72 C 42/2024

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl předsedkyní senátu Mgr. Soňou Novotnou jako samosoudkyní ve věci žalobce: Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno , Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno - Anonymizováno , IČO: IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 proti žalovanému: Jméno zainteresované osoby 0/0 Datum narození zainteresované osoby 0/0 Adresa zainteresované osoby 0/0 o zaplacení 84 225 Kč s příslušenstvím - nájemné

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši 84.225 Kč- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ve výši 969 Kč od 1. 1. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ve výši 5.374 Kč od 1. 2. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ve výši 5.374 Kč od 1. 3. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ve výši 5.374 Kč od 1. 4. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ve výši 5.374 Kč od 1. 5. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ve výši 5.374 Kč od 1. 6. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ve výši 6.343 Kč od 1. 7. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ve výši 7.149 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ve výši 7.149 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ve výši 7.149 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ve výši 7.149 Kč od 1. 11. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky ve výši 21.447 Kč od 12. 2. 2024 do zaplacení,a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 4.812 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal zaplacení částky v celkové výši 84.225 Kč s příslušenstvím a to s tím, že žalobce jako vlastník bytového domu na ulici , jméno FO, č. p. , Anonymizováno, , Anonymizováno, č. or. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , vše zapsáno na LV č. , hodnota, , uzavřel s žalovaným dne 6. 12. 2021 nájemní smlouvu s účinností od 26. 10. 2021 na dobu určitou do 25. 10. 2023, jejímž předmětem bylo užívání bytové jednotky č. , hodnota, o velikosti 2+1, nacházející se ve 4. nadzemním podlaží bytového domu na ulici , jméno FO, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, v , Anonymizováno, .

2. Žalovaný však dosud nezaplatil žalobci částku ve výši 84.225 Kč představující pohledávku vzniklou jednak z titulu dlužného nájemného za dobu do 25. 10. 2023, než došlo ke skončení nájemního vztahu, a dále z titulu bezdůvodného obohacení za užívání bytu bez právního důvodu za dobu od 26. 10. 2023 do ledna 2024. Žalobce k tomu dále uvedl, že nájemní vztah žalovaného k předmětnému bytu skončil uplynutím stanovené lhůty s ohledem na skutečnost, že nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou do 25. 10. 2023, kdy však po skončení nájemního vztahu žalovaný předmětný byt nevyklidil, žalobci jej nepředal, a nadále jej užívá ode dne 26. 10. 2023 bez právního důvodu, aniž by však žalobci hradil úhradu ve výši nájemného spolu s úhradou za služby. Vyklizení bytu byl žalobce nucen se domáhat ve vztahu k žalovanému soudní cestou, kdy soudu byla podána dne 27. 11. 2023 žaloba na vyklizení bytu, přičemž věc je vedena u zdejšího soudu pod sp. zn. , spisová značka, .Přestože žalovaný byl ze strany žalobce vyzván k úhradě dlužné částky nájemného za měsíce prosinec roku 2022 až říjen roku 2023 a dále za měsíce listopad a prosinec 2023 a leden 2024 v podobě úhrady ve výši nájemného, dlužnou částku doposud neuhradil.S ohledem na stanovenou částku nájemného dle jednotlivých evidenčních listů účinných od 1. 1. 2022, 1. 7. 2022, 1. 1. 2023, 1. 6. 2023 a 1. 7. 2023 činí konkrétně dluh žalovaného na nájemném celkem částku ve výši 62.778 Kč za období od prosince roku 2022 do října roku 2023 a dále dlužná úhrada ve výši nájemného po skončení nájemního vztahu představovaná částkou odpovídající bezdůvodnému obohacení činí za období od listopadu roku 2023 do ledna 2024 částku v celkové výši 21.447 Kč, celkem tedy žalovaný žalobci dluží částku ve výši 84.225 Kč spolu s příslušenstvím.

3. Žalovaný se ve věci nevyjádřil.

4. V souladu s ustanovením § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání za použití ustanovení § 101 odst. 4 o. s. ř. souhlasili.

5. Z předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav.

6. Mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem byla dne 6. 12. 2021 uzavřena nájemní smlouva o nájmu bytu, na základě které žalobce jako pronajímatel přenechal žalovanému jako nájemci do nájmu k užívání byt č. , hodnota, , o velikosti 2+1, nacházející se ve 4. nadzemním podlaží bytového domu č. p. , Anonymizováno, , č. or. , Anonymizováno, na ulici , jméno FO, v , Anonymizováno, , na p. č. , hodnota, , to vše zapsáno na LV , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , v katastru nemovitostí vedené Kat. úřadem pro , Anonymizováno, kraj, kat. pracoviště , adresa, . Dle článku II odst. 1 byl nájem uzavřen s účinností ode dne 26. 10. 2021 na dobu určitou do 25. 10. 2023. Dle článku III. odst. 1 bylo sjednáno, že výše celkového nájemného sestává ze součtu nájemného vypočteného z podlahové plochy bytu ve výši 110 Kč za m2 měsíčně. Dle článku III odst. 3 výše měsíčních záloh na jednotlivé služby a rozpis nájemného za vybavení bytu jsou uvedeny v evidenčním listu, který tvořil nedílnou součástí této smlouvy, přičemž bylo ujednáno, že výše záloh na jednotlivé služby bude stanovena pronajímatelem s ohledem na očekávanou spotřebu. Dle článku III odst. 6 pronajímatel má právo každý kalendářní měsíc provést kontrolu uhrazených záloh a skutečných výdajů za služby a dle potřeby zálohy zvýšit. V případě, že pronajímatel zjistí při konečném vyúčtování služeb po skončení nájmu nedoplatky, budou nájemci tyt nedoplatky předloženy k úhradě. Vznikne-li na úhradách za služby přeplatek, je pronajímatel povinen tento přeplatek nájemci vrátit. Splatnost vyúčtování služeb je dána příslušnými platnými právními předpisy. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit výši dohodnutých záloh na služby, a to v souvislosti se zvýšením cen za toto plnění (služby a energie) od jejich dodavatelů nebo na základě skutečné spotřeby nájemce. Toto zvýšení je pronajímatel povinen oznámit nájemci písemně předem. Dle článku III odst. 7 nájemné včetně záloh na služby je splatné do konce kalendářního měsíce, za který se nájemné a zálohy za služby hradí. Za okamžik zaplacení strany sjednávají den, kdy budou sjednané částky připsány na účet pronajímatele. Dle článku III. odst. 8 v případě prodlení nájemce s úhradou nájemného, záloh za služby, úhrad za služby je povinností nájemce uhradit pronajímateli sankce dle příslušných právních předpisů. Dle článku VIII. odst. 1 nájem bytu zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, nebo písemnou výpovědí, popř. dalšími ze způsobů daných zákonem. Dle článku VIII. odst. 2 pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, ujednávají smluvní strany, že v tomto případě se nájem obnovuje na jeden rok, pokud nájemce ke dni, kdy měl nájem bytu skončit, nemá splatný dluh na nájmu, na zálohách za služby, popř. na úhradách za služby. Dle článku VIII. odst. 3 pro případ smrti nájemce pronajímatel nesouhlasí s přechodem nájmu na osoby jiné než specifikované v ust. § 2279 odst. 1 občanského zákoníku. Dle článku VIII. odst. 4 v den, kdy nájem končí se nájemce zavazuje byt společně s příslušenstvím bytu vyklidit a vyklizený pronajímateli odevzdat se vším vybavením a zařízením ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání a údržbě, pokud nebude při zániku nájmu dohodnuto jinak. O odevzdání bytu pronajímateli se vyhotoví písemný zápis. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání.

7. Vlastnické právo žalobce k bytovému domu č. p. 164 v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , na pozemcích p. č. , hodnota, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , vše zapsáno na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, kraj, katastrální pracoviště , adresa, , vyplývá z výpisu z katastru nemovitostí prokazujícího stav evidovaný k datu 9. 11. 2023.

8. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného dle obecně platných předpisů platného od 1. 1. 2022 je patrný výměr úhrad za užívání bytu (služeb). Z evidenčního listu vyplývá, že žalovaný byl povinen platit za užívání předmětného bytu měsíčně částku v celkové výši 7.544 Kč. Žalovaný byl konkrétně povinen platit nájemné ve výši 5.179 Kč, a současně byl žalovaný povinen platit částku v celkové výši 2.365 Kč odpovídající nákladům za služby.

9. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného dle obecně platných předpisů platného od 1. 7. 2022 je patrný výměr úhrad za užívání bytu (služeb). Z evidenčního listu vyplývá, že žalovaný byl povinen platit za užívání předmětného bytu měsíčně částku v celkové výši 7.739 Kč. Žalovaný byl konkrétně povinen platit nájemné ve výši 5.374 Kč, a současně byl žalovaný povinen platit částku v celkové výši 2.365 Kč odpovídající nákladům za služby.

10. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného dle obecně platných předpisů platného od 1. 1. 2023 je patrný výměr úhrad za užívání bytu (služeb). Z evidenčního listu vyplývá, že žalovaný byl povinen platit za užívání předmětného bytu měsíčně částku v celkové výši 9.939 Kč. Žalovaný byl konkrétně povinen platit nájemné ve výši 5.374 Kč, a současně byl žalovaný povinen platit částku v celkové výši 4.565 Kč odpovídající nákladům za služby.

11. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného dle obecně platných předpisů platného od 1. 6. 2023 je patrný výměr úhrad za užívání bytu (služeb). Z evidenčního listu vyplývá, že žalovaný byl povinen platit za užívání předmětného bytu měsíčně částku v celkové výši 10.908 Kč. Žalovaný byl konkrétně povinen platit nájemné ve výši 6.343 Kč, a současně byl žalovaný povinen platit částku v celkové výši 4.565 Kč odpovídající nákladům za služby.

12. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného dle obecně platných předpisů platného od 1. 7. 2023 je patrný výměr úhrad za užívání bytu (služeb). Z evidenčního listu vyplývá, že žalovaný byl povinen platit za užívání předmětného bytu měsíčně částku v celkové výši 11.714 Kč. Žalovaný byl konkrétně povinen platit nájemné ve výši 7.149 Kč, a současně byl žalovaný povinen platit částku v celkové výši 4.565 Kč odpovídající nákladům za služby.

13. Nedoplatek v celkové výši 84.225 Kč z titulu dlužného nájmu za období od 1. 11. 2021 do 31. 1. 2024 rovněž vyplývá z evidence předpisu a plateb.

14. Z vyúčtování je pak patrné, že žalovanému vznikl dluh z titulu nájmu v celkové výši 62.778 Kč za období od prosince 2022 do října roku 2023, a dále za listopad a prosinec 2023, a leden 2024 dluh výši 21.447 Kč z titulu bezdůvodného obohacení s ohledem na dosud neuhrazenou dlužnou úhradu ve výši nájemného po skončení nájemního vztahu. Částky odpovídající jednotlivým měsícům přitom vycházejí z žalobcem předložených evidenčních listů, kdy konkrétně za prosinec 2022 se jedná o částku ve výši 969 Kč, za období od ledna 2023 do května 2023 jde o částku ve výši 5.374 Kč, za červen 2023 o částku 6.343 Kč, za období od července 2023 do října 2023 o částku 7.149 Kč, která je požadována ze strany žalobce rovněž za období od listopadu 2023 do ledna 2024 s ohledem na dosud neuhrazenou dlužnou úhradu ve výši nájemného po skončení nájemního vztahu z titulu bezdůvodného obohacení.

15. Žalovaný byl vyzván k úhradě dlužné částky prostřednictvím předžalobní upomínky ze dne 9. 6. 2023, 21. 9. 2023 a 18. 12. 2023 a to s tím, že žalovanému bylo uloženo, aby dlužnou částku uhradil v dodatečně stanovené lhůtě, přičemž podrobný rozpis dluhu byl uveden jako součást přípisu. Předžalobní výzva žalobce byla předložena včetně příslušné doručenky.

16. Soud posuzoval daný závazkový vztah podle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění účinném od 1. 1. 2014. To platí též pro posouzení práva na úroky z prodlení, jejichž výše se řídí nařízením vlády č. 351/2013 Sb., ve znění účinném k prvnímu dni prodlení.

17. Podle § 2201 občanského zákoníku nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

18. Podle § 2246 odst. 1 občanského zákoníku strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle § 2247 odst. 1 občanského zákoníku strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.

19. Podle § 2247 odst. 2 občanského zákoníku pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Podle § 2247 odst. 3 občanského zákoníku způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis.

20. Dle ustanovení § 2991 občanského zákoníku kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.

21. Na základě zjištěného skutkového stavu a po jeho právním posouzení soud dospěl k závěru, že žaloba je zcela důvodná.

22. Žalobce je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, o velikosti 2+1 v budově na ulici , jméno FO, v , adresa, , č. or. , Anonymizováno, , nacházející se v katastrálním území , adresa, , tak jak je vše zapsáno na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Žalobce uzavřel s žalovaným dne 6. 12. 2021 nájemní smlouvu na dobu určitou do 25. 10. 2023, přičemž nájemní vztah tak ke dni 25. 10. 2023 skončil. V řízení bylo prokázáno, že mezi žalobcem a žalovaným vznikl závazkový vztah uzavřením smlouvy o nájmu bytu ve smyslu ustanovení § 2201 a násl. občanského zákoníku. V tomto závazkovém vztahu vystupoval žalobce jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce, přičemž žalovaný se zavázal hradit žalobci měsíčně nájemné a zálohy na služby za užívání shora uvedené bytové jednotky. Vzhledem ke skutečnosti, že žalovaný předmětný byt nevyklidil a nepředal, nadále jej užívá i po skončení nájemního vztahu, ode dne 26. 10. 2023 užívá byt bez právního důvodu, aniž by hradil žalobci úhradu ve výši nájemného a úhrad za služby. Na základě uvedené nájemní smlouvy se žalobce zavázal přenechat žalovanému k užívání shora uvedenou bytovou jednotku, žalovaný se zavázal platit žalobci měsíčně sjednané nájemné a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu dle údajů v evidenčním listu, které byly splatné měsíčně vždy do posledního dne kalendářního měsíce. Na základě evidenčního listu pro výpočet nájemného platného od 1. 1. 2022 byl žalovaný povinen platit žalobci nájemné v celkové výši 5.179 Kč. Na základě evidenčního listu pro výpočet nájemného platného od 1. 7. 2022 byl dále žalovaný povinen platit žalobci nájemné v celkové výši 5.374 Kč. Na základě evidenčního listu pro výpočet nájemného platného od 1. 1. 2023 byl žalovaný povinen platit žalobci nájemné v celkové výši 5.374 Kč. Na základě evidenčního listu pro výpočet nájemného platného od 1. 6. 2023 byl žalovaný povinen platit žalobci nájemné v celkové výši 6.343 Kč. Na základě evidenčního listu pro výpočet nájemného platného od 1. 7. 2023 byl žalovaný povinen platit žalobci nájemné v celkové výši 7.149 Kč. Žalovaný předmětný byt po dobu nájemního vztahu na dobu určitou do 25. 10. 2023 užíval, kdy v užívání pokračoval nadále od 26. 10. 2023 do ledna 2024, tedy v období, za něž je ze strany žalobce požadována úhrada dlužného nájemného. Celkem tak žalovaný dluží žalobci z titulu nájmu za období prosince 2022 až října 2023 dlužné nájemné v celkové výši 62.778 Kč a dále za období od listopadu 2023 do ledna 2024 částku odpovídající úhradě nájemného po skončení nájemného vztahu v podobě bezdůvodného obohacení v celkové výši 21.447 Kč odpovídající vždy stanovené výši nájemného dle příslušného evidenčního listu. Žalobce žalovaného k úhradě této dlužné částky před podáním žaloby vyzval, dlužná částka však ze strany žalovaného dosud uhrazena nebyla.

23. Soud proto žalobě v celém rozsahu vyhověl, přičemž příslušenství pohledávky je odůvodněno ustanovením § 1970 občanského zákoníku ve spojení s § 2 nařízení vlády 351/2013 Sb. Lhůta k plnění pak byla žalovanému stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.

24. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s § 142a o. s. ř. tak, že soud zcela procesně úspěšnému žalobci přiznal právo na náhradu nákladů řízení proti účastníkovi, který ve věci úspěch neměl, a to v celkové výši 4.812 Kč. Dle ustanovení § 151 odst. 3 o. s. ř. přizná soud účastníku, který nebyl v řízení zastoupen zástupcem podle § 137 odst. 2 a který nedoložil výši hotových výdajů svých nebo svého jiného zástupce, náhradu v paušální výši určené zvláštním právním předpisem. Paušální náhrada zahrnuje hotové výdaje účastníka a jeho zástupce; nezahrnuje však náhradu soudního poplatku. Žalobci tak byla přiznána vedle náhrady zaplaceného soudního poplatku ve výši 4.212 Kč náhrada nákladů dle § 1, 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. ve výši 300 Kč za 2 úkony právní služby (písemné podání soudu týkající se věci samé v podobě žaloby, výzvy k plnění), tedy celkem ve výši 600 Kč.