238 C 3/2021

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl předsedou senátu Mgr. Ivem Kadrmasem jako samosoudcem ve věci žalobce: ; název žalobkyně , IČO , sídlem adresa žalovaného a žalobkyně proti žalovanému: ; celé jméno žalovaného , narozený dne datum bytem adresa žalovaného a žalobkyně o zaplacení částky 15.498 Kč s příslušenstvím - náklady správy a služeb

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši 15.498 Kč s úrokem z prodlení: -) ve výši 8,25 % ročně z částky 5.166 Kč od 16. 11. 2020 do zaplacení, -) ve výši 8,25 % ročně z částky 5.166 Kč od 16. 12. 2020 do zaplacení, -) ve výši 8,25 % ročně z částky 5.166 Kč od 16. 1. 2021 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení ve výši 1.600 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobce se žalobou doručenou Městskému soudu v Brně dne 27. 1. 2021 domáhal po žalovaném zaplacení částky 15.498 Kč s příslušenstvím. Uvedl, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, které sdružuje vlastníky bytových jednotek v domě [adresa] na adrese [adresa], [obec]. Na základě smlouvy ze dne 7. 9. 2015 zajišťuje správu společných částí budovy a ekonomickou agendu žalobce [název organizace] [] [] [], [IČO]. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] umístěné ve výše uvedeném domě a podle stanov žalobce je tak povinen hradit příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu služeb, a to do 15. dne příslušného kalendářního měsíce. Výše příspěvků a záloh činila od 1. 9. 2020 částku 5.166 Kč měsíčně. Žalovaný nezaplatil stanovené příspěvky a zálohy za měsíce listopad 2020 až leden 2021 Ani přes výzvu žalobce žalovaný dlužnou částku neuhradil.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.

3. V souladu s ustanovení § 115a o.s.ř. k projednání věci samé soud nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání za použití ust. § 101 odst. 4 o.s.ř. souhlasili.

4. Z předložených listinných důkazů, a to výpisu z rejstříků společenství vlastníků jednotek ze dne 25. 1. 2021, informací ČÚZK o jednotce ze dne 25. 1. 2021, stanov žalobce přijatých dne 29. 6. 2020, smlouvy o zajišťování správy ze dne 7. 9. 2015, předpisu měsíční zálohové úhrady od 1. 9. 2020 s podpisovou listinou, zápisu ze shromáždění vlastníků ze dne 29. 6. 2020, sumární analýzy plateb ze dne 25. 1. 2021 a výzvy k úhradě ze dne 12. 1. 2021 s doručenkou, soud zjistil následující skutkový stav:

5. Dle výpisu rejstříku společenství vlastníků jednotek je žalobce společenstvím vlastníků jednotek založeným za účelem zajišťování správy nemovitých věcí na adrese [adresa], [obec]. Žalovaný je podle informací ČÚZK vlastníkem jednotky [číslo] v budově [adresa] na ulici [ulice] v [obec]. Dle stanov žalobce je žalovaný jako člen společenství vlastníků jednotek povinen hradit příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu služeb vždy k 15. dni příslušného kalendářního měsíce, přičemž žalobce je oprávněn zajistit některé činnosti spojené se správou domu prostřednictvím třetí osoby. Žalobce uzavřel se [název organizace] [] [] [], [IČO], dne 7. 9. 2015 smlouvu o úplatném zajišťování správy, provozu a oprav společných částí bytového domu [adresa] na ulici [ulice] v [obec]. Výše příspěvků na správu domu a pozemku a záloh na úhradu služeb činila od 1. 9. 2020 částku 5.166 Kč měsíčně dle předpisu měsíčních úhrad. Žalobce žalovaného na vyzval k úhradě dlužných záloh za měsíce listopad 2020 až leden 2021 ve výši 15.498 Kč výzvou ze dne 12. 1. 2021.

6. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen„ OZ“) nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídajícího podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníkovi jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výši příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

7. Podle § 1881 OZ vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

8. Po právním posouzení zjištěného skutkového stavu dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky v domě na adrese [adresa], [obec], kde žalobce působí jako společenství vlastníků jednotek a žalovaný je jeho členem. V souladu s ust. § 1180 odst. 1 a § 1881 OZ vznikla žalovanému povinnost hradit žalobci příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby ve výši 5.166 Kč měsíčně. Jelikož žalovaný zůstal ve sporu neaktivní a neprokázal, že by svou povinnost splnil, vzal soud za prokázané, že žalovaný nezaplatil za měsíce listopad 2020 až leden 2020 příspěvky na správu domu a zálohy na služby v celkové výši 15.498 Kč. Soud proto žalobě vyhověl a zavázal žalovaného k úhradě dlužné částky. Žalovaný je současně povinen zaplatit žalobci v souladu s ustanovením § 1970 OZ úrok z prodlení z výše uvedených částek, a to vždy ode dne následujícího po jejich splatnosti až do zaplacení. Výše úroku z prodlení vychází z ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o.s.ř.

9. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř. Žalobci náleží náhrada nákladů řízení spočívající v zaplaceném soudním poplatku ve výši 1.000 Kč a ve dvou režijních paušálech ve výši 300 Kč v souladu s ust. § 151 odst. 3 o.s.ř. a vyhlášky č. 254/2015 Sb. za tyto úkony – výzva k plnění, podání žaloby, celkem 1.600 Kč, které je žalovaný povinen zaplatit žalobci v souladu s ust. § 160 odst. 1 o.s.ř. ve lhůtě tří dnů od právní moci rozsudku.