208 C 31/2020

Plný text

Okresní soud v Bruntále rozhodl samosoudkyní Mgr. Kristýnou Stachovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený obecným údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o 11.438 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 11.438 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 1.148 Kč od 1. 9. 2019 do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 10.254 Kč od 1. 8. 2020 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 1.000 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal zaplacení částky ve výši 11.438 Kč s příslušenstvím z titulu smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi účastníky řízení dne 19. 9. 2018, na základě níž žalovaný užívá byt [číslo] ve II. podlaží domu [adresa] v ulici [ulice] č. o. [anonymizováno] v [anonymizováno]. Žalovaný dluží vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2019 ve výši 10.254 Kč a dále za období 8/ 2019 nájem ve výši 1.154 Kč. Jelikož se žalovaný dostal do prodlení, požaduje žalobce zákonný úrok z prodlení až do zaplacení z dlužné jistiny.

2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil.

3. K projednání věci samé soud nenařizoval podle § 115a občanského soudního řádu jednání, neboť věc lze rozhodnout i na základě předložených listinných důkazů a oba účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.

4. Ze smlouvy o nájmu pro bydlení ze dne 19. 9. 2018, z výpočtového listu platného od 23. 9. 2018 a dále platného od 1. 7. 2019, z protokolu o převzetí bytu, z vyúčtování služeb za rok 2019, z odpisové listiny převzetí protokolu o vyúčtování služeb za rok 2019, z přehledu předpisů a jejich uhrazení za rok 2019, z upomínky ze dne 25. 9. 2020 má soud za prokázané, že mezi účastníky řízení byla uzavřena dne 19. 9. 2018 pod č. [anonymizováno] [číslo] [číslo] nájemní smlouva, na základě níž žalovaný jako nájemce s oprávněním od 23. 9. 2018 do 23. 9. 2021 užívá byt ve vlastnictví žalobce [číslo] v podlaží 2 domu [adresa] v ulici [ulice] č. o. [anonymizována dvě slova] v [anonymizováno]. Žalovaný byl povinen platit sjednané nájemné a služby spojené s užíváním bytu ve stanovené výši. V případě vyúčtování těchto služeb je žalovaný povinen uhradit nedoplatek. Žalovaný pak neuhradil vyúčtování služeb spojených s bydlením za rok 2019 ve výši 10.254 Kč a nájem za měsíc srpen 2019 ve výši 1.184 Kč. K úhradě vzniklého dluhu byl žalovaný písemně vyzván před podáním žaloby, avšak na tuto výzvu nereagoval.

5. Podle § 2251 odst. 1 občanského zákoníku ve znění účinném od 1. 1. 2014 (dále jen o. z.), nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § [číslo] obdobně.

6. Podle § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

7. Podle § 2247 odst. 2 o. z., pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.

8. Podle § 2247 odst. 3 o. z., způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis.

9. Podle § 2247 odst. 4 o. z., strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.

10. Po vyhodnocení skutkového stavu věci a aplikaci citovaných zákonným ustanovení dospěl soud k závěru, že mezi účastníky byla uzavřena platně smlouva o nájmu bytu ve vlastnictví žalobce, na základě níž byl ve shora uvedené období jako nájemce oprávněn užívat uvedený byt a současně byl povinen platit sjednané nájemné, zálohy na služby spojené s užíváním bytu a vyúčtování služeb provedeného za předchozí kalendářní rok. Žalovaný pak nezaplatil žalobci vyúčtování služeb spojených s bydlením za rok 2019 ve výši 10.254 Kč a nájem za srpen 2019 ve výši 1.184 Kč. Soud tedy žalobě s ohledem na shora uvedené plně vyhověl přiznal žalobci i nárok na zákonný úrok z prodlení ve výši stanovené nař. vlády č. 351/2013 Sb.

11. O nákladech řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. a přiznal plně procesně úspěšnému žalobci náklady řízení spočívající v zaplaceném soudním poplatku ve výši 1.000 Kč.