248 C 38/2025

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl samosoudkyní Mgr. Martinou Beránkovou ve věci žalobce: právnická osoba , IČO: IČO sídlem Anonymizováno proti žalované: Jméno žalované , narozená dne Datum narození žalované bytem Adresa žalované žalovanému: Jméno žalovaného , narozený dne Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o 58 003 Kč s příslušenstvím – nájemné a služby

I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku 58.003 Kč s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 58.003 Kč od 14. 10. 2025 do zaplacení, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně na náhradě nákladů řízení částku 3.801 Kč, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Předmětem řízení byla žaloba, kterou se žalobce domáhal po žalovaných společně a nerozdílně zaplacení částky 58.003 Kč s příslušenstvím. Žalobce uvedl, že je vlastníkem pozemku, na kterém se ve 3. nadzemním podlaží domu nachází byt zvláštního určení – byt s pečovatelskou službou č. , hodnota, o velikosti 1+ kk. Nájemní vztah mezi stranami byl sjednán na dobu určitou dvou let od 1. 6. 2021, následně byla mezi stranami uzavřena nová nájemní smlouva č. , hodnota, na dobu určitou 6 měsíců od 15. 6. 2023. Žalovaní za účinnosti této smlouvy neuhradili žalobci na nájemném ničeho, a proto nájemní vztah nebyl prodloužen a skončil ke dni 15. 12. 2023. Žalovaní byt užívali až do 2. 4. 2024, kdy byl byt předán pronajímateli. Žalovaní se dle čl. IV smlouvy zavázali uhradit za užívání bytu měsíčně nájemné a zálohy na služby ve výši stanovené evidenčním listem, nájemné bylo stanoveno částkou 3.730 Kč. Žalovaní dluží žalobci za období od června 2023 do 15. 12. 2023 a od 16. 12. do 31. 12. 2023 na nájemném a na bezdůvodném obohacení za protiprávní užívání bytu částku 26.110 Kč a za období od ledna 2024 do 2. 4. 2024 částku 11.438 Kč. Žalovaní žalobci neuhradili vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2023 a za rok 2024 ve výši 11.659 Kč a ve výši 8.796 Kč.

2. Žalovaní se k žalobě nikterak nevyjádřili.

3. Soud nařídil na den 4. 5. 2026 v 9.00 hodin jednání. Žalovaní, obeslaní k němu z adresy evidované v centrální evidenci obyvatel, se k tomuto nařízenému jednání nedostavili, neomluvili se z něj a nepožádali soud o jeho odročení. Soud proto ve věci jednal a věc rozhodl dle § 101 odst. 3 o.s.ř. v jejich nepřítomnosti.

4. Soud u tohoto jednání provedl dokazování a zjistil tento skutkový stav.

5. Žalobce je vlastníkem domu nacházejícího se na adrese , adresa, , kde se nachází byt s pečovatelskou službou č. , hodnota, (viz LV č. , hodnota, ). Mezi žalobcem a žalovanými byla dne 20. 5. 2021 ve vztahu k tomuto bytu uzavřena nájemní smlouva o nájmu bytu zvláštního určení – bytu s pečovatelskou službou na dobu dvou let s účinností od 1. 6. 2021 (viz smlouva). Byt byl žalovaným předán dne 1. 6. 2021 (viz předávací protokol). Mezi žalobcem a žalovanými byla následně dne 15. 6. 2023 ve vztahu k tomuto bytu uzavřena nájemní smlouva o nájmu bytu zvláštního určení – bytu s pečovatelskou službou na dobu dvou let s účinností od 1. 6. 2021 (viz smlouva). Žalovaní byli za užívání bytu povinni hradit od 1. 11. 2023 nájemné ve výši 3.730 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 4.903 Kč. Žalovaní byli z titulu vyúčtování služeb za období roku 2023 povinni uhradit žalobci částku 11.659 Kč a z titulu vyúčtování služeb za období roku 2024 pak částku 8.769 Kč. Žalobce žalované k úhradě částky 58.003 Kč marně vyzval předžalobní upomínkou ze dne 17. 9. 2025 zaslanou jim doporučeně na adresu , adresa, .

6. Soud po právním posouzení zjištěného skutkového stavu dospěl k závěru, že žaloba je v celém rozsahu důvodná, a poroto ji vyhověl.

7. Mezi stranami vznikl uzavřením nájemní smlouvy závazkový právní vztah dle § 2235 a násl. z. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Žalobce svým povinnostem z tohoto vztahu dostál, když žalovaným přenechal byt do užívání, žalovaní nikoliv, když žalobci po dobu od června 2023 do 15. 12. 2023 neuhradili nájemné a za období od 16. 12. 2023 do 31. 12. 2023 a za období od ledna 2024 do 2. 4. 2024 pak náhradu ve výši ujednaného nájemného dle § 2295 občanského zákoníku ve výši 3.730 Kč měsíčně, v celkové výši 37.548 Kč (10 x 3.730 Kč + 248 Kč). Žalovaní dále žalobci neuhradili vyúčtování služeb za rok 2023 a za rok 2024 v celkové výši 20.455 Kč. Soud tak žalované zavázal společně a nerozdílně k úhradě částky 58.003 Kč. Žalovaní dlužnou částku nerozporovali, neuvedli na svoji obranu ničeho, z čehož by soud případně mohl dovodit, že nárok vůči nim žalobou uplatněný je nedůvodný. Vzhledem k jejich prodlení s úhradou žalované částky je soud dále zavázal i k povinnosti zaplatit žalobci příslušenství jistiny v podobě úroků z prodlení v zákonem stanovené výši dle § 1970 občanského zákoníku ve spojení s nařízením vlády č. 354/2013 Sb., a to od 14. 10. 2025 až do úplného zaplacení jistiny.

8. Výrok o náhradě nákladů řízení pak vychází z § 142 odst. 1 o.s.ř. Plně procesně úspěšný žalobce má nárok na náhradu všech účelně vynaložených nákladů řízení, které se sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 2.901 Kč a z paušální náhrady nezastoupeného účastníka ve výši 450 Kč za úkon dle § 1 odst. 3 vyhl. č. 254/2015 Sb., a to za sepis žaloby a za účast u jednání soudu. Výše paušální náhrady 450 Kč za úkon pak vyplývá z usnesení Nejvyššího soudu ze dne 18. 11. 2025, č. j. 28 Cdo 2638/2025-615.