294 C 20/2020

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl samosoudkyní Mgr. Lucií Vymětalovou ve věci žalobce: ; název žalobkyně IČO sídlem adresa žalobkyně zastoupený advokátem JUDr. jméno příjmení příjmení sídlem adresa proti žalovanému: ; celé jméno žalovaného , narozený dne datum bytem adresa žalovaného o zaplacení 75 657 Kč s příslušenstvím - náklady správy a služeb

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 75 657 Kč s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 1 955 Kč od 26. 1. 2020 do zaplacení, 10 % ročně z částky 1 955 Kč od 26. 2. 2020 do zaplacení, 10 % ročně z částky 1 955 Kč od 26. 3. 2020 do zaplacení, 10 % ročně z částky 1 955 Kč od 26. 4. 2020 do zaplacení, 10 % ročně z částky 1 955 Kč od 26. 5. 2020 do zaplacení, 8,25 % ročně z částky 1 596 Kč od 1. 12. 2020 do zaplacení, 10 % ročně z částky 1 955 Kč od 26. 6. 2020 do zaplacení, 8,25 % ročně z částky 3 057 Kč od 1. 12. 2020 do zaplacení, 8,25 % ročně z částky 1 433 Kč od 6. 8. 2020 do zaplacení, 8,25 % ročně z částky 3 057 Kč od 1. 12. 2020 do zaplacení, 8,25 % ročně z částky 1 955 Kč od 26. 7. 2020 do zaplacení, 8,25 % ročně z částky 3 057 Kč od 1. 12. 2020 do zaplacení, 8,25 % ročně z částky 4 490 Kč od 26. 8. 2020 do zaplacení, 8,25 % ročně z částky 3 057 Kč od 1. 12. 2020 do zaplacení, 8,25 % ročně z částky 4 490 Kč od 26. 9. 2020 do zaplacení, 8,25 % ročně z částky 3 057 Kč od 1. 12. 2020 do zaplacení, 8,25 % ročně z částky 4 490 Kč od 26. 10. 2020 do zaplacení, 8,25 % ročně z částky 3 057 Kč od 1. 12. 2020 do zaplacení, 8,25 % ročně z částky 4 490 Kč od 26. 11. 2020 do zaplacení, 8,25 % ročně z částky 7 547 Kč od 26. 12. 2020 do zaplacení, 8,25 % ročně z částky 7 547 Kč od 26. 1. 2021 do zaplacení, 8,25 % ročně z částky 7 547 Kč od 26. 2. 2021 do zaplacení, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 20 868 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupkyně žalobce.

III. Žalobce je povinen doplatit České republice – Městskému soudu v Brně soudní poplatek ve výši 94 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobou ze dne 2. 7. 2020 se žalobce domáhal zaplacení částky 37 735 Kč s příslušenstvím jako nezaplacených příspěvků na správu domu ([ulice a číslo]) a záloh na služby za jednotky ve vlastnictví žalovaného ([číslo] - byt, [číslo] - byt, [číslo] - garáž, [číslo] - garáž, [číslo] – jiný nebytový prostor, [číslo] – jiný nebytový prostor) a ve spoluvlastnictví žalovaného [číslo] – hromadné garážové stání (parkovací stání [číslo]) v domě žalobce za leden až květen 2020.

2. Usnesením ze dne 10. 12. 2020, č.j. 294 C 20/2020-63, bylo řízení částečně zastaveno co do částky 12 675 Kč na základě zpětvzetí žalobce, neboť žalovaný dne 5. 8. 2020 zaplatil částku 74 714 Kč částečně započtenou žalobcem na jiné pohledávky. Předmětem řízení tak zůstal dluh na jednotkách 37, 202, 206, 209, 219 a 200 za leden až květen 2020 ve výši 25 060 Kč s příslušenstvím.

3. Usnesením ze dne 12. 1. 2022, č.j. 294 C 20/2020-108, bylo řízení částečně zastaveno co do částky 13 698 Kč s příslušenstvím, neboť žalovaný dne 20. 12. 2020 zaplatil žalobci částku 15 094 Kč a žalobce tuto platbu započetl na dluh na jednotce 37 představovaný úrokem z prodlení do 30. 11. 2020 v kapitalizované výši 1 405 Kč, dluhem za leden až duben ve výši 12 228 Kč a dluhem za část května v částce 1 461 Kč. Předmětem řízení tak z původního předmětu řízení zůstala částka 11 371 Kč s příslušenstvím za leden až květen 2020 ve vztahu ke všem jednotkám kromě jednotek č. 15 a 37 (5 měsíců x 1 955 Kč) a částka 1 596 Kč za část května 2020 a jednotku 37.

4. Usnesením ze dne 14. 3. 2022, č.j. 294 C 20/2020-115, bylo připuštěno rozšíření žaloby o částku 64 286 Kč s příslušenstvím představující dlužné zálohy na služby za červen 2020 až únor 2021. V tomto období měl žalovaný opět platit celkem za všechny jednotky částku 7 547 Kč měsíčně, dluh za jednotku č. 15 byl již uhrazen platbou z 5. 8. 2020 pro červen 2020 a část července 2020 tak, že k zaplacení na této jednotce zbývala za červenec toliko částka 1 433 Kč Celkem tak žalobce žádal zaplatit částku 75 657 Kč (z toho 11 371 Kč bylo již předmětem řízení, o 64 286 Kč byla žaloba rozšiřována) s příslušenstvím.

5. Žalovaný se k podanému návrhu nevyjádřil.

6. Soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť účastníci neměli proti tomuto postupu soudu námitky a z předložených listinných důkazů učinil tento závěr o skutkovém stavu věci (§ 115a ve spojení s § 101 odst. 4 o.s.ř.):

7. Žalovaný je vlastníkem jednotek č. 15, 37, 202, 206, 209, 219 v domě [adresa] v k.ú. [část obce] na základě kupní smlouvy z 5. 11. 2013 ([list vlastnictví] na č.l. 23) a spoluvlastníkem jednotky č. 1010/200 – hromadné garážové stání (parkovací stání [číslo] [list vlastnictví] - nesporné).

8. Dle čl. XIII odst. 2 písm. b) a c) stanov žalobce jsou členové společenství vlastníků jednotek povinni hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, hradit stanovené zálohy na úhradu za služby, a to měsíčně vždy do 25. dne, a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování (notářský zápis ze dne 27. 3. 2014).

9. Evidenčními listy platnými od 1. 6. 2020 stanovil žalobce žalovanému ve vztahu k jednotce č. 15 měsíční platbu ve výši 2 535 Kč, ve vztahu k jednotce č. 37 ve výši 3 057 Kč, ve vztahu k jednotce č. 202 ve výši 339 Kč, ve vztahu k jednotce č. 206 ve výši 344 Kč, ve vztahu k jednotce č. 209 ve výši 218 Kč, ve vztahu k jednotce č. 219 ve výši 158 Kč, ve vztahu k jednotce č. 402 ve výši 448 Kč a ve vztahu k jednotce č. 406 ve výši 448 Kč, tj. celkem 7 547 Kč.

10. Výzvou ze dne 11. 6. 2020 žalobce vyzýval žalovaného k zaplacení částky 37 735 Kč (přípis, vrácená obálka). [příjmení] dluh vyplýval i z přehledu předpisu a plateb za období od ledna do května 2020. Výzvou ze dne 14. 10. 2020 vyzýval žalobce žalovaného k zaplacení částky 51 125 Kč, tj. již vymáhané částky 36 031 Kč a nově částky 15 094 Kč za srpen a září 2020 (přípis, vrácená obálka, podací lístek).

11. Předepsané platby žalovaný dlouhodobě neplatil (přehled předpisu a plateb za rok 2020, přehled předpisu a plateb za leden a únor 2021). Částku 57 916 Kč zaplacenou žalovaným dne 5. 8. 2020 započetl žalobce dle svých tvrzení na nedoplatky na službách za rok 2019, o platbu ve výši 12 675 Kč ponížil předmět řízení. Dne 20. 12. 2020 měl žalovaný uhradit celkem 15 094 Kč, žalobce tuto platbu započetl na dluh na jednotce 37 představovaný úrokem z prodlení do 30. 11. 2020 v kapitalizované výši 1 405 Kč, dluhem za leden až duben ve výši 12 228 Kč a dluhem za část května v částce 1 461 Kč. Žalovaná částka tak sestává z dluhu ve výši 1 955 Kč za každý z měsíců leden až duben 2020 (čtyři měsíce), ve výši 3 551 Kč za květen 2020, ve výši 5 012 Kč za červen 2020, ve výši 6 445 Kč za červenec 2020 a ve výši 7 547 Kč za každý z měsíců srpen 2020 až únor 2021 (sedm měsíců).

12. Právním posouzením dospěl soud k závěru, že žalovanému jako vlastníkovi jednotek v domě spravovaném žalobcem plynula v souladu s ustanovením § 1180 a § 1181 občanského zákoníku z přijatých stanov povinnost řádně hradit zálohy na služby a příspěvky na správu domu a pozemku ve výši určené žalobcem evidenčními listy, a to do 25. dne každého měsíce. Žalovaný tuto svou povinnost dlouhodobě neplnil, v průběhu řízení dvakrát zaplatil část svého dluhu, soud mu proto uložil povinnost zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku (§ 160 odst. 1 o.s.ř.) žalovanou částku s úrokem z prodlení ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých předepsaných plateb (§ 1970 občanského zákoníku, nařízení č. 351/2013 Sb.). Složení a výši žalované částky žalovaný nerozporoval.

13. Procesně plně úspěšnému žalobci soud přiznal (§ 142 odst. 1 o.s.ř.) právo na náhradu nákladů řízení, které tvoří odměna za právní služby spočívající v pěti úkonech právní služby podle ustanovení § 11 odst. 1 advokátního tarifu (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, podání žaloby, zpětvzetí z 18. 8. 2020 a rozšíření žaloby z 9. 3. 2021). Výše této odměny se podle ustanovení § 7 advokátního tarifu řídí tarifní hodnotou sporu, tj. vychází pro první čtyři úkony z tarifní hodnoty 37 735 Kč a pro poslední úkon z tarifní hodnoty 25 060 Kč Celkem tak odměna za zastupování činí 12 620 Kč (4 x 2 620 Kč + 1 x 2 140 Kč). Dále má žalobce nárok podle ustanovení § 13 odst. 3 advokátního tarifu na paušální náhradu hotových výdajů ve výši 5 x 300 Kč, tj. 1 500 Kč, a náhradu daně z přidané hodnoty, jejímž je zástupkyně žalobce plátcem, ve výši 2 965 Kč Soudní poplatek činil z posledního předmětu řízení částku 3 783 Kč. Náhradu nákladů řízení v celkové výši 20 868 Kč uložil soud zaplatit žalovanému, a to do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 o.s.ř.) k rukám zástupkyně žalobce (§ 149 odst. 1 o.s.ř.).

14. Soud nepovažoval podání žalobce ze dne 27. 12. 2021 a ze dne 2. 2. 2022 za účelně vynaložený náklad řízení, neboť žalobce v těchto podáních toliko opravoval své předchozí chyby. Návrh na vydání předběžného opatření také není nahrazován v nákladech celého řízení, neboť v dílčím řízení o vydání předběžného opatření žalobce úspěšný nebyl a na náhradu nákladů tohoto dílčího řízení tak nárok nemá. Shodně i soudní poplatek ve výši 1 000 Kč za návrh na vydání předběžného opatření byl konzumován zamítnutím tohoto návrhu.

15. Výrok III. vychází ze skutečnosti, že žalobce ani přes výzvu soudu ze dne 14. 3. 2022 soudní poplatek v předepsané výši nezaplatil, podle ustanovení § 9 odst. 4 a odst. 6 zákona o soudních poplatcích mu tak soud uložil tuto povinnost v rozhodnutí, jímž se řízení končí.