10 C 25/2019

Plný text

Okresní soud v Břeclavi rozhodl samosoudcem Mgr Přemyslem Klasem ve věci žalobce: osobní údaje žalobce proti žalované: osobní údaje žalované o určení obsahu smlouvy, o nahrazení projevu vůle, I. Soud nahrazu je projev vůle žalované uzavřít s žalobcem tuto smlouvu o zřízení věcného břemene, přičemž nedílnou součástí této smlouvy i tohoto rozsudku je geometrický plán [číslo] zhotovený firmou [právnická osoba], který ověřil [titul]. [jméno] [příjmení] dne 5. 10. 2018 pod [číslo] za Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclav potvrdila [jméno] [příjmení] dne 12. 10. 2018 pod č. PGP [číslo]: <b>SMLOUVA o zřízení věcného břemene č.: [jméno] [číslo]</b> <b>[celé jméno žalované]</b> <b>bytem: [adresa], [PSČ] [okres]</b> <b>RČ (datum narození): [číslo]</b> <b>vlastnický podíl: 1/1</b> (dále jen„ Povinná“) na straně jedné <b>a</b> <b>[právnická osoba]</b> se sídlem: [adresa], [PSČ] [obec] [IČO] DIČ: CZ [PSČ] [anonymizováno] zapsána: v OR vedeném Krajským soudem v [obec], spisová značka B [číslo] zastoupená: [titul]. [jméno] [příjmení], Manažer věcných břemen, na základě Pověření ze dne 10. 1. 2017 bankovní spojení: [právnická osoba], pobočka [obec] číslo účtu: [bankovní účet] (dále jen„ Oprávněná“) na straně druhé (Povinná a Oprávněná společně rovněž jako„ Smluvní strany“) uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto: <b>Smlouvu o zřízení věcného břemene</b> č.: [jméno] [číslo] (dále jen„ Smlouva“) k provedení (v souladu s ) ustanovení § 25 odst. 4 zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon, v platném znění, a § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník <b>Článek I. - Úvodní ujednání</b> 1.

1. Oprávněná je provozovatelem distribuční soustavy (dále jen„ PDS“) na území vymezeném licencí. Distribuční soustava je provozována ve veřejném zájmu. PDS má povinnost zajišťovat spolehlivé provozování, obnovu a rozvoj distribuční soustavy na území vymezeném licencí, přičemž zřízení tohoto věcného břemene je ze strany Oprávněné jedním ze zákonem daných předpokladů pro plnění této povinnosti. 1.

2. Povinná prohlašuje, že je jediným a výlučným vlastníkem pozemku parcelní číslo st. [číslo] v katastrálním území Břeclav, obec Břeclav, okres [okres] (dále jen„ Pozemek“) 1.

3. Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclav eviduje předmětný Pozemek zapsaný v katastru nemovitostí na [list vlastnictví] pro katastrální území Břeclav. 1.

4. Pozemek se nachází na území vymezeném licencí, v němž Oprávněná provozuje distribuční soustavu. Oprávněná má povinnost zřídit věcné břemeno umožňující zřídit a provozovat ve smyslu § 25 odst. 3 písm. e) energetického zákona na Pozemku zařízení distribuční soustavy. 1.

5. Distribuční soustava je liniovou stavbou ve smyslu § 509 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a nejedná se tak o součást pozemku. <b>Článek II. - Předmět Smlouvy</b> 2.

1. Předmětem Smlouvy je zřízení a vymezení věcného břemene podle § 25 odst. 4 energetického zákona a to jako osobní služebnost ve prospěch PDS dle tohoto zákona (dále též jen„ věcné břemeno“). Obsah věcného břemene je specifikován v článku III. této Smlouvy na Pozemku ve prospěch Oprávněné v rozsahu uvedeném ve Smlouvě a vyplývajícím z příslušných ustanovení energetického zákona. <b>Článek III. - Specifikace věcného břemene</b> 3.

1. Smluvní strany se dohodly, že Povinná, jako vlastník Pozemku, zřizuje k Pozemku ve prospěch Oprávněné právo věcného břemene podle § 25 odst. 4 energetického zákona, když jeho obsah a rozsah jeho výkonu je blíže uveden v příslušných ustanovení energetického zákona. 3.

2. Smluvní strany berou na vědomí, že se změnou vlastníka Pozemku přechází i práva a povinnosti vyplývající z věcného břemene na nabyvatele Pozemku. 3.

3. Oprávněná je vlastníkem a provozovatelem stavby„ [obec], [ulice], úpr.vvNN, [příjmení]“. Smluvní strany se za účelem umístění distribuční soustavy - vedení NN, střešník, přípojková skříň SP (dále jen„ distribuční soustava“) na Pozemku a za účelem jejího provozování dohodly na zřízení věcného břemene, jehož obsahem je právo Oprávněné zřídit, provozovat, opravovat a udržovat distribuční soustavu na Pozemku. Věcné břemeno zahrnuje též právo Oprávněné provádět na distribuční soustavě úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, včetně jejího odstranění. 3.

4. Rozsah věcného břemene vymezuje: Geometrický plán č.: [číslo] zhotovený firmou [právnická osoba], který ověřil [titul]. [jméno] [příjmení] dne 5. 10. 2018 pod č.: [číslo] a za Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclav potvrdila [jméno] [příjmení] dne 12. 10. 2018 pod č.: [číslo] Citovaný geometrický plán je přílohou a nedílnou součástí této Smlouvy. 3.

5. Povinná z věcného břemene bere na vědomí, že distribuční soustava je chráněna ochrannými pásmy dle energetického zákona. Ochranné pásmo slouží k zajištění spolehlivého provozu distribuční soustavy a k ochraně života, zdraví a majetku osob. 3.

6. Povinná z věcného břemene je povinna strpět výkon práva Oprávněné vyplývající z této smlouvy a energetického zákona a zdržet se veškeré činnosti, co vede k ohrožení součásti distribuční soustavy a omezení výkonu tohoto práva Oprávněné. 3.

7. Věcné břemeno zřízené touto Smlouvou se sjednává jako časově neomezené a zaniká v případech stanovených zákonem. <b>Článek IV. - Další práva</b> 4.1 Oprávněná z věcného břemene má ve vztahu k Pozemku dále oprávnění ve smyslu ustanovení § 25 odst. 3 písm. f) a g) energetického zákona, především pak právo vstupovat a vjíždět na Pozemek v souvislosti s realizací práv vyplývajících jí z věcného břemene podle čl. 3 této Smlouvy. 4.2 Oprávněná je povinna při výkonu oprávnění popsaných shora postupovat coby PDS striktně ve smyslu § 25 odst. 8 energetického zákona, tj. co nejvíce šetřit práva Povinné a vstup na Pozemek ji bezprostředně oznámit. Po skončení prací je povinna uvést Pozemek do předchozího stavu, a není-li to možné s ohledem na povahu provedených prací, do stavu odpovídajícího předchozímu účelu nebo užívání Pozemku a bezprostředně oznámit tuto skutečnost Povinné. Po provedení odstranění nebo okleštění stromoví je povinna na svůj náklad provést likvidaci vzniklého klestu a zbytků po těžbě. <b>Článek V. - Cena a platební podmínky</b> 5.1 Věcné břemeno podle této Smlouvy se zřizuje úplatně. 5.2 Jednorázová náhrada za zřízení věcného břemene se sjednává ve výši 5000 - Kč (slovy: pět tisíc korun českých). 5.3 Oprávněná se zavazuje ve lhůtě 60 dnů od doručení vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí dle Smlouvy, uhradit Povinné výše uvedenou jednorázovou úplatu, která odpovídá hodnotě zřizovaného práva. <b>Článek VI. - Vklad věcného břemene do veřejného seznamu</b> 6.1 Smluvní strany se dohodly, že návrh na zahájení řízení o zápisu práva věcného břemene zřizovanému touto Smlouvou k Pozemku do katastru nemovitostí bude podán příslušnému katastrálnímu úřadu Oprávněnou. Správní poplatek za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí uhradí Oprávněná. 6.2 Věcné břemeno podle této Smlouvy vzniká v souladu s ustanovením občanského zákoníku zápisem do veřejného seznamu (katastr nemovitostí). Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu. <b>Článek VII. - Ostatní ujednání</b> 7.1 Podpisem této Smlouvy Povinná jako subjekt údajů potvrzuje, že Oprávněná jako správce údajů splnila vůči subjektu údajů informační povinnost ve smyslu § 11 zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, týkající se zejména provádění zpracování osobních dat subjektu údajů v interním informačním systému správce údajů a to pouze k účelu danému touto Smlouvou. Povinná jako subjekt údajů prohlašuje, že si je vědoma všech svých zákonných práv v souvislosti s poskytnutím svých osobních údajů k účelu danému touto Smlouvou. Oprávněná se zavazuje při správě osobních údajů Povinné využívat je a nakládat s nimi pouze ke sjednanému účelu a v souladu se zákonem. 7.2 Smluvní strany se zavazují, že pokud příslušný katastrální úřad vyzve účastníky k odstranění případných nedostatků návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu, případně listiny, na základě které má být právo zapsáno, vyvinou potřebnou součinnost k jejich odstranění ve stanovené lhůtě. 7.3 V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu řízení zastaví či zamítne, Smluvní strany se zavazují poté uzavřít ve lhůtě do 30 - ti kalendářních dní ode dne doručení rozhodnutí katastrálního úřadu o zastavení či zamítnutí vkladu oběma Smluvním stranám novou Smlouvu s totožným obsahem za stejných cenových podmínek, ve které budou odstraněny všechny nedostatky, které bránily povolení vkladu práva dle této smlouvy, bude-li to možné. <b>Článek VIII. – Ochrana osobních údajů:</b> 8.1 V tomto článku jsou uvedeny základní informace o zpracování osobních údajů Povinné [příjmení]. Podrobné informace jsou dostupné na [webová adresa] v sekci Ochrana osobních údajů. 8.2 Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje Povinné pro účely přípravy, uzavření a plnění této Smlouvy. 8.3 Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje Povinné ke splnění zákonné povinnosti Oprávněné vyplývající zejména ze zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon a zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí. 8.4 Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje Povinné na základě oprávněného zájmu Oprávněné pro účely vnitřní evidence a kontroly, ochrany právních nároků a provozních potřeb. Proti takovému zpracování má Povinná právo podat námitku. 8.5 Podpisem této Smlouvy Povinná potvrzuje, že se seznámila s informacemi uvedenými v tomto článku a dalšími informacemi o zpracování osobních údajů dostupnými na [webová adresa] v sekci Ochrana osobních údajů, a to včetně práv, které Povinné náleží. <b>Článek IX. - Závěrečná ujednání</b> 9.1 Smlouva nabývá účinnosti okamžikem jejího uzavření. Pro případ, že Smlouva není uzavírána za přítomnosti obou Smluvních stran, platí, že Smlouva nebude uzavřena, pokud ji Povinná či Oprávněná podepíší s jakoukoliv změnou či odchylkou, byť nepodstatnou, nebo dodatkem, ledaže druhá Smluvní strana takovou změnu či odchylku nebo dodatek následně schválí. 9.2 Smlouva může být měněna nebo doplňována pouze formou vzestupně číslovaných písemných dodatků podepsaných oběma Smluvními stranami. 9.3 Smlouva a právní vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky. 9.4 Na právní vztahy vyplývající nebo související s touto Smlouvou a v ní nebo v energetickém zákoně výslovně neupravené se přiměřeně uplatní ustanovení občanského zákoníku. 9.5 Smlouva je sepsána v 3 stejnopisech, z nichž po jednom obdrží Povinná a Oprávněná a jeden stejnopis bude Oprávněnou použit pro účely příslušného řízení o zápisu věcného břemene do katastru nemovitostí. 9.6 Smluvní strany prohlašují, že si Smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemné dohodě, podle jejich pravé a svobodné vůle, dobrovolně, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni, pod nátlakem ani za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy. Smluvní strany prohlašují, že Smlouva představuje úplnou dohodu o veškerých jejích náležitostech a neexistují náležitosti, které by smluvní strany neujednaly. <i>Povinná:;; Oprávněná:;</i> V ………………………………, dne: …………………;; V [obec], dne:; <b>[celé jméno žalované]</b> <b>[právnická osoba]</b> <b>[titul]. [jméno] [příjmení]</b> Manažer věcných břemen; II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 2.600 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce podal dne [datum] u soudu žalobu ze dne [datum], kterou se domáhá nahrazení projevu vůle žalované uzavřít s ním smlouvu o zřízení věcného břemene. Uvedl, že žalovaná je jediným a výlučným vlastníkem nemovitosti - pozemku parcelní číslo St. [číslo], zapsaného na listu vlastnictví [číslo] pro katastrální území Břeclav, obec Břeclav, okres [okres]. Žalobce uzavřel se žalovanou dne 31. 3. 2017 smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení věcného práva odpovídajícího věcnému břemeni, které by mělo váznout na tomto pozemku. V této smlouvě se dohodli, že uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene nejpozději do 12 měsíců od dokončení, resp. převzetí dokončené stavby – zařízení distribuční soustavy s názvem„ [obec], [ulice], úpr.vvNN, [příjmení]“. Předmětná stavba byla ukončena zápisem o předání a převzetí budovy nebo stavby dne 29. 6. 2018 Městský úřad Břeclav - odbor stavební úřad vydal dne 30. 7. 2018 kolaudační souhlas s užíváním této stavby. Následně žalobce prostřednictvím svého mandatáře vyzval žalovanou ke splnění jejího závazku uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene, ovšem žalovaná na tuto výzvu nikterak nereagovala. Žalobce před podáním žaloby znovu vyzval žalovanou předžalobní výzvou ze dne 15. 11. 2018, aby splnila svoji smluvní povinnost uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene, avšak žalovaná nesplnila ani tuto výzvu. Protože žalobce na rozdíl od žalované splnil všechny zákonem předepsané podmínky, podanou žalobou se domáhá nahrazení projevu vůle za žalovanou rozhodnutím soudu, jak je obsaženo v návrhu smlouvy o zřízení věcného břemene, který je uveden v žalobě.

2. Žalovaná se k žalobě, která jí byla doručena s účinky ke dni 8. 7. 2019, nevyjádřila. K jednání soudu se nedostavila, a to bez jakékoliv omluvy či žádosti o jeho odročení, ačkoliv předvolání k němu jí bylo doručeno s účinky ke dni 22. 2. 2021. K jednání soudu se nedostavil ani žalobce, který se ovšem z neúčasti na jednání řádně a včas omluvil. Soud proto na základě ust. § 101 odst. 3 občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti obou účastníků řízení.

3. Ze smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene ze dne 31. 3. 2017 soud zjistil, že byla uzavřena mezi žalovanou, jako budoucí povinnou, a žalobcem, jako budoucím oprávněným. Předmětem smlouvy byl závazek obou smluvních stran nejpozději do 12 měsíců od dokončení-resp. převzetí dokončené stavby budoucím oprávněným od jejího zhotovitele uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene s tím, že se bude jednat o osobní služebnost energetického vedení zřízenou ve prospěch budoucí oprávněného na pozemku ve vlastnictví žalované. Budoucí oprávněný se zavázal vyzvat před uplynutím sjednané lhůty budoucí povinnou k uzavření smlouvy a v rámci této výzvy jí předložit i návrh konečné smlouvy na zřízení věcného břemene. Výzvy k uzavření smlouvy měly být odeslány nejpozději jeden měsíc před uplynutím sjednané lhůty. Budoucí oprávněný se rovněž zavázal na své náklady zajistit vyhotovení geometrického plánu, vyhotovení smlouvy o zřízení věcného břemene včetně návrhu na zahájení vkladového řízení, podání návrhu na příslušný katastrální úřad včetně úhrady správních poplatků s tím spojených a po skončení prací uvést nemovitost do předchozího stavu a není-li to možné s ohledem na povahu provedených prací, do stavu odpovídajícímu předchozímu účelu. Součástí smlouvy je také kopie katastrální mapy.

4. Z čestného prohlášení ze dne 14. 11. 2018 soud zjistil, že mandatář žalobce - [právnická osoba], sídlem [ulice a číslo], [PSČ] [obec] prohlásil, že vyvinul maximální úsilí na uzavření smlouvy o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu s předmětným vlastníkem nemovitosti – žalovanou, která byla dotčena energetickým zařízením ve vlastnictví žalobce. Žalované byly zaslány smlouvy odpovídající věcnému břemenu s příslušnými geometrickými plány k podpisu a ověření na základě uzavřené smlouvy o smlouvě budoucí, avšak veškeré tyto dokumenty byly vráceny zpět.

5. Ze zápisu o předání a převzetí budovy nebo stavby ze dne 29. 6. 2018 soud zjistil, že předmětná stavba byla zhotovitelem předána žalobci v termínu a je schopna bezpečného a spolehlivého provozu.

6. Z kolaudačního souhlasu s užíváním stavby vydaného Městským úřadem Břeclav – odbor stavební úřad dne 30. 7. 2018 vyplynulo, že příslušný stavební úřad pravomocně vydal kolaudační souhlas s užíváním předmětné stavby.

7. Z informace o pozemku ze dne 5. 3. 2019 a z výpisu z listu vlastnictví [číslo] pro katastrálním území Břeclav ze dne 29. 3. 2021 soud zjistil, že žalovaná je výlučným vlastníkem pozemku parcelní číslo St. [číslo] v katastrálním území a v obci [okres].

8. Z geometrického plánu [číslo] zhotoveného firmou [právnická osoba], který ověřil [titul]. [jméno] [příjmení] dne 5. 10. 2018 pod [číslo] za Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclav potvrdila [jméno] [příjmení] dne 12. 10. 2018 pod č. PGP [číslo], soud zjistil, že v tomto geometrickém plánu je vymezen rozsah věcného břemene váznoucího na pozemku ve vlastnictví žalované v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí.

9. Z předžalobní výzvy k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 15. 11. 2018 a z detailní informace k zásilkám ze dne 20. 11. 2018 soud zjistil, že žalobce před podáním žaloby vyzval žalovanou k uzavření smlouvy o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu k pozemku parcelní číslo St. [číslo] v katastrálním území Břeclav, a to ve lhůtě nejpozději do 30 dnů. Výzva byla žalované zaslána na její adresu uvedenou ve smlouvě o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene, avšak žalovanou nebyla od České pošty převzata.

10. Podle ustanovení § 1257 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) věc může být zatížena služebností, která postihuje vlastníka věci jako věcné právo tak, že musí ve prospěch jiného něco trpět nebo něčeho se zdržet.

11. Podle ustanovení § 1785 o. z. smlouvou o smlouvě budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem.

12. Podle ustanovení § 1786 o. z. vázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí.

13. Podstata smlouvy o uzavření budoucí smlouvy spočívá v tom, že její subjekty písemně zavazují, že do stanovené doby uzavřenou určitou smlouvu. Smlouva o budoucí smlouvě musí obsahovat všechny nezbytné obsahové i formální náležitosti budoucí smlouvy odpovídající smluvnímu typu, ke kterému se vztahuje.

14. Podle ustanovení § 1787 odst. 1 o. z. nesplní-li zavázaná strana povinnost uzavřít smlouvu, může oprávněná strana požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud nebo osoba určená ve smlouvě. Neurčí-li tato osoba obsah budoucí smlouvy v přiměřené lhůtě nebo odmítne-li jej určit, může oprávněná strana navrhnout, aby jej určil soud.

15. Po posouzení skutečností, které vyplynuly z provedeného dokazování, z pohledu právě citovaných zákonných ustanovení dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. V posuzované věci žalovaná jako výlučný vlastník nemovitosti - pozemku parcelní číslo St. [číslo] v katastrálním území a obci [okres] uzavřela se žalobcem dne 31. 3. 2017 smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene, podle které měly obě smluvní strany nejpozději do 12 měsíců od dokončení resp. převzetí dokončené stavby uzavřít na výzvu žalobce smlouvu o zřízení věcného břemene. K tomu nechal žalobce zpracovat geometrický plán, který je nedílnou součástí smlouvy o zřízení věcného břemene. Žalobce vůči žalované učinil návrh smlouvy o zřízení věcného břemene podle smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene, leč žalovaná si výzvu nevyzvedla, a nesplnila tedy povinnost uzavřít předmětnou smlouvu vyplývající z výše uvedené smlouvy o smlouvě budoucí. Soud proto podle ust. § 1787 odst. 1 o. z. žalobě vyhověl výrokem I. tohoto rozsudku a nahradil projev vůle žalované spočívající v přijetí návrhu smlouvy o zřízení věcného břemene k předmětnému pozemku, jejíž úplné znění je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku, přičemž nedílnou součást smlouvy i tohoto rozsudku představuje geometrický plán specifikovaný ve výroku I. tohoto rozsudku.

16. Výrok II. rozsudku o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 o. s. ř., neboť žalobce měl ve věci plný úspěch, a má tudíž právo na náhradu nákladů řízení vůči neúspěšné žalované. Náklady žalobce sestávají ze zaplaceného soudního poplatku za řízení ve výši 2.000 Kč a z částky 600 Kč, která náleží účastníku, jenž nebyl v řízení zastoupen zástupcem a zároveň nedoložil výši svých hotových výdajů nebo výdajů svého jiného zástupce. Podle ust. § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb., činní výše paušální náhrady pro účely § 151 odst. 3 o. s. ř. částku 300 Kč za každý úkon. Na základě ust. § 1 odst. 3 písm. a) a c) této vyhlášky se úkonem rozumí mimo jiné i písemné podání nebo návrh ve věci samé a výzva k plnění. Žalobci tedy náleží částka 600 Kč za dva úkony po 300 Kč (předžalobní výzva a sepis žaloby).