61 C 81/2023

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl předsedkyní senátu JUDr. Alenou Mezníkovou jako samosoudkyní ve věci žalobce: ; osobní údaje žalobce sídlem adresa žalobkyně a žalovaného proti žalovanému: ; celé jméno žalovaného , narozený dne datum bytem adresa žalobkyně a žalovaného o vyklizení bytu

I. Žalovaný je povinen vyklidit bytovou jednotku [číslo] o velikosti 3+1 nacházející se v 5. nadzemním podlaží domu č. pop. [anonymizováno], č. or. [anonymizováno] na [anonymizováno] ulici v [obec] v k. ú. [část obce] a vyklizený jej předat žalobci do patnácti dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náklady řízení ve výši5 300 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobce se návrhem podaným dne 31.3.2023 domáhal vydání rozsudku, kterým by soud zavázal žalovaného k vyklizení bytu [číslo] na adrese [adresa žalobkyně a žalovaného].

2. Žalovaný se k návrhu písemně nevyjádřil.

3. Za splnění podmínek uvedených v § 115a soud k projednání věci nenařizoval jednání.

4. Z výpisu z katastru nemovitostí, smlouvy o nájmu a dodatku z 26.11.2020, evidenčních listů z 19.11.2019, 24.11.2021 a 1.8.2022, výpovědi z nájmu, přehledu předpisů a plateb z 29.3.2023, a výzev k zaplacení a vyklizení soud zjistil, že žalobce je vlastníkem domu na [anonymizováno] ulici [adresa], č.or. [anonymizováno] v [obec]. Dne 25.11.2019 uzavřel s žalovaným nájemní smlouvu, na základě které se žalovaný stal nájemcem bytové jednotky [číslo] v 5. podlaží domu s účinností od 1.12.2019. Nájem byl sjednán na dobu určitou a následně byl prodloužen dodatky ke smlouvě postupně až do 30.11.2022. Od měsíce března 2022 žalovaný porušoval povinnosti nájemce a neplatil nájem a zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu a nereagoval ani na opakované výzvy k plnění. Žalobce tedy po 30.11.2022 nájem neprodloužil, vyzval žalovaného vyklizení a odevzdání bytu ve lhůtě sedmi dnů od doručení výzvy, která marně uplynuta 31.3.2023. Žalovaný na výzvu nereagoval.

5. Soud zhodnotil výsledky provedeného dokazování a dospěl k závěru, že návrh byl podán důvodně. Účastníci uzavřeli dne 25.11.2019 nájemní smlouvu, jejímž předmětem byla bytová jednotka na adrese [adresa žalobkyně a žalovaného] Smlouva byla uzavřená na dobu určitou. Po jejím uplynutí žalovaný nesplnil povinnost k vyklizení a předání bytu, nereagoval na výzvy žalobce a nadále užívá byt bez právního důvodu.

6. Vzhledem k tomu, že svou povinnost žalovaný nesplnil ani po další písemné výzvě žalobce, rozhodl soud v souladu s ust. § 1042 nového o.z., podle kterého se může vlastník domáhat ochrany proti každému, kdo neprávem zasahuje do jeho vlastnického práva. Takovým zásahem zcela jistě je i užívání bytu v domě žalobce bez právního důvodu.

7. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. Úspěšnému žalobci byla přiznána plná náhrada nákladů řízení, tedy částka 5 000 Kč za zaplacený soudní poplatek a 300 Kč náhrady hotových výloh za sepis žaloby dle ust. § 151 odst. 3 o.s.ř.