34 C 254/2023

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl samosoudcem Mgr. Pavlem Matoušem ve věci žalobce: IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/1 zastoupený obecnou zmocněnkyní Anonymizováno bytem Adresa zainteresované společnosti 0/0 proti žalované: Jméno zainteresované osoby 0/0 , narozená Datum narození zainteresované osoby 0/0 bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 o zaplacení 58 675 Kč s příslušenstvím - nájemné

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ve výši 58 675 Kč s úrokem z prodlení ve výši8,50 % ročně z částky 915 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení8,25 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 6. 2021 do zaplacení8,50 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 7. 2021 do zaplacení8,50 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 8. 2021 do zaplacení8,50 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení8,50 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 10. 2021 do zaplacení8,50 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 11. 2021 do zaplacení8,50 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 12. 2021 do zaplacení11,75 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 1. 2022 do zaplacení11,75 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 2. 2022 do zaplacení11,75 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 3. 2022 do zaplacení11,75 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 4. 2022 do zaplacení11,75 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 5. 2022 do zaplacení11,75 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 6. 2022 do zaplacení15,00 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 7. 2022 do zaplacení15,00 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 8. 2022 do zaplacení15,00 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 9. 2022 do zaplacení15,00 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 10. 2022 do zaplacení15,00 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 11. 2022 do zaplacení15,00 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 12. 2022 do zaplacení15,00 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 1. 2023 do zaplacení15,00 % ročně z částky 1 964 Kč od 1. 2. 2023 do zaplacení15,00 % ročně z částky 1 473 Kč od 1. 3. 2023 do zaplacení15,00 % ročně z částky 5 614 Kč od 1. 9. 2022 do zaplacení15,00 % ročně z částky 10 891 Kč od 1. 9. 2023 do zaplaceníto vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 2 648 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobou doručenou soudu dne 16. 10. 2023 se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit částku 58 675 Kč s příslušenstvím. Uvedl, že je vlastníkem parcely č. , hodnota, , jejíž součástí je dům č.p. , Anonymizováno, , č.or. , Anonymizováno, , na , adresa, . Mezi účastníky byla dne 13. 1. 2016 uzavřena nájemní smlouva, na základě které poskytl žalobce žalované předmětný byt k užívání a žalovaná se naopak zavázala hradit měsíční nájemné ve výši 1 848 Kč a zálohy na služby ve výši 480 Kč; od 1. 1. 203 činilo nájemné 1 964 Kč a zálohy na služby 490 Kč. Nájemní smlouva byla ve znění jejích dodatků uzavřena na dobu určitou do 31. 1. 2021. Žalovaná neuhradila nájemné za květen 2021 do února 2023 v celkové výši 40 397 Kč. Dle vyúčtování záloh za rok 2020 vznikl žalované dluh ve výši 6 675 Kč, na který žalovaná částečně uhradila 5 760 Kč; zbývá uhradit 915 Kč. Dle vyúčtování záloh za rok 2021 vznikl žalované dluh ve výši 7 534 Kč, na který žalovaná částečně uhradila 1 920 Kč; zbývá uhradit 5 614 Kč. Dle vyúčtování záloh za rok 2022 vznikl žalované dluh ve výši 10 891 Kč, na který žalovaná neuhradila ničeho.

2. Žalovaná se k žalobě, která jí byla doručena, nevyjádřila.

3. Soud v této věci rozhodoval pouze na základě listinných důkazů, neboť to typová povaha věci umožňuje (skutková zjištění o právně významných skutečnostech, jež jsou mezi účastníky sporné, lze činit jen na základě listin) a bez jednání ve smyslu § 115a občanského soudního řádu (žalobce s tímto postupem soudu souhlasil, žalovaná souhlasila za použití výzvy dle ustanovení § 101 odst. 4 občanského soudního řádu).

4. Soud provedl následující dokazování, z něhož zjistil tento skutkový stav:

5. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalobce byl vlastníkem pozemku parc. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba č.p. 344, na adrese , adresa, , obec , adresa, , k.ú. , adresa, , obec , adresa, , LV č. , adresa, , vedeného u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, .

6. Z nájemní smlouvy , Anonymizováno, uzavřené mezi účastníky dne 13. 1. 2016 soud zjistil, že žalovaná užívala byt č. , hodnota, o velikosti 1+1, nacházející se v 1. nadzemním podlaží domu na adrese , adresa, , , adresa, (dále jen „předmětný byt“). Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 1. 2. 2016 do 31. 1. 2017. Nájemné a zálohy na úhrady služeb byly stanoveny evidenčním listem. Dodatkem č. 1 ze dne 14. 3. 2017 byl nájem prodloužen do 31. 1. 2018, dodatkem č. 1 ze dne 31. 1. 2018 byl nájem prodloužen do 31. 1. 2020, dodatkem č. 3 ze dne 4. 3. 2020 byl nájem prodloužen do 31. 7. 2020 a dodatkem č. 4 ze dne 17. 8. 2020 byl nájem prodloužen do 31. 1. 2021.

7. Z evidenčního listu platného od 1. 9. 2020 se podává, že nájemné za užívání předmětného bytu činilo 1 848 Kč a zálohy na služby 480 Kč. Z evidenčního listu platného od 1. 1. 2023 se podává, že nájemné za užívání předmětného bytu činilo 1 964 Kč a zálohy na služby 490 Kč.

8. Z vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním předmětného bytu za rok 2020 se podává, že vyúčtované náklady činily 6 675 Kč a byly poníženy o úhradu ve výši 5 760 Kč na částku 915 Kč.

9. Z vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním předmětného bytu za rok 2021 se podává, že vyúčtované náklady činily 7 534 Kč a byly poníženy o úhradu ve výši 5 760 Kč na částku 1 774 Kč.

10. Z vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním předmětného bytu za rok 2022 se podává, že vyúčtované náklady činily 10 891 Kč, uhrazeno nebylo ničeho.

11. Z upomínky ze dne 11. 9. 2020, 30. 8. 2022 a 7. 9. 2023 vyplývá, že žalovaná byla ze strany žalobce opakovaně vyzývána k úhradě dluhu.

12. Z protokolu o vyklizení soud zjistil, že žalovaná dne 22. 2. 2023 vyklidila předmětný byt.

13. Z evidence předpisu a plateb za období od 1. 8. 2020 do 21. 2. 2023 soud zjistil, že žalovaná od května 2021 nehradila nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. V období od května 2021 do prosince 2022 vznikl žalované dluh ve výši 36 960 Kč (20 měsíců á 1 848 Kč), za leden 2023 vznikl žalované dluh na nájemném ve výši 1 964 Kč a za poměrnou část února 2023 (tj. od 1. 2. do 21. 2. 2023) vznikl žalované dluh ve výši 1 473 Kč; dluh na nájemné činí 40 397 Kč. Žalované dále vznikl dluh za vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 915 Kč, dluh za vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 5 614 Kč a dluh za vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 10 891 Kč. Celkový dluh žalované činil 58 675 Kč.

14. Soud zhodnotil provedené listinné důkazy (jednotlivě i všechny důkazy ve vzájemné souvislosti) z hlediska zákonnosti, závažnosti a pravdivosti a má za to, že tyto důkazy jsou spolehlivým podkladem pro rozhodnutí ve věci, tedy, že nic nebrání tomu, aby z nich soud při rozhodování o věci vycházel. Pravost ani pravdivost listinných důkazů nebyla v tomto řízení účastníky zpochybňována.

15. Po podřazení skutkového stavu pod níže uvedená ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“) a též s ohledem na obsah nájemní smlouvy, dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná.

16. Podle § 2201 občanského zákoníku nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

17. Podle § 2246 odst. 1 občanského zákoníku strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

18. Podle § 2247 odst. 1 občanského zákoníku strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Podle odstavce 3 citovaného ustanovení způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis.

19. Podle § 2251 odst. 1 občanského zákoníku nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.

20. Žalovaná coby nájemkyně s žalobcem coby pronajímatelem uzavřela nájemní smlouvu, na jejímž podkladě žalobce umožnil žalované užívání předmětného bytu. Placení nájemného je základní povinností nájemce podle § 2201 a § 2246 odst. 1 občanského zákoníku. Žalovaná porušila svoji povinnost plynoucí z nájemní smlouvy, když neuhradila sjednané nájemné za květen 2021 až prosinec 2022 ve výši 36 960 Kč (20 měsíců á 1 848 Kč), za leden 2023 ve výši 1 964 Kč a za poměrnou část února 2023 (tj. od 1. 2. do 21. 2. 2023) ve výši 1 473 Kč. Žalované dále vznikl dluh za vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 915 Kč, dluh za vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 5 614 Kč a dluh za vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 10 891 Kč. Soud proto žalobě v celé rozsahu vyhověl a žalovanou zavázal k zaplacení částky v souhrnné výši 58 675 Kč (výrok I.)

21. Protože žalovaná žalobci sjednané nájemné a vzniklou škodu řádně a včas neuhradila, dostala se do prodlení s plněním peněžitého závazku a žalobci takto vznikl nárok na zaplacení úroků z prodlení podle § 1970 občanského zákoníku ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

22. V souladu s § 160 odst. 1 občanského soudního řádu soud uložil žalované zaplatit dlužnou částku spolu s příslušenstvím do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

23. O nákladech řízení rozhodl soud dle § 142 odst. 1 občanského soudního řádu. Žalobce byl ve věci zcela úspěšný, soud proto žalobci přiznal právo na náhradu nákladů řízení ve výši 2 648 Kč. Náklady řízení jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 2 348 Kč a náklady nezastoupeného účastníka ve výši 300 Kč dle § 151 odst. 3 občanského soudního řádu ve spojení s § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb., o stanovení výše paušální náhrady pro účely rozhodování o náhradě nákladů řízení v případech podle § 151 odst. 3 občanského soudního řádu a podle § 89a exekučního řádu., tj. 300 Kč za sepis žaloby. Náklady řízení je žalovaná povinna zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci rozsudku.