33 C 197/2024

Plný text

Okresní soud Brno-venkov rozhodl soudkyní Mgr. Evou Liškovou ve věci žalobce: Anonymizováno . Jméno zainteresované osoby 0/0 Datum narození zainteresované osoby 0/0 Adresa zainteresované osoby 0/0 proti žalovanému: Jméno zainteresované osoby 1/0 Datum narození zainteresované osoby 1/0 Adresa zainteresované osoby 1/0 o zaplacení 66 000 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 66 000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 6 000 Kč od 16. 2. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 12 000 Kč od 16. 3. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 12 000 Kč od 16. 4. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 12 000 Kč od 16. 5. 2024 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 12 000 Kč od 16. 6. 2024 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 12 000 Kč od 16. 7. 2024 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náklady řízení ve výši 3 900 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobou podanou dne 16. 7. 2024 se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, kterým bude žalovanému uložena povinnost zaplatit žalobci částku 66 000 Kč s příslušenstvím. V žalobě uvedl, že mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem byla dne 15. 9. 2023 uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byla jednotka č. , Anonymizováno, v domě č. p. , Anonymizováno, v obci , adresa, . Žalovaný dluží na nájemném a zálohách na energie částku 66 000 Kč, a to za únor 2024 částku 6 000 Kč, za březen 2024 částku 12 000 Kč, za duben 2024 částku 12 000 Kč, za květen 2024 částku 12 000 Kč, za červen 2024 částku 12 000 Kč a za červenec 2024 částku 12 000 Kč. Žalovaný dluh nezaplatil ani na základě předžalobní upomínky ze dne 19. 6. 2024.

2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil.

3. Skutková zjištění byla učiněna z provedených listinných důkazů. Z nájemní smlouvy uzavřené dne 15. 9. 2023 mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem bylo zjištěno, že pronajímatel přenechal nájemci do nájmu jednotku č. , Anonymizováno, ve druhém nadzemním podlaží budovy č. p. , Anonymizováno, v obci , adresa, na pozemku p. č. , hodnota, . V článku III. smlouvy bylo sjednáno nájemné ve výši 9 000 Kč splatné vždy nejpozději do 15. dne měsíce, o jehož platbu jde, a to v hotovosti k rukám pronajímatele. V článku IV. smlouvy byla sjednána povinnost nájemce hradit pronajímateli zálohu na plnění spojená s užíváním bytu ve výši 3 000 Kč měsíčně, a to rovněž vždy nejpozději do 15. dne měsíce, o jehož platbu jde, a to v hotovosti k rukám pronajímatele.

4. Z výpisu z LV č. , hodnota, pro obec , adresa, , k. ú. , adresa, bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem mj. bytové jednotky č. , Anonymizováno, v domě , adresa, .

5. Z předžalobní upomínky ze dne 19. 6. 2024 bylo zjištěno, že žalobce upomenul žalovaného o zaplacení dlužného nájemného k datu upomínky ve výši 54 000 Kč s tím, že nebude-li část nájemného ve výši 25 000 Kč zaplacena do 30. 6. 2024, bude ve věci podána žaloba.

6. Z poštovní dodejky bylo zjištěno, že předžalobní výzva byla dne 26. 6. 2024 zaslána na adresu trvalého pobytu žalovaného, který si zásilku nevyzvedl.

7. Z provedených důkazů učinil soud následující závěr o skutkovém stavu. Mezi žalobcem a žalovaným byla dne 15. 9. 2023 platně uzavřena nájemní smlouva, kterou se žalovaný zavázal hradit nájemné ve výši 9 000 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 3 000 Kč měsíčně, a to vždy k 15. dni daného kalendářního měsíce. Za období od února do července 2024 dluží žalovaný na nájemném a zálohách na služby částku 66 000 Kč.

8. Podle § 2201 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

9. Podle § 2217 odst. 1 občanského zákoníku nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.

10. Podle § 2218 občanského zákoníku nájemné se platí měsíčně pozadu.

11. Podřazením zjištěného skutkového stavu pod citovaná zákonná ustanovení dospěl soud k následujícím právním závěrům. V řízení bylo prokázáno, že mezi žalobcem a žalovaným byla dne 15. 9. 2023 platně uzavřena nájemní smlouva, na základě níž vznikla žalovanému povinnost hradit nájemné ve výši 9 000 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 3 000 Kč měsíčně, a to vždy k 15. dni daného kalendářního měsíce. Žalovaný v řízení netvrdil a neprokázal, že by dlužné nájemné a zálohy na služby zaplatil. Soud proto podané žalobě vyhověl a uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 66 000 Kč představující dlužné nájemné a zálohy na služby za období od února do července 2024.

12. Protože je žalovaný s úhradou dluhu v prodlení, náleží žalobci rovněž úrok z prodlení, a to ve výši dle nař. vl. č. 351/2013 Sb., počínaje 16. dnem každého kalendářního měsíce, za který byl povinen nájemné a zálohy na služby platit.

13. Ohledně náhrady nákladů řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o. s. ř. a procesně zcela úspěšnému žalobci byla přiznána plná náhrada nákladů řízení, a to zaplacený soudní poplatek ve výši 3 300 Kč a 2× paušální náhrada podle vyhl. č. 254/2015 Sb. (žaloba, předžalobní výzva) ve výši 2× 300 Kč, tj. 600 Kč. Celkem tak náklady řízení žalobce dosáhly částky 3 900 Kč.

14. K zaplacení byla stanovena lhůta v trvání 3 dnů v souladu s § 160 o. s. ř.