219 C 55/2020

Plný text

Okresní soud v Bruntále - pobočka v Krnově rozhodl samosoudcem Mgr. Pavlem Dočkalem ve věci žalobců: a) celé jméno žalobce bytem adresa žalobce a žalobce b) celé jméno žalobce bytem adresa žalobce a žalobce oba zastoupeni advokátkou JUDr. jméno příjmení sídlem adresa proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení částky 28 085 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobcům částku 23 899 Kč s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 100 Kč od 6. 1. 2020 do 5. 5. 2020, z částky 100 Kč od 6. 2. 2020 do 5. 5. 2020, z částky 100 Kč od 6. 3. 2020 do 5. 5. 2020, z částky 5 700 Kč od 6. 4. 2020 do 5. 5. 2020, z částky 1 000 Kč od 6. 5. 2020 do zaplacení, z částky 700 Kč od 6. 5. 2020 do 5. 3. 2022, z částky 100 Kč od 6. 6. 2020 do 5. 3. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 5 000 Kč od 6. 7. 2020 do zaplacení, z částky 700 Kč od 6. 7. 2020 do 5. 3. 2022, z částky 5 000 Kč od 6. 8. 2020 do zaplacení, z částky 700 Kč od 6. 8. 2020 do 5. 3. 2022, z částky 5 000 Kč od 6. 9. 2020 do zaplacení, z částky 700 Kč od 6. 9. 2020 do 5. 3. 2022, z částky 5 000 Kč od 6. 10. 2020 do zaplacení, z částky 700 Kč od 6. 10. 2020 do 5. 3. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 2 899 Kč od 6. 3. 2022 do zaplacení, částku 3 485 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně od 27. 6. 2021 do zaplacení, do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žaloba o zaplacení částky 701 Kč se zákonným úrokem z prodlení od 6. 3. 2022 do zaplacení, úroku z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 4 300 Kč od 6. 5. 2020 do zaplacení, částky 23 899 Kč s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně od 2. 2. 2022 do zaplacení, úroku z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 485 Kč od 13. 11. 2020 do 26. 6. 2021, se zamítá.

III. Žalovaný je povinen zaplatit žalobcům k rukám právní zástupkyně žalobců náklady řízení ve výši 5 795,10 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobou došlou soudu dne [datum] se žalobci domáhali proti žalovanému zaplacení dlužného nájemného a záloh za služby spojené s užíváním bytu [číslo] v domě [adresa] na ulici [ulice a číslo] v [obec a číslo] na základě nájemní smlouvy z [datum]. Uvedli, že žalovaný neuhradil platby nájemného a zálohy za služby ve výši 100 Kč měsíčně v období leden – březen a červen 2020, ve výši 5 700 Kč měsíčně v období duben 2020 a červenec – říjen 2020. Celkový dluh činil 24 600 Kč. Žalovaný byt předčasně opustil koncem října 2020, klíče od bytu nepředal a byt nevyklidil. Žalobcům dále vznikly náklady v souvislosti s vyklizením bytu po žalovaném spočívající ve výměně zámků a pohotovostní otevření dveří k bytu ve výši 3 485 Kč Vedle jistiny požadovali zaplacení úroku z prodlení v zákonné výši. Podáním ze dne [datum] žalobci žalobu rozšířili o nedoplatek vyplývající z vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 23 899 Kč s úrokem z prodlení od [datum].

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.

3. Se souhlasem stran rozhodl soud ve věci bez nařízení jednání dle § 115a občanského soudního řádu.

4. Z listinných důkazů předložených žalobci dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním.

5. Žalobci uzavřeli jako pronajímatelé se žalovaným jakou nájemcem smlouvu o nájmu bytu [číslo] v domě [adresa] na ulici [ulice a číslo] v [obec a číslo] na dobu určitou od 1. 11. 2018 do 31. 10. 2019 dne 31. 10. 2018. Žalovaný byl povinen hradit nájemné 5 000 Kč měsíčně a úhradu za služby spojené s užíváním bytu v zálohách ve výši 700 Kč měsíčně, a to vždy do 5. dne příslušného platebního období (smlouva, evidenční list). Žalobci dopisem ze dne [datum] v zastoupení společnosti domy [právnická osoba] vyzvali žalovaného k zaplacení dlužného nájemného za období leden – březen 2020 ve výši 100 Kč měsíčně, duben 2020 ve výši 5 700 Kč, červen 2020 ve výši 100 Kč, červenec – říjen 2020 ve výši 5 700 Kč měsíčně s tím, že evidovali částečného úhrady nájemné za měsíce leden – březen a červen 2020 po 5 600 Kč a za měsíc květen 2018 ve výši 10 000 Kč (výzva). Dopisem ze dne [datum] žalobci odstoupili od smlouvy o nájmu bytu (odstoupení od smlouvy). Fakturou ze dne [datum] vyúčtoval dodavatel [jméno] [jméno] žalobcům náklady v celkové výši 3 485 Kč, a to výměnu žárovky, pohotovostní otevření dveří a opravu otevírání dveří u bytového domu [ulice a číslo] bytu v přízemí (faktura). Vyúčtováním služeb za období 1. 1. – [datum] týkajícím se bytu [číslo] byly vyúčtovány celkové náklady za služby ve výši 6 299 Kč. Žalobci neprokázali doručení vyúčtování žalovanému (vyúčtování služeb).

6. Po právním zhodnocení prokázaného skutkového stavu věci dospěl soud k následujícím závěrům.

7. Mezi účastníky byla uzavřena smlouva o nájmu bytu podle ust. § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Žalovaný byt užíval do října 2020 a byl povinen hradit sjednané nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu. Žalovaný neuhradil nájemné a zálohy za služby za měsíc leden až březen 2020 včetně ve výši 100 Kč měsíčně a za měsíc duben 2020 ve výši 5 700 Kč. Dlužné nájemné za měsíc leden až březen 2020 a ve výši 4 000 Kč za měsíc duben 2020 uhradil žalovaný dne 5. 5. 2020. Dále žalovaný neuhradil nájemné a zálohy za služby ve výši 100 Kč za měsíc červen 2020 a dále vůbec neuhradil platby za měsíc červenec až říjen 2020 včetně. Žalovaný je proto povinen zaplatit dlužné nájemné ve výši 21 000 Kč a vyúčtovaný nedoplatek za služby ve výši 2 899 Kč. Zákonný úrok z prodlení ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. byl žalovaný povinen hradit za dobu prodlení od šestého dne příslušného měsíce, ve kterém nebylo uhrazeno nájemné a zálohy za služby. Na základě vyúčtování služeb byl celkový nedoplatek plateb za služby za období leden až říjen 2020 ve výši 6 299 Kč, tedy nižší než předepsané zálohy za uvedené období. Nedoplatek z vyúčtování byl splatný 5. 3. 2022, kdy splatnost se odvíjí od doručení žaloby o zaplacení nedoplatku dne 28. 2. 2022 žalovanému se zohledněním pětidenní lhůty k plnění podle § 1959 písm. a) občanského zákoníku. Proto do 5. 3. 2022 je žalovaný povinen hradit úrok z prodlení z dlužných záloh za služby ve výši 3 600 Kč a od 6. 3. 2022 z vyčísleného nedoplatku z vyúčtování služeb ve výši 2 899 Kč.

8. Žalovaný je povinen zaplatit žalobcům náhradu škody způsobené porušením povinnosti odevzdat vyklizený byt ve stavu odpovídajícím užívání a opotřebení včetně klíčů v částce 3 485 Kč, přičemž prodlení se odvíjí od doručení žaloby dne 20. 6. 2021 žalovanému se zohledněním pětidenní lhůty k plnění podle § 1959 písm. a) občanského zákoníku. V části úroku z prodlení soud proto žalobu zamítl.

9. Ve výroku II. soud zamítl žalobu o částku 701 Kč za služby, tedy rozdílu mezi výší neuhrazených záloh a skutečného nedoplatku vyúčtovaných služeb a ohledně částky 23 899 Kč, která byla nárokována duplicitně, neboť ve vyúčtování záloh za služby byla do celkového nedoplatku započítána i částka neuhrazeného nájemného. Vedle toho soud zamítl i žalobu o zaplacení části úroku z prodlení, a to dle odůvodnění výše pohledávky a doby prodlení uvedeného výše.

10. Dle ust. § 142 odst. 2 občanského soudního řádu soud žalobcům přiznal náhradu účelných nákladů řízení ve výši rozdílu mezi úspěchem a neúspěchem, t. j. u nároku na zaplacení částky 28 085 Kč s příslušenstvím 94 %, z nákladů spočívajících v zaplaceném soudním poplatku ve výši 1 045 Kč dle pol. 1 bod 1 písm. b) Sazebníku poplatků, odměně advokáta ve výši 2 260 Kč / úkon dle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb., režijním paušálu ve výši 300 Kč / úkon dle § 13 odst. 3 vyhl. č. 177/1996 Sb. (převzetí věci, sepis žaloby). Nárok z kumulace žaloby uplatněný návrhem ze dne [datum] byl zcela zamítnut.