19 C 186/2024

Plný text

Okresní soud v Bruntále - pobočka v Krnově rozhodl samosoudcem Mgr. Pavlem Dočkalem ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně., IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno - Anonymizováno, narozený Anonymizováno. Anonymizováno. Anonymizováno bytem Anonymizováno Anonymizováno, Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno u Anonymizováno zastoupený opatrovníkem Jméno opatrovníka sídlem Adresa opatrovníka o zaplacení 35 641,69 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 35 641,69 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 5 843 Kč od 1. 10. 2023 do 21. 2. 2024, z částky 4 152,46 Kč od 22. 2. 2024 do zaplacení, z částky 5 843 Kč od 1. 11. 2023 do zaplacení, z částky 5 843 Kč od 1. 12. 2023 do zaplacení, ve výši 14,75 % ročně z částky 5 843 Kč od 1. 1. 2024 do zaplacení, z částky 13 801,83 Kč od 25. 1. 2024 do zaplacení, z částky 158,40 Kč od 29. 2. 2024 do zaplacení, do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni k rukám právního zástupce žalobkyně náklady řízení ve výši 11 735,20 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.

III. Česká republika nemá právo na náhradu nákladů řízení.

1. Žalobou došlou soudu dne datum se žalobkyně domáhala proti žalovanému domáhala zaplacení nájemného 21 681,46 Kč za září – prosinec 2023, vodného za období 8. 10. – datum ve výši 158,40 Kč, náklady za teplo ve výši 13 801,83 Kč za rok 2023 v souvislosti s pronájmem bytu č. hodnota v domě č.p. Anonymizováno v obci adresa, katastrálním území adresa.

2. Žalovaný zastoupený opatrovníkem namítal dřívější zánik nájmu než datum mající vliv na výši dluhu. Rovněž zpochybnil právo žalobkyně na náklady řízení v souvislosti s právním zastoupením, přičemž žalobkyně je schopna pokrýt právní služby v rámci svých zdrojů jako Anonymizováno Anonymizováno s rozsáhlým personálním a organizačním zajištěním.

3. Z důkazů provedených při jednání dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním.

4. Žalobkyně uzavřela se žalovaným dne datum smlouvu o nájmu bytu č. hodnota v domě č.p. Anonymizováno v obci adresa, katastrálním území adresa, na dobu určitou do datum. Žalovaný byl povinen hradit nájemné a cenu služeb poskytovaných pronajímatelem s odkazem na evidenční list do konce příslušného kalendářního měsíce. Cena za vytápění měla být hrazena na základě skutečných nákladů vzniklých pronajímateli s vytápěním domu č. p. Anonymizováno, a to ve výši 33,3 % podílu z celkových nákladů. Vodné bylo účtováno podle spotřeby zjištěné z poměrových měřičů. Skutečnou výši nákladů byla žalobkyně povinna vyúčtovat po skončení ročního zúčtovacího období as žalovaný byl povinen uhradit ve lhůtě 14ti dnů po vystavení dokladu žalobkyní (smlouva o nájmu). Dodatkem č. hodnota ze dne datum účastníci změnili smlouvu o nájmu ze dne datum tak, že nájem se uzavírá na dobu do datum a evidenční list se mění s účinnosti od datum tak, jak je uvedeno v evidenčním listu v příloze dodatku. Od datum byl žalovaný povinen hradit nájemné ve výši 5 843 Kč měsíčně, zálohy za vodné, teplo, osvětlení společných prostor, vývoz jímky (dodatek smlouvy, evidenční list z datum). Dopisem ze dne datum žalovaný oznámil žalobkyni, že datum žádal okamžité zrušení nájemního vztahu, žalovaný předává být včetně klíčů (dopis žalovaného). Dne datum žalobkyně vyhotovila protokol o převzetí bytu v nepřítomnosti žalovaného se stavem vodoměru 820 m3 (předávací protokol). Vyúčtováním ze dne datum, č. hodnota vyúčtovala žalobkyně celkové náklady na vytápění za rok 2023 k bytu žalovaného částkou 44 201,83 Kč a nedoplatek po odečtení záloh ve výši 13 801,83 Kč (faktura). Vyúčtováním ze dne datum, č. hodnota vyúčtovala žalobkyně nedoplatek za vodné za období 8. 10. – datum ve výši 158,40 Kč (faktura).

5. Po právním zhodnocení prokázaného skutkového stavu věci dospěl soud k následujícím závěrům.

6. Mezi účastníky trval vztah nájmu bytu za celé žalované období nejméně do datum (§ 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku). Žalovaný je povinen uhradit nájemné ve výši 5 843 Kč za měsíce září – prosinec 2023 včetně, přičemž dlužné nájemné za měsíc září po odečtení kauce činí žalovaných 4 152,46 Kč. Žalovaný je povinen zaplatit nedoplatek za služby spojené s užíváním bytu, a to za dodávku tepla ve výši 13 801,83 Kč a vodné ve výši 158,40 Kč, přičemž způsob vyúčtování a splatnost nedoplatku byly sjednány v rámci smlouvy o nájmu.

7. Dle ust. § 142 odst. 1 občanského soudního řádu soud žalobkyni přiznal náhradu účelných nákladů řízení spočívajících v zaplaceném soudním poplatku ve výši 1 426 Kč dle pol. 1 bod 1 písm. b) Sazebníku poplatků, odměnu advokáta ve výši 2 540 Kč / úkon dle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb., režijní paušál ve výši 300 Kč / úkon dle § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb., ve znění do datum (převzetí věci, předžalobní výzva, sepis žaloby), 21 % DPH k nákladům za právní zastoupení. S ohledem na předmět sporu, který není hlavním předmětem obchodní činnosti žalobkyně, nelze upřít žalobkyni potřebu externí právní pomoci a tím pádem právo na náhradu účelných nákladů řízení. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení písemně, trojmo, prostřednictvím zdejšího soudu ke Krajskému soudu v Ostravě. Nesplní-li žalovaný dobrovolně to, co mu toto rozhodnutí ukládá, může se žalobkyně domáhat podaným návrhem u soudu výkonu tohoto rozhodnutí.