43 C 113/2025

Plný text

Okresní soud Brno-venkov rozhodl soudcem JUDr. Jiřím Večeřou, Ph.D., LL.M. ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně ., IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně proti žalované: Jméno žalované , narozena Datum narození žalované bytem Adresa žalované o určení obsahu smlouvy, nahrazení projevu vůle žalované uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene I. Nahrazuje se projev vůle žalované uzavřít s žalobkyní smlouvu tohoto znění:SMLOUVA o zřízení věcného břemene č.: BM-014330080356/001-ZA, Jméno žalovanébytem:, adresaRČ (dat. nar.):, Anonymizovánovlastnický podíl:1/1(dále jen „Povinná“)na straně jednéa, Jméno žalobkyněse sídlem:, adresaIČO:, AnonymizovánoDIČ:, IBANzapsána:, Anonymizovánozastoupená:, tituly před jménem, , jméno FO, , Manažer věcných břemen na základě pověření ze dne 16. 1. 2025bankovní spojení:, právnická osoba, .číslo účtu:, č. účtu(dále jen „Oprávněná“)na straně druhé(Povinná a Oprávněná společně rovněž jako „Smluvní strany“)uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto:Smlouvu o zřízení věcného břemeneČ.: , Anonymizováno, (dále jen „SMLOUVA“)k provedení (v souladu s) ustanovení § 25 odst. 4 zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon v platném znění,a § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoníkČLÁNEK I. - ÚVODNÍ UJEDNÁNÍ1.

1. Oprávněná je provozovatelem distribuční soustavy (dále jen „PDS“) na území vymezeném licencí. Distribuční soustava je provozována ve veřejném zájmu. PDS má povinnost zajišťovat spolehlivé provozování, obnovu a rozvoj distribuční soustavy na území vymezeném licencí, přičemž zřízení tohoto věcného břemene je ze strany Oprávněné jedním ze zákonem daných předpokladů pro plnění této povinnosti.1.

2. Povinná prohlašuje, že je jediným a výlučným vlastníkem pozemku parc.č. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, (dále jen „Pozemek“). , právnická osoba, pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov eviduje předmětný Pozemek zapsaný v katastru nemovitostí na LV č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, .1.

3. Pozemek se nachází na území vymezeném licencí, v němž Oprávněná provozuje distribuční soustavu. Oprávněná má povinnost zřídit věcné břemeno umožňující zřídit a provozovat ve smyslu § 25 odst. 3 písm. e) energetického zákona na Pozemku zařízení distribuční soustavy.1.

4. Distribuční soustava je liniovou stavbou ve smyslu § 509 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a nejedná se tak o součást pozemku.ČLÁNEK II. - PŘEDMĚT SMLOUVY2.

1. Předmětem Smlouvy je zřízení a vymezení věcného břemene podle §25 odst. 4 energetického zákona a to jako osobní služebnost ve prospěch PDS dle tohoto zákona (dále též jen „věcné břemeno“). Obsah věcného břemene je specifikován v článku III. této Smlouvy na Pozemku ve prospěch Oprávněné v rozsahu uvedeném ve Smlouvě a vyplývajícím z příslušných ustanovení energetického zákona.ČLÁNEK III. - SPECIFIKACE VĚCNÉHO BŘEMENE3.

1. Smluvní strany se dohodly, že Povinná, jako vlastník Pozemku, zřizuje k Pozemku ve prospěch Oprávněné právo věcného břemene podle §25 odst. 4 energetického zákona, když jeho obsah a rozsah jeho výkonu je blíže uveden v příslušných ustanovení energetického zákona.3.

2. Smluvní strany berou na vědomí, že se změnou vlastníka Pozemku přechází i práva a povinnosti vyplývající z věcného břemene na nabyvatele Pozemku.3.

3. Oprávněná je vlastníkem a provozovatelem stavby„, adresa, ,DTS,roz. NN, Dohnalová“. Smluvní strany se za účelem umístění distribuční soustavy - kabelové vedení NN (dále jen „distribuční soustava“) na Pozemku a za účelem jejího provozování dohodly na zřízení věcného břemene, jehož obsahem je právo Oprávněné zřídit a provozovat distribuční soustavu na Pozemku. Věcné břemeno zahrnuje též právo Oprávněné provádět na distribuční soustavě úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, včetně jejího odstranění.3.

4. Rozsah věcného břemene vymezuje: Geometrický plán č.: , hodnota, zhotovený firmou , právnická osoba, ., který ověřil(a) , tituly před jménem, , jméno FO, dne 09.01.2024 pod č.: , Anonymizováno, a za , právnická osoba, pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov potvrdil(a) , tituly před jménem, , jméno FO, dne 16.01.2024 pod č.: , AnonymizovánoCitovaný geometrický plán je přílohou a nedílnou součástí této Smlouvy.3.

5. Povinná z věcného břemene bere na vědomí, že distribuční soustava je chráněna ochrannými pásmy dle energetického zákona. Ochranné pásmo slouží k zajištění spolehlivého provozu distribuční soustavy a k ochraně života, zdraví a majetku osob.3.

6. Povinná z věcného břemene je povinna strpět výkon práva Oprávněné vyplývající z této smlouvy a energetického zákona a zdržet se veškeré činnosti, co vede k ohrožení součásti distribuční soustavy a omezení výkonu tohoto práva Oprávněné.3.

7. Věcné břemeno zřízené touto Smlouvou se sjednává jako časově neomezené a zaniká v případech stanovených zákonem.ČLÁNEK IV. - DALŠÍ PRÁVA4.

1. Oprávněná z věcného břemene má ve vztahu k Pozemku dále oprávnění, která jí, jako PDS, vznikem věcného břemene dle této Smlouvy přísluší ze zákona a to z ustanovení § 25 odst. 3 písm. f) a g) energetického zákona, především pak: vstupovat a vjíždět na Pozemek v souvislosti s realizací práv vyplývajících jí z věcného břemene podle odst. 3.

3. článku III. této Smlouvy.4.

2. Oprávněná je povinna při výkonu oprávnění popsaných shora postupovat coby PDS striktně ve smyslu § 25 odst. 8 energetického zákona, tj. co nejvíce šetřit práva Povinné a vstup na Pozemek ji bezprostředně oznámit. Po skončení prací je povinna uvést Pozemek do předchozího stavu, a není-li to možné s ohledem na povahu provedených prací, do stavu odpovídajícího předchozímu účelu nebo užívání Pozemku a bezprostředně oznámit tuto skutečnost Povinné. Po provedení odstranění nebo okleštění stromoví je povinna na svůj náklad provést likvidaci vzniklého klestu a zbytků po těžbě.ČLÁNEK V. - CENA A PLATEBNÍ PODMÍNKY5.

1. Věcné břemeno podle této Smlouvy se zřizuje úplatně.5.

2. Jednorázová náhrada za zřízení věcného břemene se sjednává ve výši 2 000,00 Kč (slovy: dvatisíce korun českých ).5.

3. Oprávněná se zavazuje ve lhůtě 60 dnů od doručení vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí dle Smlouvy, uhradit výše uvedenou úplatu, která odpovídá hodnotě zřizovaného práva.ČLÁNEK VI. - VKLAD VĚCNÉHO BŘEMENE DO VEŘEJNÉHO SEZNAMU6.

1. Smluvní strany se dohodly, že návrh na zahájení řízení o zápisu práva věcného břemene zřizovanému touto Smlouvou k Pozemku do katastru nemovitostí bude podán příslušnému katastrálnímu úřadu Oprávněnou. Správní poplatek za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí uhradí Oprávněná.6.

2. Věcné břemeno podle této Smlouvy vzniká v souladu s ustanovením občanského zákoníku zápisem do veřejného seznamu (katastr nemovitostí). Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu.ČLÁNEK VII. - OSTATNÍ UJEDNÁNÍ7.

1. Smluvní strany se zavazují, že pokud příslušný katastrální úřad vyzve účastníky k odstranění případných nedostatků návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu, případně listiny, na základě které má být právo zapsáno, vyvinou potřebnou součinnost k jejich odstranění ve stanovené lhůtě.7.

2. V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu řízení zastaví či zamítne, Smluvní strany se zavazují poté uzavřít ve lhůtě do 30 - ti kalendářních dní ode dne doručení rozhodnutí katastrálního úřadu o zastavení či zamítnutí vkladu oběma Smluvním stranám novou Smlouvu s totožným obsahem za stejných cenových podmínek, ve které budou odstraněny všechny nedostatky, které bránily povolení vkladu práva dle této smlouvy, bude-li to možné.ČLÁNEK VIII. – OCHRANA OSOBNÍCH ÚDAJŮ:8.

1. V tomto článku jsou uvedeny základní informace o zpracování osobních údajů Povinné Oprávněnou. Podrobné informace jsou dostupné na www.egd.cz v sekci Ochrana osobních údajů.8.

2. Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje Povinné pro účely přípravy, uzavření a plnění této Smlouvy.8.

3. Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje Povinné ke splnění zákonné povinnosti Oprávněné vyplývající zejména ze zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon a zákona 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí.8.

4. Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje Povinné na základě oprávněného zájmu Oprávněné pro účely vnitřní evidence a kontroly, ochrany právních nároků a provozních potřeb. Proti takovému zpracování má Povinná právo podat námitku.8.

5. Podpisem této Smlouvy Povinná potvrzuje, že se seznámila s informacemi uvedenými v tomto článku a dalšími informacemi o zpracování osobních údajů dostupnými na , Anonymizováno, v sekci Ochrana osobních údajů, a to včetně práv, které Povinné náleží.ČLÁNEK IX. - ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ9.

1. Smlouva nabývá účinnosti okamžikem jejího uzavření.9.

2. Smlouva a právní vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky.9.

3. Na právní vztahy vyplývající nebo související s touto Smlouvou a v ní nebo v energetickém zákoně výslovně neupravené se přiměřeně uplatní ustanovení občanského zákoníku.9.

4. Smlouva je sepsána v 3 stejnopisech, z nichž po jednom obdrží Povinná a Oprávněná a jeden stejnopis bude Oprávněnou použit pro účely příslušného řízení o zápisu věcného břemene do katastru nemovitostí.9.

5. Smluvní strany prohlašují, že si Smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemné dohodě, podle jejich pravé a svobodné vůle, dobrovolně, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni, pod nátlakem ani za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy. Smluvní strany prohlašují, že Smlouva představuje úplnou dohodu o veškerých jejích náležitostech a neexistují náležitosti, které by smluvní strany neujednaly.Nedílnou součástí tohoto rozsudku je geometrický plán pro vymezení rozsahu věcného břemene k části pozemku č. , hodnota, , vyhotovitel , právnická osoba, ., ověřený , tituly před jménem, , jméno FO, , úředně oprávněným zeměměřickým inženýrem dne 9. 1. 2024 pod č. , Anonymizováno, , odsouhlasený KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov dne 16. 1. 2024 pod č. j. , AnonymizovánoII. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku ve výši 5 600 Kč, do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobou podanou dne 15. 4. 2025 se žalobkyně domáhala vydání rozsudku, kterým soud nahradí projev vůle žalované uzavřít s žalobkyní smlouvu ve znění výroku I.

2. Žalobu odůvodnila tak, že žalovaná je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. , Anonymizováno, , zahrada, zapsán na LV č. , hodnota, , obec a katastrální území , adresa, , s žalobkyní dne 22. 3. 2022 uzavřela smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene pro stavbu zařízení distribuční soustavy „, adresa, , , Anonymizováno, ,roz., Anonymizováno, “ Ve smlouvě budoucí bylo obsaženo ujednání, že do 12 měsíců od dokončení, resp. převzetí dokončené stavby strany uzavřou samotnou (hlavní) smlouvu o zřízení věcného břemene, přičemž podmínky pro uzavření hlavní smlouvy byly naplněny ke dni 25. 9. 2023, kdy byl příslušným stavebním úřadem vydán kolaudační souhlas s užíváním stavby. Avšak žalovaná následně hlavní smlouvu neuzavřela, na opakované výzvy nereagovala.

3. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, přestože jí byla soudem doručena žaloba spolu s výzvou k vyjádření ve lhůtě 30 dnů, přičemž žalované byla zásilka doručena dne 15. 9. 2025, do datové schránky postupem podle § 17 odst. 4 zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů.

4. Ve věci bylo nařízeno jednání na 23. 10. 2025, odročené na 25. 11. 2025, ke kterému se žalovaná bez omluvy nedostavila, žalobkyně se z účasti u jednání omluvila z důvodu dovolené pověřené pracovnice s tím, že souhlasí, aby soud jednal a rozhodl v její nepřítomnosti, bylo podle § 101 odst. 3 o. s. ř. jednáno v nepřítomnosti žalobkyně, žalované.

5. Soud vyšel z listinných důkazů čestné prohlášení mandatáře čl. 6, kolaudační souhlas čl. 7, zápis o předání a převzetí budovy nebo stavby čl. 9, předžalobní výzva čl. 10, výzva čl. 12, výpis z KN čl. 14, čl. 33, smlouva o smlouvě budoucí čl. 15, návrh smlouvy o zřízení věcného břemene čl. 19, geometrický plán – v přílohové obálce ve 3 vyhotoveních.

6. Podle § 1785 občanského zákoníku smlouvou o smlouvě budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem.

7. Podle § 1786 občanského zákoníku zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí.

8. Podle § 1787 odst. 1 občanského zákoníku nesplní-li zavázaná strana povinnost uzavřít smlouvu, může oprávněná strana požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud nebo osoba určená ve smlouvě. Neurčí-li tato osoba obsah budoucí smlouvy v přiměřené lhůtě nebo odmítne-li jej určit, může oprávněná strana navrhnout, aby jej určil soud.

9. Podle § 1787 odst. 2 občanského zákoníku obsah budoucí smlouvy se určí podle účelu, který má uzavření budoucí smlouvy zřejmě sledovat. Přitom se vychází z návrhů stran a přihlédne se k okolnostem, za kterých byla smlouva o smlouvě budoucí uzavřena, jakož i k tomu, aby práva a povinnosti stran byly poctivě uspořádány.

10. Na podkladě provedeného dokazování, po podřazení zjištěného skutkového stavu pod citovaná ustanovení zákona dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná.

11. Výpisem z katastru nemovitostí bylo prokázáno, že žalovaná je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. , Anonymizováno, , zahrada, zapsán na LV č. , hodnota, , obec a katastrální území , adresa, .

12. Dále bylo prokázáno, že dne 22. 3. 2022 byla mezi stranami uzavřena smlouva o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene pro stavbu „, adresa, , , Anonymizováno, ,roz., Anonymizováno, “, za účelem umístění distribuční soustavy – kabelové vedení NN. Bylo současně ujednáno, že do 12 měsíců právní moci kolaudačního rozhodnutí, popř. od převzetí dokončené stavby žalobkyní od zhotovitele stavby, nejpozději však do 5 let od uzavření smlouvy o smlouvě budoucí strany uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene podle § 1257 a násl. občanského zákoníku a podle § 25 odst. 4 zákona č. 458/2000 Sb., energetického zákona.

13. Dále bylo zápisem o předání a převzetí stavby prokázáno, že dne 30. 6. 2023 došlo k předání stavby zhotovitelem žalobkyni. Následně byl dne 25. 9. 2023 Městským úřadem , adresa, , stavebním úřadem, vydán kolaudační souhlas s užíváním stavby.

14. Výpisem úkonů k uzavření smlouvy ve formě čestného prohlášení mandatáře , právnická osoba, . bylo prokázáno, že následně po předání stavby a vydání kolaudačního souhlasu byla dne 7. 5. 2024, tedy ve lhůtě podle smlouvy o smlouvě budoucí, žalované odeslána smlouva k podpisu, avšak bez odezvy. Následně žalobkyně odeslala žalované předžalobní upomínku ze dne 12. 7. 2024, avšak ani ta nevedla ke splnění povinnosti žalované uzavřít hlavní smlouvu.

15. Soud dospěl k závěru, že žalobkyně prokázala naplnění zákonných podmínek k nahrazení projevu vůle žalované uzavřít s žalobkyní smlouvu o zřízení věcného břemene, neboť žalovaná s žalobkyní uzavřela smlouvu o smlouvě budoucí podle § 1785 občanského zákoníku, avšak následně podle § 1787 odst. 1 občanského zákoníku nesplnila povinnost uzavřít samotnou (hlavní) smlouvu o zřízení věcného břemene.

16. Současně soud ověřil, že podmínky smlouvy, ohledně které bylo navrhováno nahrazení projevu vůle žalované k jejímu uzavření, zcela odpovídají podmínkám § 1787 odst. 2 občanského zákoníku. Soud ověřil, že hlavní smlouva o zřízení věcného břemene odpovídá účelu, který sledovalo uzavření smlouvy budoucí. Přihlédl přitom k okolnostem, za kterých byla smlouva o smlouvě budoucí uzavřena, jakož i k tomu, aby práva a povinnosti stran byly uspořádány poctivě.

17. K tomu soud ověřil, že smlouva navrhovaná žalobkyní k nahrazení projevu vůle žalované je zcela standardního obsahu, který odpovídá zákonným požadavkům na smlouvy tohoto druhu, jak vymezeny v § 1257 a násl. občanského zákoníku a v § 25 odst. 4 zákona č. 458/2000 Sb., energetického zákona, rovněž odpovídá podmínkám obdobných smluv, jak soudu známo z rozhodovací činnosti v obdobných věcech týkajících se věcného břemene pro umístění zařízení distribuční soustavy. Věcné břemeno je zřizováno jako pozemková služebnost podle § 1265 odst. 1 občanského zákoníku ve prospěch žalobkyně jako provozovatele distribuční soustavy.

18. Bylo ověřeno, že smlouvou je sjednána náhrada za zřízení věcného břemene, která odpovídá povaze a rozsahu věcného břemene, i s ohledem na rozsah zásahu do předmětného pozemku, jak prokázán geometrickým plánem č. , hodnota, , ověřeným dne 9. 1. 2024, odsouhlaseným katastrálním úřadem dne 16. 1. 2024, které zasahuje výhradně nepatrnou část bezprostředně při hranici pozemku žalované.

19. Soud proto žalobě výrokem I. vyhověl, do výroku I. bylo zahrnuto celé znění smlouvy, ohledně které je nahrazován projev vůle žalované, nedílnou součástí rozsudku je pak geometrický plán, který vymezuje rozsah věcného břemene k části pozemku žalované.

20. Žalobkyně byla v řízení plně úspěšná, má proto podle § 142 odst. 1 o. s. ř. právo na náhradu nákladů řízení, které účelně vynaložila k uplatnění svého práva.

21. Náhrada nákladů řízení sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, dále vzhledem k tomu, že žalobkyně nebyla zastoupena advokátem podle § 137 odst. 2 o. s. ř., přísluší jí náhrada podle § 2 odst. 1 vyhlášky č. 254/2015 Sb., za 2 úkony podle § 1 odst. 3 písm. a), písm. b) vyhlášky po 300 Kč podle § 2 odst. 3 vyhlášky, a sice za předžalobní upomínku, žalobu, tedy celkem 600 Kč + 5 000 Kč = 5 600 Kč.

22. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 odst. 1 o. s. ř., a to ve standardní zákonem předepsané délce 3 dnů od právní moci rozsudku, když soud neshledal důvody pro poskytnutí prodloužené lhůty vzhledem k výši částky, která je žalované ukládána k zaplacení na náhradě nákladů řízení.