11 C 170/2021

Plný text

Okresní soud Brno-venkov rozhodl soudkyní JUDr. Lenkou Šestákovou ve věci žalobce: ; právnická osoba , IČ: osobní údaje žalobce sídlem adresa žalobkyně proti žalovanému: ; Byty ulice , právnická osoba , IČO: osobní údaje žalovaného sídlem adresa žalované o nahrazení projevu vůle žalovaného uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene I. Soud nahrazuje souhlas žalované s touto smlouvou: <b>SMLOUVA o zřízení věcného břemene č.: ZN [číslo]</b> <b>Byty [ulice], [právnická osoba]</b> <b>sídlo: [ulice a číslo], [část obce], [PSČ] [obec]</b> <b>IČO: [osobní údaje žalovaného]</b> <b>DIČ: CZ [osobní údaje žalovaného]</b> <b>zapsána: v OR vedeném Krajský soud soudem v [obec], odd. [anonymizováno], vl. [číslo]</b> <b>Zastoupena: [právnická osoba], [IČO], [anonymizováno] [příjmení] [příjmení]</b> <b>vlastnický podíl: 1/1</b> (dále jen„ Povinná“) na straně jedné <b>a</b> <b>[právnická osoba]</b> se sídlem: [adresa], [PSČ] [obec] [IČO] DIČ: CZ [PSČ] 400 zapsána: v OR vedeném Krajským soudem v [obec], spisová značka [anonymizováno] [číslo] zastoupená: [jméno] [příjmení], [anonymizováno 8 slov] [datum] bankovní spojení: [právnická osoba], pobočka [obec] číslo účtu: [bankovní účet] (dále jen„ Oprávněná“) na straně druhé (Povinná a Oprávněná společně rovněž jako„ Smluvní strany“) uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto: <b>Smlouvu o zřízení věcného břemene</b> č.: ZN [číslo] (dále jen„ Smlouva“) k provedení (v souladu s ) ustanovení § 25 odst. 4 zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon, v platném znění, a § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník <b>Článek I. - Úvodní ujednání</b> 1.

1. Oprávněná je provozovatelem distribuční soustavy (dále jen„ PDS“) na území vymezeném licencí. Distribuční soustava je provozována ve veřejném zájmu. PDS má povinnost zajišťovat spolehlivé provozování, obnovu a rozvoj distribuční soustavy na území vymezeném licencí, přičemž zřízení tohoto věcného břemene je ze strany Oprávněné jedním ze zákonem daných předpokladů pro plnění této povinnosti. 1.

2. Povinná prohlašuje, že je jediným a výlučným vlastníkem pozemku parc. [číslo] v [katastrální uzemí], [územní celek], okres [okres] (dále jen„ Pozemek“) 1.

3. Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov eviduje předmětný Pozemek zapsaný v katastru nemovitostí na [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí]. 1.

4. Pozemek se nachází na území vymezeném licencí, v němž Oprávněná provozuje distribuční soustavu. Oprávněná má povinnost zřídit věcné břemeno umožňující zřídit a provozovat ve smyslu § 25 odst. 3 písm. e) energetického zákona na Pozemku zařízení distribuční soustavy. 1.

5. Distribuční soustava je liniovou stavbou ve smyslu § 509 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a nejedná se tak o součást pozemku. <b>Článek II. - Předmět Smlouvy</b> 2.

1. Předmětem Smlouvy je zřízení a vymezení věcného břemene podle § 25 odst. 4 energetického zákona a to jako osobní služebnost ve prospěch PDS dle tohoto zákona (dále též jen„ věcné břemeno“). Obsah věcného břemene je specifikován v článku III. této Smlouvy na Pozemku ve prospěch Oprávněné v rozsahu uvedeném ve Smlouvě a vyplývajícím z příslušných ustanovení energetického zákona. <b>Článek III. - Specifikace věcného břemene</b> 3.

1. Smluvní strany se dohodly, že Povinná, jako vlastník Pozemku, zřizuje k Pozemku ve prospěch Oprávněné právo věcného břemene podle § 25 odst. 4 energetického zákona, když jeho obsah a rozsah jeho výkonu je blíže uveden příslušných ustanovení energetického zákona. 3.

2. Smluvní strany berou na vědomí, že se změnou vlastníka Pozemku přechází i práva a povinnosti vyplývající z věcného břemene na nabyvatele Pozemku. 3.

3. Oprávněná je vlastníkem a provozovatelem stavby„ [příjmení], [anonymizována dvě slova], [příjmení], [anonymizována dvě slova]“. Smluvní strany se za účelem umístění distribuční soustavy - kabelové vedení NN (dále jen„ distribuční soustava“) na Pozemku a za účelem jejího provozování dohodly na zřízení věcného břemene, jehož obsahem je právo Oprávněné zřídit, provozovat, opravovat a udržovat distribuční soustavu na Pozemku. Věcné břemeno zahrnuje též právo Oprávněné provádět na distribuční soustavě úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, včetně jejího odstranění. 3.

4. Rozsah věcného břemene vymezuje: Geometrický plán č.: [číslo] zhotovený [právnická osoba] s.r.o., který ověřil (a) [anonymizováno] [obec] [anonymizována dvě slova] [datum] pod č.: [číslo] a za Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov potvrdil (a) [anonymizováno] [jméno] [příjmení] dne [datum] pod č.: [číslo] Citovaný geometrický plán je přílohou a nedílnou součástí této Smlouvy. 3.

5. Povinná z věcného břemene bere na vědomí, že distribuční soustava je chráněna ochrannými pásmy dle energetického zákona. Ochranné pásmo slouží k zajištění spolehlivého provozu distribuční soustavy a k ochraně života, zdraví a majetku osob. 3.

6. Povinná z věcného břemene je povinna strpět výkon práva Oprávněné vyplývající z této Smlouvy a energetického zákona a zdržet se veškeré činnosti, co vede k ohrožení součásti distribuční soustavy a omezení výkonu tohoto práva Oprávněné. 3.

7. Věcné břemeno zřízené touto Smlouvou se sjednává jako časově neomezené a zaniká v případech stanovených zákonem. <b>Článek IV. - Další práva</b> 4.1 Oprávněná z věcného břemene má ve vztahu k Pozemku dále oprávnění ve smyslu ustanovení § 25 odst. 3 písm. f) a g) energetického zákona, především pak právo vstupovat a vjíždět na Pozemek v souvislosti s realizací práv vyplývajících jí z věcného břemene podle čl.3 této Smlouvy. 4.2 Oprávněná je povinna při výkonu oprávnění popsaných shora postupovat coby PDS striktně ve smyslu § 25 odst. 8 energetického zákona, tj. co nejvíce šetřit práva Povinné a vstup na Pozemek ji bezprostředně oznámit. Po skončení prací je povinna uvést Pozemek do předchozího stavu, a není-li to možné s ohledem na povahu provedených prací, do stavu odpovídajícího předchozímu účelu nebo užívání Pozemku a bezprostředně oznámit tuto skutečnost Povinné. Po provedení odstranění nebo okleštění stromoví je povinna na svůj náklad provést likvidaci vzniklého klestu a zbytků po těžbě. <b>Článek V. - Cena a platební podmínky</b> 5.1 Věcné břemeno podle této Smlouvy se zřizuje úplatně. 5.2 Jednorázová náhrada za zřízení věcného břemene se sjednává ve výši [rok] - Kč bez DPH (slovy: [anonymizována dvě slova] českých). K této částce bude připočítána platná sazba DPH. 5.3 Jednorázová úplata, která odpovídá hodnotě zřizovaného práva, bude Povinné uhrazena na základě daňového dokladu – faktury vystavené Povinnou s termínem splatnosti min. 21 dnů od doručení vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí dle této Smlouvy. Daňový doklad – faktura musí být vystavena na fakturační společnost: [právnická osoba] <b>Povinná poznámka – uvedení čísla smlouvy na daňovém dokladu (faktuře):</b> Úhrada věcného břemene dle smlouvy [anonymizováno] číslo ZN [číslo] Daňový doklad - faktura bude zaslána na adresu: [adresa], [obec a číslo] 13. <b>Článek VI. - Vklad věcného břemene do veřejného seznamu</b> 6.1 Smluvní strany se dohodly, že návrh na zahájení řízení o zápisu práva věcného břemene zřizovanému touto Smlouvou k Pozemku do katastru nemovitostí bude podán příslušnému katastrálnímu úřadu Oprávněnou. Správní poplatek za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí uhradí Oprávněná. 6.2 Věcné břemeno podle této Smlouvy vzniká v souladu s ustanovením občanského zákoníku zápisem do veřejného seznamu (katastr nemovitostí). Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu. <b>Článek VII. - Ostatní ujednání</b> 7.1 Smluvní strany se zavazují, že pokud příslušný katastrální úřad vyzve účastníky k odstranění případných nedostatků návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu, případně listiny, na základě které má být právo zapsáno, vyvinou potřebnou součinnost k jejich odstranění ve stanovené lhůtě. 7.2 V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu řízení zastaví či zamítne, Smluvní strany se zavazují poté uzavřít ve lhůtě do 30-ti kalendářních dní ode dne doručení rozhodnutí katastrálního úřadu o zastavení či zamítnutí vkladu oběma Smluvním stranám novou Smlouvu s totožným obsahem za stejných cenových podmínek, ve které budou odstraněny všechny nedostatky, které bránily povolení vkladu práva dle této Smlouvy, bude-li to možné. <b>Článek VIII. – Ochrana osobních údajů:</b> 8.1 V tomto článku jsou uvedeny základní informace o zpracování osobních údajů zástupců Povinné Oprávněnou. Podrobné informace jsou dostupné na [webová adresa] v sekci Ochrana osobních údajů. 8.2 Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje zástupce Povinné na základě svého oprávněného zájmu pro účely přípravy, uzavření a plnění této Smlouvy, vnitřní evidence a kontroly, ochrany právních nároků a provozních potřeb. Proti takovému zpracování má zástupce Povinné právo podat námitku. 8.3 Podpisem této Smlouvy zástupce Povinné potvrzuje, že se seznámil s informacemi uvedenými v tomto článku a dalšími informacemi o zpracování osobních údajů dostupnými na [webová adresa] v sekci Ochrana osobních údajů, a to včetně práv, které Povinné a jejím zástupců náleží. <b>Článek IX. - Závěrečná ujednání</b> 9.1 Smlouva nabývá účinnosti okamžikem jejího uzavření. Pro případ, že tato Smlouva není uzavírána za přítomnosti obou Smluvních stran, platí, že Smlouva nebude uzavřena, pokud ji Povinná či Oprávněná podepíší s jakoukoliv změnou či odchylkou, byť nepodstatnou, nebo dodatkem, ledaže druhá Smluvní strana takovou změnu či odchylku nebo dodatek následně schválí. 9.2 Smlouva může být měněna nebo doplňována pouze formou vzestupně číslovaných písemných dodatků podepsaných oběma Smluvními stranami. 9.3 Smlouva a právní vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky. 9.4 Na právní vztahy vyplývající nebo související s touto Smlouvou a v ní nebo v energetickém zákoně výslovně neupravené se přiměřeně uplatní ustanovení občanského zákoníku. 9.5 Smlouva je sepsána v 3 stejnopisech, z nichž po jednom obdrží Povinná a Oprávněná a jeden stejnopis bude Oprávněnou použit pro účely příslušného řízení o zápisu věcného břemene do katastru nemovitostí. 9.6 Smluvní strany prohlašují, že si Smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemné dohodě, podle jejich pravé a svobodné vůle, dobrovolně, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni, pod nátlakem ani za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy. Smluvní strany prohlašují, že Smlouva představuje úplnou dohodu o veškerých jejích náležitostech a neexistují náležitosti, které by Smluvní strany neujednaly. Součástí tohoto rozsudku je i geometrický plán č.: [číslo] zhotovený [právnická osoba] [anonymizováno]. II. Žalovaná je povinna nahradit žalobci náklady řízení ve výši 2.900 Kč, a to do 3 dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobou podanou k soudu dne 27. 5. 2021, se žalobce domáhal vydání rozsudku, kterým by soud nahradil souhlas žalované společnosti se smlouvou o zřízení věcného břemene tak, jak je přesně uvedena ve výroku I. tohoto rozsudku. V odůvodnění žaloby uvedl, že žalovaná společnost je mimo jiné jediným výlučným vlastníkem nemovitosti – pozemku parc. [číslo] zapsané na [list vlastnictví] v k. ú. [obec], [územní celek], okres [okres]. Žalobce s žalovanou uzavřel dne 21. 11. 2018 smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni. V této smlouvě se dohodli, že uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene nejpozději do 12 měsíců od dokončení, respektive převzetí dokončené stavby – zařízení distribuční soustavy s názvem„ [obec], [ulice], [příjmení], připoj. [anonymizována dvě slova]“. [stát. instituce] – [anonymizována tři slova], vydal dne 15. 11. 2019 kolaudační souhlas s užíváním stavby. Předmětná stavba byla ukončena zápisem o předání a převzetí budovy nebo stavby, číslo stavby: [číslo] dne 12. 8. 2019. Následně opakovaně vyzval žalobce, respektive jeho mandatář žalovaného ke splnění závazku, tedy uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene. Žalovaný zásilky od žalobce nepřebírá a ani jiným způsobem se nepodařilo zajistit kontakt na potřebnou součinnost. Žalobce byl tak nucen podat tuto žalobu na nahrazení projevu vůle žalovaného rozhodnutím soudu tak, aby žalobce po právní moci rozhodnutí ve věci mohl sám podat návrh do katastru nemovitostí ke vkladu práva odpovídajícímu věcnému břemeni.

2. Žalovaná se k žalobě písemně nevyjádřila, na ústní jednání, které bylo soudem nařízeno na den 6. 1. 2022, aniž by se řádně omluvila, se zástupce žalované nedostavil. Soud proto jednal dle ustanovení § 101 odst. 3 o.s.ř., když z důkazů, které měl k dispozici, zjistil následující skutkový stav.

3. Ze smlouvy [číslo] o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene bylo zjištěno, že tato byla uzavřena dne 21. 11. 2018 mezi žalobcem jako budoucím oprávněným a žalovanou jako budoucí povinnou. Předmětem této smlouvy bylo sjednání závazku obou smluvních stran nejpozději do 12 měsíců od správního rozhodnutí – to je nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo vydání kolaudačního souhlasu, případně od dokončení – respektive převzetí dokončené stavby budoucí oprávněnou od jejího zhotovitele, nejpozději však do pěti let od uzavření této smlouvy, uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene. Smluvní strany se dohodly, že smlouva o zřízení věcného břemene bude uzavřena za účelem umístění distribuční soustavy – kabelů NN na pozemku a za účelem jejího provozování, jejímž obsahem bude právo budoucí oprávněné zřídit, provozovat, opravovat a udržovat distribuční soustavu na pozemku. Věcné břemeno dále bude zahrnovat též právo budoucí oprávněné provádět na distribuční soustavě úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, včetně jejího odstranění, přičemž předpokládaný průběh věcného břemene je dle obsahu smlouvy zakreslen v situačním snímku, který tvoří nedílnou součást této smlouvy. Dohodly se dále, že přesný průběh a rozsah věcného břemene bude vymezen v geometrickém plánu vyhotoveném po umístění distribuční soustavy, přičemž tento geometrický plán se stane nedílnou součástí smlouvy o zřízení věcného břemene. Soud měl k dispozici situační snímek, který skutečně tvořil nedílnou součást smlouvy o smlouvě budoucí. Budoucí oprávněný se zavázal na své náklady zajistit vyhotovení geometrického plánu, vyhotovení smlouvy o věcném břemeni, včetně návrhu na zahájení řízení, podání návrhu na zahájení řízení na příslušném katastrálním pracovišti katastrálního úřadu, včetně úhrady správních poplatků s tím spojených. Věcné břemeno mělo být zřízeno na dobu neurčitou, mělo být zřízeno úplatně, a to za jednorázovou úplatu v celkové výši [částka]. Jednorázová úplata měla být budoucí povinné na základě daňového dokladu – faktury s termínem splatnosti minimálně 21 dnů vystavené budoucí povinnou do 30 dnů od doručení vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí dle smlouvy o zřízení věcného břemene. Součástí smlouvy o budoucí smlouvě byl situační snímek plánovaného umístění elektrického zařízení, který tvořil nedílnou součást této smlouvy. Tento situační snímek měl soud k dispozici. Soudu byl rovněž předložen návrh smlouvy o zřízení věcného břemene číslo: [anonymizováno] [číslo]. Tento návrh byl podepsán pouze zástupcem žalobce, a to dne [datum], přičemž přesný obsah tohoto návrhu smlouvy je uveden ve výroku I. tohoto rozsudku. Nedílnou součástí této smlouvy byl i geometrický plán [číslo] zhotovený [právnická osoba] [anonymizováno], který ověřil [anonymizováno] [obec] [anonymizováno] dne [datum] a pod [číslo] za Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov potvrdil [anonymizováno] [jméno] [příjmení] dne [datum], pod [číslo]. Tento měl soud k dispozici a tvoří nedílnou součást tohoto rozsudku. Ze zápisu o předání a převzetí budovy nebo stavby bylo zjištěno, že k ukončení přejímacího řízení zakázky [číslo] – vedení [anonymizována tři slova] 12. 8. 2019, k převzetí stavby došlo 30. 9. 2019. Z čestného prohlášení mandatáře o nemožnosti vypořádat danou smlouvu o věcném břemeni bylo zjištěno, že žalovaná byla vyzývána k uzavření smlouvy o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni v souladu se smlouvu o smlouvě budoucí, která byla konstatována výše s tím, že dne 21. 4. 2020 jí byla smlouva zaslána k podpisu, přičemž smlouva, respektive její návrh, byl vrácen jako nevyzvednutý. Návrh smlouvy byl zaslán žalované na firmu žalované, následně na [právnická osoba], zastupující žalovanou dle obchodního rejstříku. Opět byl návrh smlouvy vrácen s tím, že adresát je neznámý. Toto čestné prohlášení bylo sepsáno dne 3. 7. 2020. Soudu bylo předloženo i kolaudační rozhodnutí – kolaudační souhlas s užíváním výše uvedené stavby ze dne 15. 11. 2019. Dalším listinným důkazem byla předžalobní výzva žalobce k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene sepsaná dne 26. 8. 2020 a adresována na žalovanou společnost, která soudu byla předložena včetně dokladu o jejím doručování žalované (sledování zásilek České pošty).

4. Dle § 1785 o.z., smlouvou o smlouvě budoucí se nejméně 1 strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku budoucí smlouvu, jejíž obsahem je ujednání alespoň obecným způsobem. Dle § 1787 odst. 1 o.z., nesplní-li zavázaná strana povinnost uzavřít smlouvu, může oprávněná strana požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud nebo osoba určená ve smlouvě. Neurčí-li tato osoba obsah budoucí smlouvy v přiměřené lhůtě nebo odmítne-li jej určit, může oprávněná strana navrhnout, aby jej určil soud.

5. Z provedeného dokazování, podřazením pod citovaná zákonná ustanovení bylo jednoznačně prokázáno, že žaloba je důvodnou. Žalovaná se citovanou smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídajícímu věcnému břemeni ze dne 21. 11. 2018 zavázala ve lhůtě v této smlouvě stanovené, uzavřít se žalobcem smlouvu o zřízení věcného břemene obsahu, který byl konstatován výše. Bylo zjištěno, že se žalobce v dohodnuté lhůtě pokoušel, a to opakovaně, o uzavření smlouvy s žalovanou, opakovaně vyzýval žalovanou k tomu, aby předjednanou smlouvu se smluveným obsahem s ním uzavřela. Vzhledem k tomu, že smlouva o zřízení věcného břemene předjednaného obsahu nebyla uzavřena, proto soud v souladu s výše citovaným paragrafem rozhodl tak, že nahradil souhlas žalované s touto smlouvou tak, jak je uvedeno ve výroku I. Nedílnou součástí rozsudku je geometrický plán [číslo] který byl vyhotoven firmou [právnická osoba], a který vymezuje rozsah věcného břemene.

6. Výrok o náhradě nákladů řízení mezi účastníky odůvodnil soud ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř., dle kterého účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. V daném případě zcela úspěšnému žalobci přísluší plná náhrada nákladů řízení. Náklady řízení žalobce spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 2 000 Kč a ve smyslu vyhlášky č. 254/2015 Sb. o stanovení výše paušální náhrady pro účely rozhodování o náhradě nákladů řízení, a to za 3 úkony, které spočívají v předžalobní výzvě, podané žalobě a účasti zástupce žalobce u ústního jednání soudu v termínu shora á 300 Kč podle § 1 této vyhlášky.

7. Splatnost pohledávky je stanovena v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o.s.ř.