7 C 66/2024

Plný text

Okresní soud Brno-venkov rozhodl soudkyní JUDr. Irenou Hladíkovou Ph.D., LL.M. ve věci žalobkyně:Anonymizováno sídlem Anonymizováno zastoupená advokátem Anonymizováno sídlem Anonymizováno proti žalovanému:Jméno zainteresované osoby 0/0, narozený dne Anonymizováno bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 o vyklizení nemovitosti

I. Žalovaný je povinen vyklidit nemovité věci ve vlastnictví žalobkyně pozemek parcela č. hodnota, jehož součástí je stavba: adresa, rod. dům na pozemku parcela č. hodnota, pozemek parcela č. hodnota, vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Anonymizováno kraj, katastrální pracoviště adresa, k. ú. adresa, LV č. hodnota, do 15 dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v plné výši částkou uvedenou v písemném vyhotovení rozhodnutí k rukám právní zástupkyně žalobkyně do 3 dnů od právní moci tohoto rozhodnutí. Žalobkyně se žalobou dne datum došlou/doručenou soudu domáhala vyklizení nemovitostí označených ve výroku

I. Sdělila, že žalovaný s dalšími osobami užívá v současné době předmětné nemovitosti bez právního důvodu. Žalovanému byla dne 18. 10. 2023 předána zmocněncem panem Anonymizováno výzva ze dne datum, která byla upozorněním před udělením výpovědi z nájmu. K výpovědi mělo dojít z důvodu, že v původní listině označené jako nájemní smlouva chybí základní předpoklad nájemní smlouvy ve smyslu ustanovení § 2021 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (o. z.), resp. ustanovení § 663 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku (obč. zák.), a to závazek nájemce platit nájemné. Ve smyslu ustanovení § 3074 o. z. se nájem řídí občanským zákoníkem do dne jeho účinnosti s výjimkou vzniku nájmu, jakož i práv a povinností vzniklých přede dnem nabytí účinnosti zákona. Byl naplněn výpovědní důvod ve smyslu ustanovení § 2288 odst. 1 písm. a) o. z., § 2291 odst. 1 o. z. Nedošlo k nápravě a žalovanému byla dne 21. 11. 2023 doručována výpověď z nájmu ze dne 16. 11. 2023. Žalovaný byl vyzván k předání nemovitosti do 30 dnů od předání výpovědi. Žalovaný se k výzvě soudu k žalobě nevyjádřil a k jednání dne 29. 4. 2024 se bez omluvy nedostavil, předvolání k jednání doručeno řádně a včas v souladu s § 49 odst. 2, 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (o. s. ř.). Soud tedy jednal v nepřítomnosti žalovaného v souladu s ustanovením § 101 odst. 3 o. s. ř. U jednání bylo provedeno dokazování výpisem z katastru nemovitostí ohledně předmětných nemovitostí, kupními smlouvami ohledně aktivní legitimace žalobkyně, smlouvou o nájmu uzavřenou mezi právní předchůdkyní žalobkyně a žalovaným, výzvou k předání, upozorněním před výpovědí, výpovědi z nájmu s dokladem o doručení, předžalobní výzvou s dokladem o doručení. Byl tak zjištěn skutkový stav dle skutkového děje sděleného v žalobě. Podle § 1040 o. z. Kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal. Vyklizením se ve smyslu ustanovení § 341 odst. 1 o. s. ř. rozumí, že z vyklizovaného objektu mají být: a) odstraněny věci patřící povinnému a příslušníkům jeho domácnosti, jakož i věci, které sice patří někomu jinému, ale jsou se souhlasem povinného umístěny ve vyklizovaném nebo na vyklizovaném objektu, b) vykázáni, povinni a všichni, kdo se tam zdržují na základě práva povinného. Podle ustanovení § 2292 o. z. Nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Žalovanému byla řádně doručena výpověď z nájmu a ve lhůtě žalobkyní určené se žalovaný nebránil proti výpovědi z nájmu, nemovité věci nevyklidil. Žalovaný tedy užívá předmětné nemovité věci bez právního důvodu a bez souhlasu žalobkyně a žaloba je po právu. Žalobkyně unesla důkazní břemeno ohledně výlučného vlastnictví nemovitých věcí a absence právního titulu pro užívání předmětných věcí žalovaným. Žalovaný je povinen nemovité věci vyklidit. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o. s. ř. Zcela úspěšná žalobkyně zaplatila soudní poplatek 5 000 Kč. Náhrada nákladů právního zastoupení se sestává z odměny 1 500 Kč podle § 9 odst. 1 ve spojení s § 7 bod 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., Ministerstva spravedlnosti o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif): příprava a převzetí věci, předžalobní výzva, podání žaloby, účast u jednání procesního soudu dne 29. 4. 2024 (4 x 1 500 Kč). Podle § 13 odst. 4 advokátního tarifu náleží ke každému úkonu právní služby paušální částka 300 Kč (4 x 300 Kč). Podle § 14 odst. 1, 3 advokátního tarifu náleží právní zástupkyni žalobkyně náhrada za promeškaný čas 600 Kč při cestě z Anonymizováno do Anonymizováno a zpět dne 29. 4. 2024, 6 půlhodin po 100 Kč a náhrada cestovného. Náhrada cestovného se sestává z náhrady k jednání dne 29. 4. 2024 při použití osobního automobilu Anonymizováno Anonymizováno SPZ, průměrná spotřeba 5,4 l benzínu na 100 km, cena benzínu dle vyhlášky 38,20 Kč za l/km, při ujetí 162 km z Anonymizováno do Anonymizováno a zpět, náhrada paliva 334 Kč, amortizace 5,60 Kč x 162 km, tj. 907, 20 Kč, celkem 1 241,37 Kč. Náhrada je stanovena v souladu s prováděcí právní úpravou k ustanovení § 189 odst. 1 zákona č. 262/2006 Sb., zákoníku práce. Podle § 137 odst. 3 o. s. ř. náleží k náhradě nákladů právního zastoupení navýšení 21 % odpovídající dani z přidané hodnoty; právní zástupce žalobkyně je plátcem DPH (1 898,68 Kč). Lhůta k plnění pro vyklizení byla stanovena 15 dnů vzhledem k realizaci vyklizení dobrovolné a lhůta 3 dnů ohledně náhrady nákladů řízení v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. Proti tomuto rozhodnutí lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Okresního soudu Brno-venkov. Nebude-li povinnost uložená tímto vykonatelným rozhodnutím splněna dobrovolně, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí (exekuci).