11 C 12/2026

Plný text

Okresní soud v Břeclavi rozhodl samosoudkyní JUDr. Hanou Dobišarovou ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované o 14 464,50 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 14.464,50 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 1.044,50 Kč od 1. 2. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 1.044,50 Kč od 1. 3. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 1.044,50 Kč od 1. 4. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 1.105 Kč od 1. 5. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 1.105 Kč od 1. 6. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 1.105 Kč od 1. 7. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 1.105 Kč od 1. 8. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 1.105 Kč od 1. 9. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 1.105 Kč od 1. 10. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 4.701 Kč od 16. 5. 2025 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení 8.604,50 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám , Jméno advokáta, , advokáta se sídlem v , adresa, .

1. Návrhem doručeným soudu dne 1. 10. 2025 se žalobce domáhal, aby mu žalovaná zaplatila 14.464,50 Kč s příslušenstvím. Ke svému návrhu uvedl, že žalovaná je vlastníkem jednotky č. , Anonymizováno, /7, způsob využití garáž, vymezeno v budově , adresa, , , Anonymizováno, , bytový dům stojící na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1950/78580 na společných částech budovy a na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , vše zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. , hodnota, a č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, (dále jen „garáž“). Žalobce je právnickou osobou, která byla založena za účelem zajišťování správy nemovité věci - budovy č.p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, . Žalobce je tak oprávněn vymáhat po jednotlivých vlastnících nedoplatky na službách souvisejících s užíváním bytů. Žalovaná je z titulu svého vlastnického práva k předmětné jednotce povinna hradit zálohy na služby, a to na základě výpočtového listu platného od 1. 1. 2023 ve výši 1.044,50 Kč měsíčně, z čehož činí 526,50 Kč na fond oprav, 160 Kč na správu nemovitosti, 45 Kč na společnou elektřinu, 185 Kč na odměnu předsedy výboru, 50 Kč na provozní náklady a 78 Kč na pojištění. Na základě výpočtového listu platného od 1. 4. 2025 zálohu ve výši 1.105 Kč měsíčně, z čehož činí 527 Kč na fond oprav, 200 Kč na správu nemovitosti, 45 Kč na společnou elektřinu, 205 Kč na odměnu předsedy výboru, 50 Kč na provozní náklady a 78 Kč na pojištění. Platby jsou splatné vždy ke každému poslednímu dni příslušného měsíce na účet žalobce. Žalovaná neuhradila zálohy na služby za období od ledna 2025 do září 2025 a dluží tak částku 9.763,50 Kč. Z vyúčtování služeb za období od ledna 2024 do prosince 2024 vznikl žalované nedoplatek v celkové výši 4.701 Kč. Žalovaná dlužné částky neuhradila. Před podáním žaloby zaslal žalobce žalované výzvu k plnění.

2. Žalovaná se k žalobě nikterak nevyjádřila.

3. Účastníci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, soud proto dle ust. § 115a o. s. ř. rozhodl pouze na základě předložených listinných důkazů.

4. Po provedeném dokazování soud zjistil následující skutkový stav. Z výpisu z katastru nemovitostí, listu vlastnictví , Anonymizováno, pro katastrální území , adresa, že žalovaná je výlučným vlastníkem jednotky , Anonymizováno, garáž v budově č.p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , byt. dům, LV , Anonymizováno, na parcele St. , Anonymizováno, , LV , Anonymizováno, , s podílem na společných částech domu a pozemku 1950/78580. Výpisem z veřejného rejstříku bylo zjištěno, že žalobce je správcem domu pro zapsané Společenství vlastníků jednotek , adresa, . Z Výpočtového listu nebytový prostor garáž, , adresa, , platného od 1. 1. 2023 bylo zjištěno, že byla žalované stanovena zálohová platba 1.044,50 Kč měsíčně sestávající z fondu oprav 526,50 Kč, pojištění 78 Kč, společné elektřiny 45 Kč, správy nemovitosti 160 Kč, odměny předsedy výboru 185 Kč a provozních nákladů 50 Kč. Z Výpočtového listu nebytový prostor garáž, , adresa, , platného od 1. 4. 2025, bylo zjištěno, že byla žalované stanovena zálohová platba 1.105 Kč měsíčně sestávající z fondu oprav 527 Kč, pojištění 78 Kč, společné elektřiny 45 Kč, správy nemovitosti 200 Kč, odměny předsedy výboru 205 Kč a provozních nákladů 50 Kč. Z Vyúčtování služeb za období od 2024/01 - 2024/12 bylo zjištěno, že žalované zůstal dluh na vyúčtovaných službách po započtení zaplacených záloh dluh ve výši 4.701 Kč. Z Předžalobní výzvy ze dne 8. 8. 2025 s podací stvrzenkou soud zjistil, že žalobce ještě před podáním žaloby vyzval žalovanou k zaplacení nedoplatku vyúčtování služeb za období od 1/2024 do 12/2024 ve výši 4.701 Kč a k zaplacení dlužných záloh období od 1/2025 do 3/2025 a od 4/2025 do 7/2025.

5. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

6. Podle § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

7. Podle § 1194 odst. 1, věta prvá, o. z., společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem.

8. Podle § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

9. Na základě provedeného dokazování a po právním zhodnocení věci dospěl soud k závěru, že žalovaná, jakožto vlastník vymezené jednotky (garáže) byla povinna platit žalobci, jakožto správci domu (§ 1194 o. z.), příspěvek na správu domu a pozemku (§ 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník dále jen „o. z.“) a zálohy na služby spojené s užíváním jednotky (§ 1181 o. z.) ve stanovené výši, což žalovaná řádně nečinila a vznikl jí tak dluh vůči žalobci ve výši 14.464,50 Kč. Soud shledal nárok žalobce oprávněným, a proto žalobě vyhověl. Protože se žalovaná dostala do prodlení se splácením peněžitého dluhu, posoudil soud nárok žalobce vůči žalované jako oprávněný i v požadavku na zaplacení úroku z prodlení (§ 1970 o. z.), a to ve výši odpovídající ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, ode dne následujícího po dni splatnosti dílčích dlužných částek.

10. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn § 142 odst. 1 o. s. ř., podle kterého účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Žalobce byl ve sporu zcela úspěšný a má proto právo na náhradu nákladů řízení vůči žalované. Náhrada je tvořena odměnou za tři úkony právní pomoci po 1.700 Kč (převzetí a příprava zastoupení, podání návrhu, předžalobní výzva) podle § 7 bodu 5. vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, tedy 5.100 Kč, paušální náhradou hotových výdajů po 450 Kč podle § 13 odst. 1 a 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, tedy 1.350 Kč, dále náhradou za 21 % DPH z částky 6.450 Kč ve výši 1.354,50 Kč a uhrazeným soudním poplatkem ve výši 800 Kč. Celková výše náhrady nákladů řízení tak činí částku 8.604,50 Kč. Tuto je žalovaná povinna zaplatit žalobci k rukám jeho zástupce v třídenní zákonné lhůtě (§ 149 odst. 1, § 160 odst. 1 o. s. ř.).