11 C 137/2026

Plný text

Okresní soud v adresa rozhodl samosoudkyní tituly před jménem jméno FO ve věci zástavního věřitele: Jméno zástavního věřitele., IČO IČO zástavního věřitele sídlem Adresa zástavního věřitele zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti zástavnímu dlužníkovi: Jméno zástavního dlužníka, narozený Datum narození zástavního dlužníka bytem Adresa zástavního dlužníka o soudní prodej zástavy Soud nařizuje k uspokojení zajištěné pohledávky zástavního věřitele: Jméno zástavního věřitele., IČO IČO zástavního věřitele, se sídlem Adresa zástavního věřitele, ze Smlouvy o úvěru č. Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno/Anonymizováno, ve výši 433 301,52 Kč s úrokem ve výši 6,39 % ročně z částky 418 838,92 Kč od 30.1.2026 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 418 838,92 Kč od 30.1.2026 do zaplacení, prodej zástavy: jednotky č. Anonymizováno/Anonymizováno, byt, vymezeno v budově adresa, č.p. Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, bytový dům, LV č. hodnota, na parcele č. hodnota, zastavěná plocha a nádvoří, vč. podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 6797/251485, jednotky č. Anonymizováno/Anonymizováno Anonymizováno garáž, vymezeno v budově adresa, č.p. Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, bytový dům, LV č. hodnota, na parcele č. hodnota, zastavěná plocha a nádvoří, vč. podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 2165/251485, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Anonymizováno kraj, Katastrální pracoviště adresa, pro katastrální území adresa, obec adresa, tj. zastavených nemovitostí ve vlastnictví zástavního dlužníka.

1. Zástavní věřitel podal dne 25.5.2026 k soudu žalobu na nařízení soudního prodeje zástavy specifikované ve výroku tohoto usnesení. Na odůvodnění žaloby uvedl, že zástavní dlužník v pozici obligačního dlužníka uzavřel dne 21.2.2018 s právnická osoba., IČO IČO, se sídlem adresa (dále jen právní předchůdce zástavního věřitele), Úvěrovou smlouvu č. Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno, na jejímž základě poskytl právní předchůdce zástavního věřitele zástavnímu dlužníkovi úvěr ve výši 922 000 Kč, který byl čerpán dne 7.3.2018, a to za úrok ve výši 2,79 % ročně po dobu pěti let (fixace) a následně po uplynutí doby fixace, za změněný úrok ve výši 6,39 % ročně. Zástavní dlužník se zavázal splácet poskytnutý úvěr a úroky dle sjednaných podmínek. S ohledem na prodlení zástavního dlužníka s placením dluhu, přistoupil právní předchůdce zástavního věřitele k zesplatnění úvěru (v souladu s čl. 14.2.1 a 14.3.3 úvěrové smlouvy), o čemž stejně jako o možném vymáhání dlužné částky byl zástavní dlužník vyrozuměn. Dlužník však příslušnou částku, která ke dni zesplatnění činila 433 301,52 Kč, neuhradil. Pohledávka byla právním předchůdcem zástavního věřitele postoupena zástavnímu věřiteli Smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 1.4.2026. O postoupení byl zástavní dlužník informován.

2. Celková výše pohledávky zástavního věřitele z uvedené úvěrové smlouvy činila ke dni podání návrhu částku 433 301,52 Kč, dále úrok z prodlení ve výši 6,39 Kč ročně z částky 418 838,92 od 30.1.2026 do zaplacení a úroku z prodlení ve výši 1,5 % ročně z částky 418 838,92 Kč od 30.1.2026 do zaplacení. Pohledávka zástavního věřitele vyplývající z uvedené úvěrové smlouvy byla zajištěna zástavním právem k nemovitým věcem, konkrétně k bytové jednotce č. Anonymizováno/Anonymizováno, v budově adresa, č.p. Anonymizováno,Anonymizováno,Anonymizováno, bytový dům, LV č. hodnota, na pozemku parc.č. hodnota, zastavěná plocha a nádvoří, podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti 6797/251485, k jednotce č. Anonymizováno/Anonymizováno - garáž, v budově adresa, č.p. Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, bytový dům, LV č. hodnota, na pozemku parc.č. hodnota, zastavěná plocha a nádvoří a podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti 2165/251485, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště adresa, pro katastrální území adresa, obec adresa, a to na základě Zástavní smlouvy k nemovitostem č. Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno/Anonymizováno uzavřené dne 24.2.2018 mezi právním předchůdcem zástavního věřitele a zástavním dlužníkem.

3. Zástavní dlužník se k podané žalobě ani k výzvě soudu, která mu byla řádně doručena do vlastních rukou, žádným způsobem nevyjádřil. Soud za souhlasu účastníků (výslovně nesděleného nesouhlasu) ve věci nenařizoval jednání a rozhodl na základě předložených písemných důkazů v souladu s ust. § 356 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (z.ř.s.).

4. Podle § 355 z.ř.s. je řízení o soudním prodeji zástavy zahájeno na základě žaloby, kterou se zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy. Podle § 358 odst. 1 tohoto zákona soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.

5. Z Žádosti o čerpání úvěru ze dne 7.3.2018 bylo zjištěno, že zástavní dlužník (Jméno zástavního dlužníka) žádal právnická osoba. (právní předchůdce zástavního věřitele) o čerpání finančních prostředků z úvěrového účtu č. hodnota souladu s podmínkami úvěrové smlouvy č. Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno v částce 922 000 Kč.

6. Z Úvěrové smlouvy č. Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno uzavřené dne 21.2.2018 mezi právnická osoba. a jméno FO, nar. Datum narození zástavního dlužníka úvěru na bydlení za účelem financování bytové jednotky č. Anonymizováno/Anonymizováno, vedené na LV č. hodnota, pro k.ú. adresa, obec adresa, u Katastrálního pracoviště adresa, a to do výše limitu úvěru 922 000 Kč, se sjednanou fixní úrokovou sazbou 2,79 % p.a. na dobu pěti let od účinnosti úvěrové smlouvy a následně sjednanou výší úrokové sazby pro další období, a to za dalších podmínek ve smlouvě uvedených (např. zajištění úvěru, čerpání úvěru, vymezení pojmu a následků „závažných skutečností“ a na ně navazujících opatření). Nedílnou součást smlouvy tvořily i příslušné Všeobecné obchodní podmínky a Ceník produktů a služeb pro soukromé osoby. Podle čl. 14.2.

1. Smlouvy se za Závažnou skutečnost považuje též prodlení s plněním dluhu. Dle čl. 14.3 v případě, kdy nastane kterákoliv závažná skutečnost, je Banka oprávněna uplatnit jedno nebo více opatření, vč. požadování splacení celého úvěru nebo jeho části včetně příslušenství ve lhůtě 1 roku od doby, kdy se dozví o konkrétní závazné skutečnosti (čl. 14.3.3.).

7. Ze Seznamu úrokových sazeb k č. Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno vyplývá, že roční úroková sazba činila v období od 21.2.2018 do 18.3.2023 výši 2,79 % a od 19.3.2023 do 18.3.2028 výši 6,39 %.

8. Ze Zástavní Smlouvy k nemovitostem č. Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno uzavřené mezi právnická osoba., a.s. jako zástavním věřitelem, jméno FO, nar. datum, tituly před jménem jméno FO, nar. datum, jako zástavci a jméno FO, nar. Datum narození zástavního dlužníka jako zástavcem a klientem (účastníkem úvěrové Smlouvy) bylo zjištěno, že účastníci uzavřeli tuto smlouvu za účelem zajištění pohledávek zástavního věřitele ze Smlouvy o úvěru č.Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno, na základě které je Klient oprávněn čerpat finanční prostředky až do výše 922 000 Kč, přičemž předmětem zástavy je mj. jednotka č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, byt, vymezeno v budově adresa, č.p. Anonymizováno,Anonymizováno,Anonymizováno, v části obce adresa, na pozemku parc.č. hodnota, Anonymizováno,Anonymizováno, se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy a pozemcích p.č. hodnota, p.č. hodnota a p.č. hodnota o velikosti 6797/251485, jednotka č. Anonymizováno/Anonymizováno, garáž, v budově č.p. Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, v části obce adresa, na pozemku parc.č. hodnota, Anonymizováno a p.č. hodnota, se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a pozemku o velikosti 2165/251485, vše v k.ú. adresa. V čl. 5.1 je výslovně uvedeno, že nebude-li kterýkoliv Dluh zaplacen řádně a včas, je banka oprávněna uspokojit Dluhy z výtěžku zpeněžení Předmětu zástavy, a to některým ze způsobu ve Smlouvě uvedených (mj. Soudní prodej zástavy). Smlouva je opatřena úředně ověřenými podpisy.

9. Výzvou ke splacení hypotečního úvěru ze dne 30.1.2026 byl zástavní (úvěrový) dlužník vyzván právním předchůdcem zástavního věřitele k úhradě poskytnutého úvěru vč. příslušenství a ostatních peněžitých dluhů nejpozději do 19.2.2026 s tím, že byl dříve opakovaně informován o porušování ustanovení Úvěrové smlouvy, a přesto k nápravě nedošlo. Dále byl vyrozuměn o tom, že k 29.1.2026 činí splatná částka celkem 433 301,52 Kč a byl vyzván, aby tuto uhradil do 19.2.2026, přičemž pokud k úhradě nedojde, bude Banka nucena přistoupit k vymáhání dlužné částky cestou realizace zástavního práva nebo jiným způsobem.

10. Smlouvou o postoupení pohledávky č. Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno/č. účtu/Anonymizováno uzavřenou mezi právnická osoba. jako postupitelem a společností Jméno zástavního věřitele. jako postupníkem, byla postoupena pohledávka za jméno FO, nar. Datum narození zástavního dlužníka, vyplývající z úvěrové smlouvy č. Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno a Zástavní smlouvy č. Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno. O postoupení pohledávky byl zástavní dlužník vyrozuměn Oznámením právního předchůdce zástavního věřitele ze dne 13.4.2026.

11. Zástavní dlužník byl ze strany právního zástupce zástavního věřitele vyzván k úhradě dlužné pohledávky výzvou ze dne 27.4.2026, s upozorněním na vymáhání pohledávky podáním návrhu na soudní prodej zástavy, pokud k zaplacení nedojde v náhradní stanovené lhůtě.

12. Z výpisu z katastru nemovitostí LV Anonymizováno pro k.ú. adresa, obec adresa, bylo zjištěno, že vlastníkem zastavených nemovitostí: jednotka č. Anonymizováno/Anonymizováno, byt, vymezeno v budově adresa, č.p. Anonymizováno,Anonymizováno,Anonymizováno, v části obce adresa, na pozemku parc.č. hodnota, se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy a pozemcích o velikosti 6797/251485, jednotka č. Anonymizováno/Anonymizováno, garáž, vymezeno v budově č.p. Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, v části obce adresa, na pozemku parc.č. hodnota se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a pozemku o velikosti 2165/251485, vše v k.ú. adresa, jest zástavní dlužník Jméno zástavního dlužníka.

13. Z výpisu pohybů na účtu č.ú. Anonymizováno ke dni 30.1.2026 byla ověřena výše dosud nesplaceného zůstatku úvěru shodně se skutkovým tvrzením zástavního věřitele a Výzvou ke splacení hypotečního úvěru (shora).

14. V projednávané věci byla prokázána existence zástavního práva na základě uzavřené zástavní smlouvy za účelem zajištění pohledávek dle shora označené smlouvy o úvěru. Existence nesplaceného úvěru-závazku z úvěrové smlouvy byla ověřena z příslušného výpisu z úvěrového účtu a Výzvou ke splacení hypotečního úvěru zpracovanou právním předchůdcem zástavního věřitele. Soud na základě shora uvedených zjištění dospěl k závěru, že podmínky citovaného ustanovení §358 odst. 1 z.ř.s. jsou splněny. Shora konstatovanými listinami zástavní věřitel doložil existenci pohledávky, její právní důvod i výši, zajištění takové pohledávky zástavním právem váznoucím na předmětných nemovitostech (vznik zástavního práva i předmět zástavy) a také to, kdo je zástavním dlužníkem (tj. vlastníkem zástavy). Z uvedených důvodů soud návrhu na nařízení soudního prodeje zástavy vyhověl. Zástavní dlužník se ve věci nevyjádřil, netvrdil jakékoliv důvody, pro které by nebylo možné prodej zástavy nařídit a tyto nebyly ani zjištěny soudem. S návrhem na jiný postup se případně musí zástavní dlužník obrátit přímo na zástavního věřitele, což lze učinit i po vydání tohoto rozhodnutí. Soud však v dané fázi řízení posuzuje, zda jsou pro nařízení prodeje zástavy splněny všechny podmínky a pokud k takovému závěru dospěje, pak prodej zástavy nařídí. Ze zástavním věřitelem předložených listin byly prokázány všechny shora vyžadované skutečnosti odůvodňující závěr o splnění podmínek pro nařízení prodeje zástavy.

15. O nákladech řízení nebylo nyní rozhodováno (v souladu s ustálenou judikaturou, srov. např. nález Ústavního soudu sp. zn. II ÚS 114/06, sp.zn. III. ÚS 68/16), kdy by bylo porušením práva na spravedlivý proces a principu rovnosti účastníků řízení, pokud by v řízení o soudním prodeji zástavy bylo současně s vyhovujícím výrokem o nařízení prodeje zástavy, rozhodnuto i o nákladech řízení. V souladu s požadavkem spravedlnosti naopak je, aby o nákladech řízení bylo v takovém případě rozhodnuto až v rámci vykonávacího řízení, tedy poté, co bude postaveno najisto, zda bylo v řízení o soudním prodeji zástavy rozhodnuto po právu. Proti tomuto usnesení je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem - pobočka v Liberci, prostřednictvím Okresního soudu v České Lípě.