94 C 182/2025

Plný text

Městský soud v Brně rozhodl samosoudkyní Mgr. Lucií Vymětalovou ve věci žalobce: Anonymizováno , IČO: Anonymizováno sídlem Anonymizováno , Anonymizováno zastoupený advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalované: Jméno žalované , narozená dne Datum narození žalované bytem Adresa žalované o 60 927 Kč s příslušenstvím - nájemné

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 60 927 Kč s úrokem z prodleníve výši 12,75 % ročně z částky 8 703 Kč od 1. 11. 2024 do zaplacení,ve výši 12,75 % ročně z částky 8 704 Kč od 1. 12. 2024 do zaplacení,ve výši 12 % ročně z částky 8 704 Kč od 1. 1. 2025 do zaplacení,ve výši 12 % ročně z částky 8 704 Kč od 1. 2. 2025 do zaplacení,ve výši 12 % ročně z částky 8 704 Kč od 1. 3. 2025 do zaplacení,ve výši 12 % ročně z částky 8 704 Kč od 1. 4. 2025 do zaplacení,ve výši 12 % ročně z částky 8 704 Kč od 1. 5. 2025 do zaplacení,a to do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 3 038 Kč, a to do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupkyně žalobce.

1. Žalobou ze dne 27. 6. 2025 se žalobce domáhal zaplacení dlužného nájemného z bytu č. , hodnota, ve 4. podlaží svého domu na adrese , adresa, , za dobu od října 2024 do dubna 2025.

2. Soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť účastníci neměli proti tomuto postupu soudu námitky a z předložených listinných důkazů učinil tato skutková zjištění (§ 115a ve spojení s § 101 odst. 4 o.s.ř.):

3. Žalobce je vlastníkem domu na adrese , adresa, (informace o pozemku).

4. Nájemní smlouvou ze dne 26. 10. 2023 přenechal žalobce žalované k nájmu byt č. , hodnota, na adrese , adresa, , na dobu od 1. 11. 2023 do 31. 10. 2024.

5. Nájemní smlouvou ze dne 31. 10. 2024 pak přenechal žalobce žalované k nájmu stejný byt na dobu od 1. 11. 2024 do 31. 10. 2025.

6. Nájemné bylo vždy splatné do konce příslušného kalendářního měsíce.

7. Z výpočtového listu platného od 1. 8. 2024 soud zjistil, že nájemné činilo 8 703 Kč měsíčně.

8. Z výpočtového listu platného od 1. 11. 2024 soud zjistil, že nájemné činilo 8 704 Kč měsíčně.

9. Žalovaná částka je tvořená nájemným za říjen 2024 splatným do 31. 10. 2024 ve výši 8 703 Kč a nájemným za šest následujících měsíců po 8 704 Kč, 52 224 Kč. Nájemné za říjen 2024 až duben 2025 tedy činilo celkem 60 927 Kč.

10. Před podáním žaloby žalobce vyzval žalobce žalovanou k zaplacení dlužného nájemného za říjen 2024 až duben 2025 do 15 dnů. Výzva se žalobci vrátila zpět jako nedoručená (obálka).

11. Právním posouzením dospěl soud k závěru, že mezi žalobcem jako vlastníkem bytu a žalovanou byla sjednána nájemní smlouva, jejímž obsahem byla mimo jiné povinnost žalované platit žalobci nájemné. (§ 2201 občanského zákoníku) Z provedeného dokazování vyplynulo, že žalovaná nájemné za říjen 2024 až duben 2025 žalobci nezaplatila, soud jí proto tuto povinnost uložil ve výroku I. tohoto rozsudku. Dále pak žalovanou zavázal k zaplacení úroků z prodlení v zákonné výši ode dnů následujících po splatnosti jednotlivých nájemných (§ 1970 občanského zákoníku). Lhůtu k plnění soud stanovil třídenní (§ 160 odst. 1 o.s.ř.).

12. Procesně plně úspěšné žalobkyni soud přiznal (§ 142 odst. 1 o.s.ř.) právo na náhradu nákladů řízení, které tvoří náhrada hotových výdajů nezastoupeného účastníka za dva úkony ve výši 600 Kč (§ 151 odst. 3 o.s.ř.) a soudní poplatek ve výši 2 438 Kč. Soud v souladu s ustálenou judikaturou Ústavního soudu nepřiznal žalobci právo na odměnu za zastoupení advokátem, neboť žalobce je dostatečně materiálně a personálně vybaven na to, aby jednoduchý spor o nájemné vedl sám bez zastoupení advokátem. Náhradu nákladů řízení v celkové výši 3 038 Kč uložil soud zaplatit žalované, a to do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 o.s.ř.) k rukám zástupkyně žalobce (§ 149 odst. 1 o.s.ř.).