36 C 40/2022

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl předsedou senátu JUDr. Alešem Kobzou jako samosoudcem ve věci žalobce: ;IČO: osobní údaje žalobce sídlem adresa žalobkyně zastoupený advokátem JUDr. et Mgr. jméno příjmení sídlem adresa , obec proti žalovanému: ; celé jméno žalovaného , narozený dne datum bytem adresa žalovaného o vyklizení bytu

I. Žalovaný je povinen vyklidit byt [číslo] o velikosti 3+1, situovaný ve 4. podlaží stavby s [adresa], objekt k bydlení, v části obce Židenice, obec Brno, jež je součástí pozemku parc. [číslo] vše v k. ú. [část obce], obec Brno do 15 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši 9.356 Kč, do tří dnů od právní moci rozsudku, k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se domáhal žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 8. 2. 2022 po žalovaném vyklizení bytu [číslo] o velikosti 3 + 1, situovaného ve 4. podlaží stavby s [adresa], objekt k bydlení, v části obce Židenice, obec Brno, jež je součástí pozemku parc. [číslo] vše v k. ú. [část obce], obec Brno do 15 dnů od právní moci rozsudku (dále jen byt) s odůvodněním, že žalovaný užíval byt na základě nájemní smlouvy na dobu neurčitou uzavřené dne 2. 7. 2019, z důvodu dluhu na nájemném a úhradách za služby poskytovaných s užíváním bytu přesahující 3 měsíce mu byla dána dne 12. 8. 2021 výpověď bez výpovědní doby, nájem bytu zanikl ke dni 18. 8. 2021 a žalovaný byt nevyklidil.

2. Žalovaný se k věci nevyjádři, na výzvy soudu nereagoval, po celou dobu řízení zůstal naprosto nečinný.

3. Vzhledem k tomu, že byly splněny všechny podmínky pro rozhodnutí věci bez nařízení jednání, posoudil soud nárok žalobce podle § 115a o. s. ř. na základě listinných důkazů žalobcem předložených.

4. Z listinných důkazů předložených žalobcem - výpisu z katastru nemovitostí, nájemní smlouvy ze dne 2. 7. 2019, evidence předpisů a plateb ze dne 2. 2. 2022, evidenčního listu ze dne 2. 2. 2022, výpovědí z nájmu ze dne 12. 8. 2021 včetně dodejky, výzvy k vyklizení ze dne 10. 12. 2021 včetně dodejky soud zjistil, že žalobce je vlastníkem bytu, dne 2. 7. 2019 účastníci uzavřeli nájemní smlouvu na dobu neurčitou. Žalovanému za období části měsíce II/2020, dále za měsíce IV, V, IX, X, XII/2020 a I - VII/2021 vznikl na nájemném a úhradách za služby poskytované s užíváním bytu dluh ve výši přesahující trojnásobek měsíčního předepsaného nájemného a záloh na služby. Pro porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem bez výpovědní doby ve smyslu ust. § 2291 odst. 1, 2 OZ žalobce nájem vypověděl přípisem ze dne 12. 8. 2021, který byl žalovanému doručen dne 18. 8. 2021 prostřednictvím České pošty. Nájemní poměr tak zanikl ke dni 18. 8. 2021, žalovaný byt nevyklidil, žalovanému byla následně poskytnuta dodatečná lhůta k vyklizení bytu do 10. 1. 2022 přípisem ze dne 10. 12. 2021, na základě kterého žalobce žalovaného ještě jednou vyzval k vyklizení bytu před podáním žaloby. Žalovaný byt nevyklidil.

5. Soud dospěl k závěru, že nárok žalobce na vyklizení bytu je důvodný. Soud navíc nahlédnutím do systému podaných žalob zdejšího soudu, a to v návaznosti na poučení žalobce žalovanému v rámci výpovědi zjistil, že ke dni 25. 4. 2022 žalovaný žalobu na neplatnost výpovědi z nájmu bytu nepodal.

6. Podle § 2291 odst. 1 OZ poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do 1 měsíce od skončení nájmu.

7. Podle § 2292 OZ nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoliv pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.

8. Podle § 1040 odst. 1 OZ, kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.

9. Po podřazení výše uvedených skutkových zjištění pod výše citovaná ustanovení OZ dospěl soud k závěru, že žalobní návrh je po právu. Nájemní vztah k bytu skončil na základě výpovědi bez výpovědní doby ke dni 18. 8. 2021, žalovaný byt nevyklidil ani po dodatečně stanovené lhůtě k vyklizení bytu do 10. 1. 2022. Žalovaný je proto povinen byt vyklidit do 15 dnů od právní moci rozsudku dle § 160 odst. 1 o. s. ř.

10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř., dle kterého úspěšnému žalobci přiznal na náhradě nákladů řízení částku ve výši 9.356 Kč, k rukám zastupujícího advokáta. Tato částka sestává ze zaplaceného soudního poplatku 5.000 Kč, 2x odměny á 1.500 Kč dle § 9 odst. 1 ve spojení s ust. § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb. v platném znění, 2 úkony právní pomoci - převzetí právního zastoupení, žaloba, 2x režijní paušál á 300 Kč dle § 13 AT, tj. v součtu 3.600 Kč, 21 % DPH z této částky, tj. 756 Kč, neboť právní zástupce žalobce je plátcem této daně.