61 C 19/2023

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl předsedkyní senátu JUDr. Alenou Mezníkovou jako samosoudkyní ve věci žalobce: ; osobní údaje žalobce sídlem adresa žalobkyně zastoupený advokátem JUDr. Mgr. jméno příjmení sídlem adresa proti žalovanému: ; celé jméno žalovaného, narozený dne datum bytem adresa žalovaného o zaplacení 29 730 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 29 730 Kč se zákonnými úroky z prodlení ve výši 15 % z částky 16 186 Kč od 1.9.2022 do zaplacení, z částky 6 772 Kč od 1.10.2022 do zaplacení a z částky 6 772 Kč od 1.9.2022 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náklady řízení ve výši 1 790 Kč do tří od právní moci rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Předmětem řízení byl nárok žalobce na zaplacení částky ve výši 29 730 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazeného nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním za měsíce srpen a září 2022 nedoplatek vyúčtování služeb za rok 2021, a to v souvislosti s užíváním bytu číslo na ulici ulice a číslo v obec, který je ve vlastnictví žalobce (dále jen„ byt“).

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. V souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.

3. Z předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav. Z výpisu z katastru nemovitostí, nájemní smlouvy ze dne 8.11.2022 a evidenčního listu, dále z evidence předpisu plateb, zápisu ze šetření a výzvy k vyklizení bytu vyplynulo, že žalobce s žalovaným dne 8.11.2022 uzavřeli nájemní smlouvu na byt na dobu určitou s účinností do září 2022. Nájemné včetně výše měsíčních záloh na jednotlivé služby v rozhodném období činilo 6 772 Kč. Splatnost byla stanovena k poslednímu dni v měsíci, za nějž mělo být hrazeno. Nájem skončil uplynutím doby a vzhledem k opakovanému porušování povinností nájemce, jako prodlení s platbami souvisejícími s užíváním bytu a provádění nepovolených stavebních úhrad v bytě nebyla žalovanému nájemní smlouva prodloužena. Žalovaný je v prodlení se zaplacením částky v celkové výši 29 730 Kč, která sestává ze dvou plateb nájemného po 6 772 Kč za měsíce srpen a září 2022 Kč a vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 16 186 Kč.

4. Po právní stránce je nárok žalobce zcela důvodný. Mezi stranami existuje závazkový právní vztah ve smyslu ustanovení § 2235 o.z. (§ 3074 odst. 1 o.z.), v němž žalobce vystupuje jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce. Žalobce plnil řádně svou povinnost přenechat žalovanému do užívání byt, žalovaný ovšem svou povinnost platit dohodnuté nájemné a úhradu na služby spojené s užíváním bytu ve smyslu ustanovení § 2246 odst. 1 a ustanovení § 2247 o.z. řádně nesplnil. Výše nájemného byla stanovena v písemné smlouvě, stejně jako úhrady za plnění spojená s užíváním bytu. S ohledem na uvedené soud žalobě vyhověl a uložil žalovanému zaplatit žalobci částku 29 730 Kč, která zahrnuje jak dlužné nájemné, tak dlužné úhrady za služby spojené s užíváním bytu za výše uvedené období. Příslušenství je představováno zákonnými úroky z prodlení ve smyslu ustanovení § 1970 o.z s tím, že je soud přiznal ode dne následujícího po dni splatnosti jednotlivých plnění.

5. Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z § 142 odst. 1 o.s.ř. Plně úspěšnému žalobci soud přiznal plnou náhradu nákladů řízení v částce 1 790 Kč. Tato částka sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 190 Kč a náhrady za podání žaloby a za předžalobní upomínku v paušální výši dvakrát 300 Kč dle § 151 odst. 3 o.s.ř. a § 13 odst. 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb. S ohledem na ustálenou judikaturu Ústavního soudu pohlíží soud na žalobce jako na nezastoupeného účastníka. Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Městského soudu v Brně. Nesplní-li povinný dobrovolně, řádně a včas, co mu ukládá toto vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo exekuci.