anténa, výtah, osvětlení, úklid spol. prostor, spotřebu vody, ohřev vody a dodávku tepla). Od května r. 2022 se jednalo o částku ve výši 5.424 Kč sestávající se z částky ve výši 1.652 Kč za příspěvek na správu domu a pozemku (pojištění, fond oprav, vlastní správní činnost) a částky ve výši 3.772 Kč za zálohy na služby spojené s užíváním bytu (spol. tel. anténa, výtah, osvětlení, úklid spol. prostor, spotřebu vody, ohřev vody a dodávku tepla). Žalovaná své povinnosti řádně a včas neplní. Ke dni podání žaloby žalovaná žalobci dluží částku ve výši 14.227 Kč, která se sestává z nedoplatku z vyúčtování služeb a zúčtovatelných příspěvků na správu domu a pozemku za rok 2021 ve výši 2.210 Kč a měsíční úhrady příspěvků na správu domu a pozemku a na služby ve výši 12.017 Kč, což jen nedoplatek za duben 2022 ve výši 1.169 Kč, dále za květen 2022 a říjen 2022 vždy o 5.424 Kč. Žalovaná dlužné částky nezaplatila ani na základě zaslaných předžalobní výzvy ze dne 25.10.2022.

2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila.

3. V souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.

4. Z předložených listinných důkazů vzal soud za prokázaný následující skutkový stav. Žalobce je Společenstvím vlastníků jednotek bytového domu na ulici [ulice a číslo] v [obec], který spojí na pozemku parc. [číslo] v k.ú [část obce], přičemž jednu z bytových jednotek, a to jednotku [číslo] v předmětné nemovitosti v [obec] na cit. adrese vlastní žalovaná (uvedené bylo zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí – jednotka [číslo] výpisu z katastru nemovitostí – [list vlastnictví] - dům a pozemek (spol. části) a výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek žalobce).

5. Na základě svého členství ve Společenstvím vlastníků jednotek domu [ulice a číslo] v [obec] měla žalovaná dle č.l. XII odst. 2 písm. b) a c) ve spojení s č.l. XV. odst. 1 stanov povinnost vždy k 25. dni v kalendářním měsíci zálohy na služby spojené s užíváním bytů a příspěvky na správu domu a pozemku. Dle č.l. XV. odst. 4 stanov byl nedoplatek na úhradě za služby a zúčtovatelné příspěvky na správu domu a pozemku splatný do 4 měsíců od doručení vyúčtování (uvedené zjištěno ze stanov žalobce).

6. Z evidenčních listů k bytu žalované bylo zjištěno, že se jednalo od února 2022 do dubna 2022 o částku ve výši 4.424 Kč měsíčně, která se sestávala z částky ve výši 1.652 Kč za příspěvek na správu domu a pozemku (pojištění, fond oprav, vlastní správní činnost) a částky ve výši 2.772 Kč za zálohy na služby spojené s užíváním bytu (spol. tel. anténa, výtah, osvětlení, úklid spol. prostor, spotřebu vody, ohřev vody a dodávku tepla). Od května r. 2022 se jednalo o částku ve výši 5.424 Kč sestávající se z částky ve výši 1.652 Kč za příspěvek na správu domu a pozemku (pojištění, fond oprav, vlastní správní činnost) a částky ve výši 3.772 Kč za zálohy na služby spojené s užíváním bytu (spol. tel. anténa, výtah, osvětlení, úklid spol. prostor, spotřebu vody, ohřev vody a dodávku tepla).

7. Z vyúčtování plateb za rok 2021 a potvrzené jeho převzetí žalovanou bylo zjištěno, že žalované byl za rok 2021 na službách vyúčtován nedoplatek ve výši 2.210 Kč. Toto vyúčtování žalovaná převzala dne 10.3.2022 Poslední den k úhradě nedoplatku byl 10.7.2022. K úhradě tohoto nedoplatku byla vyzvána v rámci předžalobní výzvy ze dne 25.10.2022.

8. Na příspěvku na správu domu a pozemku a na služby dluží žalovaný za období za duben 2022 částku ve výši 1.169 Kč, za květen 2022 částku ve výši 5.424 Kč a za říjen 2022 částku ve výši 5.424 Kč. K úhradě těchto nedoplatků byla vyzvána v rámci předžalobní výzvy ze dne 25.10.2022. Žalovaná byla povinna tyto částky vč. nedoplatku z vyúčtování služeb za rok 2021 zaplatit v dodatečné lhůtě 7 dní od odeslání výzvy. Současně byly upozorněna možnost soudního vymáhání pohledávky, vznik dalších nákladů a růst příslušenství. Žalovaná na výzvu žalobce nereagoval a dlužnou částku nezaplatila. Výzva byla žalované zaslána doporučeně prostřednictvím České pošty s.p. dne 25.11.2022 a doručena dne 26.10.2022. Uvedené bylo zjištěno z předžalobní výzvy ze dne 25.10.2022 vč. podacího lístku a výpisu sledování zásilky 9. Na základě takto zjištěného skutkového stavu a po jeho právním posouzení dospěl soud k závěru, že žaloba je v celém rozsahu důvodná, neboť dle ust. § 1180 odst. 1 a ust. § 1181 občanského zákoníku jsou vlastníci jednotek povinni přispívat na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částek, a dále platil zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) s tím že uvedenému byla žalovaná povinna rovněž s odkazem na č.l. XII odst. 2 písm. b) a c) ve spojení s č.l. XV. odst. 2 stanov žalobce. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu. V řízení bylo prokázáno, že žalovaná žalobci dluží částku ve výši 14.227 Kč, která se sestává z nedoplatku z vyúčtování služeb a zúčtovatelných příspěvků na správu domu a pozemku za rok 2021 ve výši 2.210 Kč a měsíční úhrady příspěvků na správu domu a pozemku a na služby ve výši 12.017 Kč, což jen nedoplatek za duben 2022 ve výši 1.169 Kč, dále za květen 2022 a říjen 2022 vždy o 5.424 Kč. Žalovaná byla ve věci nečinná tj. bylo na ní, aby případně tvrdila a prokazovala, že je tomu jinak tj. že dluh je nižší nebo vůbec neexistuje, protože jej uhradila. S ohledem na uvedené vzal soud tvrzení žalobce za prokázaná. Vzhledem k tomu, že žalovaná nehradila příspěvek řádně a včas, dostala se do prodlení, a proto soud vyhověl podané žalobě i pokud jde o požadované příslušenství, jimiž jsou úroky z prodlení ve smyslu ust. § 1970 občanského zákoníku. Úroky z prodlení náleží žalobci ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých nároků. Výše úroků z prodlení je odůvodněn ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

10. Výrok II. o náhradě nákladů řízení je odůvodněn dle ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že přiznal žalobci, jež byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 7.231,50 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1.000 Kč a z nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená podle § 6 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve výši 1.700 Kč a paušální náhrada výdajů dle § 13 odst. 4 uvedené vyhlášky v částce 300 Kč za každý ze tří úkonů právní služby (za převzetí a přípravu zastoupení nebo obhajoby, sepis žaloby a sepis jednoduché výzvy k plnění), přičemž u jednoho z nich byla s ohledem na ust. § 11 odst. 2 písm. h) vyhlášky č. 177/1996 Sb. stanovena odměna v poloviční výši zmíněné sazby a dále daň z přidané hodnoty v sazbě 21 % stanovená ze základu ve výši 5.150 Kč částkou 1.081,50 Kč.

11. Lhůta k plnění je odůvodněna ust. § 160 odst. 1 o.s.ř.