248 C 35/2025

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl samosoudkyní Mgr. Martinou Beránkovou ve věci žalobce:Anonymizováno, IČO: IČO sídlem Anonymizováno proti žalované:Jméno žalované, narozená dne Datum narození žalované bytem Adresa žalované o 105 016 Kč s příslušenstvím – nájemné a služby

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 105.016 Kč s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 105.016 Kč od 20. 9. 2025 do zaplacení, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 6.451 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Předmětem řízení byla žaloba, kterou se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky 105.016 Kč s příslušenstvím. Žalobce uvedl, že je vlastníkem pozemku, na kterém se ve 2. nadzemním podlaží domu na adrese adresa, nachází byt č. hodnota o velikosti 2 + 1. Nájemní vztah mezi stranami byl sjednán na dobu určitou jednoho roku od 19. 4. 2021, následně byl dodatky prodlužován až do 19. 4. 2024. Žalobce jej následně vypověděl, nájemní vztah zanikl uplynutím výpovědní doby dne 31. 12. 2023. Žalovaná byt i nadále užívala až do 5. 6. 2024, kdy byt žalobci předala. Nájemné bylo stanoveno v evidenčním listu částkou 3.814 Kč měsíčně. Žalovaná za období od května 2023 do 5. 6. 2024 žalobci dluží částku 50.218 Kč. Žalobce dále provedl vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za roky 2023 a 2024. Žalovaná za rok 2023 uhradila na zálohách částku 35.688 Kč, skutečné náklady za tento rok činily částku 63.571 Kč. V roce 2024 byl žalované vyúčtován nedoplatek ve výši 26.915 Kč. Žalobce se tak po žalované domáhá celkem zaplacení částky 105.016 Kč s příslušenstvím.

2. Žalovaná se k žalobě nikterak nevyjádřila.

3. Soud nařídil na den 22. 6. 2026 v 9.00 hodin jednání. Žalovaná, obeslaná k němu z adresy evidované v centrální evidenci obyvatel, se k tomuto nařízenému jednání nedostavila, neomluvila se z něj a nepožádala soud o jeho odročení. Soud proto ve věci jednal a věc rozhodl dle § 101 odst. 3 o.s.ř. v její nepřítomnosti.

4. Soud u tohoto jednání provedl dokazování a zjistil tento skutkový stav.

5. Žalobce je vlastníkem domu nacházejícího se na adrese adresa, kde se nachází byt č. hodnota (viz LV č. hodnota). Mezi žalobcem a žalovanou byla dne 1. 4. 2021 ve vztahu k tomuto bytu uzavřena nájemní smlouva na dobu jednoho roku s účinností od 19. 4. 2021 (viz smlouva). Byt byl žalované předán dne 19. 4. 2021 (viz předávací protokol). Mezi žalobcem a žalovanou byl následně dne 19. 4. 2023 ve vztahu k tomuto bytu uzavřen dodatek č. hodnota, kterým se strany dohodly na pokračování nájemního vztahu do 19. 4. 2024 (viz dodatek). Žalovaná byla za užívání bytu povinna hradit žalobci od 5. 12. 2023 nájemné ve výši 3.814 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 10.897 Kč měsíčně (viz evidenční list). Žalobce nájemní vztah dopisem ze dne 19. 9. 2023 vypověděl. Výpověď byla žalované zaslána doporučeně na adresu adresa (viz výpověď vč. dodejky). Žalovaná byla z titulu vyúčtování služeb za období roku 2023 povinna uhradit žalobci částku 27.883 Kč a z titulu vyúčtování služeb za období roku 2024 pak částku 26.915 Kč (viz vyúčtování za rok 2023 a 2024). Žalovaná žalobci byt předala dne 5. 6. 2024. Žalobce žalovanou k úhradě částky 105.016 Kč marně vyzval předžalobní upomínkou ze dne 18. 8. 2025 zaslanou jí doporučeně na adresu adresa.

6. Soud po právním posouzení zjištěného skutkového stavu dospěl k závěru, že žaloba je v celém rozsahu důvodná, a proto ji vyhověl.

7. Mezi stranami vznikl uzavřením nájemní smlouvy závazkový právní vztah dle § 2235 a násl. z. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Žalobce svým povinnostem z tohoto vztahu dostál, když žalované přenechal byt do užívání, žalovaná nikoliv, když žalobci po dobu od května 2023 do prosince 2023 včetně neuhradila nájemné ve výši 3.814 Kč měsíčně a za období od ledna 2024 do 5. 6. 2024 pak náhradu ve výši ujednaného nájemného dle § 2295 občanského zákoníku ve výši 3.814 Kč měsíčně, v celkové výši 50.218 Kč (13 x 3.814 Kč + 636 Kč). Žalovaná dále žalobci neuhradila zcela vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 27.883 Kč a za rok 2024 ve výši 26.915 Kč. Soud tak žalovanou zavázal k úhradě částky 105.016 Kč (50.218 Kč+ 54.798 Kč). Žalovaná dlužnou částku nerozporovala, neuvedla na svoji obranu ničeho, z čehož by soud případně mohl dovodit, že nárok vůči ní žalobou uplatněný, je nedůvodný. Vzhledem k prodlení žalované s úhradou žalované částky ji soud dále zavázal i k povinnosti zaplatit žalobci příslušenství jistiny v podobě úroků z prodlení v zákonem stanovené výši dle § 1970 občanského zákoníku ve spojení s nařízením vlády č. 354/2013 Sb., a to od 20. 9. 2025 až do úplného zaplacení jistiny.

8. Výrok o náhradě nákladů řízení pak vychází z § 142 odst. 1 o.s.ř. Plně procesně úspěšný žalobce má nárok na náhradu všech účelně vynaložených nákladů řízení, které se sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5.251 Kč a z paušální náhrady nezastoupeného účastníka ve výši 300 Kč za úkon dle § 1 odst. 3 vyhl. č. 254/2015 Sb., a to za sepis výzvy, žaloby, za přípravu na jednání a za účast u jednání soudu. Proti tomuto rozhodnutí lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Městského soudu v Brně. Nesplní-li povinný dobrovolně povinnost uloženou mu tímto rozhodnutím, může se oprávněný domáhat výkonu rozhodnutí nebo exekuce.