251 C 21/2020

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl předsedou senátu JUDr. Zdeňkem Sýsem jako samosoudcem ve věci žalobce: ; název žalobkyně , IČO: osobní údaje žalobce sídlem adresa žalovaného a žalobkyně proti žalovanému: ; celé jméno žalovaného , narozený dne datum bytem adresa žalovaného a žalobkyně o zaplacení 31 032 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 31 032 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 1 596 Kč od 16. 4. 2020 do zaplacení, z částky 4 776 Kč od 16. 5. 2020 do zaplacení, z částky 4 776 Kč od 16. 6. 2020 do zaplacení, a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 776 Kč od 16. 7. 2020 do zaplacení, z částky 4 776 Kč od 16. 8. 2020 do zaplacení, z částky 5 166 Kč od 16. 9. 2020 do zaplacení, z částky 5 166 Kč od 16. 10. 2020 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žaloba se v části, ve které se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení úroku z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 3 180 Kč od 16. 4. 2020 do zaplacení, zamítá.

III. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 2 152 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 10. 11. 2020 domáhal po žalovaném zaplacení částky 31 032 Kč s příslušenstvím. Uvedl, že je společenstvím vlastníků jednotek, které sdružuje vlastníky bytových jednotek v domě [adresa] na adrese [adresa], [obec]. Na základě smlouvy ze dne 7. 9. 2015 zajišťuje správu společných částí budovy a ekonomickou agendu žalobce stavební bytové družstvo MÍR, IČ: 00046906. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] umístěné ve výše uvedeném domě a podle stanov žalobce je tak povinen hradit příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu služeb, a to do 15. dne příslušného kalendářního měsíce. Výše příspěvků a záloh činila od 1. 11. 2015 částku 4 776 Kč měsíčně a od 1. 9. 2020 činí částku 5 166 Kč měsíčně. Žalovaný nezaplatil stanovené příspěvky a zálohy za měsíce duben až říjen 2020 včetně. Dne 6. 4. 2020 žalovaný zaplatil žalobci částku 36 961 Kč, čímž uhradil svůj dřívější dluh a zbývající částka ve výši 3 180 Kč mu byla započtena na měsíc duben 2020. Žalovaný tedy dluží žalobci částku 31 032 Kč s příslušenstvím.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.

3. V souladu s ustanovením § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“), soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání za použití ustanovení § 101 odst. 4 o.s.ř. souhlasili.

4. Z provedených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek založeným za účelem zajišťování správy nemovitých věcí na adrese [adresa], [obec] (výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek ze dne 2. 11. 2020). Žalovaný je vlastníkem jednotky [číslo] v budově [adresa] na ulici [ulice] v [obec] (informativní výpis z katastru nemovitostí ze dne 2. 11. 2020). Žalovaný je jako člen společenství vlastníků jednotek povinen hradit příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu služeb vždy k 15. dni příslušného kalendářního měsíce, přičemž žalobce je oprávněn zajistit některé činnosti spojené se správou domu prostřednictvím třetí osoby (stanovy žalobce). Žalobce uzavřel se stavebním bytovým družstvem MÍR, IČ: 00046906, smlouvu o úplatném zajišťování správy, provozu a oprav společných částí bytového domu [adresa] na ulici [ulice] v [obec] (smlouva [číslo] o zajišťování správy společných částí budovy a budovy jako celku ze dne 7. 9. 2015). Výše příspěvků na správu domu a pozemku a záloh na úhradu služeb činila od 1. 11. 2015 částku 4 776 Kč měsíčně a od 1. 9. 2020 činí částku 5 166 Kč měsíčně (předpisy měsíčních úhrad za užívání bytu platné k 1. 11. 2015 a 1. 9. 2020). Žalovaný nezaplatil příspěvky a zálohy mj. za měsíce duben až srpen 2020, tj. 5 x 4 776 Kč, a za měsíce září až říjen 2020, tj. 2 x 5 166 Kč, přičemž na úhradu na měsíc duben 2020 mu byla započtena platba ze dne 6. 4. 2020 ve výši 3 180 Kč; dluh žalobce za měsíce duben až říjen 2020 tedy činí 31 032 Kč (sumární analýza plateb za období od 1. 1. 2020 do 2. 11. 2020). Žalobce žalovaného na existenci dlužných částek upozornil a vyzval ho k jejich úhradě (předžalobní upomínka ze dne 1. 7. 2020, vč. dodejky).

5. Podle § 1881 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“), vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

6. Po právním posouzení zjištěného skutkového stavu dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že žalovaný jako vlastník bytové jednotky a člen společenství vlastníků jednotek nezaplatil za měsíce duben až říjen 2020 příspěvky na správu domu a zálohy na služby. Soud proto žalobě vyhověl a zavázal žalovaného k úhradě dlužné částky, která po započtení platby ze dne 6. 4. 2020 ve výši 3 180 Kč činí částku 31 032 Kč, tj. 1 596 Kč za duben 2020, 4 776 Kč za květen 2020, 4 776 Kč za červen 2020, 4 776 Kč za červenec 2020, 4 776 Kč za srpen 2020, 5 166 Kč za září 2020 a 5 166 Kč za říjen 2020. Žalovaný je současně povinen zaplatit žalobci v souladu s ustanovením § 1970 o.z. úrok z prodlení z výše uvedených částek, a to vždy ode dne následujícího po jejich splatnosti až do zaplacení. Výše úroku z prodlení vychází z nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o.s.ř. S ohledem na platbu žalovaného ze dne 6. 4. 2020 ve výši 3 180 Kč, která byla započtena na úhradu na měsíc duben 2020, nemá žalobce od 16. 4. 2020 nárok na úrok z prodlení z částky 4 776 Kč, ale toliko z částky 1 596 Kč. V rozsahu rozdílu mezi těmito částkami proto soud žalobu zamítl.

7. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že přiznal žalobci, který byl až na nepatrnou část procesně plně úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení ve výši 2 152 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 552 Kč a z paušální náhrady hotových výdajů v celkové výši 600 Kč stanovené podle § 151 odst. 3 o.s.ř. ve spojení s § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. za dva úkony, a to za žalobu a předžalobní výzvu.