16 C 153/2024

Plný text

Okresní soud v Bruntále rozhodl samosoudkyní JUDr. Marcelou Mrkalovou ve věci žalobce: Jméno žalobce, narozený Datum narození žalobce bytem Adresa žalobce zastoupený advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalovanému: Jméno žalovaného, narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o zřízení služebnosti nezbytné cesty, inženýrských sítí, vedení okapu a svodu dešťové vody

I. Soud zřizuje na části pozemku ve vlastnictví žalovaného St. Anonymizováno/Anonymizováno, který je zapsán na listu vlastnictví Anonymizováno pro obec a katastrální území adresa u právnická osoba pro Anonymizováno Anonymizováno, Anonymizováno Anonymizováno adresa, služebnost nezbytné cesty spočívající v právu chůze, průchodu a průjezdu, služebnost vedení okapu a svodu dešťové vody a inženýrských sítí, a to vše v rozsahu vyznačeném písmeny Anonymizováno a Anonymizováno na Anonymizováno plánu č. hodnota-Anonymizováno/Anonymizováno pro vymezení rozsahu věcného břemene k části pozemku St. Anonymizováno/Anonymizováno, vypracovaného dne datum tituly před jménem jméno FO. Souhlas s očíslováním parcel vydal dne datum právnická osoba pro Anonymizováno adresa pod č. j. Anonymizováno, s ověřením dne datum pod číslem Anonymizováno, který je nedílnou součástí rozsudku, a to vše ve prospěch žalobce jako oprávněného ze služebnosti, jakož i ve prospěch každého dalšího vlastníka budovy – domu adresa rod. dům stojící na pozemku parc. Anonymizováno zapsané pro obec a katastrální území adresa Katastrálním úřadem pro adresa.

II. Žalobce je povinen zaplatit žalovanému částka do 30 dnů od právní moci rozsudku.

III. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na nákladech řízení částku částka k rukám advokátky Jméno advokátky, sídlem Adresa advokátky, a to do 3 dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobce se žalobou podanou u Okresního soudu v adresa dne datum domáhal, aby soud zřídil ve prospěch každého vlastníka budovy adresa rod. dům stojícího na pozemku č. p. Anonymizováno list vlastnictví (dále též LV) Anonymizováno na LV č.hodnota pro obec a katastrální území adresa katastrem nemovitostí vedeném Anonymizováno adresa, věcné břemeno spočívající v právu služebnosti stezky, průhonu a cesty (chůze a jízdy) a právu služebnosti okapu a služebnosti inženýrské sítě na části pozemku St. Anonymizováno na LV č. hodnota pro obec a katastrální území adresa katastrem nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Anonymizováno adresa v rozsahu dle nákresu na přiloženém snímku z pozemkové mapy o šířce Anonymizováno Anonymizováno m v jihozápadní části pozemku, Anonymizováno m v jižní a severní části pozemku a Anonymizováno m v jihovýchodní části pozemku na hranici s pozemkem parc. č Anonymizováno Dále na části pozemku p. č. Anonymizováno v jeho jihovýchodní části na hranici s pozemkem p. č. Anonymizováno hranici podél východní části domu č. p. Anonymizováno na hranici s pozemkem p. č. Anonymizováno. Současně navrhl, aby žalobce byl povinen zaplatit žalovanému náhradu za zřízení věcného břemene ve výši, kterou určí soud, a to do 30 dnů od právní moci rozsudku.

2. Na základě výzvy soudu žalobce předložil soudu Geometrický plán č. hodnota-Anonymizováno/Anonymizováno pro vymezení rozsahu věcného břemene k části pozemku St. Anonymizováno vypracovaného dne datum tituly před jménem jméno FO, souhlas s očíslováním parcel vydal dne datum právnická osoba pro adresa s ověřením dne datum pod číslem Anonymizováno Na základě tohoto geometrického plánu navrhl žalobce připuštění změny žaloby, kterou by soud zřídil na části pozemku ve vlastnictví žalovaného St. hodnota adresa u právnická osoba pro Anonymizováno adresa služebnost nezbytné cesty spočívající v právu chůze, průchodu a průjezdu, služebnost vedení okapu a svodu dešťové vody a inženýrských sítí, to vše v rozsahu vyznačeném písmeny Anonymizováno a Anonymizováno Anonymizováno na předmětném geometrickém plánu, který bude nedílnou součástí rozsudku, a to vše ve prospěch žalobce jako oprávněného ze služebnosti, jakož i ve prospěch každého dalšího vlastníka budovy - domu adresa rod. dům stojící na pozemku č.p Anonymizováno pro obec a katastrální území adresa Katastrálním úřadem pro Anonymizováno adresa na LV č. hodnota. Současně žalobce navrhoval uložení povinnosti zaplatit žalovanému náhradu, která zároveň kryje odčinění vzniklé újmy za zřízení služebnosti ve výši částka, popř. částky určené soudem, a to k rukám žalovaného do 30 dnů od právní moci rozsudku.

3. Soud navrženou změnu žaloby připustil pravomocným usnesením ze dne datum, č. j. spisová značka.

4. Žalovaný se ve věci nevyjádřil a proti uplatněnému nároku nevznesl žádné skutkové ani právní námitky.

5. Z výpisu z katastru nemovitostí Anonymizováno k datu datum, z výpisu z katastru nemovitostí k datu datum, ze sdělení právnická osoba adresa, odbor výstavby a územního plánování ze dne datum, z územního rozhodnutí o umístění stavby vydaného Anonymizováno v adresa, odbor výstavby a územního plánování dne datum, z podmínek pro Anonymizováno v adresa, odbor pro výstavbu a územní plánování ze dne datum, z Anonymizováno v adresa, odbor výstavby pod č. j. Anonymizováno. Anonymizováno ze dne datum, z rozhodnutí č. 265/91 právnická osoba adresa ze dne datum, z geometrického plánu ze dne datum, z dopisu obsahujícího návrh na uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene služebnosti cesty ze dne datum včetně dodejky ze dne datum, z podacího lístku a dodejky ze dne datum, geometrického plánu č. hodnota-Anonymizováno vymezení rozsahu věcného břemene k části pozemku St. 63/2, vypracovaného dne datum tituly před jménem jméno FO a ze znaleckého posudku č. Anonymizováno dne datum zpracovaného jméno FO, znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí má soud za prokázané, že žalobce je výlučným vlastníkem domu adresa, č.p. Anonymizováno, postaveného na cizím pozemku, a to parcele St. Anonymizováno dále pozemku parc. č. Anonymizováno. Vlastnictví žalobce je zapsáno na LV č. hodnota pro obec a katastrální území adresa, u právnická osoba pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště adresa. Vlastnictví k domu nabyl žalobce na základě usnesení soudního exekutora o udělení příklepu ze dne datum, č. j. spisová značka a spisová značka, s účinky zápisu vlastnictví ke dni datum. Vlastnictví k pozemku žalobce nabyl kupní smlouvou ze dne datum. Žalovaný je výlučným vlastníkem pozemku parcely St. č. Anonymizováno zastavěná plocha a nádvoří o výměře Anonymizováno na kterém stojí stavba: adresa, rod. dům, vše zapsáno pro obec a katastrální území adresa u právnická osoba pro Anonymizováno adresa na listu vlastnictví č. hodnota. Původními vlastníky pozemku Anonymizováno domu č. p. Anonymizováno Jméno žalovaného, nar. datum a paní jméno FO nar. datum, kteří pozemek vlastnili na základě Dohody o zřízení práva osobního užívání Anonymizováno dne datum a dům na základě kolaudačního rozhodnutí č. Anonymizováno dne datum, zapsaný do katastru nemovitostí pod položkou Anonymizováno: č. účtu Okresní národní výbor v adresa, Odbor výstavby a územního plánování, vydal Jméno žalovaného dne datum pod č.j. adresa za dále stanovených podmínek, že elektřinou bude objekt zásoben ze stávajícího vedení, přičemž přípojka bude provedena zemním kabelem a příjezd na staveniště bude po místní komunikaci. Geometrickým plánem ze dne datum, zhotoveným „pro oddělení parcel st. Anonymizováno Geometrickým plánem byl také rozdělen pozemek parc. č. hodnota o výměře Jméno žalovaného adresa, za podmínek dodržení schválené projektové dokumentace, jejíž součástí byl i situační plán s vyznačenou příjezdovou komunikací přes pozemek parc. č. st. Anonymizováno vlastnictví obce, kdy z hlavní asfaltem zpevněné příjezdové komunikace ve vlastnictví obce označené parc. č. Anonymizováno a vede vyježděná nezpevněná přístupová cesta přes pozemky parc. č. st. Anonymizováno a dále přes pozemek ve vlastnictví obce parc. č. hodnota na pozemek st Anonymizováno rodinným domem Anonymizováno, nyní ve vlastnictví žalobce. právnická osoba v adresa, odbor výstavby pod Anonymizováno dne datum Kolaudační rozhodnutí Anonymizováno kterým povolil užívání stavby rekreačního domku na parcele č. st. Anonymizováno adresa s přidělením ev. č. hodnota. Dne datum právnická osoba adresa vydal Rozhodnutí č. Anonymizováno, kterým povolil změnu užívání této stavby na Anonymizováno 6. Dále z provedeného dokazování vyplývá, že vyježděná, nezpevněná přístupová cesta, která vedla a vede přes pozemek Anonymizováno, dále přes pozemek obce p.č. hodnota a následně přes pozemek p. Anonymizováno byla a je jediným možným spojením mezi obecní zpevněnou asfaltovou vozovkou označenou p. č Anonymizováno a domem žalobce č.p.

133. V tomto rozsahu a v souladu s určením dle stavebního povolení příjezdovou cestu přes pozemek parc. č. Anonymizováno oprávněně užíval i právní předchůdce žalobce, pan Jméno žalovaného starší s rodinou, a to pro přístup ke schodišti vedoucímu ke vchodu domu i jako příjezdovou cestu ke garáži, umístěné v suterénu severovýchodní části domu č. p. Anonymizováno vše od roku Anonymizováno až do datum, kdy nabyl vlastnictví k domu žalobce. Žalobce danou přístupovou cestu přes pozemek žalovaného užívá nadále jako jediný možný přístup do domu, když s ohledem na umístění domu, okolní terén a na hranice dotčených pozemků ani jiná možnost přístupové cesty možná není. Přístup ke vchodu do domu ani příjezd do garáže v suterénu domu žalobce nelze řešit jiným způsobem, než příchodem a příjezdem přes pozemek žalovaného St. Anonymizováno/Anonymizováno, přiléhající k obvodové zdi domu č. p. Anonymizováno v místě umístění vchodových dveří a příjezdu k vratům do garáže. Rozsah nezbytné přístupové cesty ke vchodu domu a vjezdu do garáže je vyznačen v geometrického plánu č. hodnota-Anonymizováno/Anonymizováno pro vymezení rozsahu věcného břemene k části pozemku St. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, vypracovaného tituly před jménem jméno FO pod písmeny "Anonymizováno" a "Anonymizováno". Žalobce se pokoušel situaci opakovaně řešit dohodou s žalovaným, avšak bezvýsledně. Žalovaný pozemek žádným způsobem neužívá. Pozemek od kolaudace domu slouží pouze jako příjezdová a přístupová cesta k domu č.p. Anonymizováno, zatížena inženýrskými sítěmi včetně septiku, což žalobce nabyl v rámci příklepu jako součást domu č.p. Anonymizováno.

7. Ze znaleckého posudku č. Anonymizováno ze dne datum zpracovaného jméno FO, znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí má soud za prokázané, že ocenění služebností dle rozsahu stanoveného geometrickým plánem č. hodnota-Anonymizováno Anonymizováno 2024 pro vymezení rozsahu věcného břemene k části pozemku St. Anonymizováno/Anonymizováno, vypracovaného dne datum tituly před jménem jméno FO pod písmeny "Anonymizováno" a "Anonymizováno" a výměře Anonymizováno Anonymizováno představuje částku částka.

8. Podle § 1029 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen o.z.), vlastník nemovité věci, na níž nelze řádně hospodařit či jinak ji řádně užívat proto, že není dostatečně spojena s veřejnou cestou, může žádat, aby mu soused za náhradu povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek.

9. Podle § 1029 odst. 2 o.z., nezbytnou cestu může soud povolit v rozsahu, který odpovídá potřebě vlastníka nemovité věci řádně ji užívat s náklady co nejmenšími, a to i jako služebnost. Zároveň musí být dbáno, aby soused byl zřízením nebo užíváním nezbytné cesty co nejméně obtěžován a jeho pozemek co nejméně zasažen. To musí být zvlášť zváženo, má-li se žadateli povolit zřízení nové cesty.

10. Podle § 1030 odst. 1 o.z., za nezbytnou cestu náleží úplata a odčinění újmy, není-li již kryto úplatou. Povolí-li se spoluužívání cizí soukromé cesty, zahrne úplata i zvýšené náklady na její údržbu.

11. Podle § 1032 odst. 1 o.z., soud nepovolí nezbytnou cestu, a) převýší-li škoda na nemovité věci souseda zřejmě výhodu nezbytné cesty, b) způsobil-li si nedostatek přístupu z hrubé nedbalosti či úmyslně ten, kdo o nezbytnou cestu žádá, nebo c) žádá-li se nezbytná cesta jen za účelem pohodlnějšího spojení.

12. Podle § 1032 odst. 1 o.z., nelze povolit nezbytnou cestu přes prostor uzavřený za tím účelem, aby do něj cizí osoby neměly přístup, ani přes pozemek, kde veřejný zájem brání takovou cestu zřídit.

13. Podle § 1257 odst. 1 o.z., věc může být zatížena služebností, která postihuje vlastníka věci jako věcné právo tak, že musí ve prospěch jiného něco trpět nebo něčeho se zdržet.

14. Podle § 1260 odst. 1 o.z., služebnost se nabývá smlouvou, pořízením pro případ smrti nebo vydržením po dobu potřebnou k vydržení vlastnického práva k věci, která má být služebností zatížena. Ze zákona nebo rozhodnutím orgánu veřejné moci se služebnost nabývá v případech stanovených zákonem.

15. Podle § 1262 odst. 1 o.z., zřizuje-li se právním jednáním služebnost k věci zapsané ve veřejném seznamu, vzniká zápisem do takového seznamu. Vzniká-li služebnost k věci zapsané do veřejného seznamu na základě jiné právní skutečnosti, zapíše se do veřejného seznamu i v takovém případě.

16. Podle § 1265 odst. 1 a 2 o.z., pozemkovou služebnost nelze spojit s jiným panujícím pozemkem. Osobní služebnost nelze převést na jinou osobu.

17. Podle § 1267 odst. 1 o.z., služebnost inženýrské sítě zakládá právo vlastním nákladem a vhodným i bezpečným způsobem zřídit na služebném pozemku nebo přes něj vést vodovodní, kanalizační, energetické nebo jiné vedení, provozovat je a udržovat. Vlastník pozemku se zdrží všeho, co vede k ohrožení inženýrské sítě, a je-li to s ním předem projednáno, umožní oprávněné osobě vstup na pozemek po nezbytnou dobu a v nutném rozsahu za účelem prohlídky nebo údržby inženýrské sítě.

18. Podle § 1267 odst. 2 o.z., je-li to výslovně ujednáno, zahrnuje služebnost právo zřídit, mít a udržovat na služebném pozemku také potřebné obslužné zařízení, jakož i právo provádět na inženýrské síti úpravy za účelem její modernizace nebo zlepšení její výkonnosti.

19. Podle § 1270 odst. 1 o.z., kdo má služebnost okapu, má právo svádět dešťovou vodu ze své střechy na cizí nemovitou věc buď volně nebo ve žlabu; svou střechu smí zvýšit jen tehdy, neztíží-li tím služebnost.

20. Podle § 1270 odst. 2 o.z., kdo má služebnost okapu, musí svodní žlab, byl-li zřízen, udržovat v dobrém stavu. Také musí, napadne-li mnoho sněhu, sníh včas odklidit.

21. Podle § 1271 odst. 1 o.z., kdo má právo na svod dešťové vody ze sousední střechy na svůj pozemek, hradí sám náklady na zařízení k tomu potřebná.

22. Podle § 1271 odst. 2 o.z., je-li k svodu potřebná strouha nebo podobné zařízení, nese náklady na jejich zřízení a údržbu vlastník panujícího pozemku.

23. Podle § 1274 odst. 1 o.z., služebnost stezky zakládá právo chodit po ní nebo se po ní dopravovat lidskou silou a právo, aby po stezce jiní přicházeli k oprávněné osobě a odcházeli od ní nebo se lidskou silou dopravovali.

24. Podle § 1274 odst. 2 o.z., služebnost stezky neobsahuje právo vjíždět na služebný pozemek na zvířatech ani vláčet po služebném pozemku břemena.

25. Podle § 1276 odst. 1, 2 a 3 o.z., služebnost cesty zakládá právo jezdit přes služebný pozemek jakýmikoli vozidly. Ve služebnosti cesty není obsaženo právo průhonu. Osoba, které přísluší služebnost cesty, přispívá poměrně k udržování cesty včetně lávek a mostů. Vlastník služebného pozemku přispívá, jen když tato zařízení užívá.

26. Podle § 1277 o.z., plocha pro výkon služebnosti stezky, cesty nebo průhonu musí být přiměřená potřebě a místu. Stanou-li se stezka, cesta nebo průhon působením náhody neschůdnými, lze se domáhat, aby byla vykázána náhradní plocha, než budou uvedeny v předešlý stav.

27. Po vyhodnocení skutkového stavu věci a aplikaci shora citovaných zákonných ustanovení dospěl soud k závěru, že zákonné podmínky pro zřízení služebnosti nezbytné cesty spočívající v právu chůze, průchodu a průjezdu, dále služebnost vedení okapu a svodu dešťové vody a inženýrských sítí, a to vše v rozsahu vyznačeném písmeny Anonymizováno a Anonymizováno v Geometrickém plánu č. hodnota Anonymizováno ze dne datum, jsou splněny. Z provedeného dokazování vyplynulo, že již ze stavebního povolení rekreačního domku umístěného na parcele St.Anonymizováno Anonymizováno/Anonymizováno v katastrálním území adresa, vydaného odborem výstavby a územního plánování v adresa dne datum, byla v situačním plánu vyznačena příjezdová komunikace přes pozemek ve vlastnictví obce, kdy z hlavní asfaltem zpevněné příjezdové komunikace ve vlastnictví obce označené parc. č. Anonymizováno vedla a stále vede vyježděná nezpevněná přístupová cesta na pozemek St. Anonymizováno/Anonymizováno zastavěný rodinným domem č. p. Anonymizováno nyní ve vlastnictví žalobce. Tato vyjížděná a nezpevněná přístupová cesta je jediným možným spojením mezi obecní zpevněnou asfaltovou vozovkou a domem č. p. Anonymizováno. V daném rozsahu a v souladu s určením dle stavebního povolení příjezdovou cestu parc. č. Anonymizováno/Anonymizováno oprávněně užíval i právní předchůdcem žalobce, pan Jméno žalovaného starší s rodinou. Žalobce danou přístupovou cestu přes pozemek žalovaného užívá nadále jako jediný možný přístup do domu, když s ohledem na umístění domu, okolního terénu a na hranice dotčených pozemků neexistuje v současné době jiná možnost přístupové cesty.

28. Vzhledem ke shora uvedenému závěru má soud za to, že byly naplněny zákonné podmínky pro zřízení práva věcného břemene spočívající v právu chůze, průchodu a průjezdu přes pozemek parc. č. Anonymizováno katastrálním území adresa, a dále i podmínky ke zřízení služebnosti vedení okapu, svodu dešťové vody a inženýrských sítí, a to vše pouze v rozsahu vyznačeném písm. „Anonymizováno“ a „Anonymizováno“ na Geometrickém plánu č. hodnota-Anonymizováno zpracovaného pro vymezení rozsahu věcného břemene a představující výměru Anonymizováno m². Soud má za to, že tento rozsah pozemku žalovaného, k němuž budou zřízeny shora specifikované služebnosti, nepředstavuje výměru nepřiměřenou k daným okolnostem, pokud soud přihlédl i k tomu, že tento pozemek žalovaný žádným způsobem nevyužívá. Věcné břemeno – služebnost se bude vázán nejen k předmětnému pozemku parc. č. Anonymizováno Anonymizováno 2, ale jedná se o služebnost, která bude současně zřízena ve prospěch nejen žalobce, ale i každého dalšího vlastníka budovy č. p. Anonymizováno v katastrálním území adresa.

29. Za této situace soud žalobě v celém rozsahu vyhověl a zřídil služebnost nezbytné cesty, vedení okapu, svodu dešťové vody a inženýrských sítí v rozsahu, který navrhoval žalobce. Současně soud stanovil s přihlédnutím ke zpracovanému znaleckému posudku ze strany jméno FO, znalce z oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, náhradu za zřízení služebností v částce částka. Tuto částku bude žalobce povinen uhradit žalovanému do 30 dnů od právní moci rozsudku, přičemž soud při stanovení této lhůty vycházel z ustanovení § 160 odst. 1 občanského soudního řádu (dále jen o. s. ř.).

30. O nákladech řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř., přičemž přihlédl k tomu, že žalobce byl ve věci zcela úspěšný. Náklady řízení byly tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši částka, odměnou za právní zastoupení stanovenou dle § 9 odst. 3 písm. c) vyhl. č. 177/1996 Sb. ve znění účinném do datum ve výši částka za jeden úkon právní služby, přičemž tato výše odměny se vztahovala ke 3 úkonům právní služby - kvalifikovaná předžalobní výzva, převzetí věci a sepis žaloby, celkem částka. Ke každému úkonu právní služby byl žalobci přiznán režijní paušál ve výši částka, a to v souladu s § 13 odst. 4 cit. vyhlášky. Za další 3 úkony právní služby - účast u jednání soudu dne datum, změna žaloby a písemné podání soudu ze dne datum, byla přiznána odměna stanovená dle § 9 odst. 3 písm. c) vyhl. č. 177/1996 Sb. ve znění účinném od datum ve výši částka za jeden úkon právní služby, celkem částka. Ke každému úkonu právní služby byl žalobci přiznán režijní paušál ve výši částka, a to v souladu s § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb. ve znění účinném od datum.

31. Dále byly náklady řízení představovány cestovními výdaji zástupkyně žalobce k procesnímu soudu u jednání dne datum, přičemž jízda byla vykonána z Hostivic do adresa a zpět při celkové vzdálenosti 720 km. Paušální částka za cestovní výdaje představovala částka (720 km x částka), náklady na pohonné hmoty činily částka, přičemž byly vypočítány z průměrné spotřeby vozidla 6,1 l motorové nafty/100 km, vzdálenosti 720 km a ceně za 1litr nafty dle vyhl. č. 475/2024 Sb. ve výši částka. Dále byla požadována náhrada za ztrátu času v souladu s ustanovením § 14 vyhl. č. 177/1996 Sb., což představuje částka za každou započatou půlhodinu. Z Hostivic do adresa a zpět představuje náhrada za promeškaný čas 16 započatých půlhodin po částka, tedy celkem částka. Jelikož zástupkyně žalobce osvědčila před soudem, že je plátcem daně z přidané hodnoty, byla jí z odměny, režijních paušálů, cestovních výdajů a náhrady za promeškaný čas přiznána 21% DPH ve výši částka. Dále byly náklady žalobce představovány 1/2 nákladů za zpracovaný geometrický plán ve výši 5 929 a za znalecký posudek jméno FO ve výši částka, což bylo doloženo doklady. Náklady řízení představují po zaokrouhlení celkem částka.

32. O lhůtě k plnění rozhodl soud podle § 160 odst. 1 o. s. ř. Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do l5 dnů ode dne jeho doručení, písemně, dvojmo, prostřednictvím Okresního soudu v Bruntále ke Krajskému soudu v Ostravě. Nesplní-li povinní dobrovolně, co jim ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí.