61 C 211/2022

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl předsedkyní senátu JUDr. Alenou Mezníkovou jako samosoudkyní ve věci žalobce: ; IČO: osobní údaje žalobce sídlem adresa žalobkyně zastoupený advokátem Mgr. jméno příjmení sídlem adresa proti žalovanému: ; celé jméno žalovaného, narozený dne datum bytem adresa žalovaného o vyklizení bytové jednotky

I. Žalovaný je povinen vyklidit bytovou jednotku číslo sestávající ze dvou pokojů, kuchyně a příslušenství, nacházející se v 1. podlaží budovy na adrese ulice č. pop. anonymizováno, č. or. anonymizováno v obec a vyklizenou ji odevzdat žalobci do 15 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náklady řízení ve výši 5 600 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám právní zástupkyně žalobce. Žalobce se návrhem podaným dne 30.8.2022 domáhal vydání rozsudku, kterým by soud zavázal žalovaného k vyklizení bytu na adrese adresa žalovaného, č.or. anonymizováno. Žalovaný se k návrhu písemně nevyjádřil. Za splnění podmínek uvedených v § 115a o.s.ř. soud k projednání věci nenařizoval jednání. Z výpisu z katastru nemovitostí, smlouvy o nájmu, výzvy k zaplacení, výpovědi z nájmu a výzvy k vyklizení soud zjistil, že žalobce je vlastníkem domu na anonymizováno ulici adresa, č.or. anonymizováno v obec. Dne 4.2.2008 uzavřel s žalovaným nájemní smlouvu, na základě které se žalovaný stal, počínaje 1.2.2008, nájemcem bytové jednotky číslo v 1. podlaží domu. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou. Od měsíce ledna 2021 žalovaný porušoval povinnosti nájemce a neplatil nájem a zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu, již dříve neuhradil předložená vyúčtování služeb za rok 2018 a 2019 a nereagoval ani na výzvu ze 13.5.2021. Dne 29.6.2021 dal žalobce žalovanému výpověď, vyzval ho vyklizení a odevzdání bytu nejpozději do jednoho měsíce po skončení nájmu a současně ho poučil o možnosti podat k soudu žalobu o neplatnost výpovědi. Výpověď žalovaný nepřevzal, dne číslo vrátila zpět žalobci. S ohledem na novou právní úpravu občanskoprávních vztahů, účinnou od 1.1.2014, soud posuzoval za použití ust. § 3074 z.č. 89/2012 Sb. vznik nájemního vztahu mezi účastníky podle dosavadních předpisů, okolnosti jeho zániku a nárok žalobce na ochranu jeho vlastnického práva podle citovaného zákona č.89/2012 Sb. (dále jen o.z.). Soud zhodnotil výsledky provedeného dokazování a dospěl k závěru, že návrh byl podán důvodně. Účastníci uzavřeli dne 4.2.2008 nájemní smlouvu, jejímž předmětem byla bytová jednotka na adrese adresa žalovaného Smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou. Dne 8.7.2021 bylo žalovanému oznámeno uložení zásilky obsahující výpověď z nájmu ve smyslu ust. § 2288 odst. 1 písm. a) o.z., která mu byla zaslána po předchozí výzvě pronajímatele. Vzhledem k tomu, že se jednalo o výpověď pro neplacení nájemného, kdy zákon (§ 2291 odst. 1 a 2 o.z.) nepožaduje výpovědní lhůtu, zanikl nájem doručením výpovědi, za které je možno považovat okamžik, kdy se zásilka výpověď obsahující dostala do dispozice žalovaného, tedy 26.7.2021 Lhůta k vyklizení byla stanovena v trvání jednoho měsíce, žaloba o neplatnost výpovědi nebyla podána a nejpozději 26.8.2021 byl tedy žalovaný povinen byt vyklidit. Vzhledem k tomu, že svou povinnost žalovaný nesplnil ani po další písemné výzvě žalobce, rozhodl soud v souladu s ust. § 1042 o.z., podle kterého se může vlastník domáhat ochrany proti každému, kdo neprávem zasahuje do jeho vlastnického práva. Takovým zásahem zcela jistě je i užívání bytu v domě žalobce bez právního důvodu. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. Úspěšnému žalobci byla přiznána plná náhrada nákladů řízení, tedy částka 5 000 Kč za zaplacený soudní poplatek, odměna za dva úkony spočívající v zaslání předžalobní výzvy žaloby po 300 Kč podle vyhl.č. 254/2015 Sb., to je celkem 5 600 Kč. Proti tomuto rozsudku je možné podat odvolání do15-ti dnů ode dne doručení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Městského soudu v Brně. Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo návrh na exekuci.