236 C 7/2020

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl předsedou senátu JUDr. Alešem Kobzou jako samosoudcem ve věci žalobce: žalobce , IČO: osobní údaje žalobce sídlem adresa žalované a žalobkyně proti žalované: ; celé jméno žalované , narozená dne datum bytem adresa žalované o 25.446 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 25.446 Kč - s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 4.241 Kč od 6. 7. 2019 do zaplacení, - s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 4.241 Kč od 30. 7. 2019 do zaplacení, - s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 4.241 Kč od 28. 9. 2019 do zaplacení, - s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 4.241 Kč od 26. 10. 2019 do zaplacení, - s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 4.241 Kč od 5. 2. 2020 do zaplacení - a s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 4.241 Kč od 5. 2. 2020 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 1.873 Kč, do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobce se domáhal žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 10. 2. 2020 po žalované zaplacení částky 25.446 Kč s přísl., tak jak uvedeno ve výroku ad. I. tohoto rozsudku, jako nároků v souvislosti s užíváním bytu [číslo] o velikosti [anonymizováno] s přísl. ve 2. NP bytového domu [adresa] na ulici [ulice] č. or. [anonymizováno] v Brně, po skončení nájmu bytu.

2. Žalovaná se k věci nevyjádřila. Na výzvy soudu nereagovala, po celou dobu řízení zůstala naprosto nečinná.

3. Vzhledem k tomu, že byly splněny všechny podmínky pro rozhodnutí věci bez nařízení jednání, posoudil soud nárok žalobce podle § 115a o. s. ř. na základě listinných důkazů žalobcem předložených.

4. Z listinných důkazů předložených žalobcem - výpisu z katastru nemovitostí ke dni 25. 4. 2014, nájemní smlouvy [číslo] ze dne 31.10.2018, výpisu z usnesení Rady městské části [obec] [část obce] [číslo] ze dne 30. 1. 2019 (dále jen RMČ), výpovědi z nájmu bytu ze dne 16. 5. 2019, výzev k zaplacení odeslaných dne 25. 6., 17. 7., 17. 9., 15. 10. 2019 a předžalobní upomínky odeslané dne 13. 1. 2020, soud zjistil následující skutkový stav.

5. Žalobce je vlastníkem bytu [číslo] situovaného pod adresou [adresa žalované] or. 4 v Brně [část obce] (dále jen byt). Dne 31. 10. 2018 účastníci uzavřeli nájemní smlouvu [číslo] k tomuto bytu na dobu určitou od 1. 11. 2018 do 31. 10. 2019. Žalovaná se zavázala platit nájemné včetně záloh na plnění spojené s užíváním bytu vždy do posledního dne měsíce, za který se nájemné platí. Výše nájemného a záloh na služby činila 7.263 Kč měsíčně, z toho nájemné dle smlouvy ve výši 85,07 Kč za 1 m2. V bodě III. odst. 6 se účastníci dohodli, že v průběhu trvání nájemního vztahu se výše nájemného upravuje o průměrnou roční míru inflace, vyhlášenou Českým statistickým úřadem za uplynulý kalendářní rok. [ulice] výše nájemného bude účinná od data platnosti pronajímatelem jednostranně vystaveného výpočtového listu, který bude nájemci zaslán prostřednictvím společnosti Česká pošta, s. p. Usnesením RMČ [obec] [část obce] [číslo] ze dne 30. 1. 2019 bylo od 1. 2. 2019 navýšeno nájemné o inflaci na částku 86,86 Kč/m2/měsíčn. Od 1. 2. 2019 byla žalovaná povinna platit nájemné ve výši 4.241 Kč měsíčně.

6. Přípisem ze dne 16. 5. 2019 žalobce vypověděl nájem na dobu určitou z důvodu neplacení nájemného včetně úhrad za služby za měsíce XI, XII/2018, I, II, III, IV/2019 dle § 2291 OZ bez výpovědní doby a současně žalovanou vyzval k odevzdání bytu nejpozději do 31. 5. 2019. Výpověď byla žalované zaslána poštou, žalovaná výpověď převzala dne 22. 5. 2019. Od 1. 6. 2019 žalovaná užívá byt bez právního důvodu.

7. Žalovaná dluží za měsíce VI - XII/2019 (6 měsíců) úhradu za užívání bytu, měsíčně 4.241 Kč, k zaplacení za jednotlivé měsíce byla žalobcem vyzvána výzvami ze dne 25. 6., 17. 7., 17. 9., 15. 10. 2019 a 13. 1. 2020. Žalovaná požadované částky nezaplatila ani po předžalobní upomínce žalobce.

8. Podle § 2291 odst. 1 OZ poruší-li nájemce svoji povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do 1 měsíce od skončení nájmu.

9. Podle § 2291 odst. 2 OZ nájemce porušuje svoji povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň 3 měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.

10. Podle § 2295 OZ pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdal.

11. Po podřazení výše uvedených skutkových zjištění podle výše citovaná ustanovení OZ dospěl soud k závěru, že žalobní návrh je po právu. Žalovaná užívá od 1. 6. 2019 byt bez právního důvodu a je povinna ve smyslu ust. § 2295 OZ platit náhradu ve výši ujednaného nájemného, které činí 4.241 Kč měsíčně. Žalovaná nezaplatila tuto náhradu ani po předchozích výzvách, které jí byly doručovány Českou poštou, s. p. a doručeny dle § 573 Obč. zák. v rámci domněnky dojití 3. pracovní den po odeslání. Žalovaná dlužnou částku ve výši 12.723 Kč nezaplatila ani po předžalobní upomínce ze dne 13. 1. 2020.

12. O povinnosti žalované zaplatit žalobci zákonný úrok z prodlení z jednotlivých dlužných částek rozhodl soud podle § 1970 OZ ve spojení s vl. nař. č. 351/2013 Sb., kdy žalobci přiznal z jednotlivých dlužných částek zákonný úrok z prodlení ve výši 10,00 % ročně od 1. dne následujícího po splatnosti té, které dlužné částky tak, jak byla stanovena žalobcem v rámci jednotlivých výzev.

13. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř., dle kterého úspěšnému žalobci přiznal na náhradě nákladů řízení částku 1.873 Kč, která sestává ze zaplaceného soudního poplatku 1.273 Kč a 2x paušální náhrada á 300 Kč dle vyhl. č. 254/2015 Sb. v souvislosti s přípravou písemného podání a za podanou žalobu.