11 C 193/2024

Plný text

Okresní soud Brno-venkov rozhodl soudkyní JUDr. Lenkou Šestákovou ve věci žalobce: Jméno zainteresované společnosti 0/0 , IČO: IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 proti žalované: Jméno zainteresované osoby 0/0 Datum narození zainteresované osoby 0/0 Adresa zainteresované osoby 0/0 o nahrazení projevu vůle žalované uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene I. Soud nahrazuje souhlas žalované s touto smlouvou:SMLOUVA o zřízení věcného břemene č.: , Anonymizováno, Jméno zainteresované osoby 0/0bytem:, adresa, , , adresaRČ (dat. nar.):, Anonymizovánovlastnický podíl:1/1(dále jen „Povinná“)na straně jednéa, právnická osoba, .se sídlem:, adresa, , , jméno FO, , , adresaIČO:, IČODIČ:, Anonymizovánozapsána:Společnost je zapsána v Obchodním rejstříku vedeném , Anonymizováno, , oddíl , Anonymizováno, ., vložka , Anonymizovánozastoupená:, jméno FObankovní spojení:, právnická osoba, .číslo účtu:, č. účtu(dále jen „Oprávněná“)na straně druhé(Povinná a Oprávněná společně rovněž jako „Smluvní strany“)uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto:Smlouvu o zřízení věcného břemeneč.: , Anonymizováno, (dále jen „Smlouva“)k provedení (v souladu s) ustanovení § 25 odst. 4 zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon v platném znění,a §1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoníkČlánek I. - Úvodní ujednání1.

1. Oprávněná je provozovatelem distribuční soustavy (dále jen „PDS“) na území vymezeném licencí. Distribuční soustava je provozována ve veřejném zájmu. PDS má povinnost zajišťovat spolehlivé provozování, obnovu a rozvoj distribuční soustavy na území vymezeném licencí, přičemž zřízení tohoto věcného břemene je ze strany Oprávněné jedním ze zákonem daných předpokladů pro plnění této povinnosti.1.

2. Povinná prohlašuje, že je jediným a výlučným vlastníkem- pozemku parc.č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, (dále jen „Pozemek“). Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště, Anonymizováno, Brno-venkov eviduje předmětný Pozemek zapsaný v katastru nemovitostí na LV č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, .1.

3. Pozemek se nachází na území vymezeném licencí, v němž Oprávněná provozuje distribuční soustavu. Oprávněná má povinnost zřídit věcné břemeno umožňující zřídit a provozovat ve smyslu § 25 odst. 3 písm. e) energetického zákona na Pozemku zařízení distribuční soustavy.1.

4. Distribuční soustava je liniovou stavbou ve smyslu § 509 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a nejedná se tak o součást pozemku.Článek II. - Předmět Smlouvy2.

1. Předmětem Smlouvy je zřízení a vymezení věcného břemene podle §25 odst. 4 energetického zákona a to jako osobní služebnost ve prospěch PDS dle tohoto zákona (dále též jen „věcné břemeno“). Obsah věcného břemene je specifikován v článku III. této Smlouvy na Pozemku ve prospěch Oprávněné v rozsahu uvedeném ve Smlouvě a vyplývajícím z příslušných ustanovení energetického zákona.Článek III. - Specifikace věcného břemene3.

1. Smluvní strany se dohodly, že Povinná, jako vlastník Pozemku, zřizuje k Pozemku ve prospěch Oprávněné právo věcného břemene podle §25 odst. 4 energetického zákona, když jeho obsah a rozsah jeho výkonu je blíže uveden v příslušných ustanovení energetického zákona.3.

2. Smluvní strany berou na vědomí, že se změnou vlastníka Pozemku přechází i práva a povinnosti vyplývající z věcného břemene na nabyvatele Pozemku.3.

3. Oprávněná je vlastníkem a provozovatelem stavby„, adresa, “. Smluvní strany se za účelem umístění distribuční soustavy - kabelové vedení NN, pojistková skříň (dále jen „distribuční soustava“) na Pozemku a za účelem jejího provozování dohodly na zřízení věcného břemene, jehož obsahem je právo Oprávněné zřídit a provozovat distribuční soustavu na Pozemku .Věcné břemeno zahrnuje též právo Oprávněné provádět na distribuční soustavě úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, včetně jejího odstranění.3.

4. Rozsah věcného břemene vymezuje:- Geometrický plán č.: , hodnota, zhotovený firmou , právnická osoba, ., který ověřil(a) , tituly před jménem, , jméno FO, dne , datum, pod č.: , Anonymizováno, a za Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov potvrdil(a) , tituly před jménem, , jméno FO, dne , datum, pod č.: , AnonymizovánoCitovaný geometrický plán je přílohou a nedílnou součástí této Smlouvy.3.

5. Povinná z věcného břemene bere na vědomí, že distribuční soustava je chráněna ochrannými pásmy dle energetického zákona. Ochranné pásmo slouží k zajištění spolehlivého provozu distribuční soustavy a k ochraně života, zdraví a majetku osob.3.

6. Povinná z věcného břemene je povinna strpět výkon práva Oprávněné vyplývající z této smlouvy a energetického zákona a zdržet se veškeré činnosti, co vede k ohrožení součásti distribuční soustavy a omezení výkonu tohoto práva Oprávněné.3.

7. Věcné břemeno zřízené touto Smlouvou se sjednává jako časově neomezené a zaniká v případech stanovených zákonem.Článek IV. - Další práva4.

1. Oprávněná z věcného břemene má ve vztahu k Pozemku dále oprávnění, která jí, jako PDS, vznikem věcného břemene dle této Smlouvy přísluší ze zákona a to z ustanovení § 25 odst. 3 písm. f) a g) energetického zákona, především pak:- vstupovat a vjíždět na Pozemek v souvislosti s realizací práv vyplývajících jí z věcného břemene podle odst. 3.

3. článku III. této Smlouvy.4.

2. Oprávněná je povinna při výkonu oprávnění popsaných shora postupovat coby PDS striktně ve smyslu § 25 odst. 8 energetického zákona, tj. co nejvíce šetřit práva Povinné a vstup na Pozemek ji bezprostředně oznámit. Po skončení prací je povinna uvést Pozemek do předchozího stavu, a není-li to možné s ohledem na povahu provedených prací, do stavu odpovídajícího předchozímu účelu nebo užívání Pozemku a bezprostředně oznámit tuto skutečnost Povinné. Po provedení odstranění nebo okleštění stromoví je povinna na svůj náklad provést likvidaci vzniklého klestu a zbytků po těžbě.Článek V. - Cena a platební podmínky5.

1. Věcné břemeno podle této Smlouvy se zřizuje úplatně.5.

2. Jednorázová náhrada za zřízení věcného břemene se sjednává ve výši 1 000,00 Kč (slovy: jedentisíc korun českých ).5.

3. Oprávněná se zavazuje ve lhůtě 60 dnů od doručení vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí dle Smlouvy, uhradit výše uvedenou úplatu, která odpovídá hodnotě zřizovaného práva.Článek VI. - Vklad věcného břemene do veřejného seznamu6.

1. Smluvní strany se dohodly, že návrh na zahájení řízení o zápisu práva věcného břemene zřizovanému touto Smlouvou k Pozemku do katastru nemovitostí bude podán příslušnému katastrálnímu úřadu Oprávněnou. Správní poplatek za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí uhradí Oprávněná.6.

2. Věcné břemeno podle této Smlouvy vzniká v souladu s ustanovením občanského zákoníku zápisem do veřejného seznamu (katastr nemovitostí). Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu.Článek VII. - Ostatní ujednání7.

1. Smluvní strany se zavazují, že pokud příslušný katastrální úřad vyzve účastníky k odstranění případných nedostatků návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu, případně listiny, na základě které má být právo zapsáno, vyvinou potřebnou součinnost k jejich odstranění ve stanovené lhůtě.7.

2. V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu řízení zastaví či zamítne, Smluvní strany se zavazují poté uzavřít ve lhůtě do 30 - ti kalendářních dní ode dne doručení rozhodnutí katastrálního úřadu o zastavení či zamítnutí vkladu oběma Smluvním stranám novou Smlouvu s totožným obsahem za stejných cenových podmínek, ve které budou odstraněny všechny nedostatky, které bránily povolení vkladu práva dle této smlouvy, bude-li to možné.Článek VIII. – Ochrana osobních údajů:8.

1. V tomto článku jsou uvedeny základní informace o zpracování osobních údajů Povinné Oprávněnou. Podrobné informace jsou dostupné na , Anonymizováno, v sekci Ochrana osobních údajů.8.

2. Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje Povinné pro účely přípravy, uzavření a plnění této Smlouvy.8.

3. Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje Povinné ke splnění zákonné povinnosti Oprávněné vyplývající zejména ze zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon a zákona 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí.8.

4. Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje Povinné na základě oprávněného zájmu Oprávněné pro účely vnitřní evidence a kontroly, ochrany právních nároků a provozních potřeb. Proti takovému zpracování má Povinná právo podat námitku.8.

5. Podpisem této Smlouvy Povinná potvrzuje, že se seznámila s informacemi uvedenými v tomto článku a dalšími informacemi o zpracování osobních údajů dostupnými na www.egd.cz v sekci Ochrana osobních údajů, a to včetně práv, které Povinné náleží.Článek IX. - Závěrečná ujednání9.

1. Smlouva nabývá účinnosti okamžikem jejího uzavření.9.

2. Smlouva a právní vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky.9.

3. Na právní vztahy vyplývající nebo související s touto Smlouvou a v ní nebo v energetickém zákoně výslovně neupravené se přiměřeně uplatní ustanovení občanského zákoníku.9.

4. Smlouva je sepsána v 3 stejnopisech, z nichž po jednom obdrží Povinná a Oprávněná a jeden stejnopis bude Oprávněnou použit pro účely příslušného řízení o zápisu věcného břemene do katastru nemovitostí.9.

5. Smluvní strany prohlašují, že si Smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemné dohodě, podle jejich pravé a svobodné vůle, dobrovolně, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni, pod nátlakem ani za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy. Smluvní strany prohlašují, že Smlouva představuje úplnou dohodu o veškerých jejích náležitostech a neexistují náležitosti, které by smluvní strany neujednaly.Součástí tohoto rozsudku je i geometrický plán č.: , hodnota, zhotovený firmou , právnická osoba, .II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náklady řízení ve výši 2.900 Kč, a to do 3 dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobou podanou k soudu dne 11. 7. 2024, se žalobce domáhal vydání rozsudku, kterým by soud nahradil souhlas žalované se smlouvou o zřízení věcného břemene tak, jak je přesně uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. K odůvodnění žaloby uvedl, že žalovaná je, mimo jiné, jediným a výlučným vlastníkem nemovité věci – pozemku parc. č. , hodnota, zapsaného na LV číslo , hodnota, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, . Žalobce s žalovanou uzavřel dne 20. 4. 2017 smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni. V této smlouvě se dohodli, že uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene nejpozději do 12 měsíců od dokončení, respektive převzetí dokončené stavby – zařízení distribuční soustavy s názvem „, adresa, “. MěstÚ , adresa, – odbor stavebního a životního prostředí vydal dne 21. 11. 2022 kolaudační souhlas s užíváním stavby. Předmětná stavba byla ukončena zápisem o předání a převzetí budovy nebo stavby, číslo stavby: , Anonymizováno, dne 2. 11. 2022. Následně opakovaně vyzval žalobce, respektive mandatář žalobce žalovanou ke splnění jejího závazku, tedy uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene. Žalovaná do dnešního dne nedoručila podepsanou smlouvu s ověřeným podpisem. Žalobce byl tak nucen podat žalobu na nahrazení projevu vůle žalované k rozhodnutí soudem tak, aby žalobce po právní moci rozhodnutí ve věci mohl sám podat návrh do katastru nemovitostí ke vkladu práva odpovídajícímu věcnému břemeni.

2. Na ústním jednání, které bylo soudem nařízeno na den 24. 9. 2024, soud provedl dokazování listinnými důkazy, které měl k dispozici. Žalovaná, ač řádně předvolána, se k ústnímu jednání bez omluvy nedostavila. Z důkazů, které měl soud k dispozici, zjistil následující skutkový stav. Z nahlížení do katastru nemovitostí, z informací o pozemku, bylo zjištěno, že žalovaná je vedena jako výlučný vlastník, Anonymizováno, nemovité věci, a to pozemku p. č. , hodnota, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, . Tato je zapsána na LV , Anonymizováno, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov. Ze smlouvy číslo , Anonymizováno, o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene, kterou žalobce uzavřel se žalovanou dne 20. 4. 2017, bylo zjištěno, že žalobce jako budoucí oprávněný je provozovatelem distribuční soustavy na území vymezeném licencí, přičemž distribuční soustava je provozována ve veřejném zájmu. Žalobce má povinnost zajišťovat spolehlivé provozování, obnovu a rozvoj distribuční soustavy na území vymezeném licencí, přičemž zřízení věcného břemene je ze strany budoucí oprávněné jedním ze zákonem daných předpokladů pro plnění této povinnosti. Žalovaná jako budoucí povinná prohlásila, že je výlučným vlastníkem výše uvedené nemovité věci. Budoucí oprávněná uvedla, že bude realizovat na zatížené nemovitosti stavbu s názvem „, adresa, “, přičemž se jedná o síť technického vybavení, která je zřizována a provozována ve veřejném zájmu. Předmětem smlouvy (článek II.) bylo sjednání závazku obou smluvních stran nejpozději do 12 měsíců od dokončení, respektive převzetí dokončené stavby budoucí oprávněnou od jejího zhotovitele, uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene na výše označený pozemek. Žalobce jako budoucí oprávněný se zavázal vyzvat před uplynutím lhůty sjednané výše, budoucí povinnou k uzavření smlouvy a v rámci této výzvy jí předložit i návrh konečné smlouvy na zřízení věcného břemene. Průběh a rozsah věcného břemene měl být vymezen v geometrickém plánu, který se stane nedílnou součástí smlouvy o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni. Budoucí oprávněná se zavázala na své náklady zajistit vyhotovení geometrického plánu. Tento geometrický plán byl soudu k dispozici a tvoří nedílnou součást rozsudku. V článku III. se kromě jiného smluvní strany dohodly věcné břemeno zřídit úplatně, a to jednorázovou náhradu v celkové výši 1 000 Kč. Soudu byl předložen zápis o předání a převzetí budovy nebo stavby ze dne 2. 11. 2022 a kolaudační souhlas vydaný MěstÚ , adresa, , odborem stavebním a životního prostředí, dne 21. 11. 2022, č. j. , Anonymizováno, , kterým tento úřad povolil užívání stavby „, adresa, “, která se kromě jiného nacházela i na pozemku parc. č. , hodnota, k. ú. , adresa, , tedy ve výlučném vlastnictví žalované. Soudu bylo předloženo rovněž čestné prohlášení mandatáře o nemožnosti vypořádat danou smlouvu s žalovanou, které bylo sepsáno dne 16. 10. 2023. Posledním listinným důkazem byla předžalobní výzva k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 16. 11. 2023, která byla soudu předložena spolu s dokladem o jejím doručování žalované.

3. Dle § 1785 o.z., smlouvou o smlouvě budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem. Podle § 1786 o.z. zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co jí k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí. Podle § 1787 odst. 1 o.z. nesplní-li zavázaná strana povinnost uzavřít smlouvu, může oprávněná strana požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud nebo osoba určená ve smlouvě. Neurčí-li tato osoba obsah budoucí smlouvy v přiměřené lhůtě, nebo odmítne-li jej určit, může oprávněná strana navrhnout, aby jej určil soud, podle odst. 2 obsah budoucí smlouvy se určí podle účelu, který má uzavření budoucí smlouvy zřejmě sledovat. Přitom se vychází z návrhu stran a přihlédne se k okolnostem, za kterých byla smlouva o smlouvě budoucí uzavřena, jakož i k tomu, aby práva a povinnosti stran byly poctivě uspořádány.

4. Po podřazení zjištěného skutkového stavu pod shora citovaná zákonná ustanovení soud dospěl k závěru, že návrh žalobce je důvodný. V daném případě smlouva o smlouvě budoucí obsahovala přesné znění budoucí smlouvy, nebylo tedy nutné, aby soud určoval obsah budoucí smlouvy ve smyslu ustanovení § 1782 odst. 2 o.z. Z předmětné budoucí smlouvy vyplývá, i z ustanovení § 25 odst. 4 zákona č. 458/2000 Sb. energetický zákon, podle kterého by dokonce žalobce (v případě nečinnosti žalované) mohl podat k příslušnému vyvlastňovacímu úřadu návrh na zřízení věcného břemene, neboť předmětná stavba a související věcné břemeno je ve veřejném zájmu. V tomto řízení bylo současně prokázáno, že byla splněna podmínka, na základě které začala běžet lhůta k uzavření smlouvy, když bylo prokázáno, že byla dokončena a předána předmětná stavba. Jelikož žalovaná na výzvu žalobce k uzavření sjednané budoucí smlouvy nereagovala, soud za užití shora citovaných zákonných ustanovení nadále nahradil projev vůle žalované uzavřít sjednanou budoucí smlouvu tak, jak je uvedeno ve výroku I., kdy nedílnou součástí rozsudku je předmětný geometrický plán vymezující rozsah věcného břemene.

5. O náhradě nákladů řízení mezi účastníky rozhodl soud v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř., když úspěšný žalobce má právo na náhradu nákladů řízení vůči neúspěšné žalované. Náklady řízení zcela úspěšného žalobce spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 2 000 Kč a ve 3 paušálních náhradách za 3 úkony právní služby ve smyslu vyhlášky 254/2015 Sb., které spočívaly v předžalobní výzvě, podané žalobě a účasti zástupkyně žalobce u ústního jednání soudu.

6. Splatnost pohledávky je stanovena v souladu s ustanovením 160 odst. 1 o.s.ř.