236 C 26/2024

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl soudcem JUDr. Alešem Kobzou ve věci žalobce: Jméno žalobce , narozený dne Datum narození žalobce bytem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený dne Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o 80.250 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši 80.250 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně od 8. 8. 2024 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši 20.856,20 Kč, do tří dnů od právní moci rozsudku, k rukám právní zástupkyně žalobce.

1. Žalobce se domáhal žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 8. 8. 2024 zaplacení částky 80.250 Kč, jako dlužného nájemného a záloh na služby v souvislosti s nájemní smlouvou k bytu ve vlastnictví žalobce 2+kk, nacházejícím se v 1. NP budovy č. p. , adresa, .

2. Žalovaný se k věci nevyjádřil, na výzvy soudu nereagoval, po celou dobu řízení zůstal naprosto nečinný.

3. Vzhledem k tomu, že byly splněny všechny podmínky pro rozhodnutí věci bez nařízení jednání, posoudil soud nárok žalobce podle § 115a o. s. ř. na základě listinných důkazů žalobcem předložených.

4. Z listinných důkazů předložených žalobcem: nájemní smlouvy k bytu, dodatku č. , hodnota, , dodatku č. , hodnota, , uznání dluhu, předžalobní výzvy ze dne 15. 7. 2024 včetně podacího lístku o odeslání soud zjistil, že žalobce je pronajímatel na základě nájemní smlouvy ze dne 7. 4. 2014 pronajal žalovanému jako nájemci shora označený byt, nájemné bylo původně sjednáno na částku 7.000 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu na částku 3.000 Kč měsíčně. Ke smlouvě byl dne 1. 1. 2022 uzavřen dodatek, kterým bylo zvýšeno nájemné a zálohy na služby na částku celkem 14.500 Kč od 1. 1. 2022. Dne 20. 1. 2023 byl k nájemní smlouvě uzavřen dodatek č. , hodnota, , kterým bylo zvýšeno nájemné a zálohy na služby na částku 16.050 Kč celkem od 1. 1. 2023, nájemní vztah byl ukončen dohodou stran ke dni 31. 1. 2024. Žalovaný nezaplatil nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu za měsíce 8, 10, 11, 12/2023 a 1/2024, tedy 5x 16.050 Kč = 80.250 Kč, dne 9. 2. 2024 písemně v rámci předání bytu uznal tuto částku za dluh vůči žalobci a bylo dohodnuto, že žalovaný bude splácet svůj dluh měsíčně každý měsíc 10.000 Kč až do úplného zaplacení. Žalovaný dlužnou částku nezaplatil ani po předžalobní upomínce - výzvě právní zástupkyně žalobce ze dne 15. 7. 2024, kdy mu byla stanovena lhůta do 7. 8. 2024 k zaplacení.

5. Soud dospěl k závěru, že žalobní návrh je po právu, bylo prokázáno, že mezi účastníky byl uzavřen nájemní vztah k bytu, žalovaný žalobci nezaplatil žalovanou částku za měsíce výše uvedené, a to ani přesto, že tuto částku uznal za svůj vůči žalobci písemně. Nárok žalobce tak vyplývá především z uznání dluhu dle § 2053 OZ, dle kterého uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.

6. O povinnosti žalovaného zaplatit žalobci zákonný úrok z prodlení soud rozhodl podle § 1970 OZ ve spojení s vl. nař. č. 351/2013 Sb., když vycházel ze lhůty k plnění, kterou dal žalobce žalovanému, tj. do 7. 8. 2024 a žalovaný je tudíž v prodlení od 8. 8. 2024.

7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř., dle kterého plně úspěšnému žalobci přiznal na náhradě nákladů řízení částku ve výši 20.856,20 Kč, která sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 4.013 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb. v platném znění (dále jen AT) z tarifní hodnoty ve výši 80.250 Kč, kdy odměna za 1 úkon právního zastoupení činí 4.340 Kč a soud žalobci přiznal za 3 úkony právní pomoci (převzetí právního zastoupení, předžalobní výzva, žaloba) + 3x režijní paušál á 300 Kč dle § 19 odst. 4 AT + 21 % DPH ze součtu odměn a z režijních paušálů - z částky 13.920 Kč, tedy 2.923,20, neboť právní zástupkyně žalobce je plátcem této daně.