10 C 399/2024

Plný text

Okresní soud v Berouně rozhodl samosoudkyní JUDr. Markétou Švarcovou ve věci žalobkyně: Anonymizováno zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalované: Jméno žalované , narozená dne Datum narození žalované bytem Adresa žalované o zaplacení 53 328 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku částku ve výši 53 328 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 473 Kč od 1. 3. 2023 do zaplaceníve výši 15 % ročně z částky 3 473 Kč od 1. 4. 2023 do zaplacení,ve výši 15 % ročně z částky 3 473 Kč od 1. 5. 2023 do zaplacení,ve výši 15 % ročně z částky 3 473 Kč od 1. 6. 2023 do zaplacení,ve výši 15 % ročně z částky 3 473 Kč od 1. 7. 2023 do zaplacení,ve výši 15 % ročně z částky 3 473 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení,ve výši 15 % ročně z částky 3 473 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení,ve výši 15 % ročně z částky 3 473 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení,ve výši 15 % ročně z částky 3 473 Kč od 1. 11. 2023 do zaplacení,ve výši 15 % ročně z částky 3 473 Kč od 1. 12. 2023 do zaplacení,ve výši 14,75 % ročně z částky 3 473 Kč od 1. 1. 2024 do zaplacení,ve výši 14,75 % ročně z částky 1 523 Kč od 1. 2. 2024 do zaplacení, ave výši 12,75 % ročně z částky 13 602 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení.

II. Žalovaná je povinna nahradit žalobci do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku náklady řízení ve výši 19 545,90 Kč k rukám právního zástupce žalobce, , Jméno advokáta, , advokáta.

1. Žalobkyně se žalobou podanou u soudu dne 14. 9. 2024 domáhala po žalované zaplacení částky ve výši 53 328 Kč s příslušenstvím a nákladů řízení. Žalobkyně uvedla, že jako pronajímatelka uzavřela se žalovanou jako nájemkyní dne 20.12.2022 Smlouvu o nájmu bytu, na základě které pronajala žalované na dobu určitou do 30.6.2023 byt č. , hodnota, umístěný ve 2. nadzemním podlaží domu , Anonymizováno, na adrese , adresa, . Mezi účastnicemi bylo sjednáno nájemné ve výši 3 473Kč a zálohy za služby ve výši 1 650 Kč, obojí splatné vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, za který tyto platby náležely. Po skončení nájmu žalovaná nejprve byt žalobkyni nepředala, ale učinila tak až dni 9. 1. 2024 v souvislosti se soudním řízením o jejím vyklizení z bytu. Žalovaná však žalobkyni neuhradila nájemné za únor 2023 až červen 2023 ve výši 3 473Kč měsíčně, tj. celkem částku ve výši 17 365Kč, dále náhradu ve výši ujednaného nájemného za dobu od července 2023 do prosince 2023 ve výši 3 473,-Kč měsíčně, tj. celkem částku 20 838 Kč a za dobu od 1. 1. 2024 do 9. 1. 2024 ve výši sjednané denní sazby nájemného 116 Kč/den a poměrné části záloh na služby za uvedené období ve výši 479 Kč, tj. celkem 1 523 Kč, dále pohledávku z titulu nezaplaceného vyúčtování služeb za dobu od ledna 2023 do prosince 2023 ve výši 13 602 Kč. Žalovaná byla o zaplacení celkové částky 53 328 Kč upomenuta, ničeho však žalobkyni nezaplatila.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.

3. Žaloba a předvolání k jednání ve věci bylo žalované doručeno do vlastních rukou náhradním způsobem (10. dnem po té, co pro ni byla zásilka s předvoláním na jednání uložena u soudu podle § 50m o.s.ř.) dne 27. 1.2025. Žalovaná se k ústnímu jednání, k němuž byla podle ust. § 45 a § 49 o.s.ř. řádně obeslána, nedostavila, na svou obranu netvrdila žádné rozhodné skutečnosti a nenavrhla provedení žádných právně relevantních důkazů. Žalobkyně se z ústního jednání omluvila, proto bylo jednáno podle ust. § 101 odst. 3 o.s.ř. v nepřítomnosti účastníků.

4. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 20. 12. 2022 má soud za prokázané, že byla uzavřena mezi žalobkyní jako pronajímatelkou a žalovanou jako nájemkyní. Žalobkyně jako výlučný vlastník pozemku parc. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba domu , Anonymizováno, k.ú. a obce , adresa, pronajal žalované byt č. , hodnota, , umístěný ve 2. nadzemním podlaží uvedeného domu, o celkové výměře 49,61 m², 2 +kk, sestávající se z jednoho pokoje, dalšího pokoje kuchyňským koutem, koupelny s WC a předsíně, a to včetně zařízení. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 1. 1. 2023 do 30. 6. 2023. Žalovaná se ve smlouvě zavázala hradit žalobkyni měsíčně nájemné ve výši 3 473 Kč (s dohodnutou sazbou 116 Kč/den) a zálohy za služby ve výši 1 650 Kč, které představovaly zajištění dodávek vody a odvodu použité vody, odvozu odpadu, úklid vstupních a společných prostor, osvětlení společných prostor a centrální vytápění, jakož i další služby spojené s užíváním bytu. Tyto platby byly splatné vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, za který tyto platby náležely.

5. Z usnesení Okresního soudu v , Anonymizováno, ze dne 29. 1. 2024, č.j. , spisová značka, , soud zjistil, že předmětný byt byl předán žalobkyni dne 9. 1. 2024.

6. Z vyúčtování služeb za rok 2023 (č. dokladu , Anonymizováno, ) má soud za prokázané, že žalobkyně vyúčtovala žalované za rok 2023 spotřebu osvětlení společných prostor, odvoz odpadu, spotřebu tepla, úklid, spotřebu studené vody a náklady na vyúčtování, kdy po odpočtu záloh činil nedoplatek žalované 13 602 Kč, a žalovaná byla vyzvána k zaplacení do 30. 6. 2024.

7. Výzvou ze dne 31. 7. 2024 byla žalovaná vyzvána k zaplacení jejího dluhu ve výši 53 328 Kč, a to v dodatečné lhůtě do 28. 2. 2024. Tento dopis byla žalované odeslán dne 1. 8. 2024, jak je zřejmé z obálky s tímto datem.

8. Po provedeném dokazování a zhodnocení důkazů ve smyslu § 132 o.s.ř., vzal soud za prokázané, že žalobkyně pronajala předmětný byt žalované na dobu určitou na základě nájemní smlouvy ze dne 22. 12. 2022. Nájemní vztah měl podle smlouvy skončit 30. 6. 2023, kdy měla žalovaná předmětný byt žalobkyni vrátit, nicméně tak učinila až 9. 1. 2024. Žalovaná se ve smlouvě zavázala zaplatit žalobkyni měsíční nájemné ve výši 3 473Kč a zálohy za služby ve výši 1 650 Kč. Žalovaná neuhradila nájemné a od 1. 7. 2023 do 9. 1. 2024 náhradu za sjednané nájemné, a neuhradila ani zálohy na služby. Současně jí vznikl dluh za spotřebované služby ve výši 13 602 Kč, které jí žalobkyně vyúčtovala dokladem č. , hodnota, . Žalovaná byla vyzvána k zaplacení dluhu, žalobkyni jej však nezaplatila.

9. Při právním posouzení soud vycházel z ust. § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“), podle něhož se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

10. Podle § 2235 o.z. zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu11. Podle § 2246 odst. 1 o.z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

12. Podle § 2247 odst. 1 o.z. si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Podle odstavce 2 téhož ustanovení pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Podle odstavce 3 téhož ustanovení si strany ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.

13. Podle § 2251 odst. 1 o.z. platí nájemce nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.

14. Podle § 2292 o.z. nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.

15. Podle § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

16. Podle § 3 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zákon“) platí, že službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu.

17. Soud s ohledem na shora uvedené dospěl k závěru, že mezi stranami byla platně uzavřena nájemní smlouva podle § 2201 o.z., na základě které žalobkyně pronajala žalované předmětný byt na dobu určitou do 30. 6. 2023. Za toto plnění byla žalovaná povinna platit měsíčně sjednané nájemné ve výši 3 473 Kč ve smyslu § 2246 odst. 1 o.z. a zálohy na služby ve výši 1 650 Kč měsíčně, které byly ve smlouvě konkrétně vymezeny. Jednalo se tak o zálohy na služby dle § 2247 odst. 1 o.z. Nájemní vztah měl být ukončen 30. 6. 2023. Za tuto dobu vznikla žalované povinnost zaplatit žalobkyni nájemné za pět měsíců (od února 2023 do června 2023) ve výši celkem 17 365 Kč (5 x 3 473 Kč). Protože žalovaná byt žalobkyni dne 30. 6. 2023 nepředala, a dále jej užívala až do 9. 1. 2024, jak je zřejmé z usnesení Okresního soudu v , Anonymizováno, ze dne ……….. č.j. , spisová značka, , a vzhledem k tomu, že nájemné předmětného bytu činilo 3 473 Kč měsíčně, a žalovaná ničeho žalobkyni nehradila za dobu od 1. 7. 2023 do 9. 1. 2024, vznikl žalobkyni nárok na zaplacení částky ve výši celkem 20 838 Kč (tj. za 6 měsíců x 3 473 Kč) a poměrnou částku za dobu od 1. 1. 2024 do 9. 1. 2024 včetně částky za zálohy na služby ve výši 1 523 Kč podle § 2295 o.z. Protože žalovaná nezaplatila ani náklady na služby spojené s užíváním bytu ve výši 13 602 Kč, jak vyplývá z bodu 6. odůvodnění tohoto rozsudku, na který soud odkazuje, soud dospěl k závěru, že nárok žalobkyně je důvodný v celém rozsahu a proto uložil žalované povinnost zaplati žalobkyni částku ve výši celkem 53 328 Kč (tj. 17 365 + 20 838 + 1 523 + 13 602).

18. Protože je žalovaná v prodlení s placením nájemného a služeb spojených s bytem ve smyslu § 2251 odst. 1 o.z. ve spojení s ust. § 2295 o.z., přiznal soud žalobkyni rovněž úrok z prodlení. Soud jej přiznal dle ust. § 1970 o.z. ve výši podle dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., a to jak ve výroku I. tohoto rozsudku uvedeno.

19. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., neboť žalobkyně měla ve věci plný úspěch a přísluší jí náhrada účelně vynaložených nákladů řízení v plné výši. Náklady žalobkyně představují zaplacený soudní poplatek ve výši 2 134 Kč, a dále náklady právního zastoupení žalobkyně, jež představují mimosmluvní odměnu za 4 úkony právní služby po 3 260 Kč (dle ust. § 7 bod 4 vyhl. č. 177/1996 Sb.), náhradu hotových výdajů za 3 úkony právní služby po 300 Kč (dle ust. § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb. ve znění účinném do 31. 12. 2024; (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, sepis žaloby) a náhradu hotových výdajů za 1 úkon právní služby po 450 Kč (dle ust. § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb. ve znění účinném od 1. 1. 2025, sepis podání ze dne 4. 2. 2025), to vše zvýšeno o daň z přidané hodnoty ve výši 21% ve výši 3 021,90 Kč. Celkem tedy soud přiznal žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši 19 545,90 Kč. Vzhledem k tomu, že žalobkyně byla ve sporu zastoupena advokátem, uložil soud celkovou částku nákladů řízení zaplatit přímo tomuto advokátovi (§ 149 odst. 1 o.s.ř.), jak je uvedeno ve výroku II. tohoto rozsudku.