34 C 70/2025

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl samosoudcem Mgr. Pavlem Matoušem ve věci žalobce: Jméno žalobce Adresa žalobce proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozená dne Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o zaplacení 14 743 Kč s příslušenstvím - dlužné nájemné

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 14 743 Kč s úrokem z prodlení:- ve výši 12,75 % ročně z částky 2 367 Kč od 1.10.2024 do zaplacení- ve výši 12,75 % ročně z částky 2 367 Kč od 1.11.2024 do zaplacení- ve výši 12,75 % ročně z částky 2 367 Kč od 1.12.2024 do zaplacení- ve výši 12 % ročně z částky 2 367 Kč od 1.1.2025 do zaplacení- ve výši 12 % ročně z částky 5 275 Kč od 1.2.2025 do zaplacení,to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na nákladech řízení částku ve výši 1 300 Kč, do tří dnů od právní moc tohoto rozsudku.

1. Žalobou doručenou soudu dne 10. 4. 2025 se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla uložena povinnost zaplatit částku 14 743 Kč s příslušenstvím. Uvedl, že je vlastníkem pozemku p. č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba – bytový dům č. p. , Anonymizováno, na , adresa, č. orient. 5 v , adresa, Lískovci. Mezi účastníky byla dne 20. 1. 2014 uzavřena nájemní smlouva, na základě které poskytl žalobce žalované byt k užívání a žalovaná se zavázala hradit měsíční nájemné ve výši 2 367 Kč a zálohy na služby ve výši 2 908 Kč. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou. Žalovaná neuhradila nájemné od září 2024 do ledna 2025 v celkové výši 11 835 Kč, na zálohách za služby neuhradila celkovou částku 14 540 Kč.

2. Žalovaná se k žalobě, která jí byla doručena, nevyjádřila.

3. Soud v této věci rozhodoval pouze na základě listinných důkazů, neboť to typová povaha věci umožňuje (skutková zjištění o právně významných skutečnostech, jež jsou mezi účastníky sporné, lze činit jen na základě listin) a bez jednání ve smyslu § 115a občanského soudního řádu (žalobce s tímto postupem soudu souhlasil, žalovaná souhlasila za použití výzvy dle ustanovení § 101 odst. 4 občanského soudního řádu).

4. Soud provedl následující dokazování, z něhož zjistil tento skutkový stav:

5. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalobce byl vlastníkem pozemku p. č. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba – bytový dům č. p. , Anonymizováno, na , adresa, č. orient. 5 v , adresa, Lískovci zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrálním pracovištěm , adresa, , na LV č. , hodnota, .

6. Z nájemní smlouvy č. 226/2013 uzavřené mezi účastníky dne 20. 1. 2024 soud zjistil, že žalovaná užívala byt č. , hodnota, o velikosti 1KK včetně příslušenství, nacházející se v VII. nadzemním podlaží domu na adrese , adresa, (dále jen „byt“). Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou od 1. 1. 2014.

7. Z výpočtového listu platného od 1. 7. 2023 vyplývá, že nájemné bytu činilo 2 367 Kč a zálohy na služby 2 908 Kč.

8. Z předžalobní upomínky ze dne 14. 2. 2025 vyplývá, že žalobce žalovanou vyzval k úhradě dluhu.

9. Soud zhodnotil provedené listinné důkazy (jednotlivě i všechny důkazy ve vzájemné souvislosti) z hlediska zákonnosti, závažnosti a pravdivosti a má za to, že tyto důkazy jsou spolehlivým podkladem pro rozhodnutí ve věci, tedy, že nic nebrání tomu, aby z nich soud při rozhodování o věci vycházel. Pravost ani pravdivost listinných důkazů nebyla v tomto řízení účastníky zpochybňována.

10. Po podřazení skutkového stavu pod níže uvedená ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“) a též s ohledem na obsah nájemní smlouvy, dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná.

11. Podle § 2201 občanského zákoníku nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

12. Podle § 2246 odst. 1 občanského zákoníku strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

13. Podle § 2247 odst. 1 občanského zákoníku strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Podle odstavce 3 citovaného ustanovení způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis.

14. Podle § 2251 odst. 1 občanského zákoníku nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.

15. Žalovaná coby nájemkyně s žalobcem coby pronajímatelem uzavřela nájemní smlouvu, na jejímž podkladě žalobce umožnil žalované užívání výše specifikovaného bytu. Placení nájemného je základní povinností nájemce podle § 2201 a § 2246 odst. 1 občanského zákoníku. Žalovaná porušila svoji povinnost plynoucí z nájemní smlouvy, když neuhradila sjednané nájemné za září 2024 až leden 2025 ve výši 11 835 Kč (5 měsíců á 2 367 Kč). Žalované dále vznikl dluh na zálohách za služby ve výši 14 540 Kč (5 měsíců á 2 908 Kč). Soud proto žalobě v celém rozsahu vyhověl a žalovanou zavázal k zaplacení částky v souhrnné výši 14 743 Kč (výrok I.).

16. Protože žalovaná žalobci sjednané nájemné a vzniklou škodu řádně a včas neuhradila, dostala se do prodlení s plněním peněžitého závazku a žalobci takto vznikl nárok na zaplacení úroků z prodlení podle § 1970 občanského zákoníku ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

17. V souladu s § 160 odst. 1 občanského soudního řádu soud uložil žalované zaplatit dlužnou částku spolu s příslušenstvím do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

18. O nákladech řízení rozhodl soud dle § 142 odst. 1 občanského soudního řádu. Žalobce byl ve věci zcela úspěšný, soud proto žalobci přiznal právo na náhradu nákladů řízení ve výši 1 300 Kč. Náklady řízení jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 1 000 Kč a náklady nezastoupeného účastníka ve výši 300 Kč dle § 151 odst. 3 občanského soudního řádu ve spojení s § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb., o stanovení výše paušální náhrady pro účely rozhodování o náhradě nákladů řízení v případech podle § 151 odst. 3 občanského soudního řádu a podle § 89a exekučního řádu., tj. 300 Kč za sepis žaloby. Náklady řízení je žalovaná povinna zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci rozsudku.